Ti mozes traziti od apn sibvenciju ne treba isti cas i prodati neodgovarajucu. U biti ne znam koji je rok za to.u staroj apn bodovanju mi smo taman prodali stari mini stan kad je nas bio gotov.
Printable View
Ti mozes traziti od apn sibvenciju ne treba isti cas i prodati neodgovarajucu. U biti ne znam koji je rok za to.u staroj apn bodovanju mi smo taman prodali stari mini stan kad je nas bio gotov.
Vi prodate stan i odete u podstanare dok se prodavatelj ne iseli (ne znam, max 2 mjeseca). Prodavatelj se nakon mjesec, dva iseli u podstanare i s lovom od kuće kupuje sebi stan. Znači, stan traže iz podstanarstva koje sami plaćaju.
Da zakaj ako treba bi netko drugi drugom placal postanarstvo.
Daj oglas da vidis koliki ti bude odziv.za to vrijeme ako si bas naumila pocnes slagati papire za banku i apn.
Prodavacu ce biti lakse kupiti stan kad ima pare ali i on treba se ukljuciti vim prije.naravno u yoj prici bi bilo dobro da ima nekog mladeg koji bi mu pomogao
Sretno
Dobro da sam napisala... uopće nisam osvjestila da je to ne samo glupo, nego i tehnički neizvedivo jer banka vjerojatno želi odmah upisati hipoteku.
Ovo mi se čini kao moguć scenarij, verzija od Silly - mi oglasimo sad odmah stan, ali uz napomenu da će stan biti useljiv tek za 6-7 mj. Ako uspijemo naći kupca kojem to odgovara, sklopimo kupoprodajni da nama kupac novce da onaj mjesec kad očekujemo da ćemo dobiti APN.
Prodavatelji isto odmah krenu tražiti stan i nađu neki gdje će ih kupac čekati do istog tog razdoblja.
Ako nam ne uspije to sve uskladiti, uselimo se mi kod prodavatelja, ima dovoljno mjesta za sve :mrgreen:.
A kako idu one situacije, kad netko kaže da ima kupca, da je prodao nekretninu - ali isplatit ce mu novac za godinu dana? Čula sam takve primjere... to je onda vjerojatno samo predugovor sklopljen i eventualno dana kapara, ali ostalo nije ništa riješeno.
Banka upisuje hipoteku prije nego isplati novce. Mislim da je u par dana razlike. Neće se banka zeznut ni u čem..
bubilo, mislim da će se teško sve to poklopiti..
Banka upisuje hipoteku putem dozvole hipotekarnog jamca - a to je obično prodavatelj koji tu izjavu daje prije same isplate banke. Znači banka upisuje hipoteku ionako prije nego se upiše novi vlasnik (kupac). No rijetko tko će pristati čekati kupca još xy mjeseci za ostatak novaca, no i kad se to desi i dalje kažem kod moje banke pred par godina to nije bila opcija, njihova interna politika (iako su mogli upisati hipoteku)
Ja sam samo malo pesimist jer smo mi kupovali kuću a vlasnik kuće manji stan - i iako se radilo o samo 2 povezane kupoprodaje ispao je totalni show s rokovima, kaparama... ma u mislima sam se bar 2x oprostila s kaparom i poslom. Uglavnom - oprezno... Jako jako paziti da su datumi usklađeni ako se ide u sve to i svi rokovi ukalkulirani... plus sigurnosna margina.
Ti trebas neke planirane rokove napisati u predugovoru pa kasnije i u ugovoru.
Posto se ne zna trenutno kad apn isplacuje vecina ugovora trenutno se pise do kraja kalendarske godine. Bar sto se tice apn
Ma nisam još pesimist jer ne znam ni hoće li pristati na našu ponudu... još sam u fazi kalkuliranja i promišljanja svega. I shvaćanja čega još nisam svjesna ;).
Nego, zašto je tako čudno da kupac pričeka još xy mjeseci? To i je čak bila inicijalno njihova ideja, jer se oni boje “da ne završe na ulici”, pa su spremni na kompromise... čak su nam ispričali neko njihovo slično ranije iskustvo.
Ili npr. susjed u mojoj zgradi je prije 2 godine prodao stan i dugovao je drugom tipu ostatak novca za drugu nekretninu koji je kupio. Bas se sjećam kako smo komentirali da prodaje stan za nisku cijenu, pa mi je rekao da je dao većinu novca za novu nekretninu, ali da mora prodati još ovaj stan jer nije imao dosta. Pa će prihvatiti kupca kojeg ima. A koliko se sjećam, prošlo je nakon toga cca 2-3 mjeseca prije nego su odselili.
Ako ste spremni zivjeti s njima jedno vrijeme i t je ok ako svima pase
Do kad se on mora ocitovati jel prihvaca ponudu?
Jesi li pokrenula ono o procjeni?
Nismo im mi dali rok do kad se moraju očitovati... dali smo im našu ponudu i napisali na papir sve korake koje moramo poduzeti, i koji su rokovi za svaki korak procedure ako idemo na sve kroz 3 tjedna, a koji su rokovi ako idemo u ožujku na APN. Rekli smo im da je nama i ožujak ok, ali i da prije moramo pokrenuti prodaju stana, pa znaju da nemaju što predugo razmišljati. Ali i oni već dugo to žele, prvi put smo razgovarali prije godinu dana, samo su nam tada rekli da čekaju neku drugu situaciju da im se riješi, a sada je i njima dosta kuće ;).
Nisam pokrenula procjenu banke, jer smo mi onako odlučili što ćemo im ponuditi. A tu postoji i rizik da banka to procjeni jako nisko, pa s tim ionako nitko ne bi bio sretan.
Nego čekajte, nešto važno sam skužila... Ako je točno... Prije same isplate kredita, banka upisuje založno pravo na nekretninu iako je tehnički u tom trenutku vlasništvo nad nekretninom od prodavatelja. Dakle, banka se već upisala. Onda njemu isplati kredit. Nije banci nužno da se kupac upisao na vlasništvo. Je li tako? A ne bismo niti mi inzistirali jer smo dali tek 50% para.
I dakle, ako mi ne bismo odmah prenijeli vlasništvo na sebe, nego tek za par mjeseci kad isplatimo prodavatelja do kraja, i to odgovara i nama i njemu, i to napišemo u kupoprodajnom ugovoru, što banka ima više s time? Nju to nije briga, ili?Ako ja plaćam kredit, banka se upisala, briga nju jesmo li mi prenijeli vlasništvo na sebe ili ne? Sjetila sam se ljudi u mojoj zgradi koji već 9 godina nisu prenijeli vlasništvo na sebe, u ZK izvatku im je prodavatelj (investitor koji je gradio zgradu), znam jer smo u zgradi imali neku sudsku tužbu pa smo sve to vadili).
Naravno ostaje tu taj sporni moment da "nekome nije svejedno" - ili ćemo mi upisati vlasništvo, a oni nisu dobili sve pare - ili mi nećemo upisati vlasništvo, a dali smo pola para - ali ako nema druge, valjda ćemo preživjeti tih par mjeseci živciranja hoćemo li morati s drugom stranom na sud :mrgreen:.
a joj... sretno, što drugo reći!
komplicirano...
od svih kombinacija ja bih da prvo oni nađu stan, potom digla kredit na puni iznos i njih isplatila da kupe taj stan i da se isele, i tek onda se bavila prodajom svojeg starog stana (kojeg bi u međuvremenu iznajmila da mi pokriva ratu, pa ga možda na kraju ne bi ni prodala...)
Nakon isplate kredita imas rok mjesec dana za promjenu prebivalista i to moras dostaviti banci i apnu.
Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk
Da, fakat! To sam zaboravila, hvala!Citiraj:
martincius prvotno napisa
A je l se može prijaviti prebivalište na adresu nekretnine koja nije u tvom vlasništvu i na kojoj ne živiš? Ha? Pa vjerojatno može?
Vrijeska, toliki kredit ne bih mogla dići preko APN-a, morala bih za ostatak novca iznad 100.000 € dići drugi kredit (s višom kamatom i bez subvencije), i u tom slučaju bi mi rata kredita bila 5000-6000 kn, za što nema šanse da iznajmim svoj stan. A mislim da ne bih imala niti kreditnu sposobnost.
MOzes se prijaviti na adresi u nekretnini koja nije u tvom vlasnistvu. pri tome vlasnik potpisuje pod punom i materijalnom odgoornoscu da ces ti i ZIVJETI na toj nekretnitni.Citiraj:
Bubilo Bubich prvotno napisa
Bubilo jel ima neka manje komplicirana nekretnina u ovom gradu? ja zbilja ne kuzim kako ti sebi zakompliciras zivot.
Dakle ipak ćemo morati živjeti s njima :mrgreen:.
Pa živjet ćemo, samo ne odmah, nego za par mjeseci :lol:.
Nema. U kvartu u kojem želim živjeti nema kuća koju si možemo priuštiti, koju ne treba kompletno renovirati i koja ima sređene papire. Tražim ju već 4 godine.
Ali svejedno, i da ima, i da imamo prodavatelja koji se može odmah iseliti, svejedno mi ostaje problem da bilo koji prodavatelj mora čekati nas da mi prodamo stan da mu isplatimo ostatak. Kako to drugi ljudi rade? Svi dižu kredite na 100% ili već imaju dovoljno keša (uz kredit ili bez njega)?
ja sam bila u sličnoj situaciji i riješili smo to tako da smo
1. prodali mali stan i iselili iz malog stana (podstanarstvo 6 mjeseci)
2. isplatili pola vrijednosti velikog stana (platili gotovinom a s tim novcima si je gospođa od koje smo kupovali veliki stan kaparila svoj novi stan)
3. realizirali kredit za drugu polovicu velikog stana
4. na dan isplate kredita smo preuzeli ključeve velikog stana i prodavatelj je dao tabularnu izjavu
cijeli proces je trajao 6 mjeseci (prodaja malog stana, realizacija kredita i 2 mjeseca renovacije stana)
Tenks kajsa! A gdje ste s namještajem dok ste bili podstanari?
dio namještaja u malom stanu smo ostavili jer je bio napravljen po mjeri i ne bi nam odgovarao
dio smo stavili u garažu mojih roditelja
Kamata ti vjerojatno bude ista kao za apn, barem u zabi je. Taj kredit mozes zatvorit cim prodas svoj stan!Citiraj:
Bubilo Bubich prvotno napisa
Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk
Hvala objema! Moram onda provjeriti "samo" imam li kreditnu sposobnost za oba kredita.
BB, mi smo tako kupili kucu.
Ali puni manje komplicirano.
Dakle nasla sam kucu. I rekla da bi ju kupili za odredeni iznos. Zena je pristala jer je htjela prodati. Potpisali smo predugovor sa simbolicnom kaparom od valja 500 eura kao znak dobre volje. Mi smo morali prodati stan, a ona srediti papire i iseliti podstanare.
To je bio 8 mj .
MM smo imali kupce za stan prije oglasavanja, htio ga je prvi susjed.
U 12 mj. stan je bio prodan, kuca je bila kupljena i svi papiri su bili preneseni na nove vlasnike.
Ostali smo u stanu do veljace uz placanje stanarine novim vlasnicima, a nakon toga smk morali preci u podstanarski stan jer su oni zeljeli uci u posjed.
Bili smo u podstsnarskom stanu cc jos 6 mj jer smo kucu kompletni preuredivali.
I to je to.
Tenks Sirius.
Već sam smislila par scenarija, od kojih su neki i da prodam stan i s djecom idem privremeno živjeti kod svojih staraca u dvosobni stan, a MM ide kod svekrve. Ludnica :lol:. A i sjetila sam se i nekih garaža koje bi mogla zaposjesti na par mjeseci...
Anyway...
Ipak nisam sigurna da je ovo točno. U zakonu piše: "ima obvezu prijave prebivališta korisnika kredita na adresi kupljenog stana ili kuće odnosno izgrađene kuće, u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed stana ili kuće".Citiraj:
martincius prvotno napisa
Dakle piše od stupanja u posjed, ne od isplate kredita. A ne piše nigdje kad se treba stupiti u posjed... valjda su mislili da nema ovakvih kod mi :mrgreen:. Ili im to negdje i piše, ali nisam našla, pa čekam da mi institucije odgovore.
Evo da odgovorim sama sebi, i pomognem nekima koji bi možda mogli biti nadobudni protiv sustava kao ja... ;) :mrgreen:.
Istina je ono što je Silly opisala. Iako se banka tehnički već upisala na vlasništvu prije same isplate kredita, ona neće isplatiti kredit sve dok kupac sam ne isplati prodavatelja s ostatkom novca, to je njihov uvjet - da se kreditom banke zatvara kupoprodajni ugovor i da je kredit zadnje što se isplaćuje prodavatelju. Potvrđeno s 5 strana. Postojalo je i jedno teoretsko mišljenje da bi u mom scenariju to bilo moguće da se dio novca isplati i nakon kredita, no u tom slučaju bi sam prodavatelj trebao postati nekakav sudužnik/jamac, ali to je bio teorijski prijedlog na koji bi u praksi netko teško pristao.
APN stvarno nije definirao kad se mora upisati vlasništvo - što se njih tiče, to je "stvar dogovora nas i banke", ali banka će tražiti da se upiše vlasništvo u tih 30 dana.
Eto tako, dobro da sam se sjetila provjeriti takvu "sitnicu" ;) :kokice:...
A najbitnije je li si kaj pokrenula oko procjene?
Nije to najbitnije. Neće mi banka raditi procjenu samo tako - trebam ili kupoprodajni predugovor potpisati s prodavateljem, i/ili donijeti prvu u banku hrpu papira (građevinsku, ZK...) koje mi prodavatelj mora pripremiti. A neće mi prodavatelj pripremiti te papire niti sklopiti predugovor dok se pristane na našu ponudu. Ja sam mislila da banka hoće raditi procjenu nekretnine u svakom slučaju, ako ju platiš, ali neće. Moraš se barem "praviti da ulaziš u kupoprodajni predugovor i dižeš kredit", inače oni ne rade procjenu "samo tako procjene radi".
Uostalom banka će to procijeniti niže.
I uostalom... mm i ja smo se na kraju dogovorili koliko to nama vrijedi i koliko smo mi spremni platiti. I dali smo njima ponudu. I rekli im da moraju odlučiti u roku od mjesec dana da mi počnemo prodavati naš stan inače mi nećemo stići na subvencionirane kredite sljedeće godine... Napisali smo im na papiru sve korake i kad što treba. I sad ih čekamo... :štrika:
Ali nekako imam osjećaj da oni to neće napraviti. Ne jer smo im ponudili premalo para. Nego jer će njima to sve biti prestresno. Mislim da si oni priželjkuju kupca s gotovinom ili tako nešto.
Sad ak ocekuju s gotovinom nekog onda nisu spremni cekqti to pol godine nego odmah prodati
Ja sam danas napokon platila zadnju ratu poreza za kupovinu stana. Jeee!!! Tako daj je ta prica završena (osim “sitnice” od jos 22 godine kredita). Bila bih jos sretnija da ne moram ici ovih dana opet u banku pitati za kredit za auto, jer stari samo sto nije crko :mrgreen: Ali kakav je to život ako ti se bar pol place ne prelije automatski banci za kredit :kbell: Tih par mjeseci radnog života a bez kredita nisam mogla doc sebi kolika mi je placa :lol:
Sretno svima, pogotovo BB, u avanturi kupovine novog doma!
Sillyme, super da ste se bar poreza rijesili.
Yep da, ti krediti nam baš žderu plaće, al tako je velikoj većini.
Šta je, tu je.
Hvala Silly! Iako sam se baš nadala da su me svi zaboravili na ovu temu :lol:.
Naime, čak sam na onoj drugoj temi (kuća ili stan) bila napisala da ćemo kupiti nekretninu do kraja 2019., i gle čuda, nismo :mrgreen:.
I dalje imamo kuću A i B kraj škola A i B.
Kuća o kojoj sam pisala (dedina) je još neizvjesna, deda još razmišlja, a mi ga čekamo jer nam je njegova lokacija najdraža.
Druga kuća je i dalje na prodaju, nitko ju ne kupuje sve ovo vrijeme, a nama je alternativa i kompromis za dedinu kuću, pa nam se ne žuri. Je l ...
Treći je stan koji nam je ok kao stan, ali nam se opet ne sviđa lokacija, ali je doslovce 5 minuta od škole i jedini dobar veliki stan u kvartu. Ali traže za njega 170.000€, a ja čekam da spuste na 110.000 kao sto piše u ovom članku :lol: (da je prodajna cijena 35% niža od tražene).
https://www.opereta.hr/sto-se-krije-...ova-u-zagrebu/
Šalim se, ponudili smo 130.000 za 100 kvadrata, stara zgrada. Ne zanima ih. Možda pristanu za godinu dana, imam ja vremena :mrgreen:.
I imamo najnoviju zabavu koja se zove gotove montažne kuće. U istim ovim ulicama gdje su ove nekretnine, prodajte se i nešto ruševnih kuća u nekim dvorištima ok kvadrature i izračunali smo da se za cca iste pare možemo upustiti u taj pothvat.
Zapravo, oboje smo umorni od života i čekamo da netko drugi donese odluku i sve to obavi umjesto nas. A do tada skupljamo iskustva kako bismo u budućnosti postali savjetnici za nekretnine.
Nemam pojma, javit cu vam do 2030. ;)
Najveselije u svemu je da smo upravo otplatiti kredit za mali stan u kojem smo sad, još samo da odem s brisovnicom od banke u gruntovnicu, a otići u gruntovnicu mi je tako daleko.
E da, i imam kupca za stan, iako ga uopće još ne prodajemo. Naime, susjeda koja ima sina starog 15-16 godina želi mu kupiti stan u našoj zgradi. Ne žuri joj se, a kad budemo spremni da se njoj prvoj javimo. Ludnica. Valjda neće dijete izbaciti od sebe prije 18. -e.
Al s 18 bi bio red :mrgreen: da se dite osamostaljuje i makne mami od suknje.:mrgreen:iako neće daleko koji kat gore-dole.
Draga, koliko je stara ta zgrada u kojoj je stan od 100m2? Jel traži puno preuredjenja? Mislim da ste fakat malo ponudili. Trenutno sam i sama u kupi/prodaj modu :-)
Ako ga i želi izbaciti s 18, imam još 2-3 godine :mrgreen:.
To s njima mi je super opcija jer se njima ne zuri, pa mogu recimo oni kupiti stan, a mi im plaćamo podstanarstvo par mjeseci dok ne preselimo, npr.
Zgrada je stara 30 godina.
A preuređenja onoliko koliko želiš - parketi, pločice, stolarija. Hoću reći, stolarija je drvena, ali u dosta dobrom stanju. Parketi se mogu pobrusiti. I onda samo ostanu pločice u kupaonici, wc-u, kuhinja sto god želiš... raspored i zidovi se ne bi dirali.
Zgrada je ne bas blizu od tramvaja (4-5 busnih stanica) i “bačena” među obiteljske kuće (građene naravno bespravno). I iako je zgrada dosta dobra i kvalitetna i blizu OŠ, okoliš je (meni) bezveze, opet ni nogostupa, ni staza, ni parkinga, sve nabacano... prolazim tu svaki dan jer vozim dijete u školu i samo uzdišem dok se mioilazis s autima vozeći 20 na sat, pješacima, smetlarskim kamionom, dostavom u mali dućan, ekipom koja stane “na sva 4” da u Tobacu kupi nešto na brzaka, pa svi čekaju u koloni da ga zaobiđu, a ne mogu jer je s druge strane smetlatski kamion.
Ne mogu za to dati 1700 eura, nema šanse.
U istoj toj zgadi se 2017. prodavao identičan stan na drugom katu za 117.000.
Mi se se premišljali, ali onda je malac završio u bolnici pa nam je sve stalo. Uglavnom, ti ljudi nisu uspjeli prodati taj stan, za te novce i onda su odustali i danas još uvijek žive tamo.
Moji frendovi su našli stan od 100 kvadrata, zgrada građena nakon 2010. u samom blizini tramvaja za 170.000
Moj stan je star 10 godina i na boljoj lokaciji i manji je (pa bi cijena mogla biti i viša nego za veliki stan) pa ni u ludilu ne bi pomislila da mogu dobiti 1700 po kvadratu za njega.
Zbilja mislim da su cijene stanova skroz prenapuhane, mislim prvenstvo ovdje kod mene gdje puknu takvu cijenu za stanove “u brdu” Dubrave, nema šanse da će itko dati toliko za to.
I tvoj stan ce imati (pre)visoku cijenu.
Obzirom na stanje na trzistu. Tako da niste u takvom minusu.
Vec sam ti pisala da smo.mi kupovali 2006. kad su cijene bile jako visoke , pa smo.kupili slupo kucu, ali i skupo prodali stan.
Ma neće... jeste pročitali tekst koji sam linkala?
Kupci u prosjeku traže 2000 po kvadratu, a kad je išao APN prodavali su se po 1500 po kvadratu, prema zaključenim kupoprodajnim ugovorima.
Uostalom vidim i po stanju, ja oglase gledam sada već valjda 4 godine. Niti jedan od tih velikih stanova oko mene u brdu se nije prodao, stalno su u njuškalu. 4 godine.
Sirius je u pravu skuplje kupuješ al i skuplje prodaješ. Dodje ti na isto.
Ja ne bi kupovala taj stan od 100m2 koji je tako pozicioniran i u takvom okruženju s lošom infrastrukturom. Ni za manje novce.
A da se spustite niže u Dubravu, Klaka, Studentski, pa tamo nadjete bolje cijene stanova, čak i novogradnju.
Ja sam bila vrlo konkretna u svojim željama sad nedavno kad smo počeli tražit stan, nisam htjela iz naseg naselja (točnije naše mikrolokacije od 20ak zgrada) jer uživam ovdje živjet.Kvart mi je baš po mjeri za obiteljski život.
Čim smo našli veći stan,
ekspresno smo našli kupca za naš stan od 65m2. Sve riješili u 3-4 tjedna (u fazi predugovora i kapare of course). Selidba će pričekati dok moj HRPRES prodje.
Bubilo sorry al operettu ne smatram uopće mjerodavnom.
Opereta je to skinula s jutarnjeg, a oni izračun napravila prema podacima koje su dobili od ministarstva za prodane apn stanove.
Klaka i Studenac nemaju stanova od 100 kvadrata. Inače bih već tamo živjela ;).
A je l možeš napisati po koliko ste prodali i kupili?
Mi smo svoj prodali po većoj cijeni po kvadratu nego što smo ovaj kupili. No naš stan i je zaista super i odlično uredjen (prodajemo u njemu sve što je ugradbeno po mjeri). Razlika ukupna će nam bit cca 30.000eura.
No imat ćemo neke radove: promjena pločica u wc-u, krečenjee,poliranje parketa i tak. i trebat će naravno kupit namještaj.
Na pp ti šaljem detaljnije.
Ma nije bas da nisu u minusu. U minusu su za razliku kvadrata x razlika u cijeni izmedju "dna" i "vrha" cijena, a to bude i po 800€ x 50m2 pa ispadne puno... jedino sto su sad stvarno bolje kamate, no ni to nije presudno, ja sam ugovorila cijenu kad su bile dosta nize cijene a vise kamate no kredit sam reprogramirala nakon 2g tako da sam puno bolje prošla nego da sad kupujem.Citiraj:
sirius prvotno napisa
Mislim da to nije dobra analiza. Cijene u ugovoru su u prosjeku sigurno pod utjecajem max iznosa subvencija, nikada ne treba podcijeniti udio sive ekonomije i isplata u gotovini mimo ugovora i porezne...Citiraj:
Bubilo Bubich prvotno napisa
E vidiš to mi nije palo na pamet. Super! Onda prodajem i svoj po 1700 :lol:.