Printable View
Kuće se ne prodaju po kvadratu, preskupo je to :)
Moja susjeda je prodavala kuću s okućnicom, prilično uređeno, dulje od 5 godina.
Počela je sa 230000, da bi je na kraju prodala za 130000. Više od 5 godina je kuća bila prazna, a to kuće nikako ne vole.
Najbolje se naći na pola vaše i njegove cijene, 150000 je solidna svota za normalnu kuću u normalnom predgrađu. Naravno, ako prodavač pristaje. I ako mu treba novac. :)
Pa nitko neće procijeniti nekretninu bez izlaska. Ja sam navela samo primjer da se ne mora imati predugovor.
Većina ima predugovor jer onda ode u banku i tamo dobije s tim procjenu bez dodatnog troška tj na trošak banke.
U teoriji apsolutno nikakva cijena ne treba vjestaku za procjenu vrijednosti tj on to radi neovisno. Praksa je naravno ipak drugačija. I 900€ za sredjenu useljivu kuću mi se ne čini puno...
Progooglaj sudski vještak za procjenu nekretnina pa se raspitaj koliko bi došla procjena bez banke. No s obzirom na sve rekla bih prije da ulozis vrijeme u pregovaranje o cijeni. Dok obje strane nemaju dogovor o cijeni, posve neovisno o procjeni, ionako ništa od "posla". Odnosno, ono što su drugi pisali - jedina "prava" cijena je ona koju je bar jedna osoba spremna platiti...
Ako dižeš kredit za nekretninu, banka šalje svog procjenitelja, (kad sam ja dizala bilo je bez naknade).
Moraš imati sklopljen predugovor, ali ne moraš dati kaparu, to se banke ne tiče kako se dogovoriš s prodavateljem. Ja isto nisam bila dala kaparu.
Banka obavezno procjenjuje na manje od dogovorene cijene, ja nisam mogla dobiti stambeni koji bi mi pokrio ukupnu cijenu nekretnine, tako da je dobro imati gotovine za pokriti razliku, jer su kamate na gotovinske kredite znatno veće.
A što se cijene nekretnine tiče, predložite vi neku razumnu cijenu.
...i druga osoba prihvatiti.Citiraj:
sillyme prvotno napisa
Slažem se da treba prvo dogovoriti cijenu, ali deda je deda ;). Idem u banku vidjeti što se da iskemijati s procjenama i predugovorom...
Hvala na savjetima.
Zato i pišem, jer ne znam što je razumno. Kad su stanovi u pitanju, puno je lakše - gledaš cijene po kojima se prodaje okolo pa uspoređuješ. Kod kuća ne znam što je razumno.Citiraj:
Dijana prvotno napisa
Pa koliko bi ti dala, sigurno imaš neku ideju koliko to vrijedi. Pa ako je i druga strana razumna, naći ćete se.
Ja sam prije bozica prosle godine micala suduznika sa svog kredita. rekli su mi u banci da procijena vrijedi dvije godine.Citiraj:
sillyme prvotno napisa
nevezano uz ovaj slucaj, banka radi sama interne procijene nekretnina u kreditima pa sam imala srece jer je proslo manje od dvije godine od te interne procijene.
Da. Kod ZABA je koliko znam 2g. Ali npr ja sam reprogramirala kredit u RBA pa procjena vrijedi 6 mjeseci tj radila sam novu. Nema univerzalnog pravila...
Istina, nisam naglasila da je rijec o ZABI.
2017. je donešen novi zakon o stambenom kreditiranju koji je postrožio dosta toga. Procjena sad ne smije biti starija od nekoliko mjeseci, ali unutar godine dana se bez dodatne naknade dobije "apdejtana" procjena. Nakon godine dana starosti procjene mora se raditi nova. Mislim da je tako sad u svim bankama.
Meni su u banci napravili procjenu bez predugovora. Samo zato jer sam par puta dosla na razgovor o iznosu kredita koji mozemo dici, pa je bankarica sama predlozila da banka napravi procjenu i to o trosku banke, njihov je rizik ako ja na kraju ne bih kupila nekretninu (na kraju i nisam).
Rijec je o zabi.
Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk
Dijana, stvarno mi je teško reći... uspoređujem s 5-6 nekretnina koje se prodaju u okolici, i ne mogu ništa zaključiti, to svako svoju politiku vodi.
E ovo sto je martincius napisala mi se jako sviđa, taj ću scenarij priželjkivati :mrgreen:.
Mislim s besplatnom procjenom i bez predugovora, ne ovo bez kupovine ;).
čovjek kupio apartman na moru (od muža), platio keš, sve proveo u zemljišnim knjigama - da bi nešto kasnije našao oglas u kojem se prodaje NJEGOV apartman. žena kaže da ona nije suglasna s prodajom, i smatra da je to i dalje njeno vlasništvo. čak je i kupce dovodila u vrijeme dok novi vlasnik nije bio tamo. ključ im dala osoba koja ima rezervni (u slučaju potrebe). sad su stavljena protuprovalna vrata, a rezervni ključ više nitko nema.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
Ova izjava se mora dat po novome zakonu
Malo je glupo kao predugovor ne mora bit ovjeren kod javnog biljeznika a ta izjava ili suglasnost mora
Ma super.Citiraj:
sorciere prvotno napisa
Najgore je kupovati od familija gdje nisu dobri odnosi pa se nađeš između dvije sukobljene strane.
Sent from my iPhone using Tapatalk
A kak ti znas kakvi su im odnosi?
https://net.hr/danas/hrvatska/svedan...o-crna-afrika/
čak i kad je u ZK sve čisto, u ovoj našoj državici nikad nisi siguran
To bi se vjerovatno desilo i u nekoj dtugoj frzavi.napose sto prodavac uopce nije hrvat nego prodaje nekretninu koja je slucajno u hr.
Nedavno su moji pokrenuli neku prodaju ali mi smo se svi morali potpisati, cak se moralo novo opunomocenje moralo vaditi za buraza koji vecinu godine nije u hr.
Sad je li ovi svicarci i njrmci nisu imali pojma kak se to radi ili niitko nije svicarca vodio to je druga stvar. Bivsa zena lako se moze fokazati jel je to bila bracna ili izvanbracna nekretnina.
Inace slucaj za kojeg znam kad je zena morala dati izjavu da muzeva nektetnina nije bracna stecrvina, mada se u vlasnickom listu vidi slijed da je muz dobio nasljedstvo od toditelja, istina zena ima pravo traziti nuznu 1/4 ako bas joj je neophodno.inace sve sto je steceno u braku ilipredbracnom zajednickom zivotu je djeljivo na oboje bez obzira na koga se pise.
Pitala sam poreznu upravu mogu li oni na upit građana dati uvid u utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnina, odgovorili su mi da „samo ovako“ ne, odnosno da može "službeno", odnosno u nekim već pokrenutim upravnim postupcima.
U banci su mi rekli da nije nužno imati kupoprodajni ugovor kad tražiš procjenu vrijednosti nekretnine, ali ionako kad tražiš procjenu trebaš priložiti dokumentaciju o nekretnini u banku, pa se valjda podrazumijeva ako si već od prodavatelja dobio građevinsku/uporabnu/ZK izvadak i ostalo… da imate neki „usmeni predugovor“.
Inače, našla sam na internetu zanimljivu studiju kretanja cijena nekretnina.
https://drive.google.com/file/d/1lsM...5McyVygrI/view
Po ovome ispada da je prema realiziranim cijenama, srednja cijena kvadrata kuće u ZG 2017. bila oko 420 € (grozno zapravo) - u prosjeku su bile oko 100 kvadrata, i stare oko 50 godina. Što i je nekako u skladu s onim što sam vidjela oko sebe, da ljudi vjerojatno kupuju kuće koje su u stanju za renovaciju i da je zato cijena takva.
Zanimljivo mi je i ovo… u 2017. u Zagrebu je prodano oko 5.900 stanova i oko 400 kuća.
Samo mi je zanimljivo pa nabrajam ;).
Dali smo dedi i baki, tj. (da ne budem nekorektna jer mi oni nisu djed i baka ;)), dali smo vlasnicima našu ponudu, pa ćemo vidjeti :kokice::mrgreen:.
Bas me zanima ocete li se dogovoriti
Sretno
Hvala! :)
Vjerojatno najviše ovisi o tome hoće li prodavatelji htjeti čekati bolju ponudu, ili će uzeti vrapca u ruci ;).
Nego, zaboravila sam pitati... koliko su uobičajeni/normalni ovi scenariji:
- sklopi se ugovor, dobije se kredit, prodavatelju se isplati 50% dogovorenog iznosa iz kredita, prodavatelj daje tabularnu izjavu pa kupac upisuje svoje vlasništvo u zk, i banka hipoteku
- sljedećih 6 mjeseci prodavatelj ostaje živjeti u nekretnini jer si mora kupiti novu, i kupac mora prodati svoju da bi imao drugih 50% iznosa novca - to je svima ok, i oni to dogovore i potpišu u ugovoru
Dakle ovaj dio, gdje je već upisano vlasništvo, ali prodavatelj nije dobio svih 100%, nego samo 50% - ljudima je to ok?
Ljudi na to uobičajeno pristaju?
Ja ne bi ali ako se dogovorite mozda moze. Ipak tu ima ost nepoznanica.
A da vi njima ponudite svoj mali stan da ga kupe
U biti nikad misam ni cula da prodavatelj ostaje zivjeti
Ustvari jesam,ali dok kupac ne dode u posjed.bas u susjedstvu je bi tqkav slucaj. Odlucili su kupiti vrci etan i prodati svoj manji. A buduca nekretnina ce bit gotova za 2-4 mjeseca.i sad prodavatelji traze podstanarski stan. Ali ne za odmah nego dok ne dobe cijeli iznos i ne potpisu tabularnu izjavu.
2. kat bez lifta, ne žele ga.
To je između ostalog i njihova ideja, oni nemaju kuda dok ne kupe stan. A nemaju dovoljno za stan dok im mi ne damo barem dio novca.
A jesi čula da kupac duguje 50% iznosa 6 mjeseci ili godinu dana?
Dok kupac ne dode u posjed oni smiju bit u svom starom smjestaju
Koliko sam shvatila, ako sam dobro shvatila, meni banka i APN uvjetuju da se vlasništvo upiše čime se kredit uplati prodavatelju. Valjda se podrazumijeva da imaš ukupan iznos u tom trenutku, no eto mi ga nećemo imati.
Ovo je samo plus za vas. Ali ako se tako napise u ugovoru ok.papir svasta trpi.a opet kakvu dinamiku otplqte mislis napeaviti i sto bi oni novo zeljeli. Jedino kaj mi pada je urediti podrumski stan i to im iznajmiti.Citiraj:
Bubilo Bubich prvotno napisa
Znaju oni točno što žele, i već gledaju stanove. Da ima lift i da im lokacija odgovara.
Plan otplate: 50% kad nam odobre kredit. 50% kad mi prodamo svoj stan i oni isele. Iako je kuća u vlasništvu već naša :mrgreen:.
Pa to bi bilo super.
Daj oglas za stan.
A za stan bi mogla dobiti 50 posto?
Ali ja mislim da tabularnu pisete tek kad se sve isplat
Ako nemas nekog arhitekta za procjenu mozda imas nekog odvjetnika da s njim prodes pricu.
Bubilo, ja mislim da osoba koja potpise tabularnu, a da nije dobila 50% iznosa nije normalna.
Tabularna znaci da ste financijski zavrsili pricu i u njoj stoji da se dozvoljava upis u zemljisne knjige bez ikakvih daljnjih uvjeta.
Zbilja i tih prodavatelja ima blesavih.
Ma nisu oni blesavi, nego nemaju pojma, kao ni mi ;).
Ne znamo kako to izvesti s tim kombinacijama: APN rokovi, oni nemaju gdje odseliti, mi nismo prodali stan.
Čak ja mislim da bismo mi uspjeli i brzo prodati stan, ali gdje ćemo onda mi, ako oni nisu kupili stan sebi...
Idem ja pitati banku mora li se tabularna, upis novog vlasništva, a time i upis hipoteke banke riješiti čim se dobije kredit, ili banka može čekati x mjeseci.
Druga opcija je da posudim od nekoga tu sitnicu od novca ;).
Ti za apn moras napisayi izjavu da zivite u neadekvaynoj kvadraturi.
Probaj ipak naci nekog odvjetnika.
Ugovor ko ugovor je lako napisati. Navodno ako se ide samo preko banke da ona suflira kaj trebate jos skupiti
Lako ce oni kupiti manji stan ako imaju pol love
A i postanarstvo ko opcija moze postojati.malo je nezgodno se seliti dva puta.
Pogotovo ako imaš 80 godina :mrgreen:.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
Meni su jednom u banci za sličnu ideju (samo se radilo o puno manje od 50%) rekli da ne može da oni moraju biti zadnji za isplatu. No to je bilo pred dosta godina. Pitaj.
Standardni postupak bi bio da sklopite predugovor, date kaparu i onda prodate vas stan, kad prodate vas stan dobijete novce, kredit od banke, i onda prilikom sklapanja ugovora vi date svoj dio a bankovni dio obično sjedne za par dana. Tad krene teci period od ca mjesec dana da oni isele. To je za vas povoljni scenarij. No pati prodavatelj ako nije do tad našao za sebe stan.
Drugo bi bilo da prodate stan i placate novim vlasnicima svog starog stana podstanarstvo dok prodavatelji ne nadju sebi novi stan. Po meni jako riskantno jer im to moze potrajati dugo vremena. A vi više nemate svoj stan.
Treće da i vi i oni nadjete prodavatelje/kupce spremne na dva-tri mjeseca cekanja za realizaciju kupoprodaje dok se vi ne sinhronizirate. Prilicno optimistican scenarij.
Uglavnom, jako je teško napraviti 3 povezane kupoprodaje, uvijek netko nekoga čeka i na kraju netko plaća podstanarstvo... Ali mozda vi uspijete u tome.
Najelgantnije bi bilo da dignete cijeli iznos kuce kredit pa kad prodate stan prebijete s bankom dio glavnice. No ne znam kako to funkcionira sa subvencijama i apn. A i onda je na vama rizik da ćete brzo prodati stan za ok cijenu... Ili ga rentajte pa pokrivanje pola rate za kuću rentom :mrgreen: no tad mislim otpada apn i subvencije...
Da, ako ne prodam stan, nemam prava na apn.
Sad je sve malo na horuk, jer APN je sljedeća 3 tjedna, pa nemaju šanse nikakvi scenariji, ali do proljeća (novi APN) bismo mi vjerojatno uspjeli prodati stan. A i oni nešto naći. Mislim, oni bi sebi već i našli da traže, ja im sada nađem u njuškalu to što žele... ali trebaju prvo i oni dobiti novce od nas da to plate.
Ne bih dizala cijeli kredit... ne bi nam bilo ni dovoljno, 100.000 € je max (ok, nešto bi mogli posuditi). I drugo, ne možeš ranije otplatiti, nego tek 2 godine nakon subvencije, što bi značilo da bi 10 godina morala otplaćivati taj veliki kredit.
Pitat ću banku.
upravo tako.Citiraj:
rosa prvotno napisa