Novogradnja ili stari stan za obnovu

[kudri]

Cure, što se više isplati? Imam priliku kupiti mali stan/garsonijeru, pa me zanima da li se isplati kupiti neki stan u lošem stanju u centru i skroz obnoviti ili je laše novogaradnju? Dajte mi malo svoja iskustva.

Inače imam 35 tisuća eura, digla bi po potrebi neki manji kredit do 10 tisuća eura. Našla sam na dosta garsonijerica u centru od cca 30m2, ali su sve u koma stanju...ili da uzmem manji stan u novogradji, pa sam mirna.

Koliko je uopće kompelnta adaptacija stan po m2?

[Ana i mamino zlato]

Ja ne bi novogradnju. Sumnjam u poštenje onih koji su u tom biznisu. Možeš dobro proći, ili ne
Za stari stan od 64 kvadrata mi smo potrošili cca 20000 eura na renoviranje + sav namještaj i aparati

[čokolada]

Razmisli za što ti stan treba, za stanovanje ili najam. Ako je za najam, za kakav najam, na kakve podstanare pucas, koliko ces ga dugo imati u najmu, pa prema tome trazis lokaciju i infrastrukturu.
Ako je za tvoje stanovanje, razmisli npr. o parkingu (svaka ga novogradnja ima) i sličnim praktičnim stvarima. O novogradnjama u zg i kvaliteti raspitaj se na forum.hr.

[Bubilo Bubich]

Sto je stan u centru? Bas u strogom centru u zgradama starima 100 i više godina? Da nemam uzasno puno novca da razlupam sve do cigle i da mi lokacija u centru puno znaci, ja ne bih.
Slazem se da novogradnje ima svakakve. Mislim da se najvise cijene zgrade gradjene izmedju 70-tih i 90-tih.
A novogradnju bi kupila staru oko 8 do 10 godina, na toj se vec sve vidi ako nesto ne valja. Novogradnju staru do 2-3 god. u manjim zgradama/malih investitora ne bi kupovala. A za onu velikih investitora nemam, koliko vidim, cijena takvih je 1800 € po kvadratu, a toliko nemam.

[kudri]

uf, pa zapravo sam najviše gledala stare stanove u strogom centru - britanac, vlaška, gunduliceva. našla sam nekoliko u grooznom stanju, ali po odličnim cijenama od cca 1000 eura po kvadratu. stan bi bio u prvoj fazi za iznajmljivanje da popuni kućni budžet, kasnije vjerojatno za djecu, ali uvijek ga možemo prodati. ne gledam na nekretninu kao na nešto što mora biti do kraja života. dakle, parking mi nije prioritet. ako djeci neće odgovarati, prodat ćemo...

ali zapravo odgovara sve od poteza črnomerec-kvatrić i gore prema sljemenu - sv duh, gračani, medveščak...novi zagreb, jarun...taj dio ne volim iako živim tu. borongaj, dubrava, špansko i sl. isto nije u varijanti...

[Bubilo Bubich]

Pa ja baš nisam neki stručnjak, al meni se čini da u te stanove u starim zgradama, koji su jos kako kazes "u groznom stanju" treba bas puno uloziti. I to vjerojatno nije samo ono sto se vidi (stolarija, podovi, keramika), nego vjerojatno i sve instalacije. Ne znam isto kakva je situacija s tim zgradama u smislu energetskog certifikata, ima li vlage, treba li i samu zgradu obnovit (fasada, krov...).
Ima ovdje stari topic o uredjenju, sjecam se da se spominju neke cijene, koliko je okvirno po kvadratu, pa baci malo pogled. A i svakako se raspitaj kod nekoga za procjenu koliko bi jos na tih 1000 eura po kvadratu trebalo uloziti.

[kudri]

a da, svakako ću morati dobro promisliti što i kako da me na kraju ne ispadne kvadrat dvostruko više...

[Jelena]

Mi smo gledali male stanove u centru pred par godina. Ja sam dosla do zakljucka da nema pravih stanova male kvadrature. Vecinom su to ili prizemlja ili potkrovlja, ili neki pregradjeni prostori od pravih stanova. Ali ako ti se nesto svidi, najbolje da pozoves kakvog iskusnog gradjevinara ili arhitekta.

[Tanči]

Većina stanova u centru nema betonske deke, već grede.
U zidovima trstiku.
Instalacije moraju biti trule jer cijevima za vodu je vijek cca 35 godina, a odvodnim, olovnim i manje.
Onda je tu stolarija, fasada, grijanje itd.
Uglavnom, nema biznisa za 1000€ po kvadratu.

[meda]

Treba vidit svaki.pojedini stan. Mali i dobar stan u centru ti je vrlo tesko naci jer se to rijetko prodaje, i onda nije 1000 po metru nego 2000 po metru.

Mene nije strah adaptacija, ima odlicnih zgrada u centru, nisu sve stare. Al problem je sto se najcesce prodaju sutereni, dvorisne zgrade ili 4.kat bez lifta.

Ko da su zgrade u preckom, na borongaju ili ne znam u kojoj pm neka kvaliteta...a cijene nisu nista nize.

Ono sto je problem za adaptaciju su obiteljske kuce, to je sve najcesce fush i to jd ta adaotaciju nemoguca misija. Zgrade su ipak gradene po nekim standardima.