ajd dobro...možda je kod Prve stambene tako, ali ja sam uzela u Wustenrotu i tamo se ne plaća nikakva naknada... a rata kredita je ista čitavo vrijeme otplate kredita
Printable View
ajd dobro...možda je kod Prve stambene tako, ali ja sam uzela u Wustenrotu i tamo se ne plaća nikakva naknada... a rata kredita je ista čitavo vrijeme otplate kredita
ajme, tučica, nemali rast. navodno su upravo krediti u francima najviše poskupjeli, mi uzimamo u kn, srednja kamata (u odnosu na eur i chf), ali me strah da, zbog inflacije, upravo tu ne dignu kamatu značajno
Ispravka, krenuli smo sa kreditom 09/2006.Citiraj:
Točkica prvotno napisa
Dobili smo doma pismo u kojem nas obavještavaju da može doći do povećanja, na to smo bili spremni od početka ali mi ovo ne sluti na dobro.
Pa rekoh da ako nisi štediša onda trebaš otvoriti štednju. Prethodna štednja nije uvjet ali trebaš postati štediša i otvoriti štednju sa nekim iznosom i rokom.Citiraj:
tučica prvotno napisa
Bubička, ne znam za koju banku govoriš ali nema mi smisla da stambena štedionica daje kredit a da te nečim ne "uhapsi". Ja sam pričala o Zabi.
ja ne razumijem o čemu pričaš
napravi se ugovor o štednji, ali na koji štedionica uplaćuje lovu, a ne komitent...
evo da ukratko objasnim...
dođeš, tražiš kredit, oni ti daju uvjete (koji su dosta strogi po pitanju nekih stvari)...ako su svi papiri ok, u roku tjedan dana odobre kredit... za novogradnju ne izlazi procjenitelj (pišu cijenu kvadrata onu koja je u kupoprodajnom ugovoru), odeš platiti solemnizaciju kod javnog bilježnika i potpisati sve...oni u roku dva dana isplate lovu na račun investitoru...
i ti idućih x godina plaćaš istu ratu... imaš mogućnost prijevremene otplate bez ikakvih naknada...i ima još dosta toga
sad mi ti reci kako to točno izgleda kod zabe
Pa uglavnom isto.... ali ne uplaćuje štedionica lovu na tvoju štednju nego klijent. Tak sam shvatila...
da... i ja sam shvatila da ti tak to shvaćaš, ali nije tako (bar ne u wustenrotu)
npr. digneš 80.000 eura kredita na 18 godina i rata kredita je 600 eura... uz ratu kredita, ne plaćaš ništa više...nikakva štednja ni ništa... imaš svoju ratu kao i u banci i to je to...
Izgleda da smo se sve malo pogubile u objašnjavanju.Što se tiče Prve stambene štedionice priča je da se može štedjeti 2,5 ili 7 godina i ta sredstva predstavljaju "učešće" kod kreditiranja ali daju povoljnije kamate nego kod klasičnih bankarskih stambenih kredita.
Ukoliko se ne štedi ni dana a želi se kredit preko stambene štedionice (imaju u pravilu povoljnije kamate nego banka) sklapa se ugovor o štednji i kredit se dobiva međufinanciranjem.To znači da štedionica uzima jednokratnu naknadu (1% od iznosa kredita) kao trošak što nemate ušteđenih sredstava 1% za obradu kredita tj. max.2000,00 kn.
Na ugovoru piše da se radi međufinanciranju.Npr. uzela sam kredit za kupnju stana na 10 god.; štedionica je na ugovoru napisala da je 2 god. međufinanciranje a ostatak otplate kredita 8 godina.
Kod tog je bitno jedino da ja svih 10 godina imam istu ratu kredita i fiksnu kamatu od 4,99% i da se to ne može promijeniti.
Kvaka je u tome da sam izgubila "bacila u vjetar" onih 1% od ukupnog kredita koje sam morala dati štedionici ali u konačnici sam uštedjela puno novaca na razlici u kamatama između stambenog kredita banke i promjenjive kamatne stope i kredita koji daje štedionica
Jedino je sad od 01.01. to i sa štedionicom nepovoljnije jer su digli kamatnu stopu na 5,5% umjesto dosadašnjih 4,99% za EUR.
TUČICA, nismo se pogubile
ovo što si ti sad objasnila je ok pojašnjeno i ja sam točno objasnila ono što sam htjela razjasniti sa steom
ne znam jel i u wust. došlo do tog povećanja, jer sam ja prošle godine uzela kredit
U svakom slučaju, i takve opcije treba uključiti kod izbora kredita...
Ko će znati sve varijacije na temu. :)
Zagrebačka banka povećala kamatne stope
29.01.2008 14:10
Kamatne stope na stambene kredite građanima povećavaju se do 0,45 p.p. za kredite u eurimaZagrebačka banka od početka veljače korigira uvjete pojedinih vrsta kredita građanima. Kamatne stope na stambene kredite građanima povećavaju se do 0,45 p.p. za kredite u eurima te do 0,75 za kredite u kunama i švicarskim francima, priopćeno je iz banke.
ZAGREB - Zagrebačka banka od početka veljače korigira uvjete pojedinih vrsta kredita građanima. Kamatne stope na stambene kredite građanima povećavaju se do 0,45 p.p. za kredite u eurima te do 0,75 za kredite u kunama i švicarskim francima, priopćeno je iz banke.
Navedeno povećanje kamatnih stopa na prosječan stambeni kredit koji iznosi oko 50.000 EUR s rokom otplate 20 godina utjecat će oko 75 kuna mjesečno na kredit s valutnom klauzulom u EUR te za 135 kuna za kredit s valutnom klauzulom u CHF i za kredite u kunama.
U portfelju stambenih kredita Zagrebačke banke, najviše je onih vezanih uz valutnu klauzulu u EUR - 63 posto.
Također, mijenjaju se i kamatne stope na kredite za kupovinu motornih vozila - kamate se povećavaju samo za one vezane uz CHF i to za 0,45 p.p. te za kunske kredite za 0,60 p.p., dok kamatna stopa za kredite vezane uz EUR ostaje ista.
Navedeno povećanje kamatne stope na prosječan iznos kredita za motorna vozila od 17.000 CHF s prosječnim rokom otplate na 6 godina utjecat će na povećanje mjesečnog anuiteta za oko 14 kuna te za kredite u kunama na prosječan iznos kredita od 95.000 HRK s prosječnim rokom otplate na 6 godina utjecat će na povećanje mjesečnog anuiteta za oko 27 kuna.
Na promjene stopa banka se odlučila uslijed kontinuiranog rasta referentnih stopa na novčanim tržištima, rasta marži na inozemnom tržištu te visokog regulatornog troška koji je posljedica mjera HNB-a kao i ograničenja rasta plasmana, stoji u priopćenju.
(TotalPortal)
do srpnja moram smisliti vrstu kredita koji ćemo dići za stan (tada su papiri gotovi). nisam oduševljena uvjetima, ali druge nam nema.
jako mi je interesantno ovo s kreditima međufinanciranja, zvuči "povoljnije" od običnih bankovnih stambenih, po troškovima a pogotov kamati.
mene muči: veća rata/manje godina ili manja rata/više godina. između 20 i 30 g mi je razlika 800kn...
zna li netko što je s ranijim otplatama kredita? jel se to isplati (zbog prvo otplaćivanja kamate i troškova ranije otplate)?
ima li netko iskustva s reprogamiranjem kredita nakon nekoliko godina? npr. povećaju se primanja ili dođemo do nekih novaca pa uplaćujem na ime glavnice da se smanji rata... koliko sam skužila banke kažu da je to moguće ali postoji puno small printa jer se njima to ne isplati.
malo sam pogledala međufinanciranje, max rok otplate je 15 g :/ , povoljno je ali ta rata bi nam bila too much.
još za vrijeme trajanja štednje (to vrijeme ulazi u tih 15g)dobivaš državna poticajna sredstva. staviš tri člana obitelji da otplaćuju isti kredit i dobivaš državna ps x3! taj primjer piše na stranici prva stambene.
no akcija je do 30.3.08.
no kako to obično biva, odmah će uslijediti nova akcija...
tonja...čije međufinanciranje si gledala?
wustenrot ima do 24 godine...
i kad uzimaš kredit...nemoj samo gledati koliko ti je rata mjesečno veća...usporedi si i koliko ukupno na kraju više isplatiš banci
i ovo za prijevremeno otplaćivanje (ako ti uleti neka lova kad-tad) ti je isplativo u wustenrotu (ne znam jel i druge štedionice takfunkcioniraju...valjda da)... dok u bankama nije bilo ispaltivo (bar kad sam se ja prije godinu dana raspitivala)
i mi smo u fazi "biranja kredita" stambenog al čekamo da banke definiraju sve sa novim pravilima.....
ZABA nam je povoljna jer MM i ja možemo kao sudužnici dići kredit iako radimo u sitoj firmi (doo sa manje od 1o zaposlenih).
-od primanja treba ostat 4300 kn za život ostalo može u kredit...(mislim da ide 500 kn po djetetu)
PBZ može samo jedno od nas dići, supružnici ne mogu biti sudužnici
-povoljnija im kamata
.zahtjevnije osiguranje kredita
ni sami ne znamo što bi...na 20 god nam previsoka rata, na 30 god predugo.... :/
Kraći rok otplate kredita manje platite kamata, duži rok više kamata.
evo samo da javim da su kamate u zabi otišle gore i sad nam je rata 17 kn veća :x
Kad sam ja morala odlučiti između 20 godina ili 30 godina roka otplate kredita, odlučila sam se za 30 godina jer je rata manja, a to mi je bitno jer su troškovi opremanja stana veliki. Kad mi se povećaju primanja, smanjit ću si broj godina otplate kredita.
Savjet svima da dobro provjerite s bankama i vašim osobnim bankarima da li je moguće reprogramiranje kredita jer za prijevremenu zatvaranje redita vam banke uzimaju 2-3% od ostatka glavnice a svi znamo da prvih nekoliko godina otplaćujemo samo kamate i vrlo mali dio glavnice.
Znam da je većini lakše da im je manja rata pa tako se odlučuju na veći broj godina ali probajte si samo za usporedbu uzeti za koliko vam je rata manja a koliko ćete kamata u konačnici platiti za vći broj godina.
Isto tako treba uzeti u obzir inflaciju i pad vrijednosti novca na toliki broj godina.
nisam znala da se ovo može...Citiraj:
Amelie32 prvotno napisa
jel onda potrebno opet cijelu dokumentaciju pribavit o kreditnoj sposobnosti?
gledala sam zabu, odnosno prvu stambenu. pogledala sam sada wusternot i zanimljivi su uvjeti, jedino ima valutnu klauzulu a mi bi u kunama. 24g je dugo, ja sam euroskeptik i pitaj boga kakav će odnos €-kn biti.Citiraj:
bubička prvotno napisa
amelie, držim fige da ti i narastu primanja!
Mi smo digli kredit u švicarcima u 10 mj. S prvim povećanjem kamatnih stopa (mislim da je na švicarce bilo 0,6%) rata nam je otišla gore oko 400 Kn, a sad s ovim novim (0,75%), procjenjujem da bi mogla za još oko 600, još nisam dobila nikakvu obavijest a ratu mi skidaju 15. u mjesecu, pa ću tada vidjeti. Dakle, oko 1000 Kn povećanje rate za manje od 4 mjeseca. I to je čak neki mrvicu povoljniji kredit koji firma od mm ima dogovoren za svoje zaposlenike!Citiraj:
bleeda prvotno napisa
I onda mi na dnevniku bombastično najave kako su trgovački lanci spustili cijene, pa će mi košarica biti jeftinija 70 Kn! A Šuker se, kao strašno zabrinut zbog rasta kamata, sastao s bankarima i svi se lijepo i prijateljski smješkaju u kamere, i vidim da od toga nebu niš :evil: .
Sorry, morala sam se ispuhat, jest da sam si sama kriva što sam dizala veliki kredit (a mogla sam se bogato udati i ne brinut o tome gdje ću živjeti), ali baš na toliki porast kamatnih stopa mislim da nitko nije pomišljao.
Raiffeisen stambena ti odnedavno ima štednju u kunama.... al čini mi se da ne možeš odmah dobit kredit nego moraš barem koji mjesec štedit...Citiraj:
Tonja_1 prvotno napisa
Pretpostavljam da će minimalno trebati platne liste jer na temelju čega da banka provjeri novu kreditnu sposobnost, ali to ti još ovisi od banke do banke i od toga da li radiš u d.o.o. sa par zaposlenih ili u d.d. ili državnoj.Citiraj:
(maša) prvotno napisa
pa u prijašnjem postu si napisala da ti je 15 godina premalo s obzirom na visinu rate, pa sam ti poslala da može biti i do 24g. znači ti biraš koliko će ti to točno godina biti do 24...može to biti i 16,17, 18...ili koliko već hoćešCitiraj:
Tonja_1 prvotno napisa
a krediti u kunama? hm...ne znam baš puno o njima, ali mislim da obično imaju višu kamatu od onih u eurima i francima.... a možda se i varam :unsure:
Nisam pitala da li će trebati nova dokumentacija ako si želim povećati ratu, odnosno smanjiti broj godina, ali mi je rečeno kod dizanja kredita da se to može napraviti.
Moji frendovi su u Erste banci na svoj kredit svake godine na kreditnu ratu još dodavali nekih par tisuća eura kako su supjeli uštedjeti lovu . I evo sad ako tak nastave još ovu godinu i iduće godine su gotovi s kreditom, a trebali su ga otplaćivati 20 godina.
Može se, ali to košta :/ jer banka računa na taj novac u određenim okvirima, pa ako se mijenja, naplaćujuCitiraj:
ako si želim povećati ratu, odnosno smanjiti broj godina, ali mi je rečeno kod dizanja kredita da se to može napraviti.
Dobro, ali košta zanemarivo u odnosu na to da im svih 30 godina isplatim. Već sam naviknuta da u bankarstvu ništa nije besplatno. :mrgreen:Citiraj:
VIPmama prvotno napisa
sori, nisam se dobro izrazila. 24g mi je puno za oslanjat se na €, nekako sam sklonija dizanju kunskog kredita.Citiraj:
bubička prvotno napisa
ako planirate dizat kredite, prickajte da se stabilizira trziste, negdje oko druge polovice godine. naravno ako nije hitno. do tada proucavajte uvjete kreditiranja kod svih banaka. i onih manjih, znaju iznenadit s uvjetima...
ja sam prije 5 dana predala papire za nenamjenski kredit u rba pa me zanima ako koja od vas zna koliko im treba da riješe kredit,inaće to je kredit na 25000 kn bez jamaca na 4 god,oni su mi rekli unutar 10 dana a meni je hitnije :/
_________
D 1998.
I 2007.
Ako si prije 5 dana predala, ovaj tjedan bi trebalo bit gotovo ako je sve ok, ono jamci, sudužnici, plaća... Osim ak nemaju gadnu gužvu.
Zvala sam banku i ženska mi rekla da će tek biti gotovo sljedeći utorak onda će točno biti od predaje papira 13 dana,ali nije mi jasno kredit je bez jamaca....pa da to onda rješavaju 14 dana(radna). :roll:
Prvi put su mi rekli za 4 dana a sad ..... :evil:
_________
D 1998.
I 2007.
To je zato kaj imaju gužvu. Napravili bi i prije da stignu.
mene je bilo dosta frka dići ovaj kredit obzirom da kada ga otplatimo bit ćemo starci od nekih 60-ak godina :shock: :shock: digli smo ga u ZABI..stambeni!
malo da podignem topic.
ima li netko da se sad nedavno raspitivao o stambenim kreditima po raznim bankama?
predstoji nam ispipavanje gdje je najpovoljnija kamata (a i ostali uvjeti), pa mi možda već netko može i ovako reći?
radi se o stambenom kreditu od oko 65 tisuća E na 20ak godina.
što s tim međufinancirajućim kreditima?jesu li zaista povoljniji i koji su to (ako jesu) stroži uvjeti?
O dizanju kredita općenito mislim da tome ljudi kod nas pristupaju neozbiljno, kao i raznim karticama i dopuštenom minusu i sl. Dizanje kredita bi trebala biti zadnja opcija - kad čovjek shvati da bez toga ne može normalno živjeti.Citiraj:
anima prvotno napisa
A dopušteni minus je zamka za one kojima matematika nije jača strana pa ne kuže da ne mogu potrošiti više nego što imaju, jer kad to učine i dalje žive od svoje plaće, od koje dio još moraju davati banci - i sve to radi nekog obično jednokratnog užitka.
Ako se može izdržati štedeći 10 godina za stan, po meni je to mudrija odluka od kredita.
Ja sam štedila 8 godina za *polog* da mogu uzeti kredit... jer je tada to bilo jedino moguće... ne bih to preporučila kao opciju ako se baš ne mora :nono:
jedino bi možda bilo dobro pričekati koji mjesec da se vidi kuda će krenuti cijene nekretnina
Kad već spominješ matematiku, jesi možda probala izračunati koliko obitelj može za 10 godina uštedjeti davajući nekome 1-2 tisuće kn (a i više) mjesečno za najam stana???Citiraj:
Ivana2 prvotno napisa
to sam i ja htjela komentirat ali: tisuću-dvije?! davno je to bilo, Moover... sad ću bit zagrebocentrična ali za manje od 300€ nema skoro ništa! a i u tih 300€ teško stane obitelj.Citiraj:
Moover prvotno napisa