Pokazuje rezultate 1 do 20 od 20

Tema: Dati kuću na hipoteku

  1. #1

    Datum pristupanja
    Nov 2012
    Postovi
    393

    Početno Dati kuću na hipoteku

    Imamo kuću koju ne možemo prodati i gledali smo da nam je isplativije dati kuću na hipoteku, ono što mene zanima, kad bi je dali pod hipoteku (s namjerom da nam je banka uzme) da li bi oni sjedali na naše bankovne račune, ili bi nakon što vide da mi ne vraćamo hipoteku uzeli nam kuću bez da diraju naže bankovne račune?

  2. #2

    Datum pristupanja
    Nov 2003
    Lokacija
    ZADAR
    Postovi
    1,828

    Početno

    Ti bi prevarila banku ? Hmmmmm , osigurat će se oni , bez brige....

  3. #3
    cvijeta73 avatar
    Datum pristupanja
    Nov 2007
    Lokacija
    Rijeka
    Postovi
    11,735

    Početno

    Citiraj dalmatinka prvotno napisa Vidi poruku
    Ti bi prevarila banku ? Hmmmmm , osigurat će se oni , bez brige....
    x

    naročito u ovo vrijeme, kad ionako imaju nekretnina i previše. ne mogu prodati ni stanove u centru grada, a kamoli neutržive kuće.

  4. #4
    Anemona avatar
    Datum pristupanja
    Sep 2007
    Lokacija
    sjeverozapadna
    Postovi
    11,052

    Početno

    Nekako razmišljam zar nije tebi Ivon isplativije totalno sniziti cijenu kuće i onda povećati šansu za prodajom, nego natrpati banku za vrat i onda da na kraju banka uzme nekretninu i proda po vjerujem puuuuuno manjoj cijeni?

  5. #5
    winnerica avatar
    Datum pristupanja
    May 2008
    Lokacija
    Zagreb
    Postovi
    2,034

    Početno

    Ne samo to, nego niti npr. u PBZ-u nemožeš dobiti kredit veći od 40% procijenjene vrijednosti nekretnine... :/ Bolje ti ju je prodat za 40% vrijednosti, pa nemaš peripetije, a dobiješ gotovinu i imaš učešće npr. za drugi kredit

  6. #6
    sillyme avatar
    Datum pristupanja
    Mar 2009
    Postovi
    5,572

    Početno

    I zaduznicu mora dati. I platiti osiguranje. I trosak obrade.
    i iskreno najiskrenije sumnjam da ce vam odobriti ako nemate dobra primanja, ako uopce i zele odobriti takav kredit ( a hrvatske banke ne vole hipotekarne kredite, zato ih ili uopce ne nude ili nude po ovim urnebesno losim uvjetima od 40 % procijenjene vrijednosti uz 8,5% EKS )

  7. #7

    Datum pristupanja
    Feb 2010
    Lokacija
    Istra
    Postovi
    3,791

    Početno

    Nije jednostavno.
    Dakle - kad bi odlučila podići kredit u banci, trebala bi uz zalog (hipoteku) na nekretnini, dati i svoja primanja kao prvenstveno sredstvo osiguranja.
    U slučaju neotplate kredita, banka bi prvo svoja potraživanja pokušala namiriti iz tvojih (dužnikovih) reodvnih primanja. Ako ne uspije u tome, pokreće postupak prodaje nekretnine iz zaloga kako bi namirila sporno dugovanje.
    Tek bi tada tvoja nekretnina došla na red za prodaju.
    U međuvremenu bi troškovi zatezne kamate, neuspjele prisline naplate i raznih troškova banke narasli u nebo.
    Tako da od vrijednosti nekretnine ne bi ostalo gotovo ništa.

    Predlažem i ja prodaju nekretnine za značajno manji iznos od sličnih nekretnina na tržištu (ako želiš novac, bilo koji iznos, u kraćem roku)
    Ili najam nekretnine - da imaš bar neke prihode kratkoročno, dok u međuvremenu držiš nekretninu na tržištu - u prodaji.
    A zlata vrijedi dobra agencija za promet nekretninama, čak i da im obećaš veći fee nego što oni traže - uobičajena agencijska provizija na nekretninu je 3% - ponudiš im 5% na prodaju tvoje kuće - to bi im bila velika motivacija za prodaju baš tvoje kuće.

  8. #8
    uporna avatar
    Datum pristupanja
    Jan 2006
    Postovi
    3,848

    Početno

    Citiraj Sumskovoce prvotno napisa Vidi poruku
    Nije jednostavno.
    Dakle - kad bi odlučila podići kredit u banci, trebala bi uz zalog (hipoteku) na nekretnini, dati i svoja primanja kao prvenstveno sredstvo osiguranja.
    U slučaju neotplate kredita, banka bi prvo svoja potraživanja pokušala namiriti iz tvojih (dužnikovih) reodvnih primanja. Ako ne uspije u tome, pokreće postupak prodaje nekretnine iz zaloga kako bi namirila sporno dugovanje.
    Tek bi tada tvoja nekretnina došla na red za prodaju.
    U međuvremenu bi troškovi zatezne kamate, neuspjele prisline naplate i raznih troškova banke narasli u nebo.
    Tako da od vrijednosti nekretnine ne bi ostalo gotovo ništa.

    Predlažem i ja prodaju nekretnine za značajno manji iznos od sličnih nekretnina na tržištu (ako želiš novac, bilo koji iznos, u kraćem roku)
    Ili najam nekretnine - da imaš bar neke prihode kratkoročno, dok u međuvremenu držiš nekretninu na tržištu - u prodaji.
    A zlata vrijedi dobra agencija za promet nekretninama, čak i da im obećaš veći fee nego što oni traže - uobičajena agencijska provizija na nekretninu je 3% - ponudiš im 5% na prodaju tvoje kuće - to bi im bila velika motivacija za prodaju baš tvoje kuće.
    x
    Ni u ludilu ići u kombinaciju sa hipotekom banke. Snizi cijenu ispod trenutno tržišne i naći ćete kupca.

  9. #9

    Datum pristupanja
    Oct 2004
    Lokacija
    Iza kapaka
    Postovi
    5,360

    Početno

    Gdje je kuća? Koliko je stara? U kakvom je stanju? Koliko tražite?

    Oglašavaj malo, Ivon, možda prodaš tu

  10. #10

    Datum pristupanja
    Feb 2010
    Lokacija
    Istra
    Postovi
    3,791

    Početno

    Osim ovdje, na netu postoje portali koji besplatno ili za malo love nude oglašavanje nekretnina (i imaju veliku posjećenost, dobro se oglašavaju u sklopu tiskovina - dnevnih i specijaliziranih)
    Vidi primjere:
    http://www.realestatecroatia.com/hrv/default.asp
    http://www.gohome.hr/
    http://www.njuskalo.hr/nekretnine

  11. #11

    Datum pristupanja
    Nov 2012
    Postovi
    393

    Početno

    Eto dobro da sam pitala, kuća je u bjelovaru, ima 330 kvadrata, i stolariju, mi smo stali s gradnjom jer nemamo tolike mogućnosti da je dovršimo, a ne želimo da čitav život gradimo jednu kuću

  12. #12
    Tanči avatar
    Datum pristupanja
    Feb 2007
    Postovi
    7,888

    Početno

    Citiraj Ivon prvotno napisa Vidi poruku
    Eto dobro da sam pitala, kuća je u bjelovaru, ima 330 kvadrata, i stolariju, mi smo stali s gradnjom jer nemamo tolike mogućnosti da je dovršimo, a ne želimo da čitav život gradimo jednu kuću
    A da ju etažirate i prodajete stan po stan? To bi bilo jednostavnije i isplativije.
    Teško ćete prodati kuću od 330 m2 i još nedovršenu.

  13. #13
    prima avatar
    Datum pristupanja
    Apr 2007
    Postovi
    1,142

    Početno

    Citiraj Ivon prvotno napisa Vidi poruku
    Imamo kuću koju ne možemo prodati i gledali smo da nam je isplativije dati kuću na hipoteku, ono što mene zanima, kad bi je dali pod hipoteku (s namjerom da nam je banka uzme) da li bi oni sjedali na naše bankovne račune, ili bi nakon što vide da mi ne vraćamo hipoteku uzeli nam kuću bez da diraju naže bankovne račune?
    koliko ja znam u hr ne postoje hipotekarni krediti ( krediti koji bi bili osigurani jedino i isključivo hipotekom )
    istraži od banke do banke koje bi ti instrumente osiguranja tražili uz hipoteku ( zadužnicu, mjenicu, administrativnu zabranu, jamce)
    banka će aktivirati svaki od tih instrumenata prije nego odluči oduzeti nekretninu
    ukoliko bi i došlo do oduzimanja nekretnine , pa ona na dražbi postigne manju vrijednost od tvog duga banci - tvoj dug se ne briše, razliku si i dalje dužna banci,
    i u ovakvom raspletu bila bi dužna do kraja života, i tvoji nasljednici ( ako se ne odreknu nasljedstva) bi bili bančnini dužnici ( do visine vrijednosti nasljedstva)
    u hrvatskoj ne postoji institucija osobnog bankrota - podržavam ideju uvođenja, ne radi ovakvih manipulacija, nego radi ljudi koji su se našli u toj situaciji spletom drugačijih okolnosti

    puno bolja ideja je cijenu prilagoditi tržištu

  14. #14

    Datum pristupanja
    Nov 2012
    Postovi
    393

    Početno

    cijena i je prilagođena tržištu, parcelirati se ne može jer je stepenište s unutranje strane, a s vanjske ne bi baš išlo, ma dobro da ste mi to pojasnile, hvala

  15. #15

    Datum pristupanja
    Feb 2010
    Lokacija
    Istra
    Postovi
    3,791

    Početno

    Citiraj Ivon prvotno napisa Vidi poruku
    Eto dobro da sam pitala, kuća je u bjelovaru, ima 330 kvadrata, i stolariju, mi smo stali s gradnjom jer nemamo tolike mogućnosti da je dovršimo, a ne želimo da čitav život gradimo jednu kuću
    Zašto ne želite čitav život gradit jednu kuću?
    Ljudi kupe stan na kredit i cijeli ga život otplaćuju? Možda je malo nerealno očekivati da ćeš sagraditi kuću u nekoliko godina?
    To je samo moje mišljenje...

  16. #16

    Datum pristupanja
    Nov 2012
    Postovi
    393

    Početno

    nije nerealno u našim mogućnostima, to sve ovisi o primanjima, mi sad gradimo kuću koja će do 12 mjeseca biti kompletno gotova, što bi značilo da s čekanjem građevinske dozvole i svim papirima će od početka gradnje proći 10 mjeseci, a ostati će nam kredit na 15 godina gdje se nadamo ako se i ta kuća proda onda bi se sve stavilo na ovaj postojeći kredit, kuća od 330 kvadrata nama ne odgovara jer kao prvo treba ju napunit a ne volimo prazninu u kući, sada gradimo kuću od 150 kvadrata i to je za nas kuća kakvu želimo, ne volim kuću u kojoj se članovi obitelji ne mogu ni susresti

  17. #17
    Kosjenka avatar
    Datum pristupanja
    May 2007
    Postovi
    4,908

    Početno

    Citiraj Sumskovoce prvotno napisa Vidi poruku
    Zašto ne želite čitav život gradit jednu kuću?
    Ljudi kupe stan na kredit i cijeli ga život otplaćuju? Možda je malo nerealno očekivati da ćeš sagraditi kuću u nekoliko godina?
    To je samo moje mišljenje...
    Realno je, kako ne. Isto digneš kredit, sagradiš i onda otplaćuješ cijeli život.

  18. #18

    Datum pristupanja
    Feb 2010
    Lokacija
    Istra
    Postovi
    3,791

    Početno

    Krivo sam se izrazila, u svakom slučaju se dobar dio života čovjek bavi vraćanjem kredita za kuću koju si sagradio u par mjeseci.
    Ili se bez kredita gradi cijeli život.
    U obje opcije dugo traje

  19. #19
    Kosjenka avatar
    Datum pristupanja
    May 2007
    Postovi
    4,908

    Početno

    Ma znam
    Prošla sam i kupnju sana i gradnju kuće.
    Kod kuća ljudi nekako pretjeruju(ne svi), rijetko će se netko zalaufat i kupiti duplo veći stan nego što mu treba. A kuća, puno puta sam čula pa kad već zidamo pa ćemo i koju sobu više, pa neka to bude i kvadrat koji više itd...
    na kraju dobiješ kuću od 200-300 m2 koje mukom završavaš i groziš se računa za režije.
    Uglavnom, ja nikako ne bi išla opciju hipoteke.

  20. #20

    Datum pristupanja
    Nov 2012
    Postovi
    393

    Početno

    ma mi smo tu kuću dobili, i s godinama nam je samo ispala trošak, jer svaki mj struju plaćamo a nitko ne živi u njoj, zato je se želimo riješiti jer nam je nepotreban izdatak

Pravila pisanja postova

  • Ne možete otvoriti novu temu
  • Ne možete ostaviti odgovor
  • Ne možete stavljati privitke
  • Ne možete uređivati svoje postove
  •