onda nećete dobiti građevinsku dozvolu, nego trebate tražiti: Potvrdu izvedenog stanja
- naplatiti će vam kaznu za bespravnu gradnju iznosu 50% komunalne
6 godina do Lokacijske .... sramota za ovu državu :/
Printable View
onda nećete dobiti građevinsku dozvolu, nego trebate tražiti: Potvrdu izvedenog stanja
- naplatiti će vam kaznu za bespravnu gradnju iznosu 50% komunalne
6 godina do Lokacijske .... sramota za ovu državu :/
ne, ne, ne..... nisam se zabunila i dobro ste pročitale!!!!!!!!!!! 5 000 EURA po etaži. Jedino krov dođe malo više, ali ga i tako nečemo sada raditi, nego samo prizemlje i kat, urediti kat i konačno se useliti.
imaš 25m2/etaži?
ne, nemam 25m2/etaži, nego 120 i uopće mi nije jasno čemu ti zajedljivi i provocirajuči komentari?! našli smo čovjeka koji radi dobro i radi ispod cijene drugih jer želi raditi a ne kao večina ostalih koji nabiju cijenu i onda naprave jedan posao i čekaju jer malo tko ima toliko novaca. raspitajte se malo bolje i pričekajte pa možda i vama uleti netko jeftiniji
poanta je : prejeftino da bi bilo istinito
nisam zajedljiva, nego je nevjerujem svojim očima
samo te materijal košta oko 150-200€/m2
Prejeftino je s obzirom da su ponude od razno-raznih građevinskih firmi katastrofalno visoke. što se tiče materijala i gradnje- nije nikakav fuš nego je sve među najkvalitetnijim a čovjek ima neke svoje "izvore" gdje nabavlja sav materijal a pod "izvorima" ne mislim na neštoxy nego na malo manje poznate dučane. Sve u svemu mi smo se stvarno jaaako dobro raspitali i nemože nas "preveslati" za ništa jer več 4 godine prikupljamo informacije
ne , dobit ćemo građevinskuQuote:
Originally Posted by MGrubi
već je u postupku
al s obzirom da smo lokacijsku čekali 5 , onda pitaj boga kad će ova.....
ne , dobit ćemo građevinskuQuote:
Originally Posted by MGrubi
već je u postupku
al s obzirom da smo lokacijsku čekali 5 , onda pitaj boga kad će ova.....
ninolina32
znači 240 kvadrata za 10000eura?! ovo mi je stvarno nevjerojatno...
jel to roh bau ili... samo gradnja ili instalacije... daj please objasni, fakat mi zvuči :shock:
nisam zajedljiva nego samo iskreno iznenađena...
i ja sam :?Quote:
Originally Posted by puntica
jel imas neku specifikaciju sto koliko kosta? znam ljude koji su si sami gradili pa ih je puno vise doslo
nisam zajedljiva, nego zavidna :mrgreen:
mi smo isto planirali gradnju kuce, odustali smo, najvise zbog toga sto su zemljista uzasno poskupjela, i na kraju smo kupili vec gotovu kucu sa puno zemlje za manje novaca nego da smo kupili neko puno manje zemljiste i gradili sami. da ne velim da smo izbjegli svu gnjavazu s majstorima. ok, ne potpuno, jer cemo i ovo nesto renovirat, al i od toga nam je muka
što ne ide to po novom zakon drugačije?Quote:
Originally Posted by MGrubi
Quote:
Prekršaji investitora
Članak 311.
(1) Novčanom kaznom u iznosu od 100.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna osoba u svojstvu investitora, ako:
– gradi bez pravomoćnog, odnosno konačnog rješenja o uvjetima građenja, pravomoćne, odnosno konačne građevinske dozvole, potvrđenoga glavnog projekta (članak 209. stavak 1., 2. i 4.),
– gradi protivno rješenju o uvjetima građenja, a nije ishodio izmjenu i/ili dopunu rješenja o uvjetima građenja (članak 233. stavak 1.),
– gradi protivno potvrđenom glavnom projektu, a nije ishodio izmjenu i/ili dopunu potvrde glavnog projekta (članak 234. stavak 1.),
– gradi protivno građevinskoj dozvoli, a nije ishodio izmjenu i/ili dopunu građevinske dozvole (članak 235. stavak 1.),
– projektiranje, kontrolu, nostrifikaciju projekata, građenje i stručni nadzor građenja povjeri osobama koje ne ispunjavaju uvjete za obavljanje tih djelatnosti prema posebnom zakonu (članak 178. stavak 2.),
– ne osigura stručni nadzor građenja (članak 178. stavak 3.),
– je izvođač, a stručni nadzor građenja ne povjeri drugoj osobi koja ispunjava uvjete za obavljanje stručnog nadzora građenja prema posebnom zakonu (članak 178. stavak 5.),
– ne ukloni prethodno izgrađenu građevinu ili njezin dio čije je uklanjanje određeno rješenjem o uvjetima građenja, potvrdom glavnog projekta, odnosno građevinskom dozvolom (članak 211. stavak 3. i 4.),
– gradi protivno rješenju o uvjetima građenja na način koji utječe na ispunjavanje bilo kojega bitnog zahtjeva za građevinu, a nadležnom upravnom tijelu koje je izdalo rješenje o uvjetima građenja nije dostavio izmjenu i/ili dopunu glavnog projekta (članak 233. stavak 2.),
– gradi protivno glavnom projektu na način koji utječe na ispunjavanje bilo kojega bitnog zahtjeva za građevinu a nadležno upravno tijelo koje je izdalo potvrdu glavnog projekta nije potvrdilo izmjenu i/ili dopunu glavnog projekta (članak 234. stavak 3.),
– ne ishodi akt kojim se odobrava građenje za građevinu iz članka 238. stavka 1. ovoga Zakona (članak 238. stavak 4.),
– ne ukloni građevinu iz članka 238. stavka 1. ovoga Zakona u propisanom roku i prethodno ne izradi projekt uklanjanja te građevine (članak 238. stavak 3.),
– oštećenu građevinu vrati u prvobitno stanje protivno aktu na temelju kojeg je izgrađena, odnosno projektu postojećeg stanja građevine (članak 239.),
– ne ukloni privremenu građevinu, opremu gradilišta, neutrošeni građevinski materijal i otpad prije izdavanja uporabne dozvole (članak 253. stavak 2.).
(2) Novčanom kaznom u iznosu od 25.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna osoba u svojstvu investitora, ako:
– projektantu glavnog projekta ne povjeri projektantski nadzor građenja građevine, ako je takav nadzor predviđen glavnim projektom (članak 178. stavak 4.),
– ne odredi glavnog projektanta (članak 180. stavak 2.),
– ne imenuje glavnog izvođača radova (članak 183. stavak 2.),
– ne imenuje glavnoga nadzornog inženjera (članak 187. stavak 2.),
– trajno ne čuva idejni projekt zajedno s lokacijskom dozvolom ili rješenjem o uvjetima građenja (članak 191. stavak 3.),
– projektantu idejnog projekta prije podnošenja zahtjeva za potvrdu glavnog projekta, odnosno građevinske dozvole ne dostavi glavni projekt ili njegov dio radi davanja mišljenja o usklađenosti glavnog projekta s idejnim projektom u slučaju da glavni projekt nije izradio projektant idejnog projekta (članak 192. stavak 3.),
– trajno ne čuva glavni projekt zajedno s potvrdom glavnog projekta, odnosno građevinskom dozvolom (članak 192. stavak 5.),
– projektantu pravodobno ne omogući pregled radova (članak 194.),
– ne gradi na temelju izvedbenog projekta (članak 198. stavak 2.),
– gradi na temelju rješenja o uvjetima građenja a nema glavni projekt (članak 249. stavak 2.),
– trajno ne čuva izvedbeni projekt sa svim ucrtanim izmjenama i dopunama sukladno stvarno izvedenim radovima (članak 198. stavak 4.),
– projektantu glavnog projekta ne dostavi radi davanja mišljenja o usklađenosti izvedbenog projekta s glavnim projektom, izvedbeni projekt koji taj projektant nije izradio (članak 199. stavak 1.),
– revidentu pravodobno ne omogući provedbu kontrole dijela izvedbenog projekta, odnosno pregled radova (članak 202. stavak 4.),
– ne osigura nostrifikaciju projekta propisanu člankom 204. ovoga Zakona,
– nastavi građenje građevine nakon donošenja zaključka kojim se odobrava obnova postupka izdavanja rješenja o uvjetima građenja, odnosno obnova izdavanja građevinske dozvole kojom je dopušteno građenje te građevine (članak 210. stavak 4.),
– ne zatraži promjenu investitora u propisanom roku (članak 237. stavak 1.),
– ne prijavi početak, odnosno nastavak građenja u propisanom roku (članak 249. stavak 1.),
– nema propisani elaborat iskolčenja građevine (članak 249. stavak 2., 3. i 4.),
– ne poduzme mjere radi osiguranja građevine i susjednih građevina, zemljišta i drugih stvari u slučaju prekida građenja (članak 249. stavak 6.),
– trajno ne čuva dokumentaciju iz članka 254. stavka 1. podstavka 5.,6., 8. i 9. ovoga Zakona, (članak 254. stavak 3.),
– koristi građevinu, a nadležnom upravnom tijelu nije dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera (članak 256. stavak 1.),
– koristi građevinu ili njezin dio bez uporabne dozvole (članak 256. stavak 2. i 3.),
– ne osigura prisutnost sudionika u gradnji tehničkom pregledu (članak 260. stavak 2.),
– ako ne prijavi početak pokusnog rada (članak 263. stavak 1.),
– ispitivanje za vrijeme pokusnog rada povjeri osobi koja ne ispunjava uvjete za obavljanje te djelatnosti prema posebnom zakonu (članak 263. stavak 2.),
– započne pokusni rad koji nije predviđen i obrazložen glavnim projektom (članak 263. stavak 4.),
– ne postupa s građevnim otpadom nastalim uklanjanjem na propisani način (članak 274. stavak 1.).
(3) Novčanom kaznom od 15.000,00 kuna kaznit će se investitor fizička osoba za prekršaje iz stavka 1. i 2. ovoga članka.
(4) Novčanom kaznom od 15.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj investitor fizička osoba iz članka 178. stavka 6. ovoga Zakona ako projektira i provodi stručni nadzor građenja, a ne ispunjava propisane uvjete, te ako projektira ili obavlja stručni nadzor za svoje potrebe dva i više puta u razdoblju od pet godina.
(5) Novčanom kaznom iz stavka 2. ovoga članka kaznit će se pravni sljednik investitora.
(6) Novčane kazne iz ovoga članka, u slučaju građenja zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m, zgrade za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m i jednostavne građevine, umanjuju se za 50%.
to što si navela to ti je kazneni dio tj. kad ti uleti inspekcija, naplate ti tu kaznu + rješenje o rušenju
no ako želiš legalizirati bespravnu gradnju (koja još nije prijavljenja građ. inspekciji - to je kod nas najnormalnije) onda je druga cifra: 50% komunalne, prije 1-2 god bila je 150% komunalne
to se naplaćuje prilikom izdavanja dozvole, tj. uz plaćanje komunalne i vodoslivne naplate ti i tu "odštetu" državi , jer je kuća sagrađena prije izdavanje dozvole
mi dobili ponudu 800eur/m2 za kljuć u ruke
meni to previše :?
I ja mislim da je previše. Čini mi se da je apricot negdje na prošlim stranicama napisala da je cijena 500-700 eur/m2, ovisno o materijalima :/Quote:
Originally Posted by pirica
svi se pravdaju da je materijal u zadnjih godinu dana poskupio 130% :/Quote:
Quote:
Originally Posted by lucij@
eh da i odlučili se za ytong (nadija) :mrgreen:
E to sad fakat ne znam, budu nam se javile naše građevinarke. Ako je stvarno tako, dođe mi da plaćem, ali zapravo ne vjerujem jer da je tako poskupili bi i stanovi, a njihove cijene trenutno stagniraju, zar ne?Quote:
Originally Posted by pirica
ma ja sam već luda od svega
prvo smo ganjali lokacijsku, pa građevinsku (dobili je prošli petak)
sad su na redu majstori i banke
jedina sreća nam je to šta smo zemlju dobili, ali banke su postrožile uvijete kreditiranja, kamate narasle itd...
pa se ti sad skući
Ma i ja sam luda, a još nismo ništa ni počeli. Planiramo srušiti kuću u kojoj živimo i koja je zgrađena prije 70 godina i napraviti novu. Nešto novaca imamo u čarapi, nešto u dionicama koje se sad nikako ne isplati prodavati. Kredit na 30 godina mi nikako nije opcija, radije živim ovako još par godina i nadam se da će se stvari pozitivno odvijati.
to ti je vrhunski ali najskuplji materijal ;)Quote:
Originally Posted by pirica
isplativ jedino kad sam zidaš (što ti novi Zakon o gradnji zabranjuje, osim ako nisi dipl. građ.)
kod nas na kontinentu se isplati kroz 7 god., ušteda na grijanju zimi, a ljeti na hlađenju (klima)Quote:
Quote:
Originally Posted by MGrubi
ali mi isto nema logike da majstori rad sa ytongom (s kojim se lakše i brže gradi) naplaćuju kao i rad sa ciglom :?
koriste situaciju malog broja ytong kućaQuote:
Originally Posted by pirica
cijena bi trebala biti manja (cijena ruku) jer je rad brži, jednostavniji i čišći
pa to bi bilo logično, ali ...Quote:
Quote:
Originally Posted by MGrubi
imaš negdje izvod iz zakona??'Quote:
Originally Posted by MGrubi
Ako imam "povlaštenu tarifu" za komunalni doprinos (npr. mi ćemo platiti samo 20 % vrijednosti), da li mi se tih 50 % računa od pune cijene ili od one povlaštene?
Žalosna je računica, kad se uzme u obzir da je netko podstanar i izdvaja mjesečno neku lovu ta stanarinu, da mu se više isplati nelegalno izgradit kuću i čekat papire i platit kaznu.
Ja neću ni računat koliko smo u proteklu godinu dana izgubili samo na cijeni građ. materijala...
mi smo prvi put čekali papire za lokacijsku godinu ipo, od toga 9 mj da općina donese DPU. Nakon toga su nam ovi u urbanizmu riješili u roku nekih 9 mjeseci. Radi se o istom uredu. Treba konstantno hodočastit tamo i pitat kako predmet :) najgori dio svega togaQuote:
Originally Posted by dalmatinka
ako ti je ovih 40 kvadrata još uvijek sporno možda ti ja mogu pomoć/pogledat/raspitat se kako najbrže riješit, možda ima veze s mojom strukom
Ne kužim zašto se toliko hvali taj ytong, o tome priča kao o vrhunskom materijalu a nitko ne gradi s tim, dapače, pričaju da je puno, puno bolja varijanta cigla/stiropor nego ytong. Ne znam jesam nešto zbrljala s ovom ciglom i stiroporom :mrgreen: ali ljudi koji imaju novaca i ne štede na kućama kažu da je ova druga kombinacija puuno bolja a cijena je ista kad se usporedi sa ytongom. I masu puta sam čula da je zvučna izolacija nikakva.Quote:
Originally Posted by MGrubi
od struke sam, i nagledala sam se troškovnika i troškovnika i istina je da mogu varirati, ali ovo nema veze s ničim - to ti u vrh glave može biti njegov rad bez materijala, a i to bi bilo prejeftino. mislim da bi ti bilo jako pametno napravit kod nekoga specifikaciju materijala potrebnog za zidanje i otić u dućan provjerit cijene pa će ti bit jasno čemu svi ti zajedljivi i provocirajući komentari.Quote:
Originally Posted by ninolina32
joj kad vidim sve te cijene i papire koji trebaju :( , nadam se samo da ćemo i mi jednog dana graditi.
svima puno sreće u gradnji!
hvala :*Quote:
Originally Posted by tinkie winkie
ma mi smo zemljište kupili od države tj . od jedinice lokalne samouprave
koja nam je prodala ne samo ono što je njihovo nego i dio javne površine
i sad država treba tužit općinu il općina državu , il tako nešto....
uglavnom , trajeeeeeee
[quote="dalmatinka"
ma mi smo zemljište kupili od države tj . od jedinice lokalne samouprave
koja nam je prodala ne samo ono što je njihovo nego i dio javne površine
i sad država treba tužit općinu il općina državu , il tako nešto....
uglavnom , trajeeeeeee[/quote]
znam :roll:
jeste razmišljali da isparcelirate zemljište tako da odcijepite taj "višak koji je sporan, pa da onda rješavate papire na čistom ostatku?
ovo samo naglas razmišljam, jer u biti ni ne znam kako sve to izgleda na papiru...
ne vjerujem da će općina tužit državu ni obrnuto, osim ako im nije u jaaaaaako velikom interesu
pune cijeneQuote:
Originally Posted by tinkie winkie
jer je to namet za državnu blagajnu, komunalna ide Gradu/općini i taj % je između vas i grada/općine, ali ne i između države i Vas
zvučna ima je slabija nego od cigle, jer je potrebna masa za apsorpciju zvukaQuote:
Originally Posted by Trina
moj čača je s tim gradio poslovni prostor, to je materijal jednostavan za obradu kao drvo a ima trajnost i snagu betona
problem je njegova cijena
kod niskoenergetskih kuća se kombinira ytong i stiropor/kamena vuna
ovdje u zemlji kamena ti ne vole baš tu stiropor fasadu (no stavljaju jer ih novi zakon primorava na to) jer ti "miš uđe u to", "bube razne i mravi" .. nema do kamena... predrasude
ja ću svoju kuću (jednog dana kad mi plan dopusti ) raditi u kombinaciji stziropora i phorotherm cigle , sa tom debljinom stiropora (15cm) razllika ytong-cigla je zanemarivo mala po pitanju otpora prolazu topline
ostaje mi samo problem miševa i ostalih beštije... nabavim 10 mački :mrgreen:
država ili jedinica lokalne samouprave nisu jedno te isto, od koga si kupila?Quote:
Originally Posted by dalmatinka
ako je javna površina put , cesta, park... Bog vam pomogao
Cure imate li nekakav pametan savjet, osim prodaje zemljišta
naime, 4 godine smo čekali urbanizacijski plan i sad naš grad uvjetuje da se na našem privatnom zemljištu napravi KUĆA U NIZU :shock:
?
koji plan: detaljni plan uređenja (DPU) ili urbanistički plan uređenja (UPU)
UPU
Da se nadovežem na gornji post...
znam da mogu dati primjedbu što ću i učiniti ali nam nekako na davaju nadu (usmeno smo već razgovarali)
odi pitaj "decontea" ako bi se mjenjao za neku njegovu "samostojeću" pacelu - možda ti i kuću sagradi za razliku u dobiti.
Hvala Sunca, to ćemo vjerojatno i morati napraviti jer mi izgleda da je to i napravljeno sa ciljem da se proda nekoj građevinskoj firmiQuote:
Originally Posted by sunca