Planirate li gradnju kuće?

dakle,ja i MM nakon kupnje terena si razbijamo glavu-krenuti ili ne.Ima li vas još takvih? Sad živimo na gornjem katu kuće mojih roditelja al nekako bi htjeli imati ipak svoje.htjeli bi je graditi ali onako sve po našem guštu-prizemnica ili ev. koji kat iznad nje,pa velike staklene stjenke,pa ogromno dvorište/park( teren nam je cca 2600 kv. metara-pa se nadamo da ce to biti ostvarivo...),al' MM je električar pa bi htjeli rasvjetu na senzore,roletne isto električne i šta ti ja sve znam....-neznamo ni sami šta napraviti.Ima li vas još koji su u fazi razmišljanja i premišljanja???
( za sad nam je teren kao vid ulaganja....- A ROBIDA I GRANJE RASTEEEEE... :lol: ) :heart: :heart: :heart:

Citiraj:

---

LeeLoo prvotno napisa

dakle,ja i MM nakon kupnje terena si razbijamo glavu-krenuti ili ne.Ima li vas još takvih? Sad živimo na gornjem katu kuće mojih roditelja al nekako bi htjeli imati ipak svoje.htjeli bi je graditi ali onako sve po našem guštu-prizemnica ili ev. koji kat iznad nje,pa velike staklene stjenke,pa ogromno dvorište/park( teren nam je cca 2600 kv. metara-pa se nadamo da ce to biti ostvarivo...),al' MM je električar pa bi htjeli rasvjetu na senzore,roletne isto električne i šta ti ja sve znam....-neznamo ni sami šta napraviti.Ima li vas još koji su u fazi razmišljanja i premišljanja???
( za sad nam je teren kao vid ulaganja....- A ROBIDA I GRANJE RASTEEEEE... :lol: ) :heart: :heart: :heart:

---

ja jedva cekam da otplatimo stan, odmah bi se dali u potragu za kucom (ili starom pa srusiti i iz pocetka ili novijom pa adaptirati).
meni je zelja imati kucu s od prirodnih materijala vecinom, sto vise drveta, sto vise svjetla. i barem malo zelenila oko kuce i prostor za kucicu za pse ;)

evo mi smo kupili zemljište prije skoro godinu i pol, a sada smo u fazi čekanja lokacijske dozvole :D
dakle, imamo već gotov idejni plan (4 spavaće sobe i 3 kupaone, razbahatili smo se totalno :mrgreen: ), kuća će biti montažna, MM je isto zainteresiran za sve te električne rolete, svjetla na senzore, nekakve rupe za cijev od usisivača u svakoj prostoriji (kao, ne nosiš usisavač po kući, nego samo cijev od rupe do rupe, a usisavač je u podrumu, ili tako nešto, ne pitaj, ja kolutam očima)....

inače, i kod nas raste travurina, tužit će nas susjedi za neodržavanje terena...

i mi također planiramo gradnju,ali za sada samo u snovima :cekam:

ima nas jos LeeLoo...
imam jos godinu dana stambenog kredita i sad smo poceli lickat i renovirat stan da bi ga mogli prodat po nekoj "cijeni". vecznam otprilike i lokaciju gdje bi voljela imat kucu ali se na tom mjestu ni ne prodaju tereni(ni rusevne kuce, i to mi je opcija) :roll:

Citiraj:

---

dolega prvotno napisa

i mi također planiramo gradnju,ali za sada samo u snovima :cekam:

---

I mi, i mi, i to ne bilo gdje, nego samo u kvartu Maksimir. :lol: :roll:

Citiraj:

---

LeeLoo prvotno napisa

dakle,ja i MM nakon kupnje terena si razbijamo glavu-krenuti ili ne.Ima li vas još takvih? Sad živimo na gornjem katu kuće mojih roditelja al nekako bi htjeli imati ipak svoje.htjeli bi je graditi ali onako sve po našem guštu-prizemnica ili ev. koji kat iznad nje,pa velike staklene stjenke,pa ogromno dvorište/park( teren nam je cca 2600 kv. metara-pa se nadamo da ce to biti ostvarivo...),al' MM je električar pa bi htjeli rasvjetu na senzore,roletne isto električne i šta ti ja sve znam....-neznamo ni sami šta napraviti.Ima li vas još koji su u fazi razmišljanja i premišljanja???
( za sad nam je teren kao vid ulaganja....- A ROBIDA I GRANJE RASTEEEEE... :lol: ) :heart: :heart: :heart:

---

Točno u toj situaciji smo i mi. Teren imamo već 3 godine, niejtako velik kao tvoj, ali je lijepo. Živimo na katu kuće kod mojih i gužva nam je, ali nam jaaaako odgovara prisustvo bake i dede.

A planovi - uh, kakvi su :)

mi isto planiramo graditi kuću. prvo smo uplaćivali stambenu štednju pa kad smo vidjeli uvjete kreditiranja (jamac) , prekinuli , odustali i sad se pojavio novi oblik hipotekarnog kredita kod Zagrebačke banke - hipoteka na teren.
idejni u razradi (ja sam arhić), samo nastojim smanjiti kvadraturu ali mi nikako ne ide :)
ipak je cjena "ključ u ruke" 600-800€/m2

nema šanse za montažnu kuću, dokle god je ovo požarno osjetljivo područje

Citiraj:

---

Luna Rocco prvotno napisa

Citiraj:

---

dolega prvotno napisa

i mi također planiramo gradnju,ali za sada samo u snovima :cekam:

---

I mi, i mi, i to ne bilo gdje, nego samo u kvartu Maksimir. :lol: :roll:

---

kak ste skromni :lol:

ajde pliz odgovorite mi je li puno dati 140 eura za zemljište u brezovici?

I što mislite koliko će vas gradnja koštati.. (onak otprilike...)

140eur/m2 - meni se čini jako puno. Mi smo svoje platiti oko 38 eur/m2, ali to je super povoljno. Trenutno se kod normalna cijena oko 60-100 eur/m2. A Čakovec je u nekretninama jako skup.

Mi smo se zapiknuli za montažnu i trebalo bi nas koštati oko 80.000-100.000 EUR do useljenja. Nismo još sa svime na čisto.

čuj, u samoboru su zemljišta tako negdje od 120 eura/m2 pa nadalje, diže se do vrlo visokih cijena. ali samobor je trenutno jako "in".

mi smo super prošli, dobili naše za 40 eura/m2, dok se nedavno zemljište susjedno do našeg prodavalo mislim za oko 120 eura/m2.

Citiraj:

---

MGrubi prvotno napisa

mi isto planiramo graditi kuću. prvo smo uplaćivali stambenu štednju pa kad smo vidjeli uvjete kreditiranja (jamac) , prekinuli , odustali i sad se pojavio novi oblik hipotekarnog kredita kod Zagrebačke banke - hipoteka na teren.
idejni u razradi (ja sam arhić), samo nastojim smanjiti kvadraturu ali mi nikako ne ide :)
ipak je cjena "ključ u ruke" 600-800€/m2

nema šanse za montažnu kuću, dokle god je ovo požarno osjetljivo područje

---

Istu tu cijenu po m2 su arhici dali mom frendu koji je htio graditi kucu u blizoj okolici ZG, no kad je krenulo s trazenjem izvodjaca tad je zapelo, jer su svi trazili cijene koje su odgovarale ohoho preko 1000 EUR/m2 (u nekim slucajevima skoro pa duplo od plana). Covjek (nije diletant, vec sposoban covjek) je trazio izvodjace cca pola godine-godinu dana i nije nasao nikog jeftinijeg od hiljadarke pa je odustao, prodao zemlju i kupio stan pa sad s obitelji lijepo zivi u stanu.
Na zalost, nije jedini jer znam jos neke koji muce istu brigu i pred odustajanjem su ... :cry:

Ja bih volio zivjeti u kuci, no kako se meni cini izgleda da samo sam-svoj-majstori koji mogu napraviti vecinu posla pri gradnji sami imaju zaista izgleda da to naprave po toj cijeni od 600-800 EUR/m2. A nema smisla graditi kucu od 50-80 m2 vec to postaje smisleno sa 100 i vise m2 i tad se cijena penje u nedokucive visine koje mnogi ne mogu platiti (npr. ja).

Volio bih cuti kakva su iskustva sa izvodjacima onih koji su vec sagradili svoje kuce - ovo je jedna od rijetkih prilika kad bih zelio da me netko pobije sa svojim (dobrim) informacijama.

Mali dodatak: mozda nisam bio sasvim jasan - u cijenu po m2 NISAM uracunavao cijenu zemljista. A njega treba isto platiti (osim ako ga vec nemate nasljedstvom ili slicnim) ... :shock:

evo mi radimo montažnu, 140 m2, prva ponuda koju smo dobili od našeg izvođača radova (a to je ujedno i najviša ponuda, možemo je samo smanjiti) je 570 eura/m2 za visoki rohbau i 780 eura/m2 za ključ u ruke.

Citiraj:

---

Lutonjica prvotno napisa

evo mi radimo montažnu, 140 m2, prva ponuda koju smo dobili od našeg izvođača radova (a to je ujedno i najviša ponuda, možemo je samo smanjiti) je 570 eura/m2 za visoki rohbau i 780 eura/m2 za ključ u ruke.

---

OK, to je vec pristojna ponuda!

Malo sad racunam- ako uzmem za primjer obitelj koja si moze priustiti za stanovanje izdvojiti 100 000 EUR (znam, mnogima je i to san, no ajd, nek bude nekakva sredina) i nek ih m2 kosta cca 700 EUR (nek uzmu visoki rohbau pa zatim sami dotjeruju kucu, ali i to kosta) i jos nek plate 100 EUR/m2 za zemljiste (ne znam gdje toliko kosta i ima li uopce npr. blizu Zagreba) tad ih to kosta znaci 800 EUR/m2. Za svoju lovu tad mogu kupiti oko 125 m2 veliku kucu sto je OK, no tad jos dodju troskovi opremanja ...

Ono sto hocu reci mi se cini da ce onima sa manjom plateznom moci svoja kuca jos dugo ostati samo san ... smrc.

Citiraj:

---

Lutonjica prvotno napisa

evo mi radimo montažnu, 140 m2, prva ponuda koju smo dobili od našeg izvođača radova (a to je ujedno i najviša ponuda, možemo je samo smanjiti) je 570 eura/m2 za visoki rohbau i 780 eura/m2 za ključ u ruke.

---

da, ali to je bez dozvole, priključaka....jel tak?

Citiraj:

---

MGrubi prvotno napisa

mi isto planiramo graditi kuću. prvo smo uplaćivali stambenu štednju pa kad smo vidjeli uvjete kreditiranja (jamac) , prekinuli , odustali i sad se pojavio novi oblik hipotekarnog kredita kod Zagrebačke banke - hipoteka na teren.
idejni u razradi (ja sam arhić), samo nastojim smanjiti kvadraturu ali mi nikako ne ide :)
ipak je cjena "ključ u ruke" 600-800€/m2

nema šanse za montažnu kuću, dokle god je ovo požarno osjetljivo područje

---

Mi zasada samo sanjamo o kući, ali me zanima je li ti jedini razlog protiv montažne to što ste u požano osjetljivom području (pa da znam da li da sanjam o montažnoj :) )

Citiraj:

---

anki prvotno napisa

Citiraj:

---

Lutonjica prvotno napisa

evo mi radimo montažnu, 140 m2, prva ponuda koju smo dobili od našeg izvođača radova (a to je ujedno i najviša ponuda, možemo je samo smanjiti) je 570 eura/m2 za visoki rohbau i 780 eura/m2 za ključ u ruke.

---

da, ali to je bez dozvole, priključaka....jel tak?

---

da, naravno

tatek, gore sam već napisala da smo mi svoje zemljište u samoboru (genijalna lokacija) platili 40 eura/m2. imali smo puno lude sreće, ali svejedno, nije nužno da se plaća 100 eura/m2

Citiraj:

---

martinaP prvotno napisa

Mi zasada samo sanjamo o kući, ali me zanima je li ti jedini razlog protiv montažne to što ste u požano osjetljivom području (pa da znam da li da sanjam o montažnoj :) )

---

ma to je jedan bitan razlog, naime moj (nasljeđen) teren je okružen s borovom šumom, a ovog ljeta je bilo dosta požara blizu mog sela.
kad ciglenu kuću zahvati požar ostanu "živi" zidovi i stropovi, a ako zahvati montažnu :/ hm..
znam da će sad netko reći da one zadovoljavaju protupožarne uvjete, a koliko se ja sječam to su zahtijevi F60 ili F90 na konstrukciju što znači da neće doći do kolapsa konstrukcije min 60 ili 90 min, a nakon toga ....

a drugi je moj "kameni" gen = ne volim drvene konstrukcije
- max trajnost je 100g , a ko vidija graditi kuću pa da ne ostane za prapraunuke :lol:
da su te montažne kuće rađene s konstrukcijom od čelika, e to bi već bila druga priča,
pa vidila sam na TV da u tim montažnim kućama mogu se pojaviti mravi ka ozbiljni problem

A zidane montažne kuće? Isti princip kao kod drvenih montažnih, ali se gradi ciglom. Evo nešto više:

http://www.domprojekt.hr/zidane.htm

Ima netko iskustva s tim? Meni se čini da je to novi proizvod na našem tržištu, ili se možda varam... Uglavnom, kad krenemo u gradnju (a još nemamo ni zemljište), ovako nešto bi definitivno došlo u obzir.

vidi cijenu,
prednost takve kuće je brzina gradnje i mala ovisnost o vremenskim prilikama (za zidove i stropove) ono što je skuplje kod takve gradnje je
doprema tih blokova i prisustvo krana koji košta po satu.

to je obična kuća , samo ima izvrstnu termoizolaciju zidova

i da odgovorim tateku cijena 600-800€/m2 je valjda zbog toga što ovdje na jugu nema potrebe dodatno izolirati ciglu (Porotherm 25 cm) ukoliko sam ne želiš, dok gore na sjeveru mora ići obavezno dodatna toplinska zaštita koja sa sobom povlači višu cijenu

Citiraj:

---

Lutonjica prvotno napisa

tatek, gore sam već napisala da smo mi svoje zemljište u samoboru (genijalna lokacija) platili 40 eura/m2. imali smo puno lude sreće, ali svejedno, nije nužno da se plaća 100 eura/m2

---

Hvala, previdio sam taj detalj!

Super sto ste naletjeli na tako dobru priliku!

tatek, jako mi je sumnjiva ta cijena od 1000€/m2.
jedino ako stavljaju Versace keramiku po 2500kn/m2 i padukovinu ili tikovinu po sobama.
Moram priznati da ja još nisam čula za tako visoku cijenu izgradnje vlastitog objekta, ako govorimo o uobičajenim materijalima.

mi smo bili dobili ponudu za gradnju kuće od nekih 100m2+toliko potokrovlja, znači cca 180m2 za ako se ne varam 65.000€.
Računali smo još cca 20.000€ za kupaonu, centralno i podove.
Prijatelji koji su nam preporučili tu firmu su sa tom cijenom od 65.000€ izašli do useljenja, ali on sam si je radio struju, centralno i imao je od nekud pijesak, šljunak. Gradilište su prije par godina, ako se ne varam platili 10.000€ (sad su po 40.000€, a u njihovom kvartu po 25.000€).
Kuću imaju cca 120m2, bez potkrovlja. Ovo sve govorim po sjećanju, možda sam gdje fulala.
I što je najbitnije, rekao nam je taj prijatelj, da mu je taj majstor za svaku ciglu ili zid koji nije zidan, a bio je u ponudi uračunat, naknadno skinuo cijenu.

Citiraj:

---

apricot prvotno napisa

tatek, jako mi je sumnjiva ta cijena od 1000€/m2.
jedino ako stavljaju Versace keramiku po 2500kn/m2 i padukovinu ili tikovinu po sobama.
Moram priznati da ja još nisam čula za tako visoku cijenu izgradnje vlastitog objekta, ako govorimo o uobičajenim materijalima.

---

Za detalje ne znam, mozda sam zaista nesto pobrkao pa cu pitati opet prijatelja za detalje, no sjecam se da je bio zgranut cijenom koja je bila visa minimalno 30% od onog sto su projektanti procijenili.
Inace se radi o prakticnim i sposobnim ljudima koje sigurno ne bi gradjevinci samo tako mogli "preveslati", a sjecam se i da su primali ponude gradjevinskih firmi nesto duze vrijema, a ne samo da su uzeli prve 2-3 ponude.

Napominjem da je kod njih igrala jedino "kljuc u ruke" verzija, jer su tad imali dvoje malene djece, a muz je bio jako zaposlen i nije bilo sanse da ista sami naprave.
Isto tako, moguce je da se sad situacija mijenja, oni su planirali gradnju prije cca 2-3 godine.

UBR, Apri, tatu iz te price si upoznala i osobno, bio je sa jednom kceri, Anom, na izletu na Cesargrad. ;)

mi smo u potrazi za zemljistem...
MM i ja smo zacrtali cifru koju moramo usparati i onda akcija... :D

...uu,baš me razveselilo što se puno od vas javilo...gledam malo te vaše cijene...uhhhhh :shock: -kod nas su puuuuno manje.....-u području gdje smo mi kupili cijene su kreću oko 20ak eura po metru kvadratnom.naravno-uz more je cijena puno veća ali čini mi se da ni u kom slučaju ne prelazi 100 eura.Možda se varam?...znam npr. da bi cijena našeg jednog zemljišta ( naslijeđeno) po metru kvadratnom trenutno bila 60 eura ,dosta je blizu mora,al cesta nije baš nešto.Al,to ne prodajemo a ni ne planiramo graditi tamo jer je dosta daleko od grada tj škole,vrtića itd itd..al ko' zna?možda se svašta još desi... ..( he he-čakamo da ta cijena naraste do oblaka... 8) ):heart:

Trenutno smo u objektu (dvojni, nazovimo kući). Montažna kuća od 196x godine s 2/3 dograđivane 197x godine. Nad glavom još uvijek imamo trstiku jer se moj svekar nije usudio kad je proširivao stan bubnuti deku.
U par navrata smo dobili informaciju da bi najbolje bilo "sve strušiti", pa nanovo graditi, ali kad sam čula cijenu rušenja i odvoženja šute, više nisam sigurna. :cry: A i vlasnik susjednog stana nema mogućnosti ili interesa jednakih nama. :(

Ove jeseni smo srušili samo jedan montažni zid i našli super majstora koji ga je "sve samo ne super majstor". Zid je još gori nego što je bio stari. Rušili smo ga zbog mijenjanja cijele struje u stanu, dodavali smo uzemljenje.
Budući sam kao mala živjela u stanu - zapadni dio Zagreba, a sada u kući - ne moram lokaciju spominjati, sve prednosti dajem kući, ali moje mišljenje glasi ovako: "Tko ima stan dovoljne kvadrature, tko može spavati tam gdje je gusti tramvaj, nema zdravstvenih problema (poznanici s pojedinih kvartova s odselili iz stana i u okolici gradili kuće zbog tih problema) i sl. ..., ne gradite kuću, već si napravite u prirodi, u bližnjoj okolici vikendicu." Vikendi brzo dođu, a invensticija je manja. :*

Sanjala bih ja snove o novoj kući, o... mnogo čemu, ali cijene govore svoje. Zar vrijedi ukopati se u kredite "do groba", a kaj poslije?
Sanjala bih ja o novoj kući, ali ne želim da se ukopam u doživotne kredite (trenutna kvadratura kod mene je s kvalitetnim rasporedom kojeg nemam idealna za nas 4) i slično. :/

joj samo ne vikendica...
svi koje znam lupaju novce u te vikendice kao da je u pitanju kuća, treba i krov, i struju i vodu, i nekakvu kuhinjicu pa wc ... svaki vikeknd tamo rintaju (nalegu se paukovi, ako hoće ispeći kakav roštilj treba izvaditi prašinu iz sudopera prvo itd.), vuku suđe tamo amo, a taj vikend im ostane doma cijela hrpa poslova koja se nakupila preko tjedna ... djeca uvijek nešto zaborave doma, pa bi se vratili po to ...
Ovako mi imamo roštilj iza ćoška naše kućice, MM peče batake, klinci se igraju u pijesku, ja nešto malo pospremim, ako mi se ne da izađem i sjedim s njima, usput škicnem na forum, i na kraju dosta mi je pospremanja jedne kuće, ne treba mi još jedna.

Citiraj:

---

TinnaZ prvotno napisa

joj samo ne vikendica...
svi koje znam lupaju novce u te vikendice kao da je u pitanju kuća, treba i krov, i struju i vodu, i nekakvu kuhinjicu pa wc ... svaki vikeknd tamo rintaju (nalegu se paukovi, ako hoće ispeći kakav roštilj treba izvaditi prašinu iz sudopera prvo itd.), vuku suđe tamo amo, a taj vikend im ostane doma cijela hrpa poslova koja se nakupila preko tjedna ... djeca uvijek nešto zaborave doma, pa bi se vratili po to ...
Ovako mi imamo roštilj iza ćoška naše kućice, MM peče batake, klinci se igraju u pijesku, ja nešto malo pospremim, ako mi se ne da izađem i sjedim s njima, usput škicnem na forum, i na kraju dosta mi je pospremanja jedne kuće, ne treba mi još jedna.

---

Istina o ovom nisam puno razmišljala, ali nešto poput klijeti, pa makar samo na 1 dan bi pomoglo...

jedino što je jeftino kod vikendica je namještaj :)

zidara ne briga da li je u pitanju kuća, vikendica, garaža, šupa... on naplačuje svoj rad i materijal

dakako da treba platiti priključke struje , vode, tel.

mada ljepo je imati vikendicu

Nas muče slična razmišljanja.

Mi smo podstanari pa nam je to dodatni + za gradnju. S tim da bi kuća morala biti gotova za par mjeseci, jer nam se ne bi isplatilo plaćati kredit + podstanarstvo.
Nedavno smo bili kod projektantice, i iznenadile su me cijene građevinske dozvole (odnosno komunalne i vodne naknade) koju moram platiti prije nego što krenem graditi. A to, ovisno u kojoj ste zoni gradnje, baš i nije mala stavka, a plaća se po m3. Ja sam znala za komunalnu naknadu, ali ne i za vodnu, nju su uveli tek nedavno.

Je li neko nedavno plaćao te doprinose? Navodno komunalnu možeš na nekoliko rata, ali vodnu moraš odjednom, i to je uvjet za dobivanje građevinske!?

Uglavnom, ako i ne budemo gradili, barem znam da zemljište mogu prodati za 2 X veću cijenu nego što smo platili.

Za cijenu građenja se još nisam raspitivala, mene u biti zanima gradnja + krov, većinu unutarnjih radova će nam odraditi obitelj.

Koliko dugo se čeka lokacijska? Lutonjice?

Zakonski rok za lokacijsku je 45 dana...
Ali... zna se protegnuti i na godinu - nema garancije: ovisi o općini, referentu, spretnosti arhitekta...

Komunalnu nakndu možeš plaćati u ratama, ali ako platiš odjednom imaš popust 25%.
Naknada se plaća ovisno o zoni i razlike su povelike: npr. za prvu je 180kn/m3, a za petu 73kn/m3.
Pa ti gradi u podsljemenskoj zoni :lol:

Hvala :heart:


A vodna naknada? Projektantica nam je spomenula 30 kn m3, a ja sam u NN našla da je za Zagreb 60 kn m3!? I to se mora platiti odjednom.

Pa smo izračunali da nam za ove doprinose treba nekih 70000 kn. :shock:

mi smo molbu za lokacijsku u samoboru predali prije 2 mjeseca :/

ovako to funkcionira u Šibeniku
(ao nemate €)
preda se projekt za lokacijsku i suglasnosti susjeda ovjerene kod javnog bilježnika, pa se svaki dan ide referentu pitati da li su poslane uputnice za vodu i struju (obiteljske kuće). pa tako sve dok se ne dobije potvrdan odgovor. uvijek u fino , uvjek s Franck "ciglom".
e pa kad su poslane uputnice za vodu i struju onda se zove Vodovod i HEP da oni tamo to riješe, jer ni njim se ne žuri

a komunalna se plača 100% prije lupanja pečata na građevinsku dozvolu.

I mi smo u gradnji (za sad idejnoj, a nadam se od proljeća 2007 i konkretnoj). Kupili smo zemljište u Kerestincu, prekrasan komad plodne zemlje (veselim se vrtu). Prvo smo mislili napraviti montažnu kućicu, ali smo se odlučili za ytong :D
A planova o uređenju unutrašnjosti imam za izvoz... Možda sam trebala upisati građevinu, smjer interijera :)

koliko ste platili zemljište? može pp?