Printable View
za vas koje ste prodavale stanove:
zanima me kako ste odredile cijenu stana kojeg ste prodavale?
po prosječnoj cijeni u kvartu?
kako ste to ocijenile, prateći druge oglase iz kvarta?
mi trenutno gledamo malo oglašene stanove iz našeg dijela grada al naravno da nalazimo na svakakve nebuloze :roll: tako da nam je prilično teško odredit prosjek i našu početnu cijenu...
mislim, ljudi ga pretjeraju (a govorimo isključivo o stanovima koji nisu novogradnja)...
Naši kumovi već duže vremena traže stan. Barem 3-soban. Ako tko od vas prodaje takav, javite mi se na pp.
ovisi koliko ti je hitnoCitiraj:
buba klara prvotno napisa
ako ti nije hitno, možeš za početak staviti višu cijenu i vidjeti hoće li ti se tko javiti, odnosno kad im kažeš cijenu kako će ragirati - iako svi će očekivati nižu, to je normalno :mrgreen:
naravno da treba popratiti i konkretnu situaciju na tržištu u odnosu na druge nekretnine u blizini jer to je zakon ponude i potražnje i s te strane tržište diktira cijenu. ako je u tom kvartu puno stanova na prodaju bilo novogradnji bilo starijih, naravno da je cijena samim time niža
i nije nužno da novogradnja mora imati višu cijenu jer ima ljudi koji upravo zato jer znaju na koji se način gradi i koji su sve nedostaci novogradnje uopće ni ne gledaju takve stanove. nama je došao kupac kojeg uopće novogradnja pa makar i za nižu cijenu od naše uopće nije zanimala jer ga je jako brinula vlaga u novogradnjama. a mi koji friško stanujemo u novoizgrađenim zgradama znamo o čemu priča :mrgreen:
pogledas oglase
pogledas kako se dugo oglasavaju (moguce preko trazilica)
polgedas stanove u kvartu
raspitas se kod susjeda, u lokalnom ducanu/bircu, parkicu (tamo ces dobiti realne podatke, jer uvijek neko sve zna)
ako idete prodavati preko agencije, pitas njih, nama su bili prilicno realni
ako imate vremena za prodavanje i sami ce te znati za koliko mozete prodati.
ne samo da pretjeraju, nego ja iskreno mislim da zive na skroz drugom svijetu od nas.Citiraj:
buba klara prvotno napisa
realno gledajući, žuri nam se, iako ne izgledamo ko da nam se žuri obzirom na korake koje poduzimamo :mrgreen:
ljudi zapravo najviše nabijaju cijenu zbog "glasa" na kojem je kvart, makar mi se to upravo radi toga čini pretjerano
mm je složio neku cijenu u glavi, nakon što je pregledao većinu portala s nekretninama, pa ćemo vidjeti kako će ići
eh, da - imam još jedno pitanjce: kako doći do svog osobnog bankara/ice? svojedobno su me zvali doma iz banke i osoba mi je objašnjavala da je ona moj os. bankar al sam bila u gužvi sa klincima i nisam mogla razgovarati... možete pretpostaviti da se kasnije nisam javila :-)
sada bi trebala doći do iste al di to trebam pitati?
ako si u zabi i imas e bankarstvo tamo ti to negjde pise. ako stignem danas pogledam ti tocno di.
u zabi sam al ne koristim e bankarstvo :-)
treba obratiti pažnju na razliku između obiteljskog i osobnog bankara
naime, obiteljski bankar je onaj koji je svojedobno bio na e-zabi, sad ga više nema, nego tamo gdje je inače pisalo ime, samo postoji obrazac za zahtjev za sastankom u određenoj poslovnici i on ima ovlaštenja kao i bilo koji drugi službenik na običnom šalteru
dok se osobni bankar dodjeljuje "velikim" klijentima koji imaju puno novaca i ne znaju što će s njima :mrgreen: pa im oni valjda trebaju da ih usmjere kako da ga "pametno" ulože u sve mile moguće proizvode banke. oni su obično odvojeni u poslovnicama od šaltera, imaju veća ovlaštenja i mislim da je i odnos prema klijentu malo bolji
znam to osobno jer sam isto tako misleći da sam kao vrlo aktivni klijent banke (mislim na silne kredite i pokoju štednju :mrgreen:) zaslužila imati osobnog bankara, te sam u tom smislu dogovorila sastanak u poslovnici. Nemalo sam se iznenadila kad sam završila na "običnom" šalteru na sastanku s "običnim" službenikom, čak sam morala i broj uzeti:lol:
po meni je ukoliko ne koristiš e-zabu dovoljno doći u matičnu poslovnicu na šalter i raspitati se o mogućnostima
na kraju sam ipak drugi kredit ugovorila kod osobnog bankara (nekakav obiteljski paket jer član obitelji ima dodijeljenog osobnog bankara) i dan danas zalunetrebalo čuvam prepisku e-mialom u kojoj me je ona obiteljska bankarica sa šaltera uporno uvjeravala da s trenutačnim primanjima nikako ne mogu dobiti drugi kredit, dok sam ga kod osobnog bankara bez ikakvih dodatnih pitanja ili dokumenata dobila bez problema, a o čemu naravno ne odlučuje on sam već uprava banke, pa bi to trebalo valjda biti isto.
zato preporučujem oprez!
uglavnom, kod mene nikad dosadno :mrgreen::lol:
stijena tebi su bar u banci rekli da ne mozes dobiti kredit, kod mene je teta u racunovodstvu odlucila da je ne mogu dici kredit na svoju placu :roll:, jedva sam je namolila da mi postambilja onaj formular s prosjekom placa :raspa:
ali to su samo seceri na kraju kad se odlucis u promjenu nekretnine :mrgreen:
ta sam :lol:Citiraj:
Stijena prvotno napisa
jesus, dobro da nisam tamo upala i tražila "date" sa svojom osobnom bankaricom :lol:
samo se sad pitam: ko je bila ta žena na telefonu prije cca godinu dana? uff...kad sam okretna i spretna s ljudima i novcima...:roll:
dobro, to je pak stvarno za ne komentirat sva sreća pa ako si klijent banke to ti niti ne treba jer oni jako dobro vide tvoja mjesečna primanja ako su obilježena sa "uplata redovnog primanja" (što će reći da poslodavac mora imati ugovor s bankom radi isplate plaća).Citiraj:
spajalica prvotno napisa
ali kod mene je najvažnije bilo da sam ja bez ikakvih problema, dodatnih gnjavaža ili nedajbože zaobilaženja procedura, na kraju s istom plaćom u istoj banci i dobila kredit koji sam na početku tražila za koji me se uvjeravalo da ga ne mogu dobiti. pitam se što bi joj uprava rekla da zna kolike su samo kamate mogli ne dignut s mog računa :mrgreen: jer ona ne zna računat. sva sreća pa sam ja jedna jako dobra osoba koja nikome ne želi otkaz u ovoj državi pa ju nisam cinkala, ali pitam se zašto recimo na njenom poslu sada ne bi bio netko sposobniji tko nam svima možda ne bi nanosio štetu da sam to recimo ipak odlučila učiniti :unsure:
pratim temu
ja sam preuzela prodaju mamine kuće
stavila u oglas i čekam :mrgreen:
i uopće ne vjerujem agencijama,mislim do sada mi nitko nije mogao preporučiti neku dobru;svi su bili li-la
Inbox ti je pun pa ne mogu poslati ppCitiraj:
ivancica prvotno napisa
ja trenutno prodajem svoj stan već jedno pol godine, ako ne i više!! U V.G. i vjerujte nemam niti jedan poziv. Možda ću biti bolje sreće na proljeće!
nisu svi kupci baš skloni čekati 2 mjeseca do useljenja. naš kupac je tražio da rok iseljenja bude 2 tjedna, a kako to nismo mogli garantirati, naprosto je odustao. inače i mi prodajemo stan i kupujemo veći, nismo još našli stan koji nam se baš toliko sviđa da bi iskeširali 120000 i nešto tisuća eura. sada nemamo ni kupca, a ni budući stan.
potpisujem od rijeci do rijeci. nazalostCitiraj:
teadora prvotno napisa
i mi prodajemo stan u centru Zagreba i našli smo kuću van centra - ali, kupaca jednostavno nema :( Do sada smo 3x spuštali cijenu, iskreno, ne znam dokle da još spuštam.
I mi prodajemo manji stan, da bi kupili veci.
Logika mm je bila da prvo pronadjeno veci stan, a onda da stavimo u prodaju nas.
Nasli smo idealan stan, ni sami nismo mogli vjerovati da smo takvo nesto nasli, za super cijenu. Dva tjedna smo razmisljali sto napraviti posto moramo prvo prodati nas stan da bi mogli isplatiti novi (kredit ne mozemo dobiti). I na kraju su nam ljudi izasli u susret i dali nam rok od 6mj.da im kupimo stan. Naravno dali smo kaparu. Do tog roka ima jos mjesec i pol i mene lagano hvata panika. Nas stan je u ovih 4ipol mj.doslo pogledati oko 30 osoba/obitelji. Jako puno. Imali smo jednog ozbiljnog kupca koji je pred realizaciju odustao. Sad imamo drugog koji mora isto prodati stan (ima potencijalnog kupca). No to nista nije sigurno.
Svjesna sam da imamo jos malo vremena i vise ne znam sto da radim. Agencijama nismo davali zbog vec napisanih iskustava, a i zbog velikog interesa za stan. Imam osjecaj ko da samo cistim, ljudi razgledaju i to je to. A nas stan snova ceka jos kratko. Cijenu naseg smo spustali vec u dva navrata, imamo jos malo lufta za spustiti, ali ne i u oglasu. Jer po defoltu se spusta cijena i na licu mjesta.
Nekako jos vjerujem da cemo uspjeti, jer nije samo gubitak kapare u igri, nego i toliko zeljenog stana. Pa valjda se tolika zelja mora ostvariti.
BubikaM, svaka čast na hrabrosti, mm i ja ne bi mogli tako. Mi smo preveliki ziheraši.
Citiraj:
MIJA 32 prvotno napisa
I ja sam preuzela prodaju kuće moje mame. Imam istu metodu kao i ti.
Sad će skoro godinu dana od prvog oglašavanja, cijenu smo spustili za skoro trećinu,zainteresiranih ima puno jer je kuća zbilja prekrasna i na dobroj lokaciji,ali na kraju se ispostavi da su 90% "kupaca" zapravo šetači kojima je valjda hobi 10 godina kupovati kuću i razgledavati po županiji.:evil:..ostalih 10% čeka prodaju svoje nekretnine,a trenutno ne ide ništa. Sve kao da je u vakumu.
izgleda da je sve jako vezana štednja; svi čekaju da prodaju svoju nekretninu da bi kupili moju.
Rosa, ajde mi pošalji link na tvoju kuću :)
Ja za sada se držim odluke da ću čekati prodaju do lipnja, a onda krećem u kredit.
i mi nemamo uspjeha kod prodaje vlastite nekretnine al smo zato (možda bih voljela da nismo) našli savršen stan za nas: sve nam odgovara, od veličine, razmještaja, kvarta i cijene naravno :-)
čak je i gdja koja prodaje ČUDO u današnjem vremenu: rekla nam je da se njoj nikud ne žuri, da može čekati dok mi ne prodamo naš stan, u kontaktu smo... za ne povjerovat! bez ikakvog predugovora, kapare... žena, eto, može čekati...nadam se da će pri tome i ostati iako mi, moram priznati, zvuči ko SF
a što se tiče prodaje našeg stana - ništa za sad, oglasili jesmo na sva postjeća mjesta za oglašavanje, razglasili po kvartu, čak je mm na kraju i pristao i na agenciju...
možda smo pogriješili jer smo u oglasima stavili naglasak na ZAMJENU, a kako vidim do sada, teško da objema stranama se mogu uskladit želje i mogućnosti :-(
A jel netko od vas u travnom, dugavama, utrinama?
ms. ivy, ni približno nisam našla odgovor na svoju temu. Ova je rasprava tekla u sasvim drugom smjeru....Hvala!
Znam ti samo da hipoteku ne možeš staviti na stan dok isti nije etažiran, a etažirati se može samo izgrađena zgrada s uporabnom dozvolom.Citiraj:
kupnja većeg stana
Da li je tko imao slično iskustvo/ namjeru? Planiramo kupiti veći stan, novogradnja, zgrada u gradnji. Plan je prodati stari stan za koji otplaćujemo kredit, dobivenom novcu pridodati razliku i kupiti novi stan. Željeli bismo zadržati postojeći kredit, a hipoteku prenijeti na novi stan. Zanima me da li je to izvedivo, da li to banka odobrava...Što ako naš kupac također treba dignuti kredit za naš stari stan? Molim savjete... Hvala!!
Hipoteka se može prenijeti na neku drugu nekretninu (možda roditeljsku?) pa poslije prenijeti na vašu novu, ali to sve košta. I procijena svakog stana i prebacivanje hipoteke....
Mi smo u razmišljanju, miljama daleko od realizacije....
Ovaj dio sa kupcem je izvediv, ako on želi dizati kredit i stavljati hipoteku na vaš stan koji je pod hipotekom do isplate - tu banka izdaje dokument koji se zove pismo namjere u kojem zapravo stoji da će u trenutku isplaćivanja kredita biti brisana vaša hipoteka sa stana, tako nešto. A ovo drugo sa stavljanjem hipoteke na novi stan je koliko ja znam kao što je MarijaP napisala.
Btw. naj-najbolja adresa za uputiti sva ova pitanja ti je tvoj bankar u banci, oni stvarno znaju sve na svijetu o kreditima i hipotekama.
samo da javim ishod naše početne akcije: konačno prodali manji stan i našli se u frci - jer nemamo veći :-)
U tjedan dana smo prešetali cca 15ak stanova i medju njima odabrali jedan. Sad imamo rok za iseljenje još 3 tjedna a ovaj veći kaparimo idući tjedan. Dok bude kredit gotov, falit će nam koji tjedan prostora al tad ćemo kod sveki i na more.
Uglavnom - ispalo je ok, al da je stresno - stresno je! (par mjeseci se nitko nije javljao ni ozbiljno zainteresirao i onda u dva dana - prodan stan!)
e da - zaboravih napisati da je stan za kojeg smo se cijelo vrijeme nadali da ćemo ga kupiti kad prodamo našeg - propala kombinacija :-(
Bila sam malo tužnjikava, al na kraju je ispalo bolje...
buba klara, super da ste uspjeli!!
Sjetih se da postoji još jedna kombinacija za kupovanje neetažiranog stana na kredit.
Investitori imaju dil s bankom da ti da kredit prije etažiranja (nekad i prije samog početka gradnje), a u ugovoru o kreditu odobravaš da se banka upiše na nekretninu kad papiri budu gotovi. Dosta ljudi je tako kupilo stan prije ove recesije kad se gotovo jedino tako moglo doći do novogradnje. Ali to je kupovanje mačka u vreći.
Ja sam imala slučaj istovremene prodaje starog stana i kupovine novog za iznos koji uspijem ostvariti sa prodajom. S obzirom da je to bio slojevit proces koji je zahtijevao puno truda i vremena, za koji nažalost nisam imala dovoljno slobodnog vremena, odlučila sam se za najam agencije za prodaju i kupovinu nekretnine u Crikvenici. Proces prodaje stana je trajala godinu dana i nakon toga sam brzo pronašla novi stan za jednaki iznos koji sam ostvarila prodajom. Stan je smješten u centru Crikvenice što mi je puno olakšalo svakodnevno odlaženje na posao.
sad agencije većinom naplate i kupcu i prodavatelju
nego kak s isplatama, može li dio ići u eurima
moželi se u eurima uplatiti na račun prodavatelja?
mama je prodavala stan preko agencije, i platila proviziju. kupac nije platio ništa.
ako kupuješ u kešu i daješ novac na ruke, možeš to napraviti u agenciji koja ti napravi potvrdu da si platila, a oni su ujedno i svjedoci.
ti ne možeš uplatiti direktno kupcu u eurima, nego možete zajedno u banku. tebi se evidentira podizanje, a njemu uplata - no te transakcije nisu povezane u bankovnom sustavu.
u našem slučaju kupac je platio na račun (bankovni kredit), i kad je to sjelo - vratili smo mu akontaciju u agenciji (uz potvrdu).
Da ali ne bi se smjelo zwjedno ni u banku ako se daju devize
Ima li mozda ipak neka caka da se ne gubi na tecwju rqzmjene
Pa ima, kupac digne gotovinu, nadju se kod JB, tamo da novce prodavatelju i odmah potpišu ugovor u kojem prodavatelj potvrdjuje da je isplaćen u cjelosti. Tu je rizik da neka novčanica nije krivotvorena. Ako razmjenu odrade u banci prodavatelj vidi da je banka dala novce pa ne brine o krivotvorenju no s druge strane kupac bi trebao dat novac a nema odmah napismeno da ga je dao. U ugovoru ionako piše "U protuvrijednosti hrk" a nikog u ovoj državi nije briga u kojoj valuti je stvarno bila transakcija. No u oba slučaja, dok polaže gotovinu, prodavatelj će možda morati napisati izjavu odakle mu novac, napiše od prodaje stana i nitko dalje ništa ne pita.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
Sve ovisi o stupnju povjerenja medju sudionicima. Varijanta da netko plati 100,000€ direktno s računa na račun mislim ne postoji, osim ako se opet nije nešto liberaliziralo.
PS ovako je kad nema agencije, nisam nikad ništa ugovarala uz posredstvom agencija nego samo direktno ;)
Kupoprodaja nekretnine ne smije se vršiti u gotovini niti u stranoj valuti plaćanja. Time se grubo krše čak tri zakona, dugo se to nije kažnjavalo ali su ta vremena prošla pa se ne preporučujem igrati takvim životnim transakcijama zbog tisuću, dvije kuna.
Koje zakone?
Mi smo prosle godine kupili kucu (posredstvom agencije). Otisli svi zajedno u banku, podignuli kune s racuna, kupili od banke eure (jer prodavatelj nije htio kune) i odmah izvrsili uplatu.
mislim da se ovdje samo radi o tome kako uskladiti tajming, da ne bi bilo prijevara. zato ipak više volim agenciju, ma koliko koštala.Citiraj:
Barbi prvotno napisa
što se tiče strane valute - u ugovoru se ionako ne spominje plaćanje u stranoj valuti, već u kunskoj protuvrijednosti xx iznosa u eurima.
je ide u kunskoj protuvrujednosti
ali što ako kupac ima samo strajsku valutu?