Ja mislim da se garsonijera u Zagrebu u normalnom stanju ne može kupiti za 30.000 eura.
 |
|||
|
|
|||
Ja mislim da se garsonijera u Zagrebu u normalnom stanju ne može kupiti za 30.000 eura.
Ti samo misliš. Tanči zna.
No mima, mislim isto što i ti. Al garsonjera može biti od 12 m2 - i to sam vidjela. Tu sigurno možeš kupiti za 30000. E sad ja ne vjerujem ni u ovu cijenu od 2000 kn za rentanje garsonjere.
Aj nađi jednu. Jednu samo. U stambenoj zgradi i da nije suteren. I da je u papirima stan,a ne poslovni prostor od 20m2.Tanči prvotno napisa
Posljednje uređivanje od rosa : 03.01.2019. at 11:19 Razlog: Greska
OK iznajmis ga za 2000 kn. od toga koliko je poreza mjesecno?
i koliki su troskovi osiguranja po kreditu za zastitu od pozara i nezgode koji su obavezni uz svaki kredit?
kad vec pricamo o pokrivanju troskova koje imas mjesecno/godisnje od stana.
meni je ovo tjeranje maka na konac. da je to tako jednostavno i da je tako povoljno, nije mi jasno zasto sad svi ne dignemo kredit i stan otplacujemo? zar smo svi bas toliko ludi.
i ovo je prica za ZGB, sto je s onim u ST? ili DU?
ili pak slavonijom ili likom.
istru da ni ne ukljucim u svoj tok misli.
edit: vidim da je jos puno postova napisano ispred mog. odgovor je isao na Tanci.
Posljednje uređivanje od spajalica : 03.01.2019. at 11:19
Omjer vrijednosti cijena stana/mjesecna stanarina je uvijek tu negdje.
Poreza je 100 kuna i to može plaćati najmoprimac. Normalno da stan ima troškove, to je tek druga priča, ali svejedno - stan koji možeš kipiti za 30.000 eura (jer ima 12 m2 ili 20 kao ona garsonijera što sam vidjela na Malešnici) sigurno ne možeš iznajmiti za 2000 kuna. Jednostavno, brojke pokazuju da nije moguće dići kredit i vraćati cijeli anuitet iznajmljivanjem, čak niti danas kad su kamate na stambene kredite manje nego ikad. Naravno, govorim o normalnim cijenama na tržištu a ne nekim mešetarenjima s nekretninama.
https://www.njuskalo.hr/prodaja-stan...ent&sort=cheap
Ne samo što mi ne dižemo kredite i ne kupujemo garsonjere, nego ne dižu ih ni najmoprimci. Ak je to tako jednostavno, zašto bi netko uopće bio podstanar?
Pa dobro, nije svatko kreditno sposoban.
Ljudi moji, znate li razliku između izraza "kamate već od 3.6%" i "efektivna kamatna stopa"?
Ovo prvo je kao reklama za rasprodaje DO 70%.
ali onda ne iznajmljujes za 2000 kn vec za 2100, ne znam ja placam porez i to mi je normalno.
a troskovi osiguranja su vezani za kredit kao i kamata tako da meni je OK i to pripomenuti.
slazem se da nisu svi kreditno sposobni, ali i mladje generacije ili ti ga milenijci ne zele nikakvo vezanje za ista takve vrste. kad smo zadnji put imali razgovor za posao, svi do jednog su to naglasili. da nisu ludi dici kredit i vezati se za bilo sto na dulje
ovako su slobodni. mjenjanjem prilika u zivotu mjenjaju i stan.
Evo, ukucala u njuskalo, Zagreb (cijeli , sve katastarske opcine), od prizemlja na gore, stambena zgrada.
Koliko ih je izbacilo? NITI JEDAN
Dakle, ima u Gornjem Vrapcu jedan poslovni prostor kojeg prodaju kao stan, a u oglasu je navedeno da je u papirima poslovni i vidi se da se izvana ulazi ko u frizeraj, ima cijelih 15m2 i kosta 25000 eura. Zbilja prilika. I drugi je na drazbi, prodaje se 1/2 suvlasnickog udjela (?!). Zbilja ne znam tko to ne bi pozelio.
Posljednje uređivanje od rosa : 03.01.2019. at 11:30
Što su to milenijalci?
ulog za nasu buducnostŠto su to milenijalci?
Lol stvarno nikad točno ne znam na koje se generacije misli kad se kaže milenijalci, pa sam sad išla pogledati.
Pa sad na temelju viđenog mogu reći da mladi kolege u mojoj firmi (premda ni svi milenijalci više nisu mladi) itekako dižu kredite i kupuju stanove, svi do jednoga.
ne znam mima. mozda dok ne dobiju djecu tako razmisljaju. zanimljivo je to bilo iskustvo. slusati ih kako objasnjavaju da su krediti za budale. ok nisu se tako izjasnili, ali tako se osjecas poslije.
I MM, koji nije milenijalac, to misli. Al je ipak zajedno samnom dignuo kredit jer drugačije stan nismo mogli kupiti
To za kredite
Posljednje uređivanje od NanoiBeba : 03.01.2019. at 11:40
Meni taj isti HPB kalkulator kaže da NOMINALNA kamatna stopa za stambeni kredit bez hipoteke (30.000 € na 10g., nije htio dati 12 g.) iznosi 4.5%, što stvara anuitet od 310€ ili 2300kn.
Anuitet je SIGURNO veći kad se uračuna EKS, ali to banke u svojim kalkulatorima ne navode.
Na stranu sad koliko se love ostavi javnom bilježniku i za usputne troškove (mi smo za kredit od 40.000€ istresli 15.000kn za koješta)
Posljednje uređivanje od čokolada : 03.01.2019. at 11:44
Uračunajmo još i minimalno uređenje (ako nije nova) i opremu garsonijere od recimo 30.000kn.
apsolutno
krediti i jesu za budale koji nemaju ušteđevinu ili nasljedstvo a žele riješiti stambeno pitanje
i ovo što čokolada kaže - razlika između nominalne i efektivne kamatne stope
i moooožda netko poznaje nekog tko je u branši i prodaje stan pola na kompenzaciju a pola za buzašto, ali to netko tko nije u branši, što god to bilo, ne može
najbolje mi je kad se kaže, sve se može kad se hoće
najviše volim takve floskule
ne, sve se može kad nemaš stambeni kredit za rješavanje stambenog pitanja (prvu nekretninu, kupljenu recimo 2008.), kada poznaješ nekog u branši koji će ti ponuditi stan na super lokaciji za 900 EUR kvadrat i kada imaš dovoljno keša ili mogućnost namjestiti stan a da ne dižeš još jedan nenamjenski kredit
dakle, takvih je u hrvatskoj jako malo i bilo bi lijepo kada bi se u izražavanju malod omaklo od doktrine borne rajić (kotromanović) koja tvrdi da su ljudi sami krivi za svoje siromaštvo
sve se može KAD SE IMA DOVOLJNO KAPITALA
i tek onda volje
Sad vidim da se EKS u raznim bankama uglavnom vrte između 4.5 i 5.2% . Dakle, moguće je da je ovih 4.5% u HPB zaista već EKS. Jer vidim da su za APN stanove nudili sufinancirane kredite s najnižom EKS.
Posljednje uređivanje od čokolada : 03.01.2019. at 12:16
može i niže, ako poznaješ nekog u banci i vrh banke to odobri
može biti i ispod 3%
ali to ne može svatko i nije pošteno govoriti da je tako nešto lako dobiti
isto kao ovo poznavanje ljudi u branši i jeftini kvadrati
U strci sam, pa samo ukratko kako izgleda kupovanje stana preko stečaja, 3 koraka:
1. jednom tjedno je dovoljno 5 do max 10 min pogledati ponudu stanova koji su na stečaju, ta ponuda nije tako velika i kad se zadaju parametri za tren oka se pregleda (sve je javno objavljeno na OČEVIDNIKU NEKRETNINA I POKRETNINA KOJE SE PRODAJU U STEČAJNOM POSTUPKU na stranici HGK)
2. ako ste pronašli nekretninu za koju ste ozbiljno zainteresirani, iz svog stolca uplatite internet bankarstvom jamčevinu (iznos za sudjelovanje na ročištu/licitaciji)
3. dođete na sud s ostalim zainteresiranima i ponudite svoj iznos. Stan kupuje onaj tko je ponudio najveći iznos.
To je to, ukoliko je stan vaš, dalje sve ide uhodanom procedurom, a ako ga niste kupili natrag vam na račun sjeda uplaćeni iznos jamčevine (cijeli iznos of course, u roku 2-4 tjedna).
Fakat niti je komplicirano, niti traži puno vremena.
Znam dosta ljudi koji su tako kupili nekretnine (preko stečaja firmi, ne preko ovrhe fizičke osobe).
Sad kad krene navala forumašica
Nije bas samo tako.
Ako ne zelis kupiti nekretninu na nevideno, moras doci na razgledavanje stana koje je samo jedno, obicno u tijeku radnog vremena, pola sata. Dode jos hrpa ljudi, i svi skupa gledate. I to ako vam vlasnik stana zeli otvoriti vrata.
Takoder, sud je isto u toku radnog vremena.
Takoder, pametno je angazirati odvjetnika da provjeri papire nekretnine.
To sto je na hgk su ovrhe otprije 2013.g, sve nakon toga je na stranicama fine, isto ima hrpa nekretnina ali su i pocetne cijene vise od ovih na hgk.
Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk
Zaključimo ovu raspravu: da bi ti se lova množila, prvo moraš imati pristojan početni kapital bez kojeg možeš (za polog kreditu, za jamčevinu stečajnog stana, za igranje dionicama, za kalkuliranje na Forexu, za pokretanje bilo kakvog posla...). Ovo "bez kojeg možeš" znači da ti to nije teško skucana ušteđevina ušteđevina za nedajbože, nego naprosto novci negdje sa strane.
mani je jasno da to nije tako jednostavno. to sam vec i ja napisala ranije uz tvrdnju da je to posao.
evo vrag mi nije dao mira i nasumicno sam kliknula da nadjem neki manji stan.
stan je od 35.42 m2, sto spada u vrstu stanova o kojim smo govorili.
pa cisto da ljudi dobiju osjecaj kolika je jamcevina.U javnoj dražbi, kao kupci, mogu sudjelovati samo osobe koje su najkasnije 8 dana prije ročišta za dražbu uplatile jamčevinu za u iznosu od 40.000,00 kuna
i jos kako Lili kaze lovu dobijete natrag za 2-4 tjedna.
Posljednje uređivanje od spajalica : 03.01.2019. at 13:57
Možda da krenemo grat Monopoly
Moji klinci napose najmanji su super u monopoly
Sad kad krene navala forumašica
Martincius, je pa taman posla da sud radi iza 17h radi nečijeg tuđeg rad.vremena e svašta.
Stanovi se obično gledaju vikendom.
Sad je i problem izać s posla sat vremena na ročište. Hebiga kome je sve to nemoguće, niš od stana
Šta bi da si svjedok u nekoj nezgodi, imaš poziv suda ili sudjelovao u nezgodi ili imaš imovinsku raspravu ili se razvodiš ili ideš na neki specij.pregled..ono ljudi povremeno u životu imaju takve situacije da trebaju izać s posla pa će to odradit ili neće ni trebat.
A što se tiče stečaja ako negdje ne trebaš odvjetnika to je tu zato što vrlo često banke su te koje se naplaćuju stečajem i cijeli njihov pravni tim stoji iza svega sigurnije je nego kupovat na trzistu. Posebno kad se radi o zgradama s više stamb.jedinica.
I još ti rješe svu papirologiju i kredit preko sebe. Bolje i sigurnije ne može.
Posljednje uređivanje od Lili75 : 03.01.2019. at 15:11
Ne isplati se kupiti nekretninu i iznajmljivati je (na dnevnoj ili mjesečnoj bazi, nije isplativo nikako jer uloženo ne možeš vratiti za sto godina). Ovo što Lili piše, to su iznimke kad naletiš na jeftinu nekretninu, svi znamo da toga baš i nema. Znači mi se bavimo iznajmljivanjem. Sezona traje tri mjeseca. Ulaže se strašno puno (ne pričam o samoj nekretnini, to neću ni računati). Porez, paušal, renovacije, namještaj..Posao je velik jer ne možeš tako nešto raditi uz posao (ako imaš više apartmana),ja sam gostima na raspolaganju 24 sata dnevno. Nama se itekako isplati jer nismo morali kupiti nekretninu, odnosno jedna nekretnina kompenzirana je drugom. Imamo sreću zbog jako dobre pozicije i jako dobrog nasljedstva, jako puno zemljišta koje nekad nije vrijedilo previše, danas vrijedi puno. Puno domaćih turista zaletilo se i kupilo stan jer su bili uvjereni, kao i većina naših ljudi, da je to laka lova i da se uloženi novci vraćaju brzo. To je ja mislim za života gotovo nemoguće, odnosno radi se o nekih 30-ak godina, što je glupo uopće upuštati se u to. Danas im stanovi stoje prazni jer traže ogromne novce za mjesečni najam i to im ovdje nitko neće, nismo u Zagrebu i stanovi su mjesečno puno jeftiniji nego tamo, a ljeti iznajmljuju koliko uspijevaju iz Zagreba, uglavnom malo, a ostatak su oni tu. Da skratim priču, dnevni najam se isplati ako imaš nekretninu viška i ako imaš vremena. Troškovi su veliki (svake godine ima štete i to ide pod normalno) ali je zarada puno veća
Da dodam, razlika u dnevnom najmu kod nas i u Zagrebu je to što mi imamo ljetnu sezonu, u Zagrebu cjelogodišnju. Ali ja ne primam ispod tjedan dana a u Zg se boravi noć/dvije. Vrhunac vam je za Advent. Slično to funkcionira i u našm gradovima (Zd, St, Š)
Lili75 samo navodim sta nisi spomenula, nisam ja kontra, stovise isla sam gledat jedan takav stan. Doslo nas je barem 30 zainteresiranih neki radni dan u podne, vlasnik nije htio otkljucat stan, i razisli smo se. Uvijek su razgledavanja radni dan, uvijek.
Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk
Sad sam zbunjena - ako govorite o prodaji jeftinih stanova firmi u stečaju, otkud sad vlasnici stana koji ne žele otvoriti vrata?
Posljednje uređivanje od čokolada : 04.01.2019. at 08:58
to su orvrseni stanovi. samo nisu jos stanari vani.
tako je i moja firma jedan stan prodavala. OK nije bio ovrsen, ali ga se zeljela rijestiti. u oglasu je pisalo da je stanar unutra. e sad da li je pustio ljude da razgledaju isti ne znam.
moguce da su obrti u stecaju, onda imovina vlasnika ide na bubanj. Kuzis, ljudi zive u stanu koji banka prodaje i u slucaju da ne mogu placati kredit npr. bi kakti trebali pustiti potencijalne kupce da razgledaju taj stan u kojem zive, a koji ce im banka efikasno oteti...
Posljednje uređivanje od marta : 04.01.2019. at 09:18
Nis neobicno.Sad sam zbunjena - ako govorite o prodaji jeftinih stanova firmi u stečaju, otkud sad vlasnici stana koji ne žele otvoriti vrata?
Jedino u ugovoru ne stoji "sitnica" :
"nekretnina se predaje u posjed slobodna od stvari i osoba".
Dalje zna se sto slijedi.
Nisam to bas najjasnije napisala. Znaci, ako imas obrt koji propadne, ti za njega jamcis svojom imovinom, a ta imovina moze biti recimo stan u kojem zivis. Ili kupis stan na kredit u svicarcima 2008. i onda kad ga vise ne moze placati, banka ti ga posalje na naplatu u cijelosti i u konacnici ti uzme nekretninu i proda ju na javnoj drazbi.
Jednom rjecju lešinarenje.
Postoje ovršeni stanovi i postoji imovina firme u stečaju, znači jedni imaju fizičke vlasnike i u njima vjerojatno netko živi, a ovo drugo su vjerojatno prazni stanovi kojima je vlasnik neka firma koja ih je gradila pa otišla u stečaj, i valjda onda nitko niti ne živi u tim stanovima.
Kad dodjes u posjed, tj. kupis takvu nekretninu, onda jos moras i te nesretnike izbaciti na cestu i voila, imas zgodnu, jeftinu nekretninicu za dnevni najam turistima koja sama vraca ulozeno...
Čoksa, iz forumske korespondencije, rekla bih da to nije za tebe. Ni za mene. To je za neke s jakim zelucem, a bez griznje savjesti...
Mima u pravu si. Samo sto je ovih firmi propalih, a iza kojih je ostala neka imovina, puno manje od ovrsenih stanova...
Apsolutno, ima ih dapače čak deset puta manje u ovom trenutku
Konkretno, u Zagrebu ima jedan jedini stan koji se prodaje iz stečajnog postupka, i to veći od 100 m2.
Dakle, ne bih rekla da se tu uopće radi o nekoj značajnoj mogućnosti kupnje povoljne nekretnine. Cijena koja je istaknuta je jasno tek početna cijena, tko zna do kuda ta cijena može narasti na aukciji.
Ha ha ha pa sad vidim da i za taj stan piše da nije slobodan od osoba i stvari
Ah, tako. Ajde ovo kad građevinac propadne pa se rješava neprodanih stanova, još razumijem (iako, tko je odgovoran kad ustanoviš dana jednoj strani pod fasadom nema izolacije koma, da negdje curi terasa i sl., to spada u ono tko ne riskira, ne profitira?), ali ovo s ovrhama
A očito da i kad je stečajni postupak u pitanju to uopće ne mora značiti da je nekretnina prazna.
slutila sam da je u tome stvar, ali vidjeti to ovako napisano... uh.
Pa to sam vam odmah napisala - karma. ja nekako ne bih mogla kupiti i živjeti u takvom stanu
Ja znam za cijelu zgradu koja je prazna otišla u stečajnom postupku (80% stanova). 20% je bilo već prodano.Ah, tako. Ajde ovo kad građevinac propadne pa se rješava neprodanih stanova, još razumijem (iako, tko je odgovoran kad ustanoviš dana jednoj strani pod fasadom nema izolacije koma, da negdje curi terasa i sl., to spada u ono tko ne riskira, ne profitira?), ali ovo s ovrhama
Kupio sindikat povoljno za svoje članove, tako da se može.
A ja tako znam za jednu zgradu koja nije nikad ni useljena i tako već više od 25 godina
Jučer sam baš išla pogledati na stranice HGK, ali tamo odmah kod svake nekretnine i piše je li ovrha (znači tu bi eventualno moglo biti stanara u stanu) ili je stečaj (to bi trebao biti prazan prostor). Ili sam u krivu?
Pravila pisanja postova
Odgovori s citatom