mislim da sam već napisala- kada se radi konverzija, postupak je potpuno isti kao i kod počinjanja novofg kredita a time i troškovi - troškovi konverzije su samo jedna stavka, koju neke banke ne naplaćuju, ali zato treba platiti sve ostalo
Printable View
mislim da sam već napisala- kada se radi konverzija, postupak je potpuno isti kao i kod počinjanja novofg kredita a time i troškovi - troškovi konverzije su samo jedna stavka, koju neke banke ne naplaćuju, ali zato treba platiti sve ostalo
Osobno nemam kredit u chf, ali mislim da se ipak isplati pretvoriti ga u eur ako se radi o dugorocnom kreditu, pa makar je trenutno nepovoljno. Bitne su dvije perspektive:
- osobna likvidnost, tj. trenutna mogućnost otplate kredita. ako se približavate trenutku kad mislite da nećete više moći otplaćivati ratu ako poraste tečaj ili kamatna stopa, onda je po meni bolje ne riskirati nego se prebaciti u eur te dobiti stabilnu (koliko-toliko) ratu. Narocito zato sto ako i dodje do devalvacije kune ona bi proporcionalno se jednako odrazila i na chf i na eur jer je tecaj chf kod nas iskljucivo rezultat globalnog odnosa eur-chf te hnb i hrvatska nemaju nikakvog utjecaja na njega. Naravno, mozete se nadati da ce tecaj pasti, pa cekati taj trenutak i onda probati konverziju, potencijalno ste na dosta velikom dobitku ako se rizik isplati, no sto cete napraviti ako tecaj nastavi rasti? Da li cete ugroziti redovnu otplatu i riskirati sve sto to nosi sa sobom? Nitko ne zna sa sigurnoscu kamo ide tecaj chf-eur (onaj tko bi znao i to mogao dokazati bio bi istog trenutka jaaaako bogat) i nema garancije da vam se rizik isplati.
- dugorocna perspektiva vezanosti eur-kn i inflacije. naime, u dugorocnoj perspektivi inflacija radi za vas, place se malo po malo povecavaju (bile u kn ili eur) i relativni teret otplate kredita se smanjuje. To nije vidljivo u prvih par godina, ali u perspektivi 10, 20 godina je itekako osjetno olaksanje. Zato se i banke osiguravaju da vecinu rate u pocetku iznosi kamata (tj. njihova zarada) jer danasnjih 100eur vrijedi puno vise nego 100eur za 20 godina (kad otplacujete prakticno samo glavnicu, tj. banka si je vec osigurala profit).
Sto se tice ideje da vam banka da povoljniji tecaj za konverziju... to je bojim se potpuno nemoguce. Stavite se u suprotni tabor, zamislite da ste promijenili iz kn u chf i orocili 100.000chf u banku, i da vam nakon 3 godine kazu da vam nece isplatiti po sadasnjem tecaju nego po nekom losijem, jer ste ukupno na razlici tecaja vise zaradili nego sto je kamatna stopa. Kako bi to primili? Banke imaju mehanizme da se brane od valutnih rizika (revalorizacija, uskladjenost aktive i pasive po rocnosti i valutama, itd), a ti mehanizmi pocivaju na jednostavnoj premisi da je tecaj zadan, i bankama je tecaj vise-manje jednako zadan trzistem novca kao i vama koji morate mjesescno preracunati ratu u kn i platiti... I zato vam ne mogu ponuditi povoljniji tecaj od onog koji je trenutno.
Ovo nikako ne stoji, ja sam digla 88.000 eura = 139.000 CHF, sada sam dužna nakon 4,5 godine otplate 129.000 CHF = cca. 95.000 eur. Znači morala bih dizati 7000 eura veći kredit nego 2006. i baciti u vjetar i sav novac koji sam do sada uplatila + razni troškovi konverzije.Citiraj:
sillyme prvotno napisa
Svatko naravno odlučuje za sebe temeljem svoje specifične situacije. Znači, ako možeš i dalje riskirati da eventualno tečaj još poraste onda očito ostaješ na chf i gledaš kako se glavnica u chf smanjuje (a ignoriraš "realno" stanje -tj. koliko je to u kn/eur - u čemu su izraženi tvoji prihodi i vrijednost imovine).Citiraj:
sanja77 prvotno napisa
Moja poanta je samo bila da prilikom razmišljanja o takvim dugoročnim kreditima prvenstveno treba misliti na vlastitu trenutnu mogućnost otplate rate - po meni je manje bitno da li u perspektivi od 20 godina ste otplatili ukupno više ili manje - bitno je da se rata može redovito podmirivati iz trenutnih prihoda bez dodatnih zaduženja (tj. dugovanja po ostalim stavkama - za režije i sl.) i da se to može sa nekom razumnom marginom sigurnosti.
A dugoročno i dalje tvrdim da je bolje se prebaciti u eur jer je inflacija više-manje konstantna pojava koja radi za dužnika, dok su fluktuacije tečaja puno manje predvidive...
skratila sam kredit za 8 rata. da sam znala kako je jednostavan postupak radila bi to puno prije.
minimalno moraš imati cifru od 3 rate.
chf ode još nebu pod oblake 5,62
Jel uzmu neku naknadu?
(koja banka?)
ma naravno, 2% od iznosa koji uplaćuješ
zaba
Ma do kolike vrijednosti taj tečaj još uopće može rasti???? Pa ne može ići unedogled.
ja sam počela računati što ako se izjednači s eur, nadam se da sam pesimist teški
Mi smo platili prvu nižu ratu (sa smanjenom %). Da nije toga rata bi nam porasta za skoro 2000kn.
Ne znam.
Najgore od svega što mislim da će CHF i dalje rasti. Ne može otići u "nebesa" ofkors. No razlika je što sam nedavno mislila da su "nebesa" tečaj koji imamo danas.
icy, kako ste postigli da vam smanje kamatu? MM je već bezbroj puta bio na razgovorima, pa ništa...
Neke banke su smanjile kamatu (erste npr.) a neke nisu (ZABA npr)
Pročitala sam tu da je netko otišao u banku pa sam i ja išla pitati.
Ne znam jel su smanjili svima ili samo nekima (npr onima kojima je rata "bolesno" narasla).
nama su samoinicijativno smanjili ratu, ali to je toliko beznačajno u odnosu na tečaj, da nije niti vrijedno spomena
Pa išao je i mm pa su ga slali od jednoga do drugoga, i to je bilo to, ništa se nije dogodilo. Jel postoji neka čarobna formula koju im treba reći :grrrr:
Curke jel zna koja moze li se u erstebanci uplacivati na glavnicu kredita kao u zabi, pa da se smanji broj rata. moj dan vise ne pocinje kavom vec pogledom na tecaj franka:cry:
svima nam je rata bolesno narasla, samo neke su banke bile toliko fer da smanje kamatu, a neke poput pbz-a nude odgodu kredita :roll:Citiraj:
icyoh prvotno napisa
baš su domišljati, maštoviti, ma... nemam riječi, prava banka, baš ono... misli na svoje klijente :roll:
Dahće CHF USD-u za vratom...
Je i mi smo kaod PBZ :suzemicurekadsesjetimkolikajevisinakamatebila:Citiraj:
Tashunica prvotno napisa
jooooj, koja lijepa vijest kate!
Nešto manje lijepa je da franak opet raste.
kako se mi veselimo s malim stvarima :roll:
kao, smanjit će kamate, na 5.5 - a meni je kamata bila 4.4 kad sam dizala kredit, a i franak je bio 4.4
sad će kamata bit 5.5 a franak 5.7 (s tendencijom rasta) :no:
e jesu me usrećili :roll:
ovaj mjesec mi je rata kredita bila točno 2000kn viša nego prva rata koju sam platila. :evil:
evo i mene u vaš klub. prije 3 i pol g smo digli dugoročni stambeni u CHF.Rata nam se od onda povečala 1550 kn. Strašno .+ smo i ja i mm ostali bez posla, pa sam ja prije god i pol našla posao, a on i dalje nije. Kredit je na njemu i ja svaki mj cijelu svoju plaću prebacim za kredit, pitali smo može li se što učiniti, pa kao ne. plaćaj dok možeš, kad ne budeš mogao uzet ćemo ti to i sve drugo što smo stavili na hipoteku kako bi došli do tog stana...Ima li kraja divljanju CHF ili ne?
To smanjenje kamata je pohvalno, ali nama je rata veća 300kn samo od prošlog mjeseca.
Treba bit još veće smanjenje da ljudi mogu preživjeti.
Meni je ovaj mjesec 1000 kn viša nego prva :cry:
morali bi vratiti kamate bar na početne uvjete dizanje kredita, a i manje
pa da, tako nekakoCitiraj:
kate prvotno napisa
ja sad nisam ni najmanje kreditno sposobna za kredit koji imam. ipak je rata 2000kn veća a moja plaća ista. tj. kad platim ratu kredita ostane mi 400kn. zasad. još malo pa mi plača neće biti dovoljna za kredit. i što će onda banka napraviti, s obzirom da nemam ni jamca ni sudužnika? :unsure:
čak i da vrate kamate na staro, rata mi je veća 800kn
uzet će ti stan puntica, tako su nama hladnokrvno rekli.Mi isto nemamo jamca ni sudužnika, al imamo taj stan i još jedan manji (stari) na hipoteci-pa bacaju šapu na to.
meni od plaće ostane 150 kn, a mm ne radi, pa svejedno nisu imali sluha...briga njih.Nama je rata u nazad dva mj išla po cca 100-140 kn gore
iskreno sumnjam da će ti uzeti stan. Šta će im stan koji nemogu prodati. Sada se na tržištu nekretnina stanovi gotovo niti ne prodaju.Citiraj:
pužić prvotno napisa
Tako da ti uzmu stan, nemaju od njega ništa.
Ono što je vjerojatnije je da ti smanje ratu a povećaju broj godina plaćanja kredita
Ako baš ne možeš plaćati uzet će ti nekretninu, prodati je za koliko mogu, a i dalje ćeš im biti dužna ostatak kredita.
Po nekom novom zakonu , nekretninu ne smiju prodati za manje od 70 % stvarne vrijednosti.
Upravo sam pročitala na teletextu - ZABA smanjuje kamate za 0,55 % od 1.studenog :klap:
Barem nešto...
Zaba smanjuje kamate samo onima koji primaju plaću u njihovoj glupoj odvratnoj banci!!! A šta je s onima koji su ostali bez posla pa plaću ne primaju n u jednoj banci???? Oni se i ovako osjećaju kao najgora bića pa ih ajmo još malo bacit u očaj! A onaj kojem padne na pamet prebaciti plaću kod njih radi " te povlastice" onda stvarno sorry ali nema mozga.
Kad mi je istekla stambena štednja - zaba mi je bez pitanja s računa uzela 1500€ uz opravdanje da sam ja jamac za stambeni kredit i neka se ja naplatim od dužnika kako znam ali da su oni moje novce morali uzeti...... Katastrofaaaaaa... a ja 3 godine izdvajala ko luda...
Stvarno mi je žao ivana_5 , znam kako ti je, MM je u posljednjih 5 godina 2 i pol bio bez posla. Ne znam da stavim ovaj :cry: ili ovaj :evil:.
A za kredit u ZABI mi je ionako bio uvjet plaća preko njih.
Ali kako netko već kaže, veselimo se malim stvarima :|
e a sad me baš zanima šta će bankarica od mm-a reći na ovo-da bi dobili kredit on je prešao u njihovu banku, on ne radi i ja sad prebacujem ratu za kredit od svoje plaće na njegov raćun svaki mj (ja nisam u zabi) i šta sad?hoće nam smanjiti ili ne smradovi jedni...uh, sorry al baš sam ljuta
i ja imam kredit u Zabi a plaću primam u RBA i iz principa neću se prebaciti u tu šugavu, odvratnu banku. Jako sam zadovoljna sa RBA-prvi su smanjili kamatu, nisu mi dirali dozvoljeni minus (dobila sam obavjest u svibnju da bi ga trebali smanjiti ali neće zbog urednog poslovanja) . Ljudima su u drugim bankama smanjili bez obavjesti minuse za po cijelu plaću... A ova Zaba mi se toliko gadi da nemam komentara. I još sad to da smanjuju kamatu samo klijentima. U 4 godine vraćanja sam im iskijala 30000€ (digla sam 50 000€ -u CHF) a sada imam 54000 €duga.
Pa čuj, pusti emocije, radi se o novcima.
Ja sam prešla u Zabu, izračunaj kolika će ti biti razlika u rati.
Jedino oni ti uvale svoju lepezu koja košta 60 kuna mjesečno. Ali barem ti daju besplatan Mastercard i besplatno plaćanje priličnog broja računa.