 |
|||
nije to baš tako jednosmjernouporna prvotno napisa
pretpostavljam da su i ti roditelji najviše pomogli upravo djeci i unucima koji žive pod njihovim krovom
(čuvali klince,išli u vrtić po njih ..pomagali na dnevnoj bazi,često i kuhali itd...na kraju krajeva,godinama davali besplatan smještaj pa bi i bilo u redu da se za roditelje ta djeca i brinu kad onemoćaju,zar ne?)
pa vi onda i nemate problem.
stavite na papir,potpišite kod bilježnika i mirna Bosna.
Ovo ide meneslažem se.
jedino što:
-malo tko čuva račune stare godinama
-malo tko obavlja renovaciju i općenito radove vezane za kuću i oko kuće legalno,nego se uzimaju majstori na crno pa računa i nema
-onaj drugi (brat ili sestra) na sudu može reći da je sve te godine morao plaćati podstanarstvo ili plaćati kredit za vlastiti stan ili živjeti kod partnera ili,ili,ili....,dok je netko godinama imao besplatan krov nad glavom
i sad očekuje da mu se sve još i daruje
naravno,ukoliko se druga strana koliko-toliko namiri (kao što je rekla uporna) onda je stvar potpuno drugačija
isto tako je jasno da nije svejedno tko se brine za roditelje i tko ih pomaže u starosti/bolesti,naravno
ALI
smatram da je jedino fer sve unaprijed dogovoriti otvoreno,a ne igrati zakulisne igre gdje se potpisuju nekakvi skriveni ugovori s roditeljima na brzaka da šogor ne bi jednog dana nešto...
postavljam se u poziciju tih roditelja...nekako sve skupa kao ucjena..i zla krv kasnije ..ne znam
Kao što rekoh, nisam napisala u mom prvom postu sve činjenice, ali količina tvoje kritike je...ma nema veze.
Činjenica:
-prije 30 godina je šogi dobio lovu za stan kad se ženio, a MM pišao u pijesak (razlika u godinama je prilično velika)
-šogi dolazi k mami i k nama sve ove godine, svi skupa kartamo, otvorenih karata
-MM živi sa starcima u suživotu, diže kat, mijenja krov, uvodi plin...pljevi vrt
-starci usmeno obećali kuću njemu i ZATO I ULAŽE/MO u nju
-nema niš na pismeno, službeno na njega
-svekar umire, dečki se odriču nužnog dijela u korist mame, da papirnato bude lakše za rješavati, da je jedan vlasnik i da bude lakše jednog dana MM kad sveki više ne bude i kad će to prenositi na sebe
-sveki, šogi i MM se dogovore da će napraviti ugovor, otvorenih karata i bez muljanja, da ipak MM ima sigurnost, bude vlasnik "papirnati" i trenutni kad krene u legalizaciju.
-popijemo kavicu, pa svako svojim putem do nedjeljnog ručka.
HVALA dobronamjernim curama na pomoći i konstruktivnim odgovorima
zmajica sve je ok. Kad šogor sljedeći put dođe lijepo mu objasnite svoje namjere i to je to.
Jedino ne kužim ovaj dio u kojem kažeš " da su se sinovi odrekli nužnog dijela" na ostavinskoj. Kakav nužni dio? Nakon smrti oca, ukoliko nije bilo oporuke, imovina se dijelila po zakonu na tri jednaka dijela i to po trećina na mamu, tvog muža i šogora Dečki su se mogli odreći svog dijela nasljedstva u korist mame, nikako nužnog dijela. Nužni dio se traži kad je povrijeđen zakonski i ne može se odreći nečega što je nužno ili iz nužde. To znači upravo to.
Možda tebi djeluje nevažno, ali ja smatram da je jako bitno da pišemo samo ispravne činjenice da ne bi zbunjivali one koji traže pravu i ispravnu informaciju.
Posljednje uređivanje od Tanči : 20.02.2013. at 21:06
rosa, dobro zboriš.
Ok, imaš pravo, krivo sam napisala, ispričavam se.
Dečki su se odrekli svog, zakonskog, naslijeđenog dijela u korist mame.
I šogi je upoznat s našim namjerama, to mu je ok i slaže se.
Pitala sam, baš zbog onog što je uporna gore pisala, danas je sve ok, ali jednom tko zna...očito mi je da si ti iz ovog faha, pa onda znaš o čemu pišem.
Hvala ti na informacijama još jednom
ja sam ti, draga moja ovo sve doktorirala na najteži i najgori mogući načinOk, imaš pravo, krivo sam napisala, ispričavam se.
Dečki su se odrekli svog, zakonskog, naslijeđenog dijela u korist mame.
I šogi je upoznat s našim namjerama, to mu je ok i slaže se.
Pitala sam, baš zbog onog što je uporna gore pisala, danas je sve ok, ali jednom tko zna...očito mi je da si ti iz ovog faha, pa onda znaš o čemu pišem.
Hvala ti na informacijama još jednom
Pa onda mi je žao.
Upravo zato sam i pitala, zlu netrebalo, a ipak da smo papirnato ok i da ne trebam "doktorirati", ako mogu izbjeći.
Odmah krenite rješavati ugovor. Ako misliš da možete vjerovati šogoru bolji vam je darovni. Bilježnik neka vam odmah i prijedlog za uknjižbu napravi. Odmah nakon potpisivanja ugovora neka muž preda na gruntovnici zahtjev za uknjižbu i odmah neka preda i požurnicu. Uknjižba bi trebala uslijediti nakon max dva mjeseca iako evo imam slučaj da je zahtjev predan 1. veljače i već je jučer došlo rješenje od suda. Govorim o zagrebačkoj gruntovnici. Nakon tog isto odmah krenite u postupak legalizacije. Nemate vremena na bacanje.
Tanci,tebi je ovo struka ili? Imam i ja situaciju i volila bi cuti necije misljenje. Ali nebi ovako javno nego na pp ako nije problem
ne znam konkretne cifre, ali sam čula da su neki to riješili na način da su financirali iz sredstava zajedničke pričuve.
Imaš pp
Zar nije rok 3 godine za sporenje oko darovnog udovora? Bez obzira na to da li su osobe uključene u to darovanje žive ili ne? Zar se može i godinama nakon upisa u gruntovnicu sporiti oko nekretnine?
Nakon smrti darovatelja potencijalni nasljednik može tražiti nužni dio. Znači nikad ništa nije konačno.
A koji je rok za traženje nužnog dijele nakon smrti?
Naime, prijateljica je na SUDU dobila obavijest da joj potencijalni nasljednici mogu dići tužbu u roku od tri godine od potpisivanja darovnog ugovora. Radi se o izuzetno kompliciranoj obiteljskoj situaciji. Pa zar u ovoj državi čovjek ne može dobiti točnu informaciju od ljudi koji su plaćeni za to?! Zgrožena sam!
Rok za traženje nužnog dijela nakon smrti jest tri godine. To je točno.
Da li je provedena ostavinska kod prijateljice? Što su nasljednici izjavili pred bilježnikom? Ako su izjavili da ne traže nužni dio, odluka je konačna. Više ne mogu tužiti. Odnosno ako i pokušaju neće uspjeti. Nema šanse.
Posljednje uređivanje od Tanči : 20.02.2013. at 23:00
Sad smo zatrpali topic o legalizaciji s nasljednim pravom. Možda ne bi bilo loše da moderator to razdvoji radi lakšeg snalaženja ubuduće.
Svi nasljednici su živi.
Ja mislim da nasljednici i smiju biti zivi, ali da darovatelj ne smije.Svi nasljednici su živi.
MarijaP bitno je ono što su nasljednici izjavili kod bilježnika. Po tome ti se i sud ravna. Imala sam slučaj kad je postojala oporuka. Dosta nepravedna, ali su se nasljednici s njom složili. I onda, nakon par mjeseci se jedna od nasljednica sjetila da bi ona tužila za nužni dio. Odmah joj je bilježnik rekao da nema šanse, međutim ona je inzistirala i predala tužbu. Tužba ide preko bilježnika, a on zajedno s tim predmetom sve šalje na sud. Sud je tužbu odbio kao što je u startu rečeno, ali na to se čekalo skoro tri godine. I sve te tri godine ostavinska službeno nije bila gotova i rješenja nisu mogla biti pravomoćna, a nasljednici nisu mogli raspolagati imovinom. Dakle što je postigla doitična s tužbom? Dobila je na vremenu. Ništa drugo. Nasljednu izjavu nije moguće povući i sud je odlučio onako kako je prvotno riješeno kod bilježnika, ali je ona dobila tri godine zavlačenja i onemogućavanja ostalih nasljednika da se uknjiže i koriste imovinom. Drugim riječima- zeznula ih je, napakostila.
Ponavljam, bitno je ono što je riješeno na ostavinskoj, ako je. Ako nije i odmah je krenula tužba, onda bih trebala znati detalje pa ću se raspitati ako je posebno zamršena situacija. Može na pp
thanks, korisna info s obzirom da sam ja pak čula da GSK Zagreb kaže da se to ne može financirati iz pričuve
Ne može ako nemate dovoljno novca i ako se svi stanari ne slože s tim.thanks, korisna info s obzirom da sam ja pak čula da GSK Zagreb kaže da se to ne može financirati iz pričuve
Konkretno u zgradi gdje ja stanujem je etažiranje napravljeno prije desetak pa i više godina i to iz sredstava zajedničke pričuve, ali je predstavnik stanara skupljao potpise od svih stanara kao uostalom i za sve drugo što se na zgradi radi. Ovo naše etažiranje nije imalo tada veze s legalizacijom, ali će uvelike sad olakšati posao onima kojima legalizacija treba. Meni ne treba pa i nisam upućena što se po tom pitanju događa
Ne mogu se ne vratiti na ovaj dio jer sam očigledno i potaknula skretanje sa teme.
rosa sigurno ima i takvih situacija ali i puno raznih drugih kombinacija i ne možemo generalizirati.
Ovaj dio "besplatni smještaj" me najviše bode u oči u mom primjeru, jer besplatno je samo ono gdje ti živiš, platiš podstanarstvo a gazda sve popravlja i uređuje a ti dođeš na gotovo što i plaćaš kao i isključivo samo ono što potrošiš od režija. Moj život u kući muževih roditelja je sve samo ne besplatan.
Suživot sa roditeljima ima svoje pluseve i minuse (da, baka skuha i pomogne oko vrtića ali je i šogorici isto tako pomagala).
Teško je bilo što staviti na vagu i nema potrebe za tim ako se sve strane mogu dogovoriti i riješiti problem. Niti moja namjera nije bila kako na prevaru nešto steći, hdb otvoreno o svemu razgovaramo i do sada smo sve uspijevali riješiti na zadovoljstvo svih.
Tanči, hvala za info o darovnom ugovoru nisam znala za to da se može pobijati nakon smrti roditelja i tražiti nužni dio.
A što se tiče legalizacije znači ili se treba podhitno rješavati darovni ugovor pa nakon uknjižbe odraditi legalizacija ili, obzirom na kratak rok za legalizaciju i "brzinu gruntovne" bolje sve odraditi na ime vlasnika pa poslije napraviti darovni ugovor.
Hvala na infu.
zmajice
mi smo u postupku etažiranja zgrade. nismo kod GSKG ali vjerujem da je isto, mislim da troškovi nisu veći od 10.000 kn za zgradu sa 8 stanova, znači povećajte pričuvu po kvadratu i krenite u etažiranje jer postoji i zakonski rok za to (ne znam točno datum)
Uporna i zmajice,
kod vas se očito igra čisto i želite riješiti svoje situacije u suradnji sa svima i na zadovoljstvo svih. i to je ok,fala Bogu,to sam gore bila i spomenula.
zmajice,zašto sam bila "zloćkasta":
pa pročitaj svoj post gdje tražiš savjet,stvarno se čini da tražiš tipps and tricks kako na brzinu potpisati sa svekrvom neki ugovor da se šogor jednog dana ne bi javio i nešto tražio,a vi želite cijelu kuću za sebe jer u njoj živite i ulažete godinama..nisi niti slova u tom postu navela da je šogor davno isplaćen,a to je jako bitna info i potpuno mijenja cijelu priču,zar ne?
uporna,uz najbolju volju i nekoliko čitanja,moram priznati da sadržajno ne razumijem ovaj boldani dio:
Darovni ugovor se ne pobija na ostavinskoj već nasljednici koji su izuzeti iz darovnog ugovora mogu, ali i ne moraju tražiti nužni dio. Ostavitelj ne može raspolagati nužnim dijelom i kompletno isključiti iz nasljedstva svoju djecu ili bračnog druga. Znači, na ostavinskoj se može tražiti nužni dio ili ne, to je svakome prepušteno na volju ali će bilježnik svakako upoznati sve stranke s njihovim pravima. Ukoliko nasljednik koji je isključen iz darovnog ugovora ne zatraži na ostavinskoj nužni dio više ga nema pravo tražiti. Ta njegova nasljedna izjava je konačna i ne može se povući (primjerice ljudi često znaju naknadno doći s pričom- nisam znao. To ne prolazi. Zato je najbolje prije ostavinske konzultirati odvjetnika koji će sve objasniti detaljno)
Možda sam se nespretno izrazila ali da živim kao podstanar i to plaćam onda je gazda dužan održavati nekretninu i popravke a ne ja (naravno ako nisam nešto potrgala) i platila bih samo potrošnju svojih režija ne i gazdinih. Ujedno bi morala imati namješten stan (znam da ima iznajmljivanja i bez namješataja ali mi smo bili mladi i kućili smo se pa je logično da bi tražili da je stan namješten).
Da se razumijemo, imam vrlo otvoren odnos sa svekrvom - nemam dlaku na jeziku (što je jako zdravo i preporučljivo), i na početku je jednom kroz šalu nabacila da bi mogli kao podstanari plaćati podstanarstvo. Ja sam odmah rekla da nema problema, ali da ću onda svakako birati i gazde i stan po volji te da ne smatram da sam dužna uređivati stan u kojem sam podstanar (kupaona je bila u cigli). Nije razmišljala da kao gazda ima i obaveze i troškove.
Ako netko daruje nekretninu i daroprimatelj se upiše kao vlasnik još za života darodavatečka, te nakon xy godina nakon smrti darodavatelja kad se radi ostavinska rasprava, ta nekretnina nije predmet ostavine jer nije više u vlasništvu darodavatelja (sada pokojnog)??? Taj dio mi nije jasan.
Posljednje uređivanje od uporna : 21.02.2013. at 10:42
Darovnica ulazi u ostavinsku masu, dužni ste ju prijaviti. Ukoliko bi zatajili, druga stranka koja ima pravo na nužni dio će pokrenuti pitanje za isto. I to može učiniti bilo kad nakon ostavinske jer kod ostavina nema zastare.
Hvala, nisam znala da se to mora prijaviti.
potpisujems tim da ipak postoji paušal za odbjekte manje od 200 kvadrata.
cijena je oko 500 eura.
jer nikome ne pada na pamet raditi elaborat za dogradnju trijema od 10 m2... za 40 eura
i, ta 2 eura su puno premalo
i puno manje od preporuka Komore
koliko posla a ja na porodiljnom
zna netko?
Mogu se predavati nepotpuni zahtjevi pa poslije dopunjavati.
sad vidim da nisam napisala do kraja. i darovatelj i nasljednici su živi.
Tanči, šaljem ti pp.
joj, ja imam problema sa imovinsko pravnim odnosima jako,sve me strah pisati o tome,ali ajd ako netko kuži da pošaljem na pp, nije niš komplicirano samo ja ne vidim nikakvo bezbolno rj. Sve me u žalucu frče kad se sjetim, znam da legalizaciju rješavamo bez vlasničkih papira.
Tanči mogu na pp?
Može, idem praznit inbox
A što ako je napravljen darovni ugovor, kojim je jednom djetetu darovan stan, drugo dijete nije dobilo
ništa, i to dijete proda taj stan
(darovatelj je živ), od čega će se nakon smrti darovatelja moći tražiti nužni dio?
Pa po logici stvari morat će predočiti kupop.ugovor da se vidi koliko je dobio za stan i isplatiti u vrijednosti nužnog dijela
Imam jedno komplicirano pitanje. Djedu MM je 56.god oduzeta imovina i dodijeljena mu je zamjenska,ondašnja općina je dobila novce i bila je dužna ih uknjižiti na nove nekretnine i zemlju međutim to nije napravljeno. Da stvar bude gora,u ugovorima o eksproprijaciji je naveden krivi broj kuće u koju su uselili,mi smo to počeli rješavati prije 3 god,tužili smo grad jer je tada to bilo na njima,presudom smo dobili da je to naše ali je u međuvremenu grad to prebacio sa sebe na državutako da smo trenutno u postupku protiv njih. E,sad- zanima me kako pristupiti legalizaciji? Kuća je sagrađena puno prije 56.god i nemamo nikakve druge papire osim ugovora o eksproprijaciji,započeli smo je obnavljati i trenutno smo stali,kako smo to počeli bez ikakvih papira radimo i bez arhitektonskog,geodetskog i inih planova,dozvola... Zanima me dal mi možemo prijaviti legalizaciju ali navesti da je trenutno sudski postupak u tijeku i onda od arhitekta zatražiti izradu plana? Pa prijaviti postojeće stanje ili stanje kakvo bi trebalo biti kad završimo gradnju?
Pretpostavljam da sam malo zakomplicirala ali ne kužim se u ovaj dio sa legalizacijom pa bih molila iskusnije cure za savjet,ako sam nešto krivo napisala ili skužila molim da pitate.
ne kužim se u pravni dio... ali mogu ti (stvarno si zakomplicirala) pojasniti bar dio.... arhitekt ti ne izrađuje nikakav plan, već ili arhitektonski snimak (snimak postojećeg stanja) ili projektira novo stanje..... kada legaliziraš, vršiš legalizaciju postojećeg stanja, znaći ne možeš legalizirati nešto što tek misliš napraviti.... pitanje je u obnavljanju koliko tog je nelegalno, što ste obnavljali, koliko ste odstupili od stanja za koje postoji dozvola.....Imam jedno komplicirano pitanje. Djedu MM je 56.god oduzeta imovina i dodijeljena mu je zamjenska,ondašnja općina je dobila novce i bila je dužna ih uknjižiti na nove nekretnine i zemlju međutim to nije napravljeno. Da stvar bude gora,u ugovorima o eksproprijaciji je naveden krivi broj kuće u koju su uselili,mi smo to počeli rješavati prije 3 god,tužili smo grad jer je tada to bilo na njima,presudom smo dobili da je to naše ali je u međuvremenu grad to prebacio sa sebe na državu
Pretpostavljam da sam malo zakomplicirala ali ne kužim se u ovaj dio sa legalizacijom pa bih molila iskusnije cure za savjet,ako sam nešto krivo napisala ili skužila molim da pitate.
Ovo su prekomplicirane situacije za odgovor u par rečenica. Osim toga fali i puno podataka. Najbolje je da se obratiš općini i tamo raspitaš što i kako.Imam jedno komplicirano pitanje. Djedu MM je 56.god oduzeta imovina i dodijeljena mu je zamjenska,ondašnja općina je dobila novce i bila je dužna ih uknjižiti na nove nekretnine i zemlju međutim to nije napravljeno. Da stvar bude gora,u ugovorima o eksproprijaciji je naveden krivi broj kuće u koju su uselili,mi smo to počeli rješavati prije 3 god,tužili smo grad jer je tada to bilo na njima,presudom smo dobili da je to naše ali je u međuvremenu grad to prebacio sa sebe na državu
Pretpostavljam da sam malo zakomplicirala ali ne kužim se u ovaj dio sa legalizacijom pa bih molila iskusnije cure za savjet,ako sam nešto krivo napisala ili skužila molim da pitate.
Inače, ako je kuća tako stara legalizacija nije potrebna. Ali, ponavljam situacija je specifična i moraš potražiti informacije u općini na kojoj je predmetna kuća.
imam i ja pitanje.
Kako se legliziraju stambene zgrade?
dakle zgrada koja nigdje nije upisana, stan kupljen devedesetih preko neke agencije, od papira imaju kupoprodajni ugovor :/.
Prije nekih 5 godina sam zamolila kolegicu koja se tada bavila nekretninama da izvidi situaciju, ona je bila u katastru i vidjela da ta zgrada uopće nije upisana i da postoje dva zahtjeva za nešto, jel uknjižbu ili šta pojma nemam.
Mada nije mi jasno kako su oni predali zahtjev ako nije zgrada upisana.
Moj biser trenutno ne živi u tom stanu, čak ni u ZG i uopće nema ideju od kuda krenuti.
Jel ima netko kakav savjet?
Odi prvo u katastar pa na gruntovnicu. Oni će ti sve reći jer je svaki slučaj specifičan.
...uglavnom je postupak sljedeći: prvo ideš u katastar po izvadak, onda u Ministarstvo graditeljstva po potvrdu da nema dugova na stanu, onda na trgovački sud po potvrdu da je firma propala i da ta firma nema potraživanja prema tebi, onda u Veliku goricu na Županijski sud po potvrdu da je to taj stan, ima toliko kvadrata i da je to tvoje vlasništvo...ovo sve je zato jer vjerovatno zgrada nije etažirana. I onda sa svim tim u gruntovnicu tražiti vlasnički list.
Nije jednostavno i treba dosta hodati i čekati. Odvjetnik koji se s tim bavi bi ti bila puno jednostavnija i jeftinija opcija.
Uh, mi imamo sličan slučaj.s tim da ipak postoji paušal za odbjekte manje od 200 kvadrata.
cijena je oko 500 eura.
jer nikome ne pada na pamet raditi elaborat za dogradnju trijema od 10 m2... za 40 eura
i, ta 2 eura su puno premalo
i puno manje od preporuka Komore
Dakle, ako netko zna:
Kuća je upisana u katastar, prije 1968. Imam potvrdu iz katastra da je ucrtan objekat tlocrtne površine od 66m2, izgrađen prije 1968.
Mi smo potkrovlje te kuće adaptirali, uredili stan. Nismo dirali vanjske gabarite, osim što smo dodali terasu i stepenice, koju bi sada legalizirali.
Kuća nikad nije izgledala tako kako je ucrtana, na toj potvrdi je razlika nekih 3,4 m2.
Pitanja:
1. Moram legalizirati terasu, to mi je jasno.
2. Šta je sa potkrovljem - da li je ono već legalizirano, jer se na potvrdi o stanju prije 1968. govori samo o kući tlocrtne površine, ne i o katnosti, odnosno šta s potkrovljem?
3. Šta je sa onom razlikom - da li i to moramo legalizirati, očito da, iako je to nečiji tuđi propust?
4. Cijena...pa meni je puno plaćati paušal od 500 EUR-a, ako trebam legalizirati samo terasu. Znam da nitko ne žali raditi za 50 EUR-a, ali zašto da plaćam kao da mi treba legalizirati cijelu kuću, a ne samo terasu?
Deadi, ako niste dirali krovište, odnosno ako niste povisili sljeme krova (to je onaj najviši dio) ne treba vam legalizacija za potkrovlje.
Što se tiče cijena arhitekata već sam napisala da su različite. Sve ti je to stvar pogodbe. Možda bi netko i za 50 eur radio? Moraš se raspitati.
E sad, ovako, kuća je izgrađena negdje 1958., i naknadno je potkrovlje podignuto - koje je to godine bilo, da li 1960. i neke, i da li prije 1968. (prabaka misli da je) ili koju godinu poslije (vjerojatno ne), prabaka se ne sjeća. Jel to bilo 1962., 1964. ili npr. 1969., ne znamo. E sad, šta to znači? Mislim, ionako se u tom papiru gdje katastar potvrđuje postojanje kuće prije 1968. govori samo o tlocrtnoj povržini, ne i o katnosti?
Posljednje uređivanje od Deaedi : 26.02.2013. at 09:58
D nadodam, kuća je započeta s izgradnjom negdje 1950., a naravno, gradila se postepeno, sobica po sobica...ono, kako je došla plaća, kako su nabavili garđevinskog materijala...Konačno sam je ja završila 2004. sa fasadom i izolacijom, ali vanjski gabariti su postavljeni negdje 1958.....Tako da ne znam točno godinu građenja.
Ja sam mislila na vašu adaptaciju potkrovlja, ovu najfriškiju. Što se tiče ovoga kaj je bilo prije 1960. to je nebitno.
Pravila pisanja postova
Odgovori s citatom