PDA

Pogledaj cijelu verziju : neprijavljeni podstanari



iridana2666
18.09.2008., 20:56
Trebam vaš stručan savjet u vezi situacije za, meni, jednu blisku osobu koja ima 3 djece i ne stigne se baviti pravnim pitanjima :( .
Naime, moja dobra poznanica, NJM i 3 djece su neprijavljeni podstanari već 4 godine i svaki su mjesec redovito plaćali stanarinu i režije. Međutim, NJM se jako razbolio i potrošili su mnogo love na njegovo liječenje u inozemstvu (a tu je i troje djece i ona ne radi) te su kasnili sa plaćanjem 4 mjeseca. Pred tjedan dana su sve dugove uspjeli podmiriti da bi ih drugi dan nazvao gazda i rekao da im daje mjesec dana da se isele :shock: . Oni bi se za max godinu dana uselili u kuću koju gradi njen otac te ne žele djeci priuštiti ponovno seljakanje, a pitanje i gdje će biti stan zbog škole, vrtića i vannastavnih aktivnosti te su zaprijetili gazdi da će ga prijaviti kako već 4 godine žive kao neprijavljeni podstanari nakon čega je gazda 'pregrizao jezik' i zašutio te im se već nekoliko dana ne javlja. Sada mi prijateljica kaže kako joj je žao zbog prijetnje, ali da je to jedina solucija koja im je ostala do useljenja u kuću (a na neki način ih i razumijem, a ostali su i bez povrata poreza). Pitanje je tko kome može više nauditi - gazda njima ili oni gazdi (ako ga prijave)? Jadnica je sva u strahu.

marta
18.09.2008., 20:58
U principu, gazda njih moze izbaciti samo silom i nasiljem. Znaci zakon je na njihovoj strani, barem su mi tako svojevremeno rekli.

iridana2666
18.09.2008., 21:01
U principu, gazda njih moze izbaciti samo silom i nasiljem. Znaci zakon je na njihovoj strani, barem su mi tako svojevremeno rekli.

:naklon: hvala! idem joj odmah to javiti da ju barem donekle smirim :D

dalmatinka
18.09.2008., 21:22
U principu, gazda njih moze izbaciti samo silom i nasiljem. Znaci zakon je na njihovoj strani, barem su mi tako svojevremeno rekli.

Ne , zakon nije na njihovoj strani.
Gazda im mora dati zakonski rok za iseljenje ( sad ne znam točno koliko ),
ako ne , tuži ih i oni MORAJU izaći ( i platiti sudske troškove , čak i deložaciju ako ne odu mirnim putem ).
Vlasnik čak može otići na elektru i tažiti privremeno isključenje struje , ako se ne želi potezati po sudu.
Oni gazdu mogu prijaviti i on će u tom slučaju odgovarati za počinjeni
prekršaj , ali to ga ne spriječava da im otkaže.

dalmatinka
18.09.2008., 22:04
zaboravih ,
članak 576. zakona o obveznim odnosima

(1) Ugovor o najmu čije trajanje nije određeno niti se može odrediti iz okolnosti ili mjesnih običaja prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj poštujući određeni otkazni rok.

(2) Ako duljina otkaznog roka nije određena ugovorom ili zakonom ili mjesnim običajima, ona iznosi osam dana za najam pokretne stvari, a za najam nekretnine trideset dana.

(3) Otkaz ugovora o najmu nekretnine daje se u pisanom obliku.

iridana2666
18.09.2008., 22:17
Ok, to je sad sve 'rekla - kazala' jer nigdje nema pismenog oblika ugovora o najmu. Dakle oni mogu reći ovo, gazda ono i tako u nedogled. U svakom slučaju gazda je u prekršaju jer, zamisli, da ga pitaju da plati porez za te 4 godine retroaktivno, a oni ga mogu i tužiti jer, zbog neprijavljivanja, nisu imali pravo na povrat poreza koji bi im i te kako dobro došao zbog troje djece. Tako da mu je, pretpostavljam, bolje da šuti :/

iridana2666
18.09.2008., 22:19
I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

Janoccka
18.09.2008., 22:24
U principu, gazda njih moze izbaciti samo silom i nasiljem. Znaci zakon je na njihovoj strani, barem su mi tako svojevremeno rekli.

Ovo mi je skroz nevjerojatno. Pa što onda, mi budale, kupujemo stan. Lakše se uvaliti nekome :roll:

dalmatinka
18.09.2008., 22:35
I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

ma može gazda imati milijun stanova i milijun podstanara
i biti u prekršaju
ali , stan je njegov , i na njegov zahtjev u roku 30 dana moraju izaći

iridana2666
18.09.2008., 22:38
I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

ma može gazda imati milijun stanova i milijun podstanara
i biti u prekršaju
ali , stan je njegov , i na njegov zahtjev u roku 30 dana moraju izaći

whatever, budemo vidjeli razvoj situacije ... :/

Ria
19.09.2008., 00:56
I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

ma može gazda imati milijun stanova i milijun podstanara
i biti u prekršaju
ali , stan je njegov , i na njegov zahtjev u roku 30 dana moraju izaći

Ovo potpisujem. A uz to dodajem da su tvojim prijatelji kao podstanari koji žive "na crno" tj. neprijavljeni takoođer u prekršaju. Dakle i za njih postoji kazna, bitno manja nego za gazdu, no ako ga već planiraju prijavit ili mu time prijetit neka i to imaju u vidu.

marta
19.09.2008., 08:35
U principu, gazda njih moze izbaciti samo silom i nasiljem. Znaci zakon je na njihovoj strani, barem su mi tako svojevremeno rekli.

Ovo mi je skroz nevjerojatno. Pa što onda, mi budale, kupujemo stan. Lakše se uvaliti nekome :roll:

Meni su poznate neke situacije u kojima podstanari nisu izlazili iz stana, pa je gazda prodao stan s podstanarima da se netko drugi bakce s njima. Tim drugima je trebalo jos godinu dana da ih izbace.

fortune
19.09.2008., 08:37
Iako je sve već rečeno da se i ja laički ubacim. Ako nema pisanog ugovora o najmu, a vlasnik stana je podstanarima dao rok od 30 dana za iseljenje - to je tako. Podstanari stan moraju napustiti u tom roku.
Što se neprijavljivanja tiče, u tom su slučaju obje strane u prekršaju. :raspa:

Audrey
19.09.2008., 09:30
Nedavno je bila u novinama priča (ne sjećam se svih detalja, otprilike je ovako)o ljudima koji su imali PRIJAVLJENE podstanare i rekli su im da isele u zakonskom roku. Ovi to nisu napravili, gazda je promijenio bravu i završio u pritvoru :shock: . Na kraju je podstanare morao tužiti, i oni su otišli tek kad su od suda dobili rješenje da moraju iseliti (ne sjećam se koliko je vremena prošlo od tužbe do rješenja, ali znamo svi kako je pravosuđe brzo kad se radi o malim ljudima). Ostavili su mu par tisuća kuna neplaćenih računa, naravno može ih tužiti za to, ali to će također trajati.
Ne sjećam se u čemu je bila caka s tom promjenom brave, ne kužim se u te pravne stvari, ali nešto se spominjalo da je gazda vlasnik, a podstanari su bili u posjedu stana, i on ih nije mogao izbaciti. Ne znam je li i to što su imali maloljetnu djecu također bila činjenica koja je imala utjecaja. Moj je dojam nakon što sam to pročitala bio da ugovor više štiti podstanare nego gazde.

Po mom mišljenju, u situaciji iz uvodnog posta gazda ima više za izgubiti ako će ići istjerivati pravdu zakonskim putem. No druga je priča ako izabere druge načine, a čula sam i za takve priče kad su ljudi brže bolje pokupili stvari jer su se bojali da bi im se djeci nešto moglo dogoditi. Na mjestu tvoje prijateljice ja ne bih riskirala i ustrajala da još godinu dana budem u tom stanu. Razgovarala bih s gazdom i rekla kako ću iseliti čim nađem drugi odgovarajući stan, i natuknula da ako mi se da dovoljno vremena za to da ću zaboraviti priče o prijavi.

Deaedi
19.09.2008., 09:42
Nadaj se samo da gazda ne poznaje jednu nasu forumasicu sa 2 pasa :mrgreen:

dalmatinka
19.09.2008., 10:18
U principu, gazda njih moze izbaciti samo silom i nasiljem. Znaci zakon je na njihovoj strani, barem su mi tako svojevremeno rekli.

Ovo mi je skroz nevjerojatno. Pa što onda, mi budale, kupujemo stan. Lakše se uvaliti nekome :roll:

Meni su poznate neke situacije u kojima podstanari nisu izlazili iz stana, pa je gazda prodao stan s podstanarima da se netko drugi bakce s njima. Tim drugima je trebalo jos godinu dana da ih izbace.


Možda je bila riječ o zaštićenim najmoprimcima
a to je već druga priča....

marta
19.09.2008., 10:20
Jok, obicni podstanari.

icyoh
19.09.2008., 11:56
Zar su podstanari stvarno tako "zaštićeni" ? Eh, nisam onda trebala dizati kredit za stan koji ću plaćati idućih 30 godina. Mogla sam jednostavno u podstanare i prijetiti da neću van :/
Nešto fali u cijeloj priči

pomikaki
19.09.2008., 12:11
zar joj ne bi bilo bolje da si prištedi živciranje i dogovori se s gazdom oko razumnog roka u kojem bi preselila?
Ja bih radije jednu seobu nego da živim u strahu idućih godinu dana (a možda i duže).

iridana2666
19.09.2008., 12:28
Hvala vam cure, prenesla sam joj sve što ste rekle i rekla je da će malo odvagati ali....trebali biste znati pravu situaciju da biste mogli suditi zbog čega su zaprijetili tužbom, a jedna od tih je da im stan treba još max godinu dana, druga - tko će ih sa troje djece od 2, 7 i 9 godina :/ , sa njom nezaposlenom i (teško) bolesnim suprugom. Uz to, teško da bi našli stan u kvartu u kojem su sada, a tamo im je škola, vrtić, pedijatar....

NanoiBeba
19.09.2008., 13:56
Nisam čitala sve,ali možda je ogla gazdi odmah o kakvim se problemima radi. I gazde su ljudi.

pomikaki
19.09.2008., 14:01
tko će ih sa troje djece od 2, 7 i 9 godina :/ , sa njom nezaposlenom i (teško) bolesnim suprugom. Uz to, teško da bi našli stan u kvartu u kojem su sada, a tamo im je škola, vrtić, pedijatar....

pretpostavila sam da je takva situacija... ali možda da se dogovore s gazdom za par mjeseci odgode, pokušaju na miru tražiti a ako ne uspiju da nakon par mjeseci ponovo pregovaraju s gazdom, možda i promjeni mišljenje. Ovisi i kako je gazda raspoložen za razgovor (nakon prijetnje tužbom, :/ )
Zašto ih gazda izbacuje, zbog neplaćanja ili jer ima neke druge namjere sa stanom?

iridana2666
19.09.2008., 14:09
Gazda se razljutio nakon što su mu tih nekoliko mjeseci dugovali stanarinu, te, čim su sve podmirili, rekao im je da imaju mjesec dana da se isele. Vjerojatno je razmišljao (kako bih možda i ja da sam stanodavac) -troje male djece, ona ne radi, on trenutno radno nesposoban i prognoze za izlječenje su :/ pa ih se vjerojatno htio riješiti. Čule smo se malo prije i kaže da je ipak uspjela danas do pravnika te da joj je on rekao da su tu mala djeca u pitanju i kako nemaju potpisan ugovor o najmu, zakon je uglavnom na njihovoj strani. Ako krene tužba, kaže da ponekad traje i duže od godinu dana (a do okončanja tužbe imaju pravo biti u stanu) i to je taman koliko im treba. Gazda uopće ne želi sa njima komunicirati, kaže da ni ne odzdravi djeci kad ga ona pozdrave :(

Deaedi
19.09.2008., 14:18
Teška je to situacija, ali mislim da bi se možda trebali obratiti gradu ili soc. službi za pomoć. Činjenica je da su ovako uzurpirali tuđu imovinu. Privatno vlasništvo je nepovredivo.

Druga je stvar što su neprijavljeni podstanari - kakve su korake poduzimali da to riješe prije, sada se pozivaju na tu činjenicu kada ide njima u korist.

Loryblue
19.09.2008., 14:25
Gazda se razljutio nakon što su mu tih nekoliko mjeseci dugovali stanarinu, te, čim su sve podmirili, rekao im je da imaju mjesec dana da se isele. (

a jesu li oni gazdi probali prije nego su počeli kasnit sa stanarinom kazat u kakvim su problemima i da će koji misec kasnit s plaćanjem, ali da će ipak sve podmirit?
čuj, mene ne čudi šta gazda ne želi s njima pričat: oni su u njegovom stanu, legalni ili ne podstanari koji prijete tužbom (istina, zbog očaja), ali.....
po meni ne bi bilo loše ni na odmet pozvonit gazdi na vrata i fino sist za stol i ljudski popričat i kazat u čemu je problem. nemaju šta izgubit, mogu samo dobit.
stara je izreka: ne zatvaraj nigdi guzicom vrata jer nikad ne znaš kad ćeš doć kucat na ta ista vrata.

mamma san
19.09.2008., 19:26
Gazda se razljutio nakon što su mu tih nekoliko mjeseci dugovali stanarinu, te, čim su sve podmirili, rekao im je da imaju mjesec dana da se isele. (

a jesu li oni gazdi probali prije nego su počeli kasnit sa stanarinom kazat u kakvim su problemima i da će koji misec kasnit s plaćanjem, ali da će ipak sve podmirit?
čuj, mene ne čudi šta gazda ne želi s njima pričat: oni su u njegovom stanu, legalni ili ne podstanari koji prijete tužbom (istina, zbog očaja), ali.....
po meni ne bi bilo loše ni na odmet pozvonit gazdi na vrata i fino sist za stol i ljudski popričat i kazat u čemu je problem. nemaju šta izgubit, mogu samo dobit.
stara je izreka: ne zatvaraj nigdi guzicom vrata jer nikad ne znaš kad ćeš doć kucat na ta ista vrata.


Bez obzira na nečija prava, i tko bio u pravu ili ne, definitivno mislim kao Loryblue. :)

sanjaneo
19.09.2008., 19:29
I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

ma može gazda imati milijun stanova i milijun podstanara
i biti u prekršaju
ali , stan je njegov , i na njegov zahtjev u roku 30 dana moraju izaći

nije istina. nedavno je bila situacija na večernjem dnevniku kad čovjek nije mogao u svoj vlastiti stan jer su ga zauzeli podstanari (s kojima je imao ugovor) i nisu htjeli izaći. nije im mogao ništa, jedino rješenje je da ih tuži i dok god ne dobije sud ne može im baš ništa

iridana2666
19.09.2008., 20:06
nije istina. nedavno je bila situacija na večernjem dnevniku kad čovjek nije mogao u svoj vlastiti stan jer su ga zauzeli podstanari (s kojima je imao ugovor) i nisu htjeli izaći. nije im mogao ništa, jedino rješenje je da ih tuži i dok god ne dobije sud ne može im baš ništa

upravo ovo je rekao danas odvjetnik

Janoccka
19.09.2008., 21:51
Meni je to prestrašno. I sve manje se čudim što ljudi imaju milijun uvjeta prije nego puste nekoga u stan.

dalmatinka
19.09.2008., 22:35
.... i što primaju samo studente.....

laky
20.09.2008., 05:51
ja tu razumijm obje strane ....njih jer se osjećaju "prevareni" godinu prije useljenja u svoju kuću a i gazdi jer se boji da mu neće platiti na vrijeme
.po meni najbolje rjesenje je dogovoriti s gazdom plaćanje unaprijed mjesec dva i on će biti siguran a i njima će biti lakse.

Barbi
20.09.2008., 22:20
Meni je to prestrašno. I sve manje se čudim što ljudi imaju milijun uvjeta prije nego puste nekoga u stan.
Potpisujem Janoccku, i meni je prestrašno da netko tko nije vlasnik stana i ne plaća uredno stanarinu može imati veća prava od vlasnika. :?

cisko-kid@net.hr
20.09.2008., 23:47
[quote=iridana2666]I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

ma može gazda imati milijun stanova i milijun podstanara
i biti u prekršaju
ali , stan je njegov , i na njegov zahtjev u roku 30 dana moraju izaći

Ovo potpisujem. A uz to dodajem da su tvojim prijatelji kao podstanari koji žive "na crno" tj. neprijavljeni takoođer u prekršaju. Dakle i za njih postoji kazna, bitno manja nego za gazdu, no ako ga već planiraju prijavit ili mu time prijetit neka i to imaju u vidu.[/quo


daj molim te ria,kaj su mogli prisiliti najmoprimca da ih prijavi na mup?pa u ovoj državi ne znaš ko pije ko plaća, a plaća sigurno siromak a ne onaj koji zarađuje na njima. :shock: :shock:

iridana2666
21.09.2008., 09:11
Nisam jučer bila cijeli dan na forumu i vidim sad vaše zadnje odgovore....
Želim reći - oni su pitali gazdu više puta da ih prijavi, ali se on oglušio na to. Njima bi u svakom slučaju bilo bolje da su prijavljeni - nisu u prekršaju i dobiju povrat poreza, ali se njihovom gazdi nije plaćao porez i prirez na njihov i ostatak stanova. Nitko od podstanara nije prijavljen. I btw, oni se sele do Božića (jučer sam bila do njih). Namjestiti će 1 spavaću, dnevni, kuhinju i kupaonu. Ostale 3 sobe i još 2 kupaone će kako budu mogli, tako da im, eto, stan treba na još samo 2 i 1/2 mj. Uz to, ona je dobila i ponudu za posao. Nema potrebe pljuvati po mojim prijateljima jer ih ne poznajete, pitala sam samo za stručan ili iskustveni savjet. Hvala vam puno i molim moderatorice da zaključaju ovaj topic jer ne volim vrijeđanje sebi bliskih osoba koje su mi u životu napravile puno dobroga i pomogli kada su svi okrenuli leđa.

maria71
21.09.2008., 09:16
iridana ,kao da si od jučer tu, na forumu smo svi mi moralne vertikale

pa kako je samo prošla ronin kad je zamolila pomoć za jednu svoju poznanicu....

meni je to bila najbolja škola ovdje

Audrey
21.09.2008., 11:09
Ma jest ljepše kad se useljavaš u sve gotovo i namješteno, ali bolje da odu u SVOJE pa makar se i malo stiskali. Po meni je to mudra odluka. Imaju dovoljno problema a da bi se morali još bojati što im može napraviti zakon ili bijesni gazda, a seliti se opet za dva mjeseca stvarno je preveliki napor.

Janoccka
21.09.2008., 11:26
Kakva moralna vertikala?
Pa nedavno smo se zgražali da čovjek ne može izbaciti ljude iz svog stana/dijela kuće šta je već bilo... a i sam ima obitelj i malu djecu.

Ljudi grade kuću od 4 spavaone i 3 kupaone i okupirali bi tuđe vlasništvo. Meni je to nepojmljivo. Ne znam kako drugdje... ali meni je normalno da useliš u dio kuće i sređuješ ostalo.

Koliki bi najmodavci izbacili ljude na cestu odmah a ne čekali novce i dali rok od 30 dana za iseljavanje.
Što se neprijavljivanja tiče.... :/ ... znam da ljudi to ne rade jer bi porasle cijene stanarine. Ne bi gazda bio na gubitku, niti bi oni šta dobili plaćanjem veće stanarine i povratkom poreza.

Iridiana ja znam da ti ne možeš biti objektivna, možda nisam ni ja, ali nisam primijetila da itko po ikome pljuje. Ako ne želiš čuti tuđe mišljenje, onda ne iznosi javno ovakve situacije.

Ja niti iznajmljujem niti unajmljujem stanove ali sam čula svakavih priča. Zamisli kako je obiteljima sa malom djecom koje traže stan i slušaju zašto ih ne žele pustiti u stan...

krumpiric
22.09.2008., 15:08
Nisam jučer bila cijeli dan na forumu i vidim sad vaše zadnje odgovore....
Želim reći - oni su pitali gazdu više puta da ih prijavi, ali se on oglušio na to. Njima bi u svakom slučaju bilo bolje da su prijavljeni - nisu u prekršaju i dobiju povrat poreza, ali se njihovom gazdi nije plaćao porez i prirez na njihov i ostatak stanova. Nitko od podstanara nije prijavljen. I btw, oni se sele do Božića (jučer sam bila do njih). Namjestiti će 1 spavaću, dnevni, kuhinju i kupaonu. Ostale 3 sobe i još 2 kupaone će kako budu mogli, tako da im, eto, stan treba na još samo 2 i 1/2 mj. Uz to, ona je dobila i ponudu za posao. Nema potrebe pljuvati po mojim prijateljima jer ih ne poznajete, pitala sam samo za stručan ili iskustveni savjet. Hvala vam puno i molim moderatorice da zaključaju ovaj topic jer ne volim vrijeđanje sebi bliskih osoba koje su mi u životu napravile puno dobroga i pomogli kada su svi okrenuli leđa.
a gle, primi ih ti kod sebe ako misliš da je ok da žive i ne plaćaju čovjeku. Pogotovo ako rade kućerdu s 5 soba. :/

mim
22.09.2008., 17:56
Kad sve ovo čitam nekako sam sve sretnija što nam je kupljeni stan prazan. Nemamo podstanare i nećemo ih ni imati. Tjerati nekog na cestu ne bih mogla, a također ne bih mogla ni prihvatiti to da netko živi besplatno u onom što sam skupo platila.

U ovom konkretnom slučaju je sporno samo to što ljudi grade kuću, a za stanarinu nisu imali. Pa čak da stanodavac ima i 100 stanova-nemreš ne platiti ono što koristiš. Npr. kad iz dućana izneseš robu bez plaćanja to se zove krađa i kažnjivo je zakonom, ali je normalno koristiti tuđu nekretninu mjesecima bez kune stanarine. :/
Sorry, ja takve ljude ne mogu žaliti. Nisu sirotinja, očito imaju novaca (3 kupaonice?? :/ )....

iridana2666
22.09.2008., 19:43
Da li vi uopće čitate što sam napisala, ili se samo nadovezujute jedna na drugu?

1. Oni PLAĆAJU stanarinu REDOVITO, platili su nekoliko mjeseci odjednom jer su bili u zaostatku iz već navedenog razloga.

2. Kuću ne grade oni već njen OTAC koji živi i radi u inozemstvu. U sklopu kuće, on je sebi izgradio jednosoban stan, ostalo gradi za njih.

Pitala sam za savjet i mišljenje, a ne osuđivanje.

Janoccka
22.09.2008., 20:00
Ja čitam - ali evo više neću :)
Samo ću dodati da mi je drago da je sada situacija OK, da će imati kuću sa 3 kupaonice (ma nije bitno koliko ih je - bitno je da će biti u svome) i da im netko pomaže i da je ona dobila posao...
Ali uza sve to ne mogu ostati hladnokrvna na koji način i da se uopće netko usudi raspolagati tuđom nekretninom.

mačkulina
22.09.2008., 21:17
Trebam vaš stručan savjet u vezi situacije za, meni, jednu blisku osobu koja ima 3 djece i ne stigne se baviti pravnim pitanjima :( .
Naime, moja dobra poznanica, NJM i 3 djece su neprijavljeni podstanari već 4 godine i svaki su mjesec redovito plaćali stanarinu i režije. Međutim, NJM se jako razbolio i potrošili su mnogo love na njegovo liječenje u inozemstvu (a tu je i troje djece i ona ne radi) te su kasnili sa plaćanjem 4 mjeseca. Pred tjedan dana su sve dugove uspjeli podmiriti da bi ih drugi dan nazvao gazda i rekao da im daje mjesec dana da se isele :shock: . Oni bi se za max godinu dana uselili u kuću koju gradi njen otac te ne žele djeci priuštiti ponovno seljakanje, a pitanje i gdje će biti stan zbog škole, vrtića i vannastavnih aktivnosti te su zaprijetili gazdi da će ga prijaviti kako već 4 godine žive kao neprijavljeni podstanari nakon čega je gazda 'pregrizao jezik' i zašutio te im se već nekoliko dana ne javlja. Sada mi prijateljica kaže kako joj je žao zbog prijetnje, ali da je to jedina solucija koja im je ostala do useljenja u kuću (a na neki način ih i razumijem, a ostali su i bez povrata poreza). Pitanje je tko kome može više nauditi - gazda njima ili oni gazdi (ako ga prijave)? Jadnica je sva u strahu.

tek sam sad cidjela ovo.

Gazda je vlasnik nekretnine i upisan je u zemljišnu knjigu. On je dao na korištenje svoju kuću i on može pokrenuti sudski postupak deložacije. Ali tto će potrajati.

Podstanari, oni su u zakonitom, mirnom posjedu (dozvoljeno je da žive). Oni bi se trebali iseliti i to kada ih vlasnik nekretnine pozove na iseljenje.

Tko tu može nadrapati? i jedan i drugi ovisno kako taj problem gledaš.

Vlasnik jer ih nije prijavio i ako se oni neće iseliti a platili su to
Oni ako ih vlasnik prijavi i tuži na iseljenje ili ako pribavi samopomoći i izbaci ih.

Vrlo jedan dinamičan slučaj...ovisi sa koje strane gledaš na posljedicu

topluvodu
22.09.2008., 23:11
Imamo mi tu nešto i kaznenih djela he he
Npr. utaja poreza - naravno od strane najmodavca
Taj nas je svih zakinuo
Naravno jedan je od mnogih
Jer kod nas porez plaćaju samo budale koje štuju zakon
Da nije tako, bilo bi više šoldi za socijalnu pomoć koju je netko tako lijepo spomenuo

mačkulina
23.09.2008., 06:29
ljudi moji...mislim da svi pretjerujemo.
obično iznajmljivanje stana..doveli do razine Dosjea X.

Ništa se neće dogoditi, eventualni prekršaj ili neki upravni postupak sa nekom malom kaznicom.

nego da pitam u kojoj je fazi cijeli ovaj slučaj sada?

NanoiBeba
23.09.2008., 08:54
1. Oni PLAĆAJU stanarinu REDOVITO, platili su nekoliko mjeseci odjednom jer su bili u zaostatku iz već navedenog razloga.

.

Po mojoj logici u ovoj rečenici nešto ne štima

REDOVITO protiv ZAOSTATKA, ne kužim, ili je to zato jer nisam popila kavu

Ria
23.09.2008., 08:56
[quote=iridana2666]I još tu stoji činjenica da gazda ima još 3 stana, u istoj zgradi, sa neprijavljenim podstanarima.

ma može gazda imati milijun stanova i milijun podstanara
i biti u prekršaju
ali , stan je njegov , i na njegov zahtjev u roku 30 dana moraju izaći

Ovo potpisujem. A uz to dodajem da su tvojim prijatelji kao podstanari koji žive "na crno" tj. neprijavljeni takoođer u prekršaju. Dakle i za njih postoji kazna, bitno manja nego za gazdu, no ako ga već planiraju prijavit ili mu time prijetit neka i to imaju u vidu.[/quo


daj molim te ria,kaj su mogli prisiliti najmoprimca da ih prijavi na mup?pa u ovoj državi ne znaš ko pije ko plaća, a plaća sigurno siromak a ne onaj koji zarađuje na njima. :shock: :shock:

Ja ne znam čemu se ti čudiš toliko. Ja sam podstanar već 11 godina i vjeruj mi da za sve postoji riješenje.
Ako te zanima objasnim ti, ali uistinu se nemaš razloga iščuđavat.
Uostalom, nitko ne kaže da su najmodavca mogli ili trebali prisiljavat da ih prijavi. Pa nije jedini na svijetu, ako je to nešto što po njima nije ok, onda su odmah mogli tražiti drugi stan gdje će ih gazda prijavit.
Kakvo je god stanje, meni je prestrašno ovo što oni rade...ne znam, mislim se kakvi to ljudi moraju biti.

Ma iskreno, neznam kako je ovaj topic uopće preživio?!?

krumpiric
23.09.2008., 09:09
meni je isto neizmjerno ružno da iridana traži od nas savjete kako da njeni frendovi pljačkaju čovjeka koji možda od iznajmljivanja stana živi. Njegov je u svakom slučaju.
Je, ja sam protiv činjenice da nisu prijavljeni, ali to je zajednički prekršaj. A oni zapravo čovjeku KRADU. Mogli su tražit istog tog starog koji ima love za kuću s 10 soba, za plaćanje najma.
imam osjećaj da ti, iridana, imaš skroz poremećeno poimanje novca, zarađivanja, stanja u državi i tako dalje...
Čovjek je mogao pristati biti humanitaran i primit siromašnu obitelj u svoj stan. Oni nisu siromašna obitelj :/
A i da jesu, on ima pravo željeti svoj novac i izbaciti ih ako ne plaćaju "uslugu" koju im on pruža.
Neumjesno mi je na forumu tražit savjete kako nekog "prevarit", a ne pokušavam "moralizirat"

mamma san
23.09.2008., 09:12
A ja stvarno smatram da je ovaj topic otišao predaleko. :x

Žena je postavila pitanje, dobila je više odgovora i to je to.

Moraliziranje stvarno nitko nije tražio.

Nastavite li i dalje ovako, topic ću zaključati.

Mamita
23.09.2008., 09:13
kLJUČ! KLJUČ! :dancingfever:

topluvodu
23.09.2008., 10:55
Mačkulina, dok god ljudi budu smatrali da je plaćanje poreza science fiction, zašto bi najmoprimac imao svetu dužnost poštivanja ugovorne odredbe o plaćanju najma u rokovima? Misliš da je manje zlo oštetiti proračun nego fizičku osobu?
Ovdje se najmodavac očigledno obrtimice bavi iznajmljivanjem stanova čiji prihod ne prijavljuje poreznoj upravi što je svakako njegova zakonska obveza, prema tome čini kazneno djelo utaje poreza - vidi članak 286 Kaznenog zakona.
Zauzimanje strana u ovom slučaju je nepotrebno i površno moraliziranje.
Zakon o vlasništvu štiti posljednjeg mirnog posjednika koji se kratkim putem može izbaciti iza stana samo nezakonitom silom. Stvar je koliko neko ima živaca uz troje djece podnositi takvu neugodnu situaciju, ali zakon je, u ovoj situaciji, trenutno, na strani najmoprimca-neplatiša a na štetu marljivog graditelja-najmodavca-utajivača poreza.

maria71
23.09.2008., 11:00
cure, evo ja ima 45 dana da nađem novi smještaj, trudim se svim silama, a što ako ne nađem?

da dam Marka u dom ?

da me odmah prijavite socijalnoj službi kao neadekvatnu majku ?

ili ćete mi prezirno frknuti i reči tko mi je kriv jer si nisam kupila stan, bogato se udala itd...

yaya
23.09.2008., 11:25
Mare iskreno se nadam da si postavila hipotetsko pitanje i da nisi u gabuli. Bilo bi mi žao. :( Što se teme konkretno tiče nemam pojma što bi napisala. Nije mi u redu iznajmiti stan i neprijaviti podstanare, nije mi u redu da podstanar, kako se čini, ima veća prava od vlasnika, a opet mi nije u redu ne imati sluha za obitelj s djecom koji su ipak platili, doduše sa zakašnjenjem, ali su platili podstanarstvo. Neznam kako se postaviti.

Ria
23.09.2008., 11:29
cure, evo ja ima 45 dana da nađem novi smještaj, trudim se svim silama, a što ako ne nađem?

da dam Marka u dom ?

da me odmah prijavite socijalnoj službi kao neadekvatnu majku ?

ili ćete mi prezirno frknuti i reči tko mi je kriv jer si nisam kupila stan, bogato se udala itd...

Draga, ja se isto iskreno nadam da nije takva situacija. No, ako jest, niti ću te prijaviti niti prezirno frknuti. Mogu ti eventualno pomoći oko traženja stana ili nečeg sličnog.
Ja sam podstanar 11 godina, razumijem probleme potpuno, ali valjda nisam tip koji bi mogao živjeti pod presingom kakav sigurno postoji u situaciji kad vas netko hoće izbacit, a vi se nedate,. Meni bi to bilo previše za moju psihu.
Jeli ti problem naći drugi smještaj ili? Jel trebaš pomoć?

maria71
23.09.2008., 11:34
ma , imali smo načelni dogovor s gazdama da smo još jednu godinu u ovom stanu, no to je palo u vodu tj gazdarica je odlučila prodati ovaj stan ( mislim njena je nekretnina , može s njom što hoće )

da su mi bar prije rekli , a ne prije mjesec i pol dana ....mislim sve je po ps-u u ugovoru nam je otkazni rok 3 mjeseca

mislim tu smo već 4 godine i plaćali smo unaprijed ..... zbog xy razloga nismo tada bili u mogućnosti kupiti stan...kao ni sada

a šit, naći ćemo valjda neto

maria71
23.09.2008., 11:34
ria i yaya, hvala

:love:

yaya
23.09.2008., 11:43
Sretno Mare i držim fige da sve prođe uredu

anica68
23.09.2008., 23:33
iridana2666
pa na jednoj temi se hvalis kako kupuješ 3 čizme ,cipele odjednom a branis te ljude da su ti pomogli....pa pomozi ti njima odreci se čizama

laky
23.09.2008., 23:34
cure, evo ja ima 45 dana da nađem novi smještaj, trudim se svim silama, a što ako ne nađem?

da dam Marka u dom ?

da me odmah prijavite socijalnoj službi kao neadekvatnu majku ?

ili ćete mi prezirno frknuti i reči tko mi je kriv jer si nisam kupila stan, bogato se udala itd...

u kojem dijelu ZG trazis stan??

mamma san
24.09.2008., 09:07
Laky, ovo nije oglasnik. Ovo je pdf "Rodini pravni savjeti". Želiš li pomoći Marii u traženju stana, molim te obrati joj se na pp. :)

Maria, nadam se da ćeš ubrzo naći i još bolji stan. :love:

Dijana
24.09.2008., 09:08
laky, mare ti je u karlovcu.

mare, nažalost ne znam kako bi pomogla, samo držim fige da brzo nađete nešto odgovarajuće. :love:

maria71
24.09.2008., 09:10
bez brige, snaći ću se...nije elementarna nepogoda :mrgreen:

htjela sam samo dati primjer da imam korektnih podstanara i nekorektnih stanodavaca.

a opet je sve po ps-u, otkazni rok će biti ispoštovan, itd

samo su me vukli za nos 3 mjeseca :/

krumpiric
24.09.2008., 09:12
bez brige, snaći ću se...nije elementarna nepogoda :mrgreen:

htjela sam samo dati primjer da imam korektnih podstanara i nekorektnih stanodavaca.

a opet je sve po ps-u, otkazni rok će biti ispoštovan, itd

samo su me vukli za nos 3 mjeseca :/
pa naravno da ima, Mare :love:
90% neće da podstanare prijavi
gnjavi glupostima
maltretira
svejedno, nije u redu da potičemo iridanu savjetima kako ne platiti ljudima
ima svega na obje strane.

maria71
24.09.2008., 09:15
ja sam platila unaprijed do 1.12. kako je bio dogovor .....tj tako je tim ljudima bilo zgodno doći po jednogodišnju stanarinu-unaprijed...

a da ima svega, ima....

maria71
24.09.2008., 09:20
krivo sam izračunala dane do kad terbam izaći, sorry

imam već noćne more od seljenja

iridana2666
24.09.2008., 15:10
krumpiric na tvoj mi se post bljuje :evil: idi moraliziraj svojima klući i ne sudi o nečemu što ne znaš. Oni čovjeka NE KRADU - daj čitaj moje postove od početka pa će ti možda biti glava bistrija. Rekla sam da su bili nekoliko mjeseci u zaostatku i platili mu sve odjednom. Do dana današnjeg je podmirena sva stanarina i režije do u lipu! Tražila sam savjet, ev. članak u zakonu koji bi im mogao dati na uvid na čemu su i što mogu očekivati. NJihova situacija sa gazdom je ok i on sam se ispričao da je reagirao u afektu, a i isprike su uslijedile i s njihove strane. Ionako se sele u svoju kuću za 2 i pol mj.

Ancica86, nisam rekla da kupujem čizme već cipele, a kakva je to bila pomoć s njihove strane ne tiče te se niti imaš pravo to pitati niti o tome suditi. Tražila sam savjet, a ne da mi brojiš cipele u ormaru jer ti nisi za njih platila, a niti imaju ikakve veze sa ovim topicom.

Postavim pitanje - dobijem debatu, a tražila sam samo mišljenje neke osobe koja radi sa zakonima.

Molila sam moderatorice da se ovaj topic zaključa pa se pitam zašto već nije?!

iridana2666
24.09.2008., 15:10
maria71 :love:

ronin
24.09.2008., 18:47
maria :love: žao mi je zbog stana,nadam se da ćete brzo naći adekvatan smještaj

iridanapa od čega žive ti jadni ljudi?jel im treba kakva pomoć?

zhabica
24.09.2008., 20:28
iridanapa od čega žive ti jadni ljudi?jel im treba kakva pomoć?

ovo je tako tipicno za tebe :heart: :* :love:


maria :love: nadam se da cete uskoro naci nesto sto vam odgovara, mogu zamislit kako vam je sad to sve nezgodno. :( sretno! :love:

laky
28.09.2008., 22:01
Laky, ovo nije oglasnik. Ovo je pdf "Rodini pravni savjeti". Želiš li pomoći Marii u traženju stana, molim te obrati joj se na pp. :)

Maria, nadam se da ćeš ubrzo naći i još bolji stan. :love:

sorry u biti sam zeljela samo pomoći nikako nesto nuditi 500 km sam dalje.poslala pp

lara1234
26.03.2012., 21:10
Trebam pomoć. Zanima me da li postoji otkazni rok kod neprijavljenih podstanara? Hitno je.
Zahvaljujem se unaprijed na odgovoru. Puno bi mi značio. :unsure: