Legalizacija bespravno sagradjenih objekata

[Tanči]

Trina na darovne ugovore se ne plaća porez, ali kao što sam već napisala u budućnosti bi mogli braća i sestre od tvog muža tražiti nužni dio na ostavinskoj.
Ovo što ste sami izgradili ne znači ništa jer glasi na nekog drugog, a ne na vas. I legalizaciju tog objekta ćete morati rješavati na svekrovo ime.
Moj je savjet da odete kod dobrog odvjetnika i raspitate se za najbolji način rješavanja pitanja vlasništva. Nemojte čekati. Svekar može iznenada umrjeti i evo vam hrpe problema. Vaša kuća će odjednom postati zajednička jer ulazi u ostavinsku masu iza svekra i dijeli se na jednake dijelove između udovice i sve djece.
To što ste se vjerovatno dogovorili ne znači ništa. Samo papir ima vrijednost, a i nikad ne znaš kako će tko u budućnosti razmišljati.
Što se tiče cijene arhitekata, one su daleko skuplje na moru kao i sve drugo.
Mojca ako je tvoj sjenik na ortofoto karti postoji mogućnost legalizacije objekta. Ima sada puno geodetskih ureda koji se bave poslovima legalizacije pa ti je najbolje obratiti se jednom od njih za sve potrebne informacije iz prve ruke. Da li je moguća uopće legalizacija takvog objekta i sve ostalo vezano uz to.

[Mojca]

Mojca ako je tvoj sjenik na ortofoto karti postoji mogućnost legalizacije objekta. Ima sada puno geodetskih ureda koji se bave poslovima legalizacije pa ti je najbolje obratiti se jednom od njih za sve potrebne informacije iz prve ruke. Da li je moguća uopće legalizacija takvog objekta i sve ostalo vezano uz to.

Kako to mogu provjeriti? Iz koje godine su te karte?

[Trina]

Pa počeli smo rješavati papire za legalizaciju, zato se i javljam na ovoj temi Znači, moje pitanje se odnosi na nakon što se sve to riješi. ne može nam zemljište dati, njihova kuća je na tom zemljištu, nas zanima ono što smo mi dogradili na njihovoj kući.

[zmajica]

Samo se bilježim na temu, jer smo i mi "u istom sosu", pa skupljem informacije.

[Trina]

Trina na darovne ugovore se ne plaća porez, ali kao što sam već napisala u budućnosti bi mogli braća i sestre od tvog muža tražiti nužni dio na ostavinskoj.
Ovo što ste sami izgradili ne znači ništa jer glasi na nekog drugog, a ne na vas. I legalizaciju tog objekta ćete morati rješavati na svekrovo ime.
Moj je savjet da odete kod dobrog odvjetnika i raspitate se za najbolji način rješavanja pitanja vlasništva. Nemojte čekati. Svekar može iznenada umrjeti i evo vam hrpe problema. Vaša kuća će odjednom postati zajednička jer ulazi u ostavinsku masu iza svekra i dijeli se na jednake dijelove između udovice i sve djece.
To što ste se vjerovatno dogovorili ne znači ništa. Samo papir ima vrijednost, a i nikad ne znaš kako će tko u budućnosti razmišljati.
Što se tiče cijene arhitekata, one su daleko skuplje na moru kao i sve drugo.
Mojca ako je tvoj sjenik na ortofoto karti postoji mogućnost legalizacije objekta. Ima sada puno geodetskih ureda koji se bave poslovima legalizacije pa ti je najbolje obratiti se jednom od njih za sve potrebne informacije iz prve ruke. Da li je moguća uopće legalizacija takvog objekta i sve ostalo vezano uz to.

Svjesna sam ja toga Tanči. Mislila sam da bi se sad, kad riješimo sve papire, mogli srediti i vlasništva. Nitko nama nebi osporavao ono što smo mi napravili, zna se da je to "naše". Ali bez vlasničkog lista, sve to pada u vodu. Ne želim da moja djeca jednog dana moraju dokazivati i boriti s s nekim čije je što.

Nitko ne zna kako se to rješava?

[Mojca]

Upravo sam saznala da su Nacionalni parkovi i parkovi prirode izuzeti iz ovog velikog projekta legalizacije.
Dakle, ništa od kuće na mjestu sjenika ovim putem.
Jedino ako mi prostorni plan kaže da je sjenik u građevinskoj zoni. A njega nema.

[Tanči]

Trina- bez odvjetnika ništa. On će ti sve najbolje reći i napisati ugovor koji trebaš.
Mojca- da li je taj sjenik čvrsti objekt? Ima li temelje, Zidane zidove, krov?

[superx]

Dakle, onda mi pristajemo na 3,4 € po m2. Inaće je 4 €, ali ova nam ženska radi i od staraca ogromnu kuću i viksu i doma.
Komunalna naknada je u našoj zonu 53 kn po m3.

[Tanči]

Mojca, ako je sjenik u parku prirode onda ništa od legalizacije. To si dobro zaključila, ali ništa te ne košta raspitati se u općini gdje se sjenik nalazi. Možda postoji neka mogućnost.

[Mojca]

Sve je drvo, ima nešto kamena u temeljima, ali zbog nivelacije terena, ima čvrsti veliki krov.
Ogroman je, možda čak i 80m2 u tlocrtu.

[Mojca]

Mojca, ako je sjenik u parku prirode onda ništa od legalizacije. To si dobro zaključila, ali ništa te ne košta raspitati se u općini gdje se sjenik nalazi. Možda postoji neka mogućnost.

Da, sad sam zvala geodetu u Jasku, tamo spada katastarske općina, inače spadamo u općinu Krašić... ili bi trebala tamo zvati?
Gdje da nađem info o prostornom planu? Tu ga ne spominju http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=6381 pa bi rekla da ga još nema.

[Mojca]

Našla sam ortofoto karte.

Sjenik postoji. Ali me brine što je kvadrat kojim je označena kuća za trećinu manji od kuće. A kuća građena početkom prošlog stoljeća, odnosno dograđena. A građena je krajem pretplošlog stoljeća.
Što to znači? Da kvadratura ne odgovara? Da moram legalizirati razliku?

[MarijaP]

Svjesna sam ja toga Tanči. Mislila sam da bi se sad, kad riješimo sve papire, mogli srediti i vlasništva. Nitko nama nebi osporavao ono što smo mi napravili, zna se da je to "naše". Ali bez vlasničkog lista, sve to pada u vodu. Ne želim da moja djeca jednog dana moraju dokazivati i boriti s s nekim čije je što.

Nitko ne zna kako se to rješava?

Ako se radi o jednoj velikoj kuci u kojoj svatko ima svoj stan, onda morate etazirati objekt tako da se tocno zna cega ste vi vlasnici. Etaziranje kosta.
Mozete i izracunati koliko je tocno velika kuca pa ti se muz upise na onoliko koliko je vase, ali onda ste samo vlasnici dijela objekta u postotku, ne tocno odredjenog dijela.

[Trina]

Koliko etažiranje košta? Otprilike, da znam o kojim ciframa govorimo?

[Trina]

Ako se radi etažiranje kuće, nakon što se svi papiri iskristaliziraju, da li je moguće etažirati samo određen dio kuće ili baš svaki stan mora sudjelovati (ima više stanova a nema puno zainteresiranih).

[jelena.O]

a jel postoji mogućnost rasparcelizacije, tj. od velikog dijela uzeti neki manji koji bi onda bio vaš

[sandraL]

Ako se radi etažiranje kuće, nakon što se svi papiri iskristaliziraju, da li je moguće etažirati samo određen dio kuće ili baš svaki stan mora sudjelovati (ima više stanova a nema puno zainteresiranih).

mora se cijeli objekt etažirati

[kokolo]

Mene zanima dal se legalizirati može dio stambenog bloka koji trenutno nije u našem vlasništvu,na sudu smo i to bi trebalo biti riješeno ove godine,ali je započeta obnova i proširivanje?

[Mojca]

Trina, ako nekretnina nije upisana, onda vam je svekar ne moze niti darovati jer sluzbeno ne postoji.

Možda ipak može, nisam pravnik, ali znam da sam kupila garažu koja službeno ne postoji (daščara sagrađena 60-tih na istoj čestici kao i zgrada u kojoj je stan, skoro svaki stan si je sklepao po jednu takvu "garažu"), potpisali smo posebni ugovor, naveli smo ju kao vanknjižno vlasništvo, čak sam i porez platila.

[bembola]

A sta je sa kucama kojima se vlasnici sudski spore,tj. sud treba odluciti kome pripada kuca...da li legalizirati i kako kad nema vlasnika?

[Tanči]

Cure, za sva pravna pitanja vam je najbolje kontaktirati odvjetnika. Zakoni se stalno mijenjaju i teško je napamet govoriti o pojedinačnim slučajevima bez da se znaju sve relevantne činjenice.
Rok za legalizaciju se bliži i bolje je krenuti odmah jer poslije bude kasno.
Nije nužno da nekretnina bude upisana da bi mogla biti darovana. To je vanknjižno vlasništvo.

[Tanči]

Koliko etažiranje košta? Otprilike, da znam o kojim ciframa govorimo?

zadnju informaciju koju imam jest 1-2 eur po m2

[Tanči]

Ako se radi etažiranje kuće, nakon što se svi papiri iskristaliziraju, da li je moguće etažirati samo određen dio kuće ili baš svaki stan mora sudjelovati (ima više stanova a nema puno zainteresiranih).

Etažirat morate cijelu kuću i to uz pristanak ostalih vlasnika i kad to obavite se možete knjižiti na točno određeni dio kuće.

[MAMI 2]

E sad zanima me kako ide sa legalizacijom kuće ako je zemlja na kojoj je kuća na nekom koga ni ne poznajem, dakle nije riješeno stanje sa zemljom, moji su kupili tu parcelu 1975 ali nikad nije rješeno papirnato, u katastru mi jesmo vlasnici ali u gruntovnici ne, i kako sada uopćepredati da legaliziram objekt koji je na nečijoj zemlji .

[iklasi]

Mi smo na kući koja je napravljena 1970 (grubi radovi) nakon orto snimke 2011 napravili još jedan kat i stavili krov. Ne znam dali ćemo imati problema prilikom legalizacije. Moram napomenuti da je kuca na moru u kvartu gdje je vecina objekata nelegalno napravljena. Mislili smo sada sve u komadu legalizirati.

[kikic]

Da i netko je gore rekao da mu je geodet uzeo 2200 kn, ovje na moru su od 4000-5000 kn

[superx]

imovinsko pravni odnosi ne moraju biti rješeni da bi podnio zahtjev za GD. mi isto nemamo vlasnički list (nije sporan ali ga nismo ishodili i upisali vlasništvo) ali predajemo zahtjev za legalizacijom , dakle ne moraš biti vlasnik da bi podnio zahtjev.

[Tanči]

Mi smo na kući koja je napravljena 1970 (grubi radovi) nakon orto snimke 2011 napravili još jedan kat i stavili krov. Ne znam dali ćemo imati problema prilikom legalizacije. Moram napomenuti da je kuca na moru u kvartu gdje je vecina objekata nelegalno napravljena. Mislili smo sada sve u komadu legalizirati.

Jedan od glavnih i osnovnih uvjeta za legalizaciju nezakonito izgrađene građevine jest da je ista vidljiva na digitalnoj ortofoto karti iz lipnja 2011. Vi ste gradili iza tog snimanja i ne ispunjavate osnovni uvjet za legalizaciju.

Ponavljam, cure- obratite se što prije nadležnim institucijama ili potražite pravnu pomoć kome je potrebna.
Istek roka za legalizaciju se bliži, a svi oni koji nemaju riješene imovinsko- pravne odnose rješavajte ih što prije. Nikad ne znate što budućnost nosi, a čisti papiri uvelike će pomoći da mirno spavate i vi i vaša djeca. Govorom vam iz iskustva. Veeelikog iskustva sa sudskim sporovima zbog međe i neriješenih ostavinskih, neprenešenog nasljedstva...ma mogla bih knjigu napisati šta sam svašta doživjela vezano uz sve to.

[uporna]

Ako se radi etažiranje kuće, nakon što se svi papiri iskristaliziraju, da li je moguće etažirati samo određen dio kuće ili baš svaki stan mora sudjelovati (ima više stanova a nema puno zainteresiranih).

Ako cete vi sve financirati onda će vam vjerojatno i svi dati suglasnost što je potrebno da se etažiranje uopće i napravi. E sad koliko je tih kvadrata i da li se to isplati vama to je pitanje, ali čisti papiri puno znače.
Ja bih na tvom mjestu provjerila da li je moguće izvesti parcelizaciju obzirom da ste u produžetku kuće nadogradili svoj dio ali tu je opet i pitanje da li treba usklašđivati i građ.dozvolu kuće svkera jer nije u startu zamišljena kao dvojni objekt već samostojeći. Trebao bi ti netko stručan vidjeti koje su opcije moguće i koliko svaka od njih košta (kad pi parcelizacija bila moguća onda bih to bilo najbolje za vas jer ne bi morali plaćati etažiranje za druge).

[filip]

Znači,mi smo prošle godine zatvarali balkon i napravili smo jos jednu sobu,kaj mi nemremo to naknadno legalizirat.

[Trina]

Ako cete vi sve financirati onda će vam vjerojatno i svi dati suglasnost što je potrebno da se etažiranje uopće i napravi. E sad koliko je tih kvadrata i da li se to isplati vama to je pitanje, ali čisti papiri puno znače.
Ja bih na tvom mjestu provjerila da li je moguće izvesti parcelizaciju obzirom da ste u produžetku kuće nadogradili svoj dio ali tu je opet i pitanje da li treba usklašđivati i građ.dozvolu kuće svkera jer nije u startu zamišljena kao dvojni objekt već samostojeći. Trebao bi ti netko stručan vidjeti koje su opcije moguće i koliko svaka od njih košta (kad pi parcelizacija bila moguća onda bih to bilo najbolje za vas jer ne bi morali plaćati etažiranje za druge).

nećemo mi financirati sve-radi se o ogromnoj kući sa 5 stanova. I svekar mora rješavati sve papire, budući da se naš dio dio kuće, nije odvojen. Ovo o parcelizaciji ne znam ništa, morat ćemo se dobro raspitati kad legaliziramo sve.

[MalaRiba]

Molim pomoć, da li netko zna gdje mogu saznati točnan iznos za komunalnu naknadu za nekretninu nešto manju od 600 m kubnih (dakle obujam!). Pitam za Rijeku...na ovim stranicama http://www.legalizacijagradnje.com/i...nog-doprinosa/ ispada da nam je ta naknada za kuću oko 40, 50 tisuća kuna!!! To mi je puno previše...I što znače ove zone na istom linku? Hvala!!

[zmajica]

HELP!

Situacija je da je kuća pola sagrađena ranih šezdesetih i za to nam ne treba legalizacija, a kat na kojem je naš stan je dograđen kasnije na divljaka i trebamo ga legalizirati.
Vlasnica nekretnine je svekrva koja bi sad tu kuću, i legalizirani i nelegalizirani dio darovala MM, pa da mi s čistim papirima krenemo u proceduru.

PITANJE:
Kakav ugovor sastaviti?
Darovni?
O dosmrtnom uzdržavanju?
Imali netko možda odokativnu šprancu što bi trebalo pisati u ugovoru ? (može na pp).


-želimo da kuća ODMAH, prije početka legaliziranja, pripadna MM i da se on može upisati u gruntovno/katastar
-da šogi, brat od MM se jednog dana kad sveki više ne bude sjeti da bi on ipak dio kuće (niti živi ovdje, niti potražuje išta...trenutno)

HVALA!

[Trina]

A što brat tvog muža nema zakonski svoj dio na kuću? Jeli on sudjeluje u dogovorima? Misli na stari dio kuće, ne na vaš

[ivano2]

Da li je netko krenuo u proceduru legalizacije zatvorenih lođa/balkona u stambenoj zgradi?
Zanima me ukupni trošak ...

[Tanči]

Da li je netko krenuo u proceduru legalizacije zatvorenih lođa/balkona u stambenoj zgradi?
Zanima me ukupni trošak ...

najbolje i najjeftinije jest da se svi stanari koji trebaju legalizaciju udruže i zajedno angažiraju projektanta .

[Mishkica]

Kakav ugovor sastaviti?
Darovni?
O dosmrtnom uzdržavanju?
Imali netko možda odokativnu šprancu što bi trebalo pisati u ugovoru ? (može na pp).

-želimo da kuća ODMAH, prije početka legaliziranja, pripadna MM i da se on može upisati u gruntovno/katastar
-da šogi, brat od MM se jednog dana kad sveki više ne bude sjeti da bi on ipak dio kuće (niti živi ovdje, niti potražuje išta...trenutno)

Kod darovnog ugovora tvoj šogor ima pravo potraživati nužni dio, tj. 50% onoga što bi inače dobio u redovnom postupku. Kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju nekretnina odmah prelazi u vlasništvo tvog muža i ne primjenjuje se odredba o nužnom dijelu. Pripazi i na razliku između ugovora o dosmrtnom i ugovora o doživotnom uzdržavanju: kod doživotnog uzdržavanja nekretnina prelazi u vlasništvo davatelja uzdržavanja nakon smrti uzdržavane osobe.

[Tanči]

HELP!

Situacija je da je kuća pola sagrađena ranih šezdesetih i za to nam ne treba legalizacija, a kat na kojem je naš stan je dograđen kasnije na divljaka i trebamo ga legalizirati.
Vlasnica nekretnine je svekrva koja bi sad tu kuću, i legalizirani i nelegalizirani dio darovala MM, pa da mi s čistim papirima krenemo u proceduru.

PITANJE:
Kakav ugovor sastaviti?
Darovni?
O dosmrtnom uzdržavanju?
Imali netko možda odokativnu šprancu što bi trebalo pisati u ugovoru ? (može na pp).


-želimo da kuća ODMAH, prije početka legaliziranja, pripadna MM i da se on može upisati u gruntovno/katastar
-da šogi, brat od MM se jednog dana kad sveki više ne bude sjeti da bi on ipak dio kuće (niti živi ovdje, niti potražuje išta...trenutno)

HVALA!

Ako radite darovni ugovor, onda šogor ima pravo tražiti nužni dio nakon smrti roditelja.
Ako radite ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, onda nema nužnog dijela ali ćete platiti porez.

Za svaki ugovor trebate ili odvjetnika ili bilježnika da vam ga sastavi. Cijena ide po tablici prema vrijednosti nekretnine. Ako kuća vrijedi cca 200 000 kn trošak kod bilježnika je oko 3000kn zajedno sa solemnizacijom. Kod odvjetnika je sastavljanje ugovora 2000kn i opet morate solemnizirati ugovor kod bilježnika za 1500kn i trošak vam je praktički isti.
Takvi ugovori su ozbiljne stvari i nema šprance koja bi se mogla samo iskopirati s neta.

Nadalje, koji god ugovor da namjeravate napraviti dužni ste s tim upoznati sve zainteresirane, a to je brat od tvog muža i sva ostala braća i sestre ako ih ima. Svaki drugi scenario je krajnje nepošten. Brat od muža je isto dijete svojih roditelja i po zakonu, ali i moralno ima pravo na dio očevine odnosno djedovine.
U suprotnom, ako ćete raditi bilo šta skrivečki, bez da upoznate šogora s namjerama, može vam se vrlo lako dogoditi da vas on tuži i ishodi poništenje ugovora na nadležnom sudu. Jest da je to naporno i da košta, ali on na to ima pravo i na kraju ćete možda izgubiti sve.
Ovo je moj dobronamjeran savjet.

[uporna]

HELP!

Situacija je da je kuća pola sagrađena ranih šezdesetih i za to nam ne treba legalizacija, a kat na kojem je naš stan je dograđen kasnije na divljaka i trebamo ga legalizirati.
Vlasnica nekretnine je svekrva koja bi sad tu kuću, i legalizirani i nelegalizirani dio darovala MM, pa da mi s čistim papirima krenemo u proceduru.

PITANJE:
Kakav ugovor sastaviti?
Darovni?
O dosmrtnom uzdržavanju?
Imali netko možda odokativnu šprancu što bi trebalo pisati u ugovoru ? (može na pp).


-želimo da kuća ODMAH, prije početka legaliziranja, pripadna MM i da se on može upisati u gruntovno/katastar
-da šogi, brat od MM se jednog dana kad sveki više ne bude sjeti da bi on ipak dio kuće (niti živi ovdje, niti potražuje išta...trenutno)

HVALA!

Ovakva je slična i naša situacija jedino što kod nas postoji tavan visine zidića 50 cm, a svekar i sveki digli cca 160 cm i tu je stan u kojem mi živimo. Nemamo brata ali imamo sestru muža i dogovor da kuća ide nama jer smo uložili jako, puno u cijelu kuću i oko nje a ona niti kune pa ne bi bilo fer da traži išta. Naravno i ona će dobiti jednu nekretninu tako da nije bez ičega.
Pa ako netko darovnim ugovorom daruje nešto i upišeš se kao vlasnik a eventualno svekrva stavi pravo doživotnog uživanja (što smeta samo u slučaju ako želite dizati kredit sa hipotekom na kući) kao neku sigurnost za sebe.
Meni nije jasno kako netko može onda tražiti zakonski dio?? Pa postoji razlog zašto je netko za života darovao nekretninu određenoj osobi. Zar taj zakonski dio ne pripada samo u slučaju kada se nakon smrti i oporuke netko traži zakonski dio?
Koji je onda najsigurniji način da se od roditelja dobije nekretnina u vlasništvo a da to nitko ne osporava?
Isprika ako sam se malo udaljila od teme legalizacije, ali isto nas čeka kao i zmajicu.

Stvarno ne bih htjela uz sva dosadašnja ulaganja, dati lovu za legalizaciju da bi me netko poslije zafrkavao za nužni dio. To bi stvarno bio vrhunac.

[rosa]

HELP!

-želimo da kuća ODMAH, prije početka legaliziranja, pripadna MM i da se on može upisati u gruntovno/katastar
-da šogi, brat od MM se jednog dana kad sveki više ne bude sjeti da bi on ipak dio kuće (niti živi ovdje, niti potražuje išta...trenutno)

HVALA!

kao što ste se vi sad sjetili da bi vi sad cijelu kuću?

[rosa]

ma..mislim,ne razumijem ljude koji ulažu sve što imaju u nešto što nije njihovo,nego što će možda jednog dana biti njihovo

mentalitet ,što li...i onda se čudimo što oko nas tako puno ljudi godinama ne razgovara s bratom ili sestrom,ili razgovaraju samo preko odvjetnika...

[Tanči]

Ovak, to što je netko u nešto ulagao to je njegov problem.
Činjenica jest da je nekakva kuća postojala prije ulaganja i po zakonu se to dijeli između nasljednika prvog reda (bračni drug i djeca) na jednake dijelove.
Da nije prvo postojala kuća, onda ne bi poslije mogli u nju ni ulagati, zar ne?
Kako je onda fer isključiti iz nasljedstva jedno dijete, a drugome dati sve? Ako ste ulagali, sačuvajte račune i dokumentirajte to. Na sudu će vam to sve priznati i uračunati kod podjele. Ali nikako ne možete očekivati da se drugo dijete odrekne svog dijela nasljedstva. Zašto bi?

[rosa]

Ovak, to što je netko u nešto ulagao to je njegov problem.
Činjenica jest da je nekakva kuća postojala prije ulaganja i po zakonu se to dijeli između nasljednika prvog reda (bračni drug i djeca) na jednake dijelove.
Da nije prvo postojala kuća, onda ne bi poslije mogli u nju ni ulagati, zar ne?
Kako je onda fer isključiti iz nasljedstva jedno dijete, a drugome dati sve? Ako ste ulagali, sačuvajte račune i dokumentirajte to. Na sudu će vam to sve priznati i uračunati kod podjele. Ali nikako ne možete očekivati da se drugo dijete odrekne svog dijela nasljedstva. Zašto bi?

slažem se.
jedino što:

-malo tko čuva račune stare godinama
-malo tko obavlja renovaciju i općenito radove vezane za kuću i oko kuće legalno,nego se uzimaju majstori na crno pa računa i nema
-onaj drugi (brat ili sestra) na sudu može reći da je sve te godine morao plaćati podstanarstvo ili plaćati kredit za vlastiti stan ili živjeti kod partnera ili,ili,ili....,dok je netko godinama imao besplatan krov nad glavom
i sad očekuje da mu se sve još i daruje

naravno,ukoliko se druga strana koliko-toliko namiri (kao što je rekla uporna) onda je stvar potpuno drugačija

isto tako je jasno da nije svejedno tko se brine za roditelje i tko ih pomaže u starosti/bolesti,naravno

ALI
smatram da je jedino fer sve unaprijed dogovoriti otvoreno,a ne igrati zakulisne igre gdje se potpisuju nekakvi skriveni ugovori s roditeljima na brzaka da šogor ne bi jednog dana nešto...
postavljam se u poziciju tih roditelja...nekako sve skupa kao ucjena..i zla krv kasnije ..ne znam

[uporna]

Tanči, rosa ima raznih obiteljskih situacijia, da drugo dijete dobije nešto drugo, crna ovca u obitelji koja bi sve stavila na bubanj, ne brine za roditelje već je to na brizi onih koji žive sa njima, odvajaju svoje vrijeme i prilagođavaju se te ujedno dodvore do smrti roditelje.
Mislim mi smo morali mijenjati cijelo krovište (stare salonitke već polupropale), preći sa drva na plin,- mi ne bismo imali ništa protiv da su pola cifre iskeširali starci ili sestra onda bi to bilo fer, ali ako sve na cijeloj kući stoji na grbači samo jednog djeteta a drugo vodi svoj život daleko od svega i dolazi kao gost, ne vidim zašto bi to dijete imalo pravo na išta od te nekretnine pogotovo ako je to želja roditelja. U našoj situaciju šogorica će dobiti drugu nekretninu tako da nije ostala kratkih rukava.

Osobno bih se rađe bila skućila u svoja 4 zida, a koliko smo u 18 godina ulupali u kuću i još nismo gotovi, mogli smo imati svoj stan i mir, ali uzalud sve kad se dragi nije htio maknuti od doma jer je njegov zaključak bio da bi i tako sve on morao dolaziti i popravljati i održavati jer uz minimalne mirovine nije bilo šanse da to starci sami održavaju, a i sad kad je samo sveki živa mi plaćamo sve režije.
Mi smo nudili šogorici opciju da ako želi da njoj ide 1/2 kuće kao njeno zakonsko pravo da onda 1/2 svih ulaganja oko održavanja kuće mora dati ili ona ili starci i ta opcija nije nikad zaživjela zbog financijskih nemogućnosti i nje i staraca.

[Tanči]

Slažem se da ima raznih obiteljskih situacija, ali sva djeca moraju biti jednaka u očima roditelja. Pred zakonom jesu.
Ukoliko se jedno dijete isplati, kupi mu se stan ili ga se obešteti u bilo kojoj drugoj kombinaciji, dogovorno. To je u redu.
Ako se sve prepiše na samo jedno dijete zato jer je ono tu, zato jer je ono sin, a kći je otišla i sl. Nije u redu Pišem to zato jer je to manje- više postalo pravilo kod nas. Kaj će njoj kad je ona otišla, udala se?
Što se tiče djece koja su se grubo ogriješila o zakon i dobre običaje i na to je zakon mislio. Njih se može razbaštiniti, ali uz uvijet da su u zatvoru ili su odrobijali zbog teških kaznenih djela.
Inače ne. Razbaštiniti se ne može i ne smije nikoga i zato postoji nužni dio.

[uporna]

Svađe nakon smrti roditelja su kod takvih nesređenih obiteljskih odnosa i zato je po meni najpoštenije da se otvoreno o svermu dogovori i riješi za života roditelja. Ali se mora to i odraditi za života roditelja jer nitko ne garantira da će se sve strane držati dogovora poslije.
Bilo je puno situacija gdje su djeca podijelila jednako imovinu jer starci nisu imali snage to napraviti za života, a samo jedno je dijete žrtvovalo svoju obitelj (mislim na slobodno vrijeme koje oduzmeš od svoje obitelji da bi odnjegovao roditelje) i uništiš i svoje zdravlje i živce (stariji ljudi su često sebični a često i zločesti) i onda te tvoj vrli brat ili sestra poslije zah***vaju i ucjenjuju u situacijama kada je nasljedstvo dio jedne stambene jedinice.


I da majstori su bili svi bez računa, a za sve račune što smo kupovali -mi smo i spremili.

[uporna]

sva djeca moraju biti jednaka u očima roditelja. Pred zakonom jesu

Razumljivo i jasno i pravedno, ali onda i sva djeca moraju jednako doprinositi brizi oko roditelja i sudjelovati u troškovima ako se pomaže tim istim roditeljima zar ne?

[Tanči]

Dohranjivanje roditelja je tema za sebe. Ovdje smo pisali o podjelama i legalizacijama i ugovorima s kojim bi se zaobišli braća i sestre bračnoga druga.

[ivano2]

najbolje i najjeftinije jest da se svi stanari koji trebaju legalizaciju udruže i zajedno angažiraju projektanta .

To znam ali me zanima neki primjer sa konkretnim ciframa - da mogu argumentirano govoriti da je i koliko je jeftinije ...

[zmajica]

A što brat tvog muža nema zakonski svoj dio na kuću? Jeli on sudjeluje u dogovorima? Misli na stari dio kuće, ne na vaš

Preskočila sam detalje, šogi je pradavno, kad se ženio dobio od roditelja lovu za stan u kojem i danas živi, a usmeni dogovor je i tada bio da će muž ostati sa starcima u kući, pa će ju i naslijediti.
U međuvremenu je svekar umro, kuća je u potpunosti na svekrvu (kod ostavine su se dečki odrekli nužnog dijela u korist mame).
I sad, nas mući to što je situacija među nama OK, šogi sve zan, sa svime se slaže, ali papirnato nemamo ništa, a čeka nas prilična svota za uložiti, a velim, niš papirnato nije na muža, nego na sveki.
Ja možda pušem na hladno, ali ne radimo ništa na prevaru, niti skrivećki, jedino želimo da sve bude "jasno i na papiru" i sve 3 strane se slažu u tome.
Velim, sada, tko zna što može biti u budućnosti i tko će se predomisliti.

Ako radite darovni ugovor, onda šogor ima pravo tražiti nužni dio nakon smrti roditelja.
Ako radite ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, onda nema nužnog dijela ali ćete platiti porez.

Za svaki ugovor trebate ili odvjetnika ili bilježnika da vam ga sastavi. Cijena ide po tablici prema vrijednosti nekretnine. Ako kuća vrijedi cca 200 000 kn trošak kod bilježnika je oko 3000kn zajedno sa solemnizacijom. Kod odvjetnika je sastavljanje ugovora 2000kn i opet morate solemnizirati ugovor kod bilježnika za 1500kn i trošak vam je praktički isti.
Takvi ugovori su ozbiljne stvari i nema šprance koja bi se mogla samo iskopirati s neta.

Nadalje, koji god ugovor da namjeravate napraviti dužni ste s tim upoznati sve zainteresirane, a to je brat od tvog muža i sva ostala braća i sestre ako ih ima. Svaki drugi scenario je krajnje nepošten. Brat od muža je isto dijete svojih roditelja i po zakonu, ali i moralno ima pravo na dio očevine odnosno djedovine.
U suprotnom, ako ćete raditi bilo šta skrivečki, bez da upoznate šogora s namjerama, može vam se vrlo lako dogoditi da vas on tuži i ishodi poništenje ugovora na nadležnom sudu. Jest da je to naporno i da košta, ali on na to ima pravo i na kraju ćete možda izgubiti sve.
Ovo je moj dobronamjeran savjet.

Hvala, ovak jasno i glasno mi je trebalo da znam kako i od kuda.

Drugi dio teksta je pisan ne zanajući ove činjenice o obiteljskim odnosima, pa ne uzimam za ozbiljno.

kao što ste se vi sad sjetili da bi vi sad cijelu kuću?

Ovo je, bez obzira na neznanje činjenica vrlo zločkasto pitanje, pa ga neću ni komentirati. Hvala.