zato je lijepo poznavati tebe :-*
Printable View
zato je lijepo poznavati tebe :-*
Divim se svima koji nešto znadu od graditeljske struke, i odluče se na gradnju kuće. Jer ovi koji ne znaju, bez problema počinju i veselo mi javljaju da im kuća pod krovom. Ja suho odgovaram, sada vam tek počinje posao i sada vam tek trebaju novci.
Žao mi je ipak što nemam hrabrosti napraviti bar neku vikend štalicu, da se mogu pohvaliti.
A što se kredita tiče, i tu je priča slična. Kod prvog kredita misliš da si time nešto riješio popravio standard življenja i sl. Kako godine idu, a rate uporno mjesečno dolaze, zaboravljaš "uživati" u tome što si kupio, jer trebaš dodatno raditi da otplatiš kredit.
Citiraj:
baka prvotno napisa
Ima se,meže se.. ;-)
Samo da javim da nismo nista rjesili.
Nasli smo stan. Sve sto nam treba, tj.kriteriji. To je taj stan. Medjutm prodavatelji ne zele spustati cijenu. A nas je u banci oblio hladni tus kad su odbili zaduzenja. Tj.zaduzenja koja nemamo ali oni uzimaju kao mogucost da bi ta zaduzenja mogla nastati. Kao npr.uzdrzavanje clanova!
I tak na kraju smo otkazali termi za dogovor jer banka je rekla svoje,a prodavateljica svoje jos na prvom sastanku.
I mogu vam reci da sam tuzna! Bas sam se vidla i osjecala suoer u tom stanu,i ljudi su super ljubazni,djeca su im nasa rasturila djecju sobu,ma zena nije ni trepnula... I oni su sebi i nasli stan i imaju strpljenja nas cekati za realizaciju kredita... ali nazalost vise sile rade svoje!
I tak eto nas na pocetku. :(
uzdržavanje kojih članova?Citiraj:
Sanja :) prvotno napisa
Onih kojih su na poreznoj kartici
Pa 5% od limita po dozvoljenom prekoracenju i sl.
Pitali ste samo u jednoj banci?
Ista banka al na dvije lokacije. Ici cu jos sutra nesto provjeriti. Jos mi nesto pada na pamet.
idi i u druge banke pitati, svaka ima svoje/ različite uvjete financiranjaCitiraj:
Sanja :) prvotno napisa
Da ali obično je jedan od uvijeta da primaš plaću u toj banci.Citiraj:
Zara1 prvotno napisa
Znam da je nama tako bilo kada smo dizali kredit.
pa nije problem zatvoriti račune u jednoj banci i otvoriti u drugojCitiraj:
Cathy prvotno napisa
nije uopće, moja prijateljica je tak napravila jer joj je druga banka nudila puno bolje uvjete.Citiraj:
Zara1 prvotno napisa
Ovisi, nekima poslodavac uvjetuje banku za primanja.:-(Citiraj:
gita75 prvotno napisa
ma da? ja sam mislila da je to doba završilo.Citiraj:
Cathy prvotno napisa
ja kad sam počela raditi kod prvog poslodavca morala sam otvoriti račun u banci gdje je firma imala otvoren račun.
Poslodavac nema pravo odredivati gdje se prima placa.ali u nasem slucaju mjenjanje banke nam ne ide u korist.
Nema pravo određivati, ali ima pravo SUGERIRATI.Citiraj:
Sanja :) prvotno napisa
A ako ti o tome ovisi posao ili burza...
Nekima je jednostavnije nositi disketu ili kaj već samo na jedno mjesto.
Tako istinito!Citiraj:
Mima prvotno napisa
Da se javim :)
Kupili smo stan :dancingfever:
Prosli smo dosta stanova, koje kakvih kombinacija... A tek ljudi!! Bilo je i onih divnih, ali i onih kao da oni placaju nama kaznu zivota.
Pa tak na kraju smo u vrlo uski izbor uzeli par stanova, i krenuli redom ih ne/rjesavati. Za jedan stan koji je bio upravo to!!! Covjek nam podigne cijenu stana!
Sto vise to su ocito nove fore, jer smo to dozivjeli gotovo 3x, a jos nikog nisam cula da je to dozivio.
Drugi je pak isto povisio, pa snizavao, pa kalkulirao,pa cuda izvodio... Pa uvjetovao visoko prizemlje ili kat... A da li smo mu stvarno ok.ponudu! Shvatio je i on to, ali prekasno! Zvao nas je na tel nakon skoro 2mj.da pristaje na ponudu, a mi smo doslovno ulazili u banku da se pokrene realizacija za nas odabrani stan!
Raspon cijena,kvaliteta, je bio vrlo valovit. Takodjer smo gledali manje stanove 3s., ali u bilo kojoj kombinaciji sa garazom!
Na kraju smo pogodili stan 83m2 sa parkingom,
Garaza, +manja garaza za motorna vozila.
Orijentacija S, SI, Z,J
Kao i svi videni ima i ovaj minusa. 2spavace, mozda 3 bi bilo mrak, ali zato ce decki imati sobu od 15m2, a ja prostran boravak i blagavaonu. Sve prostorije imaju prozor osim dodatnog wc-a. Ima terasicu 7,8m2, kvadratnog oblika pa mi lijepo stanu stol,stolic... I francuski balkon takodjer iz blagavaine. Minus jer se nalazi iznad garaze koje imaju doduse izolaciju, 80%su to nase prostorije ispod, pa bas da ne bude kako treba i da treba sto doradivati... Nadam se da to nece biti problem! Svi su nam rekli da to bas nije idealno, ali eto tak je! Inace garaze imaju struju, a manja i vodu.
Kuhinja je povzana blagavaonom, ali opet malo uvucena. Kupaona za nas prostrana jer smo sad u mini kupaonici. Ali njena ljepota je da nema ljepote.
Do skole, vrtica, dz,banka,posta, igraliste,parkici... Sve je u krugu 600-800m. I ono sto sam gledala da od stana do skole ima plocnik. Ulica je slijepa, i puna djece! Jucer sam ih izbrojala 15, bez novorodencadi :)
Jos nismo uselili, nadamo se uskoro! Pa tek kroz neko vrijeme cu vam moci reci koliko smo zadovoljni i sl.
Za sada sigurno jesmo, i svoj dom,svoj kutak... Neprocijenjivo :):)
A cijena?
Smijem reci?
Pa ne znam da ne smijes :)
jel treba original iz gruntovnice ili može i print s interneta kod prodaje/kupnje?
Ovisi... mislim da ako nekome samo daješ na uvid da vidi, može i print s interneta. Ne sjećam se točno, ali ako ide stambeni kredit i hipoteka na stan, s bankom i gruntovnicom ima posla.
Meni je prodavatelj par dana prije potpisivanja ugovora donio original iz gruntonvice, a na početku mi je pokazao s interneta.
Ako nema drugih institucija u igri (banka i sl.), mislim da ovisi samo o osobi, uostalom, ako imaš potrebne brojeve, svatko može sam provjeriti na netu.
Ako se ide preko kredita banke, banka će tražiti da stavi teret prije isplate kredita.
I tu nemate brige...
Ali, ako kupujete za gotovinu...
Ja bi (poučena iskustvo jedne poznanice, odvjetnice koja je na kraju tužila državu) bila jako oprezna.
Ona je malo prije 16.00 pred zatvaranje gruntovnice poslala svoju vježbenicu po vlasnički list. Dobila ga je.
Popodne je potpisala ugovor, dala novac za stan... ujutro je bila prva na vratima da se upiše kao vlasnik.
Međutim, prodavatelj je ima dva kupca i imao je nekoga u gruntovnici, tko se upisao van radnog vremena. Cijela afera je izbila oko toga. Mislim da postupak još nije završen... sigurno traje 8-10 godina.
Naravno, ovo je worst case scenario, ali ja bi u slučaju da se ne mogu staviti zabilješku prije isplate gotovine, bila jako, jako oprezna.
Uf, strašno!
baš ružno
ali čekaj i sam upis se čeka dobrih najmanje 2-3 dana kaj ne, pretežno je to 2-3 tjedna
Uz pozurnicu 2-3dana.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
Sad vidim da nikad nisam napisala cijenu stana koju smo platili.
120m2 neto, 96.000,00€
U medjuvremenu smo kupili jos jednu garazu od 21m2.
Pa bi u konacnici to bilo 140m2 neto, 103.000,00€
Jako smo zadovoljni i osjecamo se vrlo ugodno u svom domu.
Obzirom da nam se obitelj povecala dobro bi dosla jos jedna spavaca, ali tesko je sve uskladiti.
pa to je jako jeftino! ispod 1000 eura/m2. zvuči nerealno jeftino. koji je kvart??
Ček gore si napisala da je stan 83 m2 ili sam ja krivo povezala? Kvadrati balkona, garaža, parkinga se ne računaju isto kao kvadrat stana vec se umanjuje.
stan je valjda sam po sebi 83 kvadrata s balkonom, garaža je posebno
Ne znam koliko vas trenutno prati trziste nekretnina, ali ako ima neko, čine li vam se cijene u nekim slucajevima zbilja pretjerane?
Npr. Ravnice, zgrada iz 1973., stan cca 90 kvadrata, nije renoviran vjerojatno od tada, odnosno i stolarija i kupaonica i kuhinja (plocice) izgledaju staro nekoliko desetljeca, dakle sve to bi trebalo renovirati. Za instalacije ni ne znam. A traze 1600 € po kvadratu.
Znam da su Ravnice in kvart, al nekako mi se cini previse, a jos je to i veci stan, oni obicno imaju nize cijene kvadrata.
Da si mozete priustiti, i da vam drugo odgovara, kako vam se cini ta cijena?
Mi trazimo nesto, nije nam hitno, ali sigurno vec godinu dana znam sve oglase nekretina na istoku Zagreba... I otprilike znam kako se krecu cijene. Al neki oglasi me zbilja iznenade i mislim da su daleko od realnih cijena, a opet... Zanima me po koliko se to na kraju proda.
Bubilo obično se ti precjenjeni stanovi vrte u oglasima godinama. Mislim da se tu radi o prodavateljima kojima nije hitna prodaja, već se vode principom app.
Gomila takvih stanova je i u Španskom, 4. kat bez lifta, stanovi od 120 m2 za potpunu renovaciju, 1300-1400 eur/m2. I ti jedni te isti su u oglasniku već 2-3 godine.
mojima se dogodilo, kada su kupovali apartman na moru, da teret nije bio upisan.
odvjetnik provjeravao prije kupovine, sve bilo ok. prodavatelj nije ništa rekao, naravno.
nakon 3 godine hop - poziv za sud.
na kraju se sve dobro završilo, na svu sreću.
Kužim emira, i vjerujem da je tako… i ja viđam nekretnine koje se stalno iznova oglašavaju, s neznatnim snižavanjem cijene. A vidim i neke koji zbilja spuste… npr. ima jedan primjer u mojem kvartu gdje je čovjek tražio za kuću 200.000 €, a nakon godinu dana je osvanuo oglas u kojem je snizio na 100.000 €.
Moja frendica je godinama prodavala bakino imanje na selu u okolici Zagreba, sa kućom, veliko je, tražili su u početku 150 tis. €, a prodali tek nakon 6 godina za 80 tis. €. Znam da takve stvari ne idu, i ako hoćeš prodati da moraš daleko ispod onog što si očekivao…
No ipak, neke nekretnine za koje sam mislila da su turbo nerealne nestanu iz oglasa i više se ne pojavljuju, pa se pitam jesu li ih stvarno prodali i za koliko. Ono, kako nazvati nekoga i uvjeriti ga da snizi nešto za 25%.
Npr. ima jedna kuća koja mi se sviđa. Prvo su tražili 200.000. Pa snizili na 155.000 i ne žele više. Prodaju je je 2 godine. Ja mislim da vrijedi 125.000-130.000, oni ne.
Pa me zanima kako takvi slučajevi završe… oni odustanu od prodaje skroz, prodaju ipak za puno niže…
Razumijem da netko tko prodaje misli da to jako puno vrijedi… ali ja sam se npr. pomirila da svoj stan koji sam prije 7 godina platila 80 tis. ne mogu sad prodati za više od 60 tis.
Mi smo prije 5 godina kupovali stan na Ravnicama pa smo intenzivno pregledavali oglasnike i zvali; jedna žena (čiji je stan sigurno 2 godine bio u oglasniku) je, na upit MMa o smanjenju cijene izjavila kako ona ne bude prodavala roditeljsku ostavštinu budzašto i vidjela sam da je još sigurno dvije godine bila po oglasnicima. Nije joj bilo sila.
Drugi oglas koji mi je tada bio upao u oko stajao je isto oko 2-3 godine, s tim da je cijena sa 110 000 Eura pala na 80.000.
Za stan kojeg smo mi kupili prodavač je tražio oko 65000, a na kraju smo se dogovorili za 56000 (i to je bilo oko 1500 po kvadratu).
je ali je tad i u ugovoru stajalo da vlasnik potpisuje da nema nikakvih književih i vanknjiženih teretaCitiraj:
Tashunica prvotno napisa
i da zanima me jel treba original iz gruntovnice za prodaju?
Mi smo gledali nesto pred godinu dana, bilo nam je interesantno ali preskupo. Nakon godine dana je prodavatelj snizio za 25k eur. Sad hodocastimo u banku... (stavila bih sretni smiley ali imamo problema u banci tako da... ma nikako na zelenu granu :mrgreen: )
Stanovi koji stoje u njuskalu godinama su precijenjeni stanovi.
Stanovi koji su dobra cijena budu u njuskalu tjedan-dva. Bar je tako u nasem kvartu.
(Evo pred tjedan dana sam slala kolegi koji kupuje stan link na oglas za dobar stan, iako nije bas mala cijena po kvadratu za zgradu iz 80-ih bez lifta traze 1500€/m2. Nakon tjedan dana oglas vise nije aktivan, a nije ga on kupio...)