Printable View
Imamo kuću koju ne možemo prodati i gledali smo da nam je isplativije dati kuću na hipoteku, ono što mene zanima, kad bi je dali pod hipoteku (s namjerom da nam je banka uzme) da li bi oni sjedali na naše bankovne račune, ili bi nakon što vide da mi ne vraćamo hipoteku uzeli nam kuću bez da diraju naže bankovne račune?
Ti bi prevarila banku ? Hmmmmm , osigurat će se oni , bez brige....
xCitiraj:
dalmatinka prvotno napisa
naročito u ovo vrijeme, kad ionako imaju nekretnina i previše. ne mogu prodati ni stanove u centru grada, a kamoli neutržive kuće. :-/
Nekako razmišljam zar nije tebi Ivon isplativije totalno sniziti cijenu kuće i onda povećati šansu za prodajom, nego natrpati banku za vrat i onda da na kraju banka uzme nekretninu i proda po vjerujem puuuuuno manjoj cijeni?
Ne samo to, nego niti npr. u PBZ-u nemožeš dobiti kredit veći od 40% procijenjene vrijednosti nekretnine... :/ Bolje ti ju je prodat za 40% vrijednosti, pa nemaš peripetije, a dobiješ gotovinu i imaš učešće npr. za drugi kredit ;)
I zaduznicu mora dati. I platiti osiguranje. I trosak obrade.
i iskreno najiskrenije sumnjam da ce vam odobriti ako nemate dobra primanja, ako uopce i zele odobriti takav kredit ( a hrvatske banke ne vole hipotekarne kredite, zato ih ili uopce ne nude ili nude po ovim urnebesno losim uvjetima od 40 % procijenjene vrijednosti uz 8,5% EKS )
Nije jednostavno.
Dakle - kad bi odlučila podići kredit u banci, trebala bi uz zalog (hipoteku) na nekretnini, dati i svoja primanja kao prvenstveno sredstvo osiguranja.
U slučaju neotplate kredita, banka bi prvo svoja potraživanja pokušala namiriti iz tvojih (dužnikovih) reodvnih primanja. Ako ne uspije u tome, pokreće postupak prodaje nekretnine iz zaloga kako bi namirila sporno dugovanje.
Tek bi tada tvoja nekretnina došla na red za prodaju.
U međuvremenu bi troškovi zatezne kamate, neuspjele prisline naplate i raznih troškova banke narasli u nebo.
Tako da od vrijednosti nekretnine ne bi ostalo gotovo ništa.
Predlažem i ja prodaju nekretnine za značajno manji iznos od sličnih nekretnina na tržištu (ako želiš novac, bilo koji iznos, u kraćem roku)
Ili najam nekretnine - da imaš bar neke prihode kratkoročno, dok u međuvremenu držiš nekretninu na tržištu - u prodaji.
A zlata vrijedi dobra agencija za promet nekretninama, čak i da im obećaš veći fee nego što oni traže - uobičajena agencijska provizija na nekretninu je 3% - ponudiš im 5% na prodaju tvoje kuće - to bi im bila velika motivacija za prodaju baš tvoje kuće.
xCitiraj:
Sumskovoce prvotno napisa
Ni u ludilu ići u kombinaciju sa hipotekom banke. Snizi cijenu ispod trenutno tržišne i naći ćete kupca.
Gdje je kuća? Koliko je stara? U kakvom je stanju? Koliko tražite?
Oglašavaj malo, Ivon, možda prodaš tu ;)
Osim ovdje, na netu postoje portali koji besplatno ili za malo love nude oglašavanje nekretnina (i imaju veliku posjećenost, dobro se oglašavaju u sklopu tiskovina - dnevnih i specijaliziranih)
Vidi primjere:
http://www.realestatecroatia.com/hrv/default.asp
http://www.gohome.hr/
http://www.njuskalo.hr/nekretnine
Eto dobro da sam pitala, kuća je u bjelovaru, ima 330 kvadrata, i stolariju, mi smo stali s gradnjom jer nemamo tolike mogućnosti da je dovršimo, a ne želimo da čitav život gradimo jednu kuću
A da ju etažirate i prodajete stan po stan? To bi bilo jednostavnije i isplativije.Citiraj:
Ivon prvotno napisa
Teško ćete prodati kuću od 330 m2 i još nedovršenu.
koliko ja znam u hr ne postoje hipotekarni krediti ( krediti koji bi bili osigurani jedino i isključivo hipotekom )Citiraj:
Ivon prvotno napisa
istraži od banke do banke koje bi ti instrumente osiguranja tražili uz hipoteku ( zadužnicu, mjenicu, administrativnu zabranu, jamce)
banka će aktivirati svaki od tih instrumenata prije nego odluči oduzeti nekretninu
ukoliko bi i došlo do oduzimanja nekretnine , pa ona na dražbi postigne manju vrijednost od tvog duga banci - tvoj dug se ne briše, razliku si i dalje dužna banci,
i u ovakvom raspletu bila bi dužna do kraja života, i tvoji nasljednici ( ako se ne odreknu nasljedstva) bi bili bančnini dužnici ( do visine vrijednosti nasljedstva)
u hrvatskoj ne postoji institucija osobnog bankrota - podržavam ideju uvođenja, ne radi ovakvih manipulacija, nego radi ljudi koji su se našli u toj situaciji spletom drugačijih okolnosti
puno bolja ideja je cijenu prilagoditi tržištu
cijena i je prilagođena tržištu, parcelirati se ne može jer je stepenište s unutranje strane, a s vanjske ne bi baš išlo, ma dobro da ste mi to pojasnile, hvala
Zašto ne želite čitav život gradit jednu kuću?Citiraj:
Ivon prvotno napisa
Ljudi kupe stan na kredit i cijeli ga život otplaćuju? Možda je malo nerealno očekivati da ćeš sagraditi kuću u nekoliko godina?
To je samo moje mišljenje...
nije nerealno u našim mogućnostima, to sve ovisi o primanjima, mi sad gradimo kuću koja će do 12 mjeseca biti kompletno gotova, što bi značilo da s čekanjem građevinske dozvole i svim papirima će od početka gradnje proći 10 mjeseci, a ostati će nam kredit na 15 godina gdje se nadamo ako se i ta kuća proda onda bi se sve stavilo na ovaj postojeći kredit, kuća od 330 kvadrata nama ne odgovara jer kao prvo treba ju napunit :) a ne volimo prazninu u kući, sada gradimo kuću od 150 kvadrata i to je za nas kuća kakvu želimo, ne volim kuću u kojoj se članovi obitelji ne mogu ni susresti
Realno je, kako ne. Isto digneš kredit, sagradiš i onda otplaćuješ cijeli život.Citiraj:
Sumskovoce prvotno napisa
Krivo sam se izrazila, u svakom slučaju se dobar dio života čovjek bavi vraćanjem kredita za kuću koju si sagradio u par mjeseci.
Ili se bez kredita gradi cijeli život.
U obje opcije dugo traje :mrgreen:
Ma znam :)
Prošla sam i kupnju sana i gradnju kuće.
Kod kuća ljudi nekako pretjeruju(ne svi), rijetko će se netko zalaufat i kupiti duplo veći stan nego što mu treba. A kuća, puno puta sam čula pa kad već zidamo pa ćemo i koju sobu više, pa neka to bude i kvadrat koji više itd...
na kraju dobiješ kuću od 200-300 m2 koje mukom završavaš i groziš se računa za režije.
Uglavnom, ja nikako ne bi išla opciju hipoteke.
ma mi smo tu kuću dobili, i s godinama nam je samo ispala trošak, jer svaki mj struju plaćamo a nitko ne živi u njoj, zato je se želimo riješiti jer nam je nepotreban izdatak