Kako urediti zgradu ?

Nova sam u staroj zgradi i mlađa od ostalih, koji u njoj žive.
Naš sin najmlađi je stanar i evo tek propuzao a već skoro najpokretniji(izuzev tate i mame).
Nije to zgrada nepokretnih nego nepokretnih u smisli promjena.
Omiljeni smo u zgradi(tako kažu) a ipak najnezadovoljniji iako to nitko ne zna. Većina susjeda bila je kod nas i žalila se kako sa nikim osim sa nama nisu tako pričali(a mi volimo pričati) i zapravo mnogi od njih međusobno uopće ne pričaju.
Nama su svi jednaki(skoro) ali svima jednako pomažemo i uživamo u tome.
Boli nas to što zapravo nemamo mogućnosti da izvedemo promjene koje su nužne a bez da nekome stanemo na žulj.
Čistačica nam čisti stubište od pola na dolje(mi ne spadamo u tu polovicu) a plaćamo svi jednako i to normalnu cijenu kakvu smo svuda plaćali do sad za cijelo čišćenje stubišta????Pokušala sam to promijeniti i uspjela ali naravno time sam stala na žulj i njoj i bivšoj upraviteljici zgrade koja je to dogovorila(ona naravno spada u donju polovinu) a kojaje za svoje vlasti osvojila jednu zajedničku prostoriju koju praznu čuva pod ključem???
Današnja upraviteljica , koja je osvojila drugu zajedničku prostoriju,za svoj rad(nerad )prikuplja novce dva mjeseca unaprijed da ne mora dvaput ići po kućama a kod mene je svaki dan u podne i ponoć jer obožava moje dijete.Za svoje „vladavine“ nije napravila ništa a zgrada je sramota za vidjeti.
Fasada u raspadu, unutrašnjost nikad farbana u 20 godina(osim našeg kata kojeg prebojasmo ostatkom boje od stana u 10 poteza),kaslići u raspadu i bez brava ijedan, nema parlafona već nekakva jedva držeća ploča koju je M.M opravio i napisao svima komjuterski imena da bude malo urednije(i na kraju jedino naše visi :lol: ) a na ulaznim vratima(koja su navodno nova) samo temeljna boja dana.
Za krupnoga otpada sami smo išli u podrum i iznosili hrpe smeća koje su dolje bile desetljećima pohranjene na zajedničkom dijelu hodnika i uspjeli(uz dogovor) odnjeti sa svakog kata po jedan stari frižider ili šporet koji je stajao uz ulazna vrata???
E sad,molim da mi ne zaključaju temu, jer uz ovo malo istinitog ogovaranja nemam više namjeru ništa iznositi već samo pitati kako je moguće rješiti ovaj slučaj, da svi ostanemo prijatelji a da zgrada zablista ali da se to napravi iz pričuve a ne da M.M. i ja farbamo, mijenjamo žarulje i kupujemo svima nove kasliće(to je M.M. izjavio da će napraviti sljedeće :shock: ).
Na naših milijun pitanja o tome odgovor je uvijek-„Budemo na proljeće“ ili sad već –„Budemo na jesen“.
Ja sam uvijek bila borac za pravdu ali ovdje sam zapela jer sa ovim bi ljudima trebala i ugodno živjeti.
Ne pada mi napamet preuzimati dužnost kućepazitelja jer ta pozicija je do smrti zauzeta jer se plaća.
Kako bi to riješili?

iz iskustva ti mogu reći da je to, pristojno rečeno, zeznut posao.
u našoj kući je 5 stanova + naš (čini mi se puno manje nego kod vas)
mm je predstavnik suvlasnika
uglavnom, svi se dogovore, svi sve žele... i onda kada treba nešto napraviti neki dođu s novim ideama, neki su se predomislili, neki nemaju novaca.....
I svi "peru ruke" od obaveza

i mi smo bili entuzijasti ali sada nakon 2 godine puna nam je kapa svega, na žalost nemoguće je mjenjati ljude

nije bas laka situacija, ali i vi kao suvlasnici imate neka prava

vjerujem da plaćate pričuvu - e ti svi radovi se izvode na trošak pričuve, samo predstavnik stanara treba zatražiti iste. probajte s njom razgovarati . ako nije kooperativna, napravite peticiju, stavite ju negdje na oglasnu ploču i nek se potpišu svi koji žele da se okreči, poprave kaslići, ... ako se skupi dovoljan broj potpisa, to nosite predstavnici stanara i upravitelju zgrade koji onda treba organizirati popravke

Morate promijeniti predstavnika suvlasnika. To mora biti osoba kojoj se to da raditi, koja ima inicijativu i koja će biti uporna dok ne sredi stvari. Ponudite se vi.

Ja sam predstavnik suvlasnika u svojoj zgradi koja je nova (3. god.), ima 15 stanova i tu dužnost obavljam besplatno. Tako je dogovoreno na prvome sastanku. Mislim da prvo treba kontaktirati upravitelja zgrade (GSK ili tko već drugi) i tražiti popis prihoda i rashoda za proteklu godinu. To vam je inače trebao predstavnik suvlasnika svakome predočiti na ogl. ploči na početku ove godine. Ako vam je zgrada velika, ima liftove, stara je, moguće je da puno novca odlazi na tekuće održavanje, a naravno, ako iz pričuve plaćate predstavnika suvlasnika ili čistačicu, onda to zbilja košta.
Mislim da je ovo situacija u kojoj ćete se sigurno nekome zamjeriti. I kod mene u zgradi ima raznih bisera sa svojim morskim idejama, a kad ih treba realizirati onda svi pobjegnu. Tako na kraju travu kosi MM i jedan susjed, čak smo i ogradicu stavili da nam psi ne uništavaju to sve. Onda se našla susjeda koja ne zna parkirati pa ju stupići smetaju, pa zakaj smo zasadili tulipane, pa zakaj treba već farbati stubište (koje su svi izgulili dok su useljavali namještaj), pa kaj će nam video nadzor (pa su lijepo lopovi obrstili 3 stana u zgradi), a onda bi svi video nadzor ...

Hvala na pomoći cure ali upraviteljica zgrade i jest ta koja je najveći problem.
Žena koja nikad nije radila pa joj ova naknada dođe kao neka zarada. Zato je teško i malo nespretno izbaciti sa te pozicije jer bi ispalo da mi hoćemo zarađivati a mislim da nikad nebih imala srca uzeti ikome novce za takvo što a kamoli starcima od penzije.
Na moje jučerašnje milijunto pitanje kad ćemo raditi nešto,kaže da je tako umorna ovih dana jer je danas išla frizeru i pedikeru a još je i ručak kuhala??'
Ma rekla sam da neću više ogovarati ali ljudi moji,ja mislila da me zafrkava a ona ozbiljno.Toliko mi je tlak skočio da mi je ispala zadnja boćica D vitamina iz ruke i ostadoh bez kapi za bebaća.
Što se tiče izvještaja na oglasnoj ploči,nema ni oglasne ploče a sastanak nikad nitko nije ni sazvao.
Zgrada je mala, samo 10 stanova a problema more.
Ipak dobar je taktičar,odmah se sprijateljila s nama i obožava malca,svakodnevno je kod nas tako da smo sad nemoćni.
Morat ćemo se oboružati strpljenjem i stalno pritiskati da se nešto radi pa se možda i pomakne jer ipak nam je važniji mir u kući od bijelog hodnika.
:/

eto da vidis da niste jedini koje muci ovo pitanje ;)
http://www.jutarnji.hr/clanak/art-20...omija,28613.jl

Melanija da ti ne živiš u našoj zgradi??? :lol:
Potpuno ista situacija ti je i kod nas. Predstavnik stanara nam je totalno nezainteresiran tip koji u 6 godina "svoje vladavine" nije sazvao niti jedan sastanak stanara. Kad god smo ga pitali kada će se održati sastanak uvijek je rekao uskoro. To "uskoro" se otezalo neke dvije godine sve dok MM i ja nismo pukli i sami sazvali sastanak stanara, sustanari oduševljeni došli i dogovorili konačno neke radove u zgradi jer nam hodnik nije krečen nekih 30-tak godina ako ne i više. :shock: No predstavnik stanara nije se udostojio niti nazvati upravitelja zgrade, a kamoli i prikupio ponude za krečenje i portafone (naime on je u prizemlju tako da "ne vidi" katastrofu od stubišta i polupane prozore niti mu fali portafon, dok mi s 4 kata svako malo s djetetom trčimo čim neko pozvoni na vrata). Tako je bilo još nekih godinu dana dok ja nisam pukla nazvala upraviteljicu zgrade u GSK-u i pozvala ženu na kavu. Žena je ostala :shock: i rekla da je u životu vidjela samo jedno tako zapušteno stubište, preporučila nam radnike i majstore za portafone i krečenje, ja prikupila ponude i danas je sastanak stanara pa ako se sustanari slože u ponedjeljak se kreće s radovima. Moram napomenuti da se s nikim nismo svađali, sustanari su oduševljeni jer već 2 tjedna okolo lobiram za uređenje stubišta i svima se sviđa ideja da se konačno nešto napravi, a predstavnik stanara oduševljen jer ništa nije morao raditi jer smo MM i ja odradili sav njegov posao. Vuk sit a ovce cijele.

Citiraj:

---

melanija prvotno napisa

Ipak dobar je taktičar,odmah se sprijateljila s nama i obožava malca,svakodnevno je kod nas tako da smo sad nemoćni.

---

eto ti oružja
iskoristi to što voli tvoje dijete pa joj malo po malo, onako usput uzdahni :joj, ne mogu ga pustiti van na ovaj hodnik samoga kad je ovako zapušten/baš mi žao što mi dijete odrasta u ovakvom neredu ili štajaznam, ti ju bolje poznaješ pa vidi di ćeš bolje pogoditi u živac
možda tako bude popustljivija

Kod nas je predstavnik stanara bio jedan inače OK čovjek, ali nije imao vremena za to. Tu i tamo je nešto napravio, riješio je jednu fasadu, sredio da se oboji stubište, portafon, ne mogu reći da nije ništa, ali je isto tako dosta problema ostalo neriješeno. Završilo je tako da je jedna nezadovoljna stanarka doslovno izvela puč i nagovorila većinu da je podrže za novu predstavnicu stanara. Od onda je riješeno mnogo stvari: nova vrata, sandučići za poštu, čišćenje stubišta, sređene su neke instalacije, a uskoro krećemo u uređenje podruma, tavana, balkona i dvorišne fasade.

Bravo cure pa ima nas još.
Nelitza 77 nevjerovatan članak, ovaj dečko priča našu priču.
Yaya nažalost nismo u istoj zgradi, da bar jesmo već bi mi skupa radile na uređenju a i kavu katkad popile.
Sad sam dobila volju da se i ja borim dalje i dala sam sebi u zadatak da do jeseni ili na jesen najkasnije i realiziram da zgrada zablista pa kud puklo da puklo. :D

Evo samo da javim da je sastanak stanara konačno urodio plodom. Danas su došli majstori za portafone, u ponedjeljak se kreče s krečenjem stubišta i uređenjem ulaznih vrata, našla ja i čistačicu za stubište, nabavili kutiju za otpadni papir (za one silne reklame), jedino još moram pronaći poštanske sandučiće, pa eto ako netko zna???

Citiraj:

---

yaya prvotno napisa

pronaći poštanske sandučiće, pa eto ako netko zna???

---

gramat, bauhaus....

u Martićevoj sam vidjela kasliće po 70kn.
oni obični, starinski.

Hvala sutra se bacam u potragu za sandučićima 8)

Evo i ja krenula sa pokušajem pokretanja uređenja.
Inače je svaki dan tu, naša predstavnica naravno ali danas na moj poziv za razgovor o zgradi ne može doći. Ipak dala sam joj smjernice i zaprijetila da sama idem u Lindgrad pa kaže da će ona ići idući tjedan(zamislite).
Nego zanima me postoji li pravilo koliko mora biti požarnih aparata u zgradi i kako moraju biti raspoređeni. Naime naših je duplo manje od katova a nalaze se zaključani u podrumu 8)
To se zove pravi potez, tako da ja s trećeg mogu trčati dole otključavati a dok se vratim.......... a sve na plin.
Ona kaže da ja moram imati svoj kućni.
Zna li tko pravila?

Koliko ja znam na svakom katu mora biti jedan hidrant i 1 protupožarni aparat. U garaži i podrumu ne znam točno pravilo jer to ovisi o veličini prostora. Kod nas je u zajedničkoj garaži u kojoj je 15 parkirnih mjesta, 1 hidrant i 2 protupožarna aparata. Najbolje je nazvati MUP - Protupožarnu inspekciju, vidi malo na njihovim stranicama na netu. A to uopće nije točno da ti moraš imati svoj osobni aparat.
Mi smo iz pričuve kupili ormariće za te aparate koji su zaključani, ali u slučaju nužde se to staklo razbija. Ja sam čak pozvala u zgradu u inspekciju tog protupožarnog inspektora iz MUP-a koji je napravio zapisnik, investitora zgrade prekršajno kaznio i odredio mu rok od par dana da sve to kupi i postavi. Naravno to vrijedi kad je zgrada nova.
U svakom slučaju raspitaj se u MUP-u, kao što sam već gore navela.

Hvala, tako sam i mislila, na katu po jedan aparat a ne upola manje aparata i to još u podrumu a mi inače ni hidranta nemamo jer smo stara zgrada Nadam se da nije i to pravilo.
Sad sam već ljuta ko pas jer to zbilja više nije samo nemar vać ugrožavanje života al mi fakat nije jasno da nitko drugi ne brine za to. :x

Melanija sve što te zanima o upravljanju zgradom i kućnom redu te ostalim odlukama i pravilima možeš pronaći na webu Gradskog stambenog- mislim da je www.gsk.hr
I sretno 8)

Krivo sam navela web pa onaj prije zanemarite. :P
Dakle web Gradskog stambenog glasi www.gskg.hr