Printable View
uspjela sam dobit potvrdu iz prakse odnosno od buducih susjeda.
Placa se porez samo na zemljiste i nesto komunalnog po vrijednostima koje porezna uprava ima definirane u tom mjestu.
odustajem od trazenja potvrde toga u zakonu. barem za danas jel cu presaugat.
zapravo je najbolje otici u poreznu upravu i pitat tocno kolko cega na sto
PDV je već plaćen u cijeni stana, a 5% se plaća na vrijednost zemljišta i komunalne naknade. I to se mora platiti ako niste oslobođeni.
Ispadne to puno manje, ali opet... Nas je to na 70 kvadrata stana došlo cca 1000 eura.
Inesica,
prodavatelj će ti ispostaviti račun na kojem će biti vrijednost nekretnine prikazana kako slijedi:
Novostvorena vrijednost 1000
pdv 22
--------------------------------------
ukupno 1022
vrijednost zemljišta 200
infrastruktrua 50
---------------------------------------
sveukupno za platiti 1272
S takvim računom, ugovorom o kupoprodaji nekretnine, otići ćeš u Poreznu upravu u N.Zg. i tamo će ti razrezati porez u iznosu od 5% na ukupnu vrijednost zemljišta i infrastrukture (iz primjera 250 x 5%).
Kad uplatiš porez, u PU će ti staviti štambilj (popularno nazvati "zeleni štambilj" na kupoprodajne ugovore (traži taj štambilj na sve primjerke ugoora), te onda taj jedan primjerak sa zelenim štambiljom uz ostalu popratnu dokumentaciju nosiš na Građanski sud u Zg, u zemljišne knjige na uknjižbu.
I to je to.
8)Citiraj:
mamma san prvotno napisa
mamma san :* :*
to je pisano na mom jeziku
:*
Da ne otvaram novu temu, imam jedno pitanje :?
Prodala sam svoj dio nekretnine koju sam naslijedila od daljnjeg rođaka i sad mi je došlo da platim 5% poreza na promet nekretninama. Zašto ja, kao prodavatelj, ne bi li to trebao kupac nekretnine :? Svugje čitam da taj porez plaća kupac.
Par pitanja prije odgovora.....Citiraj:
pale prvotno napisa
Kada si nasljedila? Kada si se uknjižila kao vlasnik?
Naslijedila sam 1/32 te vikendice :mrgreen: od nekog, meni nepoznatog rođaka ( da, da i toga ima) i nikad se nisam uknjižila kao vlasnik, barem se ja nisam išla uknjižiti, ali imam neki papir sa suda da sam to naslijedila.
Na ovo i plaćaš porez na promet nekretnina. Obračunali su ti ga temeljem rješenja o nasljedstvu. Naime, jedna kopija rješenja o nasljedstvu UVIJEK sudac ili j.b. dostavlja na poreznu upravu. Tako da ako i nasljednik "zaboravi" prijaviti svoju poreznu obvezu, te obveze ga "prisjeti" porezna uprava. ;)Citiraj:
pale prvotno napisa
Tvoj kupac ove nekretnine platit će porez temeljem svojeg ugovora o kupoprodaji. Ukratko:
- ti plaćaš porez na promet nekretnina temeljem nasljedstva
- kupac plaća svoju obvezu temeljem ugovora o kupoprodaji
Ali ja sam to naslijedila još prije nekoliko godina, s tim da mi a ovom rješenju od porezne piše da je to temeljeno na kupoprodajnom ugovoru sa osobom kojoj sam ja to prodala i plačam 5% od cijene koju sam dobila za taj dio nekretnine. Jedino mi se čini da smo mi kupoprodajni ugovor sklopili u 10 mjesecu a ona je to tek sada u drugom mjesecu prepisala na sebe, pa mene spada porez za 2008. :? Je li to moguće? Nije neki novac ali me zanima zašto to plačam ja koa "otuđenik", a ne ona kao kupac, jer di god sam čitala obično kupac snosi troškove poreza, ili to nije taj porez :?
Pale, iskreno ne znam. Odi na PU i pitaj temeljem čega je tebi pripisana obveza poreza na promet nekretnina.
Mamma san hvala ti :love:
Ako nisi platila porez nakon stjecanja nekretnine nasljeđivanjem, sada su ti ga obračunali retroativno kad si nekretninu otuđila.
temelji se na kupoprodajnom ugovoru, zato jer je on prekinuo tok zastare poreznih potraživanja po prvoj osnovi (ti si prodajom "priznala" da je to tvoje)
ako si kod stjecanja nekretnine nasljeđivanjem platila porez, tada se žali - jer je obveznik po kupoprodajnom ugovoru stjecatelj, odnosno kupac.
Hvala Vesna, vjerojatno je to to
:*
Da se malo nadovežem.
Znam da ako kupuješ nekretninu plaćaš porez na tržišnu vrijednost nekretnine. Međutim, zanima me kolika min cijena može biti na tom kupoprodajnom ugovoru. Tipa mogu li ja prodati ili kupiti za 1 kn?
Lindsay, ti možeš kupiti ili prodati nekeretninu / pokretninu po bilo kojoj cijeni, višoj ili nižoj od tržišne. Samo će ti porez na promet biti obračunat po onoj cijeni koja je viša: tržišna ili ugovorna.
Zar se plaća porez na nasljeđene nekretnine? Znači ne na temelju doživotnih, dosmrtnih ugovora nego čisto nasljeđivanje nakon smrtiCitiraj:
vesna72 prvotno napisa
U kojem iznosu, neki postotak od vrijednosti, dal postoji max.iznos kolko može iznositi porez?
otkrila sam danas da se plaća porez na nasljedstvo :oops: :oops: :oops:
samo me malo zbunjuju oni nasljedni redovi koji su oslobođeni pa konkretno me zanima šta su teta-nečakinja (2.ili uopće ne spadaju u te oslobođene) :?
plaća se. po stopi 5% od tržišne vrijednosti.Citiraj:
Leeeaaa prvotno napisa
kod oslobođenja se čl.13.st.2. odnosi samo na nasljeđivanje poljoprivredng zemljišta i to ako ti je poljoprivreda glavni izvor prihoda.Citiraj:
Leeeaaa prvotno napisa
teta-nećakinja je (osim u gore navedenom slučaju) oslobođeno poreza i ako
inače se na ono što nasljediš od tete (ili ti ona daruje) plaća porez.Citiraj:
...su s ostaviteljem ili darovateljem živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje građevine, stjecanja druge nekretnine, ostaviteljeve smrti ili primitka dara. Gospodarskom zajednicom, u smislu ovoga Zakona, smatra se zajedničko stjecanje prihoda i imovine te raspolaganje prihodima i imovinom koja se nasljeđuje ili daruje
a ako je to prva nekretnina? da li postoji razlika ako je darovana ili nasljeđena?Citiraj:
vesna72 prvotno napisa
pitanja su hipotetska, ili imaš konkretan problem? :)
ako se ne promijeni zakon imat ću veliki problem :x
MM i ja smo kupili stančić od 24.5 m2 i za njega bili oslobođeni plaćanja poreza. U međuvremenu smo dobili dijete i sada bi kupili stan od 95 m2 (oslobođeni smo na 80 m2 kao tročlana obitelj). Pošto mali stan prodajemo u roku manjem od 5 godina navodno ćemo ipak morati platiti onaj porez kojeg smo bili oslobođeni (je li to istina?) ili će nam od onih 80 m2 oduzeti ova 24 m2 za koje su nas već oslobodili i za ostalih 56 m2 razlike nas osloboditi? Što bi značilo da bi platili porez na 95-56 = 39m2? E jesam ga zakomplicirala. Kuži li me itko?
sad ću ti ja napisati naše iskustvo od prije dvije godine (ne znam da li se nešto u međuvremenu promijenilo):Citiraj:
tibica prvotno napisa
ja sam davno kupila 25kvadrata stan i bila oslobođena plaćanja poreza (prva nekretnina). Kad smo prije dvije godine kupovali veći stan (bilo nas je sada troje) onda smo bili oslobođeni plaćanja poreza jer je "muž" ustvari kupovao na svoje ime i bio oslobođen plaćanja jer je njemu prva nekretnina. ALI (veliko ALI) - to je bilo moguće samo zato što nismo vjenčani... Da smo vjenčani - već smo iskoristili pravo na oslobođenje zbog prve nekretnine i platili bi porez na puni iznos (bez obzira što si rješavamo stambeno pitanje).
Pitaj u poreznoj - to ti je najsigurnije...
kako ide kod darovnih ugovora izmedju muza i zene? jel se placa porez?
ovo sam prokuzila. sad me zanima jel imam pravo ja darovati mami bez da ona plati porez? jel zna netko?
Novi porez na nekretnine?
Što s njim?Citiraj:
jelena.O prvotno napisa