razvod - blokiranje prodaje nekretnine

Nismo još pokrenuli papire za razvod. Stan je na supruga iako je kupljen u braku našim novcima. Dioba bi trebala ići 1/2 svakom.
Postoji li koji način osim pokretanja tužbe za podjelu bračne stečevine (koja se može pokrenuti i prije razvoda) da na grutovnici napravim zabilježbu da ga ne može prodati
bez moje dozvole dok ne okončamo razvod.
Pokušala bi podjeliti imovinu bez suda no trenutno naš odnos nije najbolji pa bi s papirima za razvodom pričekala mjesec dva dok se malo ne primirimo.
Tko plaća troškove suda kad pokrenuta tužba za sudsku podjelu imovine? Ako je ja pokrenem samo ja ili se trošak dijeli među nama?
Ako tužba jedini način u kojem momentu mogu odustati od tužbe ako se u međuvremenu ne sredimo.
Pozdrav