Printable View
Cure,molila bih informaciju:
Moram li platiti porez na promet nekretnina na stan koji bi mi darovala majka,a koji bi ona dobila u zamjeni za svoju kuću?
Znači,majka u tom stanu ne bi ni dana živjela. Darovala bi ga direktno i isključivo meni,kćeri.
I još jedno pitanje?
Ukoliko moj suprug i ja mojoj majci darujemo naš stan (čiji smo vlasnici 7 godina),mora li moja mama platiti porez na darovano?
Imamo mogućnost jedne kombinacije ili bolje rečeno rošade pa smo u nedoumici.
I još nešto...
hoće li moja majka platiti i porez na kuću koja je sad njeno vlasništvo s obzirom da je kuću naslijedila nakon smrti muža,mog oca,prije godinu dana,a sad bi ju zamijenila,tj."otuđila"?
Kuća je bila samo na oca,a na ostavinskoj raspravi,brat i ja smo se odrekli suvlasništva nad tom kućom u korist majke.
Malo sam zarđala na porodiljnom (već dulje od godinu dana)pa me ispravite ako griješim.
Članak 13. Zakona o porezu na promet nekretnina kaže:
"Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade ne plaćaju:
1. bračni drug, potomci i preci te posvojenici umrlog ili darovatelja,
2. braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kada nasljeđuju ili primaju na dar poljoprivredno zemljište, ako im je poljoprivreda osnovni izvor prihoda,
3. braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, kada nasljeđuju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ili darovateljem živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje građevine, stjecanja druge nekretnine, ostaviteljeve smrti ili primitka dara. Gospodarskom zajednicom, u smislu ovoga Zakona, smatra se zajedničko stjecanje prihoda i imovine te raspolaganje prihodima i imovinom koja se nasljeđuje ili daruje,
4. pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne samouprave i uprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,
5. bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose u svezi s rastavom braka. "
Dakle, možeš darovati nekretninu mami i ona tebi, bez da platite porez na promet.
Međutim, mama mora platiti porez na stan koji će dobiti u zamjenu kuće koju je naslijedila jer se zamjena smatra kupoprodajom, isto kao da je prodala kuću i dobivenim novcem kupila stan.
Obzirom da u stanu neće imati prebivalište i da će ga otuđiti u roku kraćem od 5 godina ne može tražiti oslobođenje od plaćanja poreza, čak i ako ispunjava ostale uvijete.
Porez na naslijeđenu kuću ne mora platiti nakon otuđenja nekretnine jer je oslobođenje stekla po članku 13. kao bračni drug umrlog, a ne po članku 11. kao jedno od općih oslobođenja koja su uvjetovana zadržavanjem nekretnine u posjedu 5 godina.
Mater Studiorum,puno,puno hvala!
Bila sam načula puno toga,sa više strana da darovanje nekretnina bez plaćanja poreza ne može ići "uzlaznom" linijom, dakle da dijete daruje nekretninu ocu/majci.
Sad mi je bistrije u glavi,jučer sam bila sva konfuzna.
Joj,sad mi je sinula još jedna stvar!
Kako je s plaćanjem poreza ako mama na dar dobije stan čiji vlasnici smo moj muž i ja,znači oboje na ugovoru? Jel se i onda smatra darovanje djeteta roditelju ili?
Iskreno, i meni je to bilo sporno, ali zakon kaže "potomci i preci". Ipak, prije nego krenete raditi darovne ugovore odi pitaj savjetnika za porez na nekretnine u poreznoj upravi.Citiraj:
rosa prvotno napisa
A tvoj muž bi, mislim, prvo trebao darovati svoj dio tebi pa onda ti sve mami.
[QUOTE=Mater Studiorum;1748600A tvoj muž bi, mislim, prvo trebao darovati svoj dio tebi pa onda ti sve mami.[/QUOTE]
Hvala velika!:*
sory ,a zakaj se toliko mućiš s tim darovanjima, nije li možda bolje da napišete neki ugovor, pa poslije njene srti bura nekaj dobije, jel u tome štos???
Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
Ne bi bila nikakva muka s darovnim ugovorima.Puno veća muka bi bili neriješeni papiri i obiteljski odnosi.
dali osoba koja je "dobila" nasljedstvo , i želi ga prodat, treba platiti još neki dodatni porezCitiraj:
Mater Studiorum prvotno napisa
kupac placa porez kod kupoprodaje,ne prodavateljCitiraj:
jelena.O prvotno napisa
tvoj muž nije nikakav rod tvojoj majci.Citiraj:
rosa prvotno napisa
znači ako bi se radilo o darovanju, mama bi platila porez na dio nekretnine koji bi dobila od tvojeg muža.
I obrnuto, tvoj muž bi platio porez na dio nekretnine koje bi dobio od tvoje mame.
Darovni ugovor ti može donjeti i neriješene obiteljske odnose.....jedini ugovori koji se ne mogu pobiti su ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju, znači jedino kod njih ne postoje nužni ni slični nasljednici, raspitaj se malo kod odvjetnika ako postoji neka sumnja u buduće obiteljske odnose ;-) ....Citiraj:
rosa prvotno napisa