PDA

Pogledaj cijelu verziju : dizanje kredita



anima
17.01.2008., 08:25
Moje pitanje je da li bi vas bilo ili je strah dizati kredit u ovo vrijeme?
Što mislite opčenito o dizanju kredita?
I, da li možete predložiti neku banku?

ms. ivy
17.01.2008., 08:26
anima, ajde molim te malo detaljiziraj - kakav kredit, u kojoj banci, zašto strah... da znam kamo da te prebacim. ovako formulirano pitanje ne spada na ovaj podforum.

anima
17.01.2008., 08:30
anima, ajde molim te malo detaljiziraj - kakav kredit, u kojoj banci, zašto strah... da znam kamo da te prebacim. ovako formulirano pitanje ne spada na ovaj podforum.

Ma da? Pa dobro, mi bi dizali kredit, obični, uređivali bi si stan, pa razmišljam ovako, ta inflacija - malo me strah, pa ne znam ni u kojoj bi banci - ima li itko prijedlog, i općenito me zanima dižu li ljudi kredit bez previše straha kako će ga otplatit ili ne...

Stea
17.01.2008., 09:15
Samo nek je u kunama :)

Najbolje je početi sa bankom u kojoj primaš plaću, imaš tekući i slično.

Rene2
17.01.2008., 09:30
Kolegica je jučer baš pričala o dizanju kredita i išla je u PBZ gdje sam i ja komitent.

Uglavnom, drastično se mijenjaju stambeni i adaptacijski krediti, te zbog toga trenutno ništa ne rade na kreditima, čekaju nove izračune, a u planu je promjena da se 70% dobiva u papirima, samo 30% keš i to obavezno uz predračun.Što do sad nije bilo.

I ja sam trebala kredit, ali se sad debelo premišljam, jer sam ja jedan dio htjela ukoristiti za neke druge namjene, a ne sve za adaptaciju :/

Amelie32
17.01.2008., 09:55
Ajme Anima pa kaj bi onda trebali reći ljudi koji dižu stambeni kredit koji će otplaćivati gotovo cijeli život. I mene je bilo strah jer je to veliki broj godina, a čovjeku se svašta u životu može dogoditi, no to je rizik života, samo je pitanje hoćeš li ti igrati ili ne.

Stea
17.01.2008., 10:09
U Zabi - do 20% iznosa kredita (za adaptaciju) se isplaćuje u gotovini a ako želiš sve u gotovini onda se plaća naknada od 5% od vrijednosti tih 80%.

Dakle, moguće je sve u gotovini ali je skupo.

Postoje i stambeni krediti za mlade - do 40 god gdje imaš i poček od godine dana i mogćnost kredita u EUR, CHF i KN.

Vidi na internet stranicama. Stalno imaju neke akcije sa nižom naknadom ili kamatom i slično...

A strah od neplaćanja? Vječno pitanje....

Sretno :mrgreen:

anima
17.01.2008., 10:12
Mi bi gotovinski kredit

Stea
17.01.2008., 10:18
Taj ti je najskuplji. Kamata u Zabi za gotovinac je 9,50% (za klijente) ili 9,70% za neklijente, a stambeni za mlade - tu vjerojatno spadaš (ujedno i za adaptaciju) se kreće već od 5,80% (kamata ovisi o iznosu, o tome dal je u EUR, CH ili KN, dal si klijent i slično) ali najviša je 6,80%.

Najbolje je izračunati mjesečnu ratu u više kombinacija i onda odlučiti što možeš podnijeti.

Romina
17.01.2008., 10:53
mi smo uzeli gotovinski prošle godine ...nije me strah jedino ako mi je rata neka razumna....

anima
17.01.2008., 11:40
Stea za taj adaptacijski treba imat onu tablicu troškova?

Stea
17.01.2008., 13:43
Da. Čak štoviše - troškovnik ovjeren od ovlaštene osobe.

leela
17.01.2008., 13:47
ja i dragi smo upravo digli neki međufinanciranje u prvoj stambenoj štedionici,
u početku smo htjeli dom po mom u zabi ali kada su se uvijet od 4.12. promjenili na gore, odustali smo do njega...

sada smo morali predati troškovnik i sada ćemo po njemu nositi račune za adaptaciju i oni će nam tako isplačivati novac. samo 10 posto od troškovnika dobivamo u kešu
naravno, ne moramo potrošiti sav novac koji je u troškovniku, pa kada završimo s adaptacijom, zatvarmo kredit i kreiramo ratu.

strah je postojao i postoji,a li nemamo baš neki izbor...

anima
17.01.2008., 13:54
A tko vam je izradio taj troškovnik?
Možete nekoga preporučiti?

Tiwi
17.01.2008., 14:56
Da. Čak štoviše - troškovnik ovjeren od ovlaštene osobe.

E takav smo mi dizali, nedavno u RBA. Najnormalnije donijeli troškovnik i ostale ispunjene formulare, potvrdu o vlasništvu (ne stariju od 5 dana) i sve je bilo gotovo u 10 dana. Digli smo 115 tisuća kuna.

S tim da smo već džombe u dizanju kredita od onog za svadbu, pa auto, pa drugi auto i tak. S tim da kad dižemo jedan, obično zatvaramo drugi (onaj stariji) i tako. Trenutno ja imam jedan kredit u švicarcima na 7 godina a MM drugi kunski na 25 godina.

Strah... pa kaj ja znam. Nije me strah, jer ni život općenito nije bez rizika, pa nebum sad drhtala non stop u strahu.

leela
17.01.2008., 18:15
da ri budem iskrena, moj troškovnik napravila mi je frendica, apotpisao prijatelj koji je ovlaštena osoba...naštimali smo ga kako bi dobili koliko nam je potrebno :oops:

ja ne znam koliko to košta inače

anima
17.01.2008., 18:35
da ri budem iskrena, moj troškovnik napravila mi je frendica, apotpisao prijatelj koji je ovlaštena osoba...naštimali smo ga kako bi dobili koliko nam je potrebno :oops:

e, baš me je to i zanimalo, hvala :)

Tiwi
17.01.2008., 22:58
ja ne znam koliko to košta inače

pa kaj nije 10 eura po kvadratu?

uporna
18.01.2008., 17:38
Pa zar ima ljudi koji nemaju kredite???
Uvijek postoji rizik ali najgore je kada se diže jedan kredit i ulupa na zatvaranje dugova (neplaćene režije, minusi po tekućem, kreditne kartice itd.) a bez da se konkretno nešto sa time napravi (kupnja stana, auta, adaptacija).
Troškovnike treba izradit ovlaštena osoba ili firma građevinske struke. U tom troškovniku mora biti priložena i kopija Rješenja da se vidi da je ta osoba ili firma ovlaštena.

Tashunica
18.01.2008., 22:02
mi smo digli veeeeeliki stambeni kredit u švicarcima. trenutno plaćamo samo interkalarnu, a prva rata će sjesti kad zgrada bude gotova.

stea vidim da se kužiš u te bankarske stvari. da li je moguće prebaciti kredit u kunski i koliko je to isplativo?

uporna
19.01.2008., 08:59
Tashunica,
odgovorit ću ti ja: kredit u CHF-ima se može prebaciti u drugu valutu ali ti bi to trebalo biti i definirano u ugovoru o kreditu. Za to ti se naplaćuje naknada u nekom postotku (ovisno o važećim naknadama u trenutku konverzije) a i banke ti ograničavaju koliko puta možeš napraviti konverziju (u pravilu samo 1 puta). Osim toga trebaš provjeriti da li imaš još nekih troškova vezano za konverziju.
Raspitaj se u banci u kojoj ste realizirali kredit.

katja29
19.01.2008., 13:49
Mi smo prije dva tjedna realizirali kredit za adaptaciju stana- hipotekarni. Kunski,5,65% kamata-to nam je bila najjednostavnija solucija, naručili troškovnik na potreban iznos (troškovnik 250 kn od ovlaštenog arhitekta), nikoga to u biti ne zanima ako si kreditno sposoban. Novac mi sjeo u cijelosti na tekući, treba nam za dovršenje kuće, ali banku to ne zanima i nitko neće kontrolirati kako sam ga trošila. Uglavnom, ništa od novca neće uopće biti uloženo u svrhu za koju sam dobila kredit.

katja29
19.01.2008., 13:50
Mi smo prije dva tjedna realizirali kredit za adaptaciju stana- hipotekarni. Kunski,5,65% kamata-to nam je bila najjednostavnija solucija, naručili troškovnik na potreban iznos (troškovnik 250 kn od ovlaštenog arhitekta), nikoga to u biti ne zanima ako si kreditno sposoban. Novac mi sjeo u cijelosti na tekući, treba nam za dovršenje kuće, ali banku to ne zanima i nitko neće kontrolirati kako sam ga trošila. Uglavnom, ništa od novca neće uopće biti uloženo u svrhu za koju sam dobila kredit.

katja29
19.01.2008., 14:07
U Zabi!

Tashunica
19.01.2008., 15:39
Tashunica,
odgovorit ću ti ja: kredit u CHF-ima se može prebaciti u drugu valutu ali ti bi to trebalo biti i definirano u ugovoru o kreditu. Za to ti se naplaćuje naknada u nekom postotku (ovisno o važećim naknadama u trenutku konverzije) a i banke ti ograničavaju koliko puta možeš napraviti konverziju (u pravilu samo 1 puta). Osim toga trebaš provjeriti da li imaš još nekih troškova vezano za konverziju.
Raspitaj se u banci u kojoj ste realizirali kredit.
hvala ti, imam još par mjeseci fore za razmišljanje.

Kejt
20.01.2008., 12:43
mi smo u postupku realizacije stamb. kredita u zabi
odlučili smo se za kunski, sad čitam o inflaciji i mogućim (najvećim) poskupljenjima upravo kunskih kredita. što mislite, kuži se tko? thnx

bubička
20.01.2008., 14:10
ja sam podigla kredit za međufinanciranje u wustenrotu... za kupnju stana... rata kredita mi je skoro cijela plaća
da li me strah? iskreno.... nije... svjesno sam se odlučila na takav rizik, jer sam imala 2 opcije - biti podstanar za možda 2000kn manju ratu, ali zato ne imati gušt da budem svoj na svome i da uređujem po svom ukusu (a to dvoje mi je vrlo bitno u životu) i da više nemam ni najmanju šansu uz toliko love za podstanarstvo, podignuti kredit...
a 2. opcija je bila dignuti kredit sa ovako visokom ratom na što manje godina
i uživati u svom domu i svemu što mi taj dom donosi...

melrose-place
21.01.2008., 03:10
Jedno mozda glupo pitanje, ali ne zivim u Hr pa ne znam, zar ne postoje u bankama fixne kamate na kredite? Mi smo uzeli redit za stan i sa malo visim kamatama, ali zato fixnim sto je jako bitno u slucaju inflacije i ako se uzme u obzir vremenski period otplate.

anima
21.01.2008., 08:13
Jedno mozda glupo pitanje, ali ne zivim u Hr pa ne znam, zar ne postoje u bankama fixne kamate na kredite? Mi smo uzeli redit za stan i sa malo visim kamatama, ali zato fixnim sto je jako bitno u slucaju inflacije i ako se uzme u obzir vremenski period otplate.

Koliko ja znam kod nas je promjenjiva kamata?!
E sad imam još jedno pitanje... Naime, imam od zabe mastercard, ako bi digla kredit u drugoj banci i više mi ne bi primanja stizala na tekući račun od zabe jel bi imala još pravo na taj mastercard ili ne? zna li netko?

otocanka
21.01.2008., 09:19
E sad imam još jedno pitanje... Naime, imam od zabe mastercard, ako bi digla kredit u drugoj banci i više mi ne bi primanja stizala na tekući račun od zabe jel bi imala još pravo na taj mastercard ili ne? zna li netko?

Ako ne zatvoriš tekući, Master ti može ostati. Bitno je da redovito uplaćuješ lovu na račun tako da se troškovi MC mogu podmiriti.

Stea
21.01.2008., 09:21
Jedno mozda glupo pitanje, ali ne zivim u Hr pa ne znam, zar ne postoje u bankama fixne kamate na kredite? Mi smo uzeli redit za stan i sa malo visim kamatama, ali zato fixnim sto je jako bitno u slucaju inflacije i ako se uzme u obzir vremenski period otplate.

Bilo pa prošlo. Mislim da kredita sa fixnom kamatnom stopom momentalno nema. Jedino ako neka banka opali kakvu akciju...

bubička
21.01.2008., 10:06
kredita sa fiksnom kamatom ima... nude ih stambene štedionice u svojim kreditima za međufinanciranje, za koje ne morate biti štediša nego možete zatražiti novac odmah...

Kejt
21.01.2008., 22:55
kakvi su to za međufinanciranje? to su neki manji iznosi?

Stea
22.01.2008., 09:20
Kredit za međufinanciranje daju stambene štedionice. Ako imaš štednju u štedionici na neki rok (obično 5 god) i ne možeš čekati, onda ti daju uvjete za kredit, ili ako nemaš štednju, e onda moraš otvoriti štednju (najmanje na 2 godine) pa ćeš dobiti kredit. Onda imaš i ratu kredita mjesečno i ratu stambene štednje.

Malo te prisile štedjeti što nije loše, ali dodatno opterećuje kućni budžet.

Korištenje kredita za međufinanciranje je strogo namjenski - nema niš keša na ruke. Opet citiram Zabu tj. Prvu stambenu štedionicu. Za druge banke ne znam.

Rok isplate je rok ugovoren za štednju ali se nakon toga kredit može konvertirati u stambeni.

Ovo su grube crte - naravno da ima gomila varijacija na temu... Ovisno o pojedinačnom slučaju.

bubička
22.01.2008., 16:50
STEA, daješ neke pogrešne informacije
da bi se dobio kredit za međufinanciranje, nije potrebno prethodno biti štediša niti jedan jedini dan... kredit se brzo realizira... i nakon isplate na račun investitora (ili nekog tko vam prodaje stan), plaćate samo rate kredita - nikakve rate štednje...
tu vrstu kredita je dosta teško ovako objasniti jer je kompliciran model...imaju stroge uvjete, ali isto tako i dosta pogodnosti koje banke ne nude....

Točkica
22.01.2008., 18:07
Ja samo znam da sam danas platila ratu stambenog kredita ravno 400 kn više nego u 09/2007 kad smo krenuli......i uopće nisam optimistična što se toga tiče. :(

bubička
22.01.2008., 19:07
AJME...pa čiji je kredit i do kakvog je porasta došlo da je razlika tolika?

Točkica
22.01.2008., 19:30
Stambeni kredit u CHF Volksbank, krenuli sa nekih 2600, danas izbrojim 2970. :evil:

bubička
22.01.2008., 19:45
sa promjenjivom kamatom naravno?
nego...jesu vam bar najavili povećanje rate?

ja se nadam da neću imati takvih problema s obzirom da imam ovaj kredit sa fiksnom kamatom...jedino da euro jako podivlja, onda mogu imati problema

tučica
22.01.2008., 19:57
STEA, daješ neke pogrešne informacije
da bi se dobio kredit za međufinanciranje, nije potrebno prethodno biti štediša niti jedan jedini dan... kredit se brzo realizira... i nakon isplate na račun investitora (ili nekog tko vam prodaje stan), plaćate samo rate kredita - nikakve rate štednje...
tu vrstu kredita je dosta teško ovako objasniti jer je kompliciran model...imaju stroge uvjete, ali isto tako i dosta pogodnosti koje banke ne nude....

Da, ne treba se biti štediša, ali se otvara ugovor o štednji i uplaćuje jednokratna naknada ovisno o iznosu traženog kredita+1% od iznosa kredita za obradu kredita.
Tko hoće može i na taj ugovor o štednji uplaćivati koliko hoće ili može a onda se nakon isteka te štednje (obično je rok 2 godine) radi korekcija kredita tj.za ta uplaćena sredstva se smanjuje glavnica kredita i proporcionalno tome anuitet.
Ovo sve navodim za Prvu stambenu štedionicu.

bubička
22.01.2008., 20:05
ajd dobro...možda je kod Prve stambene tako, ali ja sam uzela u Wustenrotu i tamo se ne plaća nikakva naknada... a rata kredita je ista čitavo vrijeme otplate kredita

Kejt
22.01.2008., 21:26
ajme, tučica, nemali rast. navodno su upravo krediti u francima najviše poskupjeli, mi uzimamo u kn, srednja kamata (u odnosu na eur i chf), ali me strah da, zbog inflacije, upravo tu ne dignu kamatu značajno

Točkica
23.01.2008., 08:44
Ja samo znam da sam danas platila ratu stambenog kredita ravno 400 kn više nego u 09/2007 kad smo krenuli......i uopće nisam optimistična što se toga tiče. :(

Ispravka, krenuli smo sa kreditom 09/2006.
Dobili smo doma pismo u kojem nas obavještavaju da može doći do povećanja, na to smo bili spremni od početka ali mi ovo ne sluti na dobro.

Stea
23.01.2008., 09:21
STEA, daješ neke pogrešne informacije
da bi se dobio kredit za međufinanciranje, nije potrebno prethodno biti štediša niti jedan jedini dan... kredit se brzo realizira... i nakon isplate na račun investitora (ili nekog tko vam prodaje stan), plaćate samo rate kredita - nikakve rate štednje...
tu vrstu kredita je dosta teško ovako objasniti jer je kompliciran model...imaju stroge uvjete, ali isto tako i dosta pogodnosti koje banke ne nude....

Da, ne treba se biti štediša, ali se otvara ugovor o štednji i uplaćuje jednokratna naknada ovisno o iznosu traženog kredita+1% od iznosa kredita za obradu kredita.
Tko hoće može i na taj ugovor o štednji uplaćivati koliko hoće ili može a onda se nakon isteka te štednje (obično je rok 2 godine) radi korekcija kredita tj.za ta uplaćena sredstva se smanjuje glavnica kredita i proporcionalno tome anuitet.
Ovo sve navodim za Prvu stambenu štedionicu.

Pa rekoh da ako nisi štediša onda trebaš otvoriti štednju. Prethodna štednja nije uvjet ali trebaš postati štediša i otvoriti štednju sa nekim iznosom i rokom.

Bubička, ne znam za koju banku govoriš ali nema mi smisla da stambena štedionica daje kredit a da te nečim ne "uhapsi". Ja sam pričala o Zabi.

bubička
23.01.2008., 10:18
ja ne razumijem o čemu pričaš
napravi se ugovor o štednji, ali na koji štedionica uplaćuje lovu, a ne komitent...
evo da ukratko objasnim...
dođeš, tražiš kredit, oni ti daju uvjete (koji su dosta strogi po pitanju nekih stvari)...ako su svi papiri ok, u roku tjedan dana odobre kredit... za novogradnju ne izlazi procjenitelj (pišu cijenu kvadrata onu koja je u kupoprodajnom ugovoru), odeš platiti solemnizaciju kod javnog bilježnika i potpisati sve...oni u roku dva dana isplate lovu na račun investitoru...
i ti idućih x godina plaćaš istu ratu... imaš mogućnost prijevremene otplate bez ikakvih naknada...i ima još dosta toga
sad mi ti reci kako to točno izgleda kod zabe

Stea
23.01.2008., 11:45
Pa uglavnom isto.... ali ne uplaćuje štedionica lovu na tvoju štednju nego klijent. Tak sam shvatila...

bubička
23.01.2008., 19:32
da... i ja sam shvatila da ti tak to shvaćaš, ali nije tako (bar ne u wustenrotu)
npr. digneš 80.000 eura kredita na 18 godina i rata kredita je 600 eura... uz ratu kredita, ne plaćaš ništa više...nikakva štednja ni ništa... imaš svoju ratu kao i u banci i to je to...

tučica
23.01.2008., 20:33
Izgleda da smo se sve malo pogubile u objašnjavanju.Što se tiče Prve stambene štedionice priča je da se može štedjeti 2,5 ili 7 godina i ta sredstva predstavljaju "učešće" kod kreditiranja ali daju povoljnije kamate nego kod klasičnih bankarskih stambenih kredita.
Ukoliko se ne štedi ni dana a želi se kredit preko stambene štedionice (imaju u pravilu povoljnije kamate nego banka) sklapa se ugovor o štednji i kredit se dobiva međufinanciranjem.To znači da štedionica uzima jednokratnu naknadu (1% od iznosa kredita) kao trošak što nemate ušteđenih sredstava 1% za obradu kredita tj. max.2000,00 kn.
Na ugovoru piše da se radi međufinanciranju.Npr. uzela sam kredit za kupnju stana na 10 god.; štedionica je na ugovoru napisala da je 2 god. međufinanciranje a ostatak otplate kredita 8 godina.
Kod tog je bitno jedino da ja svih 10 godina imam istu ratu kredita i fiksnu kamatu od 4,99% i da se to ne može promijeniti.
Kvaka je u tome da sam izgubila "bacila u vjetar" onih 1% od ukupnog kredita koje sam morala dati štedionici ali u konačnici sam uštedjela puno novaca na razlici u kamatama između stambenog kredita banke i promjenjive kamatne stope i kredita koji daje štedionica
Jedino je sad od 01.01. to i sa štedionicom nepovoljnije jer su digli kamatnu stopu na 5,5% umjesto dosadašnjih 4,99% za EUR.

bubička
23.01.2008., 21:28
TUČICA, nismo se pogubile
ovo što si ti sad objasnila je ok pojašnjeno i ja sam točno objasnila ono što sam htjela razjasniti sa steom
ne znam jel i u wust. došlo do tog povećanja, jer sam ja prošle godine uzela kredit

Stea
24.01.2008., 09:26
U svakom slučaju, i takve opcije treba uključiti kod izbora kredita...

Ko će znati sve varijacije na temu. :)

kate
30.01.2008., 16:57
Zagrebačka banka povećala kamatne stope
29.01.2008 14:10
Kamatne stope na stambene kredite građanima povećavaju se do 0,45 p.p. za kredite u eurimaZagrebačka banka od početka veljače korigira uvjete pojedinih vrsta kredita građanima. Kamatne stope na stambene kredite građanima povećavaju se do 0,45 p.p. za kredite u eurima te do 0,75 za kredite u kunama i švicarskim francima, priopćeno je iz banke.


ZAGREB - Zagrebačka banka od početka veljače korigira uvjete pojedinih vrsta kredita građanima. Kamatne stope na stambene kredite građanima povećavaju se do 0,45 p.p. za kredite u eurima te do 0,75 za kredite u kunama i švicarskim francima, priopćeno je iz banke.

Navedeno povećanje kamatnih stopa na prosječan stambeni kredit koji iznosi oko 50.000 EUR s rokom otplate 20 godina utjecat će oko 75 kuna mjesečno na kredit s valutnom klauzulom u EUR te za 135 kuna za kredit s valutnom klauzulom u CHF i za kredite u kunama.

U portfelju stambenih kredita Zagrebačke banke, najviše je onih vezanih uz valutnu klauzulu u EUR - 63 posto.

Također, mijenjaju se i kamatne stope na kredite za kupovinu motornih vozila - kamate se povećavaju samo za one vezane uz CHF i to za 0,45 p.p. te za kunske kredite za 0,60 p.p., dok kamatna stopa za kredite vezane uz EUR ostaje ista.

Navedeno povećanje kamatne stope na prosječan iznos kredita za motorna vozila od 17.000 CHF s prosječnim rokom otplate na 6 godina utjecat će na povećanje mjesečnog anuiteta za oko 14 kuna te za kredite u kunama na prosječan iznos kredita od 95.000 HRK s prosječnim rokom otplate na 6 godina utjecat će na povećanje mjesečnog anuiteta za oko 27 kuna.

Na promjene stopa banka se odlučila uslijed kontinuiranog rasta referentnih stopa na novčanim tržištima, rasta marži na inozemnom tržištu te visokog regulatornog troška koji je posljedica mjera HNB-a kao i ograničenja rasta plasmana, stoji u priopćenju.

(TotalPortal)

Tonja_1
31.01.2008., 21:27
do srpnja moram smisliti vrstu kredita koji ćemo dići za stan (tada su papiri gotovi). nisam oduševljena uvjetima, ali druge nam nema.

jako mi je interesantno ovo s kreditima međufinanciranja, zvuči "povoljnije" od običnih bankovnih stambenih, po troškovima a pogotov kamati.

mene muči: veća rata/manje godina ili manja rata/više godina. između 20 i 30 g mi je razlika 800kn...

zna li netko što je s ranijim otplatama kredita? jel se to isplati (zbog prvo otplaćivanja kamate i troškova ranije otplate)?
ima li netko iskustva s reprogamiranjem kredita nakon nekoliko godina? npr. povećaju se primanja ili dođemo do nekih novaca pa uplaćujem na ime glavnice da se smanji rata... koliko sam skužila banke kažu da je to moguće ali postoji puno small printa jer se njima to ne isplati.

Tonja_1
31.01.2008., 22:10
malo sam pogledala međufinanciranje, max rok otplate je 15 g :/ , povoljno je ali ta rata bi nam bila too much.

još za vrijeme trajanja štednje (to vrijeme ulazi u tih 15g)dobivaš državna poticajna sredstva. staviš tri člana obitelji da otplaćuju isti kredit i dobivaš državna ps x3! taj primjer piše na stranici prva stambene.

no akcija je do 30.3.08.
no kako to obično biva, odmah će uslijediti nova akcija...

bubička
31.01.2008., 23:23
tonja...čije međufinanciranje si gledala?
wustenrot ima do 24 godine...
i kad uzimaš kredit...nemoj samo gledati koliko ti je rata mjesečno veća...usporedi si i koliko ukupno na kraju više isplatiš banci
i ovo za prijevremeno otplaćivanje (ako ti uleti neka lova kad-tad) ti je isplativo u wustenrotu (ne znam jel i druge štedionice takfunkcioniraju...valjda da)... dok u bankama nije bilo ispaltivo (bar kad sam se ja prije godinu dana raspitivala)

(maša)
01.02.2008., 01:21
i mi smo u fazi "biranja kredita" stambenog al čekamo da banke definiraju sve sa novim pravilima.....

ZABA nam je povoljna jer MM i ja možemo kao sudužnici dići kredit iako radimo u sitoj firmi (doo sa manje od 1o zaposlenih).
-od primanja treba ostat 4300 kn za život ostalo može u kredit...(mislim da ide 500 kn po djetetu)

PBZ može samo jedno od nas dići, supružnici ne mogu biti sudužnici
-povoljnija im kamata
.zahtjevnije osiguranje kredita

ni sami ne znamo što bi...na 20 god nam previsoka rata, na 30 god predugo.... :/

uporna
01.02.2008., 18:07
Kraći rok otplate kredita manje platite kamata, duži rok više kamata.

bleeda
01.02.2008., 18:12
evo samo da javim da su kamate u zabi otišle gore i sad nam je rata 17 kn veća :x

Amelie32
01.02.2008., 21:12
Kad sam ja morala odlučiti između 20 godina ili 30 godina roka otplate kredita, odlučila sam se za 30 godina jer je rata manja, a to mi je bitno jer su troškovi opremanja stana veliki. Kad mi se povećaju primanja, smanjit ću si broj godina otplate kredita.

tučica
01.02.2008., 21:43
Savjet svima da dobro provjerite s bankama i vašim osobnim bankarima da li je moguće reprogramiranje kredita jer za prijevremenu zatvaranje redita vam banke uzimaju 2-3% od ostatka glavnice a svi znamo da prvih nekoliko godina otplaćujemo samo kamate i vrlo mali dio glavnice.
Znam da je većini lakše da im je manja rata pa tako se odlučuju na veći broj godina ali probajte si samo za usporedbu uzeti za koliko vam je rata manja a koliko ćete kamata u konačnici platiti za vći broj godina.
Isto tako treba uzeti u obzir inflaciju i pad vrijednosti novca na toliki broj godina.

(maša)
03.02.2008., 01:08
Kad sam ja morala odlučiti između 20 godina ili 30 godina roka otplate kredita, odlučila sam se za 30 godina jer je rata manja, a to mi je bitno jer su troškovi opremanja stana veliki. Kad mi se povećaju primanja, smanjit ću si broj godina otplate kredita.

nisam znala da se ovo može...

jel onda potrebno opet cijelu dokumentaciju pribavit o kreditnoj sposobnosti?

Tonja_1
03.02.2008., 10:52
tonja...čije međufinanciranje si gledala?
wustenrot ima do 24 godine...
i kad uzimaš kredit...nemoj samo gledati koliko ti je rata mjesečno veća...usporedi si i koliko ukupno na kraju više isplatiš banci
i ovo za prijevremeno otplaćivanje (ako ti uleti neka lova kad-tad) ti je isplativo u wustenrotu (ne znam jel i druge štedionice takfunkcioniraju...valjda da)... dok u bankama nije bilo ispaltivo (bar kad sam se ja prije godinu dana raspitivala)
gledala sam zabu, odnosno prvu stambenu. pogledala sam sada wusternot i zanimljivi su uvjeti, jedino ima valutnu klauzulu a mi bi u kunama. 24g je dugo, ja sam euroskeptik i pitaj boga kakav će odnos €-kn biti.
amelie, držim fige da ti i narastu primanja!

Audrey
03.02.2008., 11:43
evo samo da javim da su kamate u zabi otišle gore i sad nam je rata 17 kn veća :x

Mi smo digli kredit u švicarcima u 10 mj. S prvim povećanjem kamatnih stopa (mislim da je na švicarce bilo 0,6%) rata nam je otišla gore oko 400 Kn, a sad s ovim novim (0,75%), procjenjujem da bi mogla za još oko 600, još nisam dobila nikakvu obavijest a ratu mi skidaju 15. u mjesecu, pa ću tada vidjeti. Dakle, oko 1000 Kn povećanje rate za manje od 4 mjeseca. I to je čak neki mrvicu povoljniji kredit koji firma od mm ima dogovoren za svoje zaposlenike!
I onda mi na dnevniku bombastično najave kako su trgovački lanci spustili cijene, pa će mi košarica biti jeftinija 70 Kn! A Šuker se, kao strašno zabrinut zbog rasta kamata, sastao s bankarima i svi se lijepo i prijateljski smješkaju u kamere, i vidim da od toga nebu niš :evil: .
Sorry, morala sam se ispuhat, jest da sam si sama kriva što sam dizala veliki kredit (a mogla sam se bogato udati i ne brinut o tome gdje ću živjeti), ali baš na toliki porast kamatnih stopa mislim da nitko nije pomišljao.

Moover
03.02.2008., 12:38
gledala sam zabu, odnosno prvu stambenu. pogledala sam sada wusternot i zanimljivi su uvjeti, jedino ima valutnu klauzulu a mi bi u kunama.

Raiffeisen stambena ti odnedavno ima štednju u kunama.... al čini mi se da ne možeš odmah dobit kredit nego moraš barem koji mjesec štedit...

uporna
03.02.2008., 14:03
Kad sam ja morala odlučiti između 20 godina ili 30 godina roka otplate kredita, odlučila sam se za 30 godina jer je rata manja, a to mi je bitno jer su troškovi opremanja stana veliki. Kad mi se povećaju primanja, smanjit ću si broj godina otplate kredita.

nisam znala da se ovo može...

jel onda potrebno opet cijelu dokumentaciju pribavit o kreditnoj sposobnosti?

Pretpostavljam da će minimalno trebati platne liste jer na temelju čega da banka provjeri novu kreditnu sposobnost, ali to ti još ovisi od banke do banke i od toga da li radiš u d.o.o. sa par zaposlenih ili u d.d. ili državnoj.

bubička
03.02.2008., 15:44
gledala sam zabu, odnosno prvu stambenu. pogledala sam sada wusternot i zanimljivi su uvjeti, jedino ima valutnu klauzulu a mi bi u kunama. 24g je dugo, ja sam euroskeptik i pitaj boga kakav će odnos €-kn biti.

pa u prijašnjem postu si napisala da ti je 15 godina premalo s obzirom na visinu rate, pa sam ti poslala da može biti i do 24g. znači ti biraš koliko će ti to točno godina biti do 24...može to biti i 16,17, 18...ili koliko već hoćeš

a krediti u kunama? hm...ne znam baš puno o njima, ali mislim da obično imaju višu kamatu od onih u eurima i francima.... a možda se i varam :unsure:

Amelie32
04.02.2008., 13:26
Nisam pitala da li će trebati nova dokumentacija ako si želim povećati ratu, odnosno smanjiti broj godina, ali mi je rečeno kod dizanja kredita da se to može napraviti.
Moji frendovi su u Erste banci na svoj kredit svake godine na kreditnu ratu još dodavali nekih par tisuća eura kako su supjeli uštedjeti lovu . I evo sad ako tak nastave još ovu godinu i iduće godine su gotovi s kreditom, a trebali su ga otplaćivati 20 godina.

VIPmama
04.02.2008., 14:48
ako si želim povećati ratu, odnosno smanjiti broj godina, ali mi je rečeno kod dizanja kredita da se to može napraviti.

Može se, ali to košta :/ jer banka računa na taj novac u određenim okvirima, pa ako se mijenja, naplaćuju

Amelie32
04.02.2008., 15:20
ako si želim povećati ratu, odnosno smanjiti broj godina, ali mi je rečeno kod dizanja kredita da se to može napraviti.

Može se, ali to košta :/ jer banka računa na taj novac u određenim okvirima, pa ako se mijenja, naplaćuju

Dobro, ali košta zanemarivo u odnosu na to da im svih 30 godina isplatim. Već sam naviknuta da u bankarstvu ništa nije besplatno. :mrgreen:

Tonja_1
04.02.2008., 21:48
gledala sam zabu, odnosno prvu stambenu. pogledala sam sada wusternot i zanimljivi su uvjeti, jedino ima valutnu klauzulu a mi bi u kunama. 24g je dugo, ja sam euroskeptik i pitaj boga kakav će odnos €-kn biti.

pa u prijašnjem postu si napisala da ti je 15 godina premalo s obzirom na visinu rate, pa sam ti poslala da može biti i do 24g. znači ti biraš koliko će ti to točno godina biti do 24...može to biti i 16,17, 18...ili koliko već hoćeš

a krediti u kunama? hm...ne znam baš puno o njima, ali mislim da obično imaju višu kamatu od onih u eurima i francima.... a možda se i varam :unsure:
sori, nisam se dobro izrazila. 24g mi je puno za oslanjat se na €, nekako sam sklonija dizanju kunskog kredita.

BUBI80
06.02.2008., 00:48
ako planirate dizat kredite, prickajte da se stabilizira trziste, negdje oko druge polovice godine. naravno ako nije hitno. do tada proucavajte uvjete kreditiranja kod svih banaka. i onih manjih, znaju iznenadit s uvjetima...

div
17.02.2008., 13:18
ja sam prije 5 dana predala papire za nenamjenski kredit u rba pa me zanima ako koja od vas zna koliko im treba da riješe kredit,inaće to je kredit na 25000 kn bez jamaca na 4 god,oni su mi rekli unutar 10 dana a meni je hitnije :/

_________

D 1998.
I 2007.

BUBI80
18.02.2008., 00:55
Ako si prije 5 dana predala, ovaj tjedan bi trebalo bit gotovo ako je sve ok, ono jamci, sudužnici, plaća... Osim ak nemaju gadnu gužvu.

div
19.02.2008., 14:17
Zvala sam banku i ženska mi rekla da će tek biti gotovo sljedeći utorak onda će točno biti od predaje papira 13 dana,ali nije mi jasno kredit je bez jamaca....pa da to onda rješavaju 14 dana(radna). :roll:
Prvi put su mi rekli za 4 dana a sad ..... :evil:

_________

D 1998.
I 2007.

BUBI80
19.02.2008., 22:49
To je zato kaj imaju gužvu. Napravili bi i prije da stignu.

donna
20.02.2008., 09:52
mene je bilo dosta frka dići ovaj kredit obzirom da kada ga otplatimo bit ćemo starci od nekih 60-ak godina :shock: :shock: digli smo ga u ZABI..stambeni!

mamma Juanita
10.06.2008., 15:45
malo da podignem topic.
ima li netko da se sad nedavno raspitivao o stambenim kreditima po raznim bankama?
predstoji nam ispipavanje gdje je najpovoljnija kamata (a i ostali uvjeti), pa mi možda već netko može i ovako reći?
radi se o stambenom kreditu od oko 65 tisuća E na 20ak godina.

što s tim međufinancirajućim kreditima?jesu li zaista povoljniji i koji su to (ako jesu) stroži uvjeti?

Ivana2
11.06.2008., 10:34
Moje pitanje je da li bi vas bilo ili je strah dizati kredit u ovo vrijeme?
Što mislite opčenito o dizanju kredita?
I, da li možete predložiti neku banku?

O dizanju kredita općenito mislim da tome ljudi kod nas pristupaju neozbiljno, kao i raznim karticama i dopuštenom minusu i sl. Dizanje kredita bi trebala biti zadnja opcija - kad čovjek shvati da bez toga ne može normalno živjeti.
A dopušteni minus je zamka za one kojima matematika nije jača strana pa ne kuže da ne mogu potrošiti više nego što imaju, jer kad to učine i dalje žive od svoje plaće, od koje dio još moraju davati banci - i sve to radi nekog obično jednokratnog užitka.
Ako se može izdržati štedeći 10 godina za stan, po meni je to mudrija odluka od kredita.

Ailish
11.06.2008., 11:11
Ja sam štedila 8 godina za *polog* da mogu uzeti kredit... jer je tada to bilo jedino moguće... ne bih to preporučila kao opciju ako se baš ne mora :nono:

jedino bi možda bilo dobro pričekati koji mjesec da se vidi kuda će krenuti cijene nekretnina

Moover
11.06.2008., 11:22
O dizanju kredita općenito mislim da tome ljudi kod nas pristupaju neozbiljno, kao i raznim karticama i dopuštenom minusu i sl. Dizanje kredita bi trebala biti zadnja opcija - kad čovjek shvati da bez toga ne može normalno živjeti.
A dopušteni minus je zamka za one kojima matematika nije jača strana pa ne kuže da ne mogu potrošiti više nego što imaju, jer kad to učine i dalje žive od svoje plaće, od koje dio još moraju davati banci - i sve to radi nekog obično jednokratnog užitka.
Ako se može izdržati štedeći 10 godina za stan, po meni je to mudrija odluka od kredita.
Kad već spominješ matematiku, jesi možda probala izračunati koliko obitelj može za 10 godina uštedjeti davajući nekome 1-2 tisuće kn (a i više) mjesečno za najam stana???

koryanshea
11.06.2008., 11:32
Kad već spominješ matematiku, jesi možda probala izračunati koliko obitelj može za 10 godina uštedjeti davajući nekome 1-2 tisuće kn (a i više) mjesečno za najam stana???
to sam i ja htjela komentirat ali: tisuću-dvije?! davno je to bilo, Moover... sad ću bit zagrebocentrična ali za manje od 300€ nema skoro ništa! a i u tih 300€ teško stane obitelj.

sandraL
11.06.2008., 11:51
Mi smo prošli mjesec digli stambeni u ZGB banci a matematika je otprilike ova: 70 000 €, tj. 504 000 kn bez kamata.
Da bi obitelj uštedjela 504 000 kn odvajajući mjesečno 2 000 kn to ispada cca 252 mjeseca iliti 21 godinu štednje pa ti vidi 8)

Andi
11.06.2008., 13:05
Ja imam stambeni u Erste banci, kupila stan 2006. Digla sam 94.000 € u chf na 25 godina, jer su mi savjetovali da je bolje 25 g. nego 30 g., razlika u rati je bila 200 kn, a navodno se puno više kta. plati u 30 g. nego u 25 g. Rata mi je u startu bila 3600 kn, pa je chf padao i bila mi je 3350 kn, sada kad su digli kta. rata mi je kako u kojem dijelu mjeseca, ali oko 3600 kn. U međuvremenu sam kaparila kuću 2007. za to sam na ovaj stambeni digla gotovinski, kta. :shock: ali guram, jer sada prodajem onaj stan iz 2006. i vratiti ću cijeli stambeni i dio gotovinskog. A onda dižem novi stambeni da isplatim kuću - nisam još odlučila u kojoj banci. Za sada se ne bojim, jer hvala Bogu, imam dobru plaću, ali nitko mi ne garantira da će tako ostati, ali želim riskirati.

Trenutno Erste banka ima povoljne uvjete, čak i 50 % naknade za obradu kredita.
Zanimljiva mi je i OTP banka, imaju niske kta. Navodno je i Splitska banka ok. Zaba ima jako visoke kta. oni kod mene ne dolaze u obzir.

krumpiric
11.06.2008., 13:17
Moje pitanje je da li bi vas bilo ili je strah dizati kredit u ovo vrijeme?
Što mislite opčenito o dizanju kredita?
I, da li možete predložiti neku banku?

O dizanju kredita općenito mislim da tome ljudi kod nas pristupaju neozbiljno, kao i raznim karticama i dopuštenom minusu i sl. Dizanje kredita bi trebala biti zadnja opcija - kad čovjek shvati da bez toga ne može normalno živjeti.
A dopušteni minus je zamka za one kojima matematika nije jača strana pa ne kuže da ne mogu potrošiti više nego što imaju, jer kad to učine i dalje žive od svoje plaće, od koje dio još moraju davati banci - i sve to radi nekog obično jednokratnog užitka.
Ako se može izdržati štedeći 10 godina za stan, po meni je to mudrija odluka od kredita.
jesi ti kad bila podstanar?
trosoban stan(2 sobe + dnevni boravak) je barem 400 eura.
u kojoj Andaluziji bi još uspjeli uštedit za svoj :?
joj, kako ljudi pričaju onako...kad neznaju...to mene vrijeđa, da smo neozbiljni...jer nismo štedili?!
i jesi živjela u TUĐEM stanu ikada, znaš li koja je razlika u feelingu kad si na tuđem i kad si na svome? Može bit i dobar gazda?
:/
mi smo premišljali i premišljali i shvatili da je biti postanar nužno zlo, a nama to ne treba, kreditno smo sposobni (barem mm).
Uzeli smo povoljan stan, kojem je od prije mjesec dana narasla cijena 20000 eura, tolko smo dobro pogodili.Na vrijeme.
Digli smo kredu u ZABI u eurima, jer su najpovoljniji uvjeti (najmanji minimalni ostatak za "život", 2400kn i najmanji odnos procjena-iznos kredita 1:1,1)
Čekamo isplatu.RAta je veća od moje plaće.

stella
11.06.2008., 13:55
potpisujem krumpiric

Ljudi kojima roditelji ostave nekretnine ne znaju što je bit podstanar u 30 kvadrata,bacat novac u vjetar,pa smo prisiljeni dizat stamb. i ine kredite da se skućimo.

mamma Juanita
11.06.2008., 14:42
.
Trenutno Erste banka ima povoljne uvjete, čak i 50 % naknade za obradu kredita.
Zanimljiva mi je i OTP banka, imaju niske kta. Navodno je i Splitska banka ok. Zaba ima jako visoke kta. oni kod mene ne dolaze u obzir.Andi, hvala na informacijama (i još takvih su dobrodsošle ;) ).
ja sam se isto šokirala na kamate u Zabi :shock: .

piplica
11.06.2008., 14:57
Onaj koji je štedio deset godina za kupnju stana, učinio si je medvjeđu uslugu, jer je prije deset godina mogao kupiti stan za 30-40000 eura (tada 60-80000 njemačkih maraka), a sada mu za to treba barem duplo
više.
Dakle, ne možeš ti toliko brzo štedjeti koliko mogu rasti cijene nekretnina.
Dok ti uštediš, ona je već poskupila.
:mrgreen:

Moover
11.06.2008., 15:04
to sam i ja htjela komentirat ali: tisuću-dvije?! davno je to bilo, Moover...
Pisao sam općenito za cijelu HR, ne samo za ZG...

krumpiric
11.06.2008., 15:14
Moover, al nije ni u ostalim gradovima više tako jeftino, svugdje su narasle cijene i i dalje rastu ko luda.

Moover
11.06.2008., 15:24
Moover, al nije ni u ostalim gradovima više tako jeftino, svugdje su narasle cijene i i dalje rastu ko luda.
ma nije sad to ni bitno... bitno je to da, ako je netko podstanar, teško da će uz 10-15 godina podstanarstva uštedit lovu da nakon toga može iskeširat stan... mišn impasibl. :mrgreen:

Ivana2
12.06.2008., 15:06
Previdjeli ste dio posta: "kad čovjek shvati da bez toga ne može normalno živjeti" Pa normalno da treba uzeti kredit kad je to egzistencijalno pitanje.
Odgovorila sam općenito na animino općenito pitanje. Mene osobno je strah kredita i općenito mislim da takvu odluku treba debelo odvagnuti.
Mislim da nije isto uzimati kredit za stan u odnosu na kredit za uređenje stana koji je u granicama standarda zato što se hoće odmah imati ful uređeni stambeni prostor.

bubička
16.06.2008., 22:47
Mislim da nije isto uzimati kredit za stan u odnosu na kredit za uređenje stana koji je u granicama standarda zato što se hoće odmah imati ful uređeni stambeni prostor.

pa naravno da nije isto...kaj će ti kredit za uređenje ako nemaš kaj urediti?

ja npr. nikad ne bih digla kredit za uređenje stana... radije bih ga uređivala par godina korak po korak...počevši od najnužnijih stvari, nego da dignem i najmanji kredit za uređenje
no, za razliku od toga za stan ne mogu prikupiti tako...prikupila sam za avans, ali za sve :raspa:

bubička
16.06.2008., 22:50
što s tim međufinancirajućim kreditima?jesu li zaista povoljniji i koji su to (ako jesu) stroži uvjeti?

ja bih toplo preporučila otići u sve naše štedionice i raspitati se za detalje, te ih onda usporediti.... i ne odustajati u startu, jer to sve zvuči prekomplicirano... sigurnost fiksne kamate i još neke pogodnosti koje ćete dobiti u odnosu na standardne kredite sa promjenjivom kamatom i raznim nefleksibilnostima isplatit će vam se sigurno

ja sam podigla u wustenrotu i iako mi je rata ogromna, bar sam bila mirna dok su mojim prijateljima i poznanicima rate se dizale za 500-1000kn

Frida
18.06.2008., 10:28
Kopiram s drugog topica:


Vrlo kratko pitanje i ako neko zna molim, brzi odgovor.
Mogu li ja koja sam na porodiljnom biti suduznik? Dakle, moj muz bi digao kredit, a ja bi mu bila suduznik.
Idem danas u banku pitat, al ak neko nes zna nek mi brzo javi.
Hvala