Pametnim odabirom garsonjere, moze se bez problema pokriti kredit najmom i nakon isteka kredita garsonjera je tvoja.
Pricam iz osobnog iskustva.
Printable View
Pametnim odabirom garsonjere, moze se bez problema pokriti kredit najmom i nakon isteka kredita garsonjera je tvoja.
Pricam iz osobnog iskustva.
Garsonjera je kupljena i opemljena kompletno na kredit ?Citiraj:
Lili75 prvotno napisa
Ako jest, ocito je bila iznimno dobra/rijetka prilika.
Žuta, to lako možeš i sama istražiti... odaberi naselje ili kvart... vidi na njuškalu kako se kreću cijene kvadrata. Pa po koliko se takvi stanovi iznajmljuju. I na kraju na kalkulator kredita, sve ga banke imaju ;).
Mi smo cca 55% cijene stana platili gotovinom, 45% kreditom na 10 godina, rata mi je dakle samo za cca pola stana 3000 kn. Susjed identičan stan iznajmljuje za 1800 kn.
Sitni polog je bio, al fakat nešto sitno. Ne.bi ppsebno diglo ratu da ga nije bilo.Citiraj:
rosa prvotno napisa
Opremit garsonjeru fakat nije zahtjevno, kupili smo sve novo al ne neke skupe brendirane stvari. Ulovili akcije. Najviše Ikea i Emmezeta,a od uredjaja samo treba hladnjak, štednjak i perilica rublja.TV smo jedino dali svoj jer je bio ko nov al mi smo sebi kupili doma neku novotariju.
Kuhinja isto tako mala, modularna, muž posložio elemente da odgovaraju prostoru/dimenzijama.
Sitniš je bilo to opremanje,isto na rate.
Bez problema je najam pokrivao ratu kredita.
Ulaganje u nekretnine je najisplativija investicija samo što nije svatko za to, treba imat žicu. Pomno odabrat nekretninu, lokaciju, pratit tržište.
Lili, pretpostavljam da je kredit na 20+godina pa.je i rata bitno manja.
Nije rosa mislim da je bio na 12 god, izračunali smo da nam rata najma pokriva ratu kredita, al isto tako smo mogli i na 20 god. Ipak nekretnina ostaje u vlasništvu poslije, a dobro može poslužit tijekom mirovine da se malo pojača mjes.prihod.
I kupovali smo u dobrom trenutku.:-)
Lili, svaka cast! Napravili ste dobar posao ocito u trenutku pada cijena ili ste bas naletili na nesto povoljno.
Generalno gledano, to sto ste izveli je u trenutnim okolnostima trzista -nemoguca misija.
I lili jesi li zracunala koliko godina moraš rentati da isplatila kredit i porez na stan
Ne znam kad je lili kupovala garsonjeru al mislim da rata najma ne pokriva ratu kredita. Jer kad su cijene stanova bile niže i najamnine su bile. Uz to, najam stana traži povremena ulaganja, a da o podstanarima iz pakla ne govorim.
Znam prekonekoliko ljudi koji svoje postojeće prazne nekretnine drže neiznajmljenima.
Meni se jedino čini da nije loše, ak netko kojim slučajem ima novca viška, kupit istu pa jednog dana eventualno djeci olakšati start u život.
Pa ocito 12 ili manje godina ako joj rata pokriva 12-godisnji kredit.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
A porez i slično i to je dosta love
Joj, sad ste mene zaintrigirale - baš bih voljela vidjeti računicu ali točnu, da u 12 g najmom otplatiš kreditom kupljenu garsonjeru. Kaj je uopće garsonjera? Stambeni prostor od 15 m2 ili 30 m2?
Garsonjera može imati i 18 i 40 m2, fora je u tome da nema odvojenu spavaću sobu.
Trenutačno su najamnine strašno visoke, i ako se ikad moglo pokriti ratu kredita, sad se može. Jako je malo stanova za višemjesečni najam na tržištu, jer su svi krenuli u dnevni najam preko airbnb-a (ali i taj balon će brzo puknuti, jer toliko turista pak nema da bi svi bili zadovoljni).
To se vrlo lako da izračunati. Ako je kupljeno 30m2 po 1000€ , onda je lako vratiti kredit najmom kroz 12g. uz uvjet da imaš pristojne podstanare. Ali znamo da su to naprosto - iznimke.
Stambeni kredit od 50.000€ na 12g. danas traži malo više od 400€ mjesečne rate. Koja se kvadratura može u ZG kupiti za 50.000€ , a da NE traži adaptaciju, tj. da je novija zgrada?
Ima tu jos puno faktora. Stanovi nisu stalno puni. Oni s visokim najamninama su mjesecima u oglasniku. Stanove i kućanske aparate treba održavat.
Olakotno je pak da je čak lakse za veće novce iznajmit mali stan tipa garsonjera jer ima manje režije.
Ne znam, i dalje mislim da ak netko ima viska novca nije lose uložit u stan, samo mislim da isključivo kreditom to baš nije jednostavno
Najisplativije je lovu ulagati u dionice, forex ili sl., ali to iziskuje znanje i angažman.
Kupljena je novogradnja, nikakve adaptacije nismo trebali ovih 10ak godina. Al.mm je takve profesije da smo odabrali dobru (mikro)lokaciju, dobar stan, baš je stan za mlade ljude moderan, za par ili samca.
Kad objavim oglas u roku max 2-3dana ga iznajmim, i to imam po nekoliko ljudi u redu. Biram po intuiciji isključivo. Imamo vrlo pozitivno iskustvo s podstanarima. Nisam u stanu bila valjda 2 god, idem na povjerenje i biram vjerovat ljudima. Pa koliko god me netko naivnom smatrao, ne želim da mi to bude opterećenje. Ako će me prevarit, na dušu mu.
Bas sam se javila neki dan podstanarki mailom da bi mogle na kavu ili da dođem do stana malo :-)
Ovo vam sve pišem samo da vidite da nije sve tako zahtjevno, neisplativo, crno u pogledu ponašanja podstanara. Dapače rekla bih da su iznimke te situacije s podstanarima iz pakla.
A mislm da sam i ja stanodavac iz “raja“ ne gnjavim, ne ispitujem, ne obilazim. :-)
Puštam ljude na miru kao što je nas puštala naša omiljena stanodavka. Ona mi je bila uzor.
Imam puno frendova koji rentaju, najnormalnije im sve funkcionira kao kod mene. Ja čak nemam ni fizičku primopredaju novca, potvrda plaćenih računa i sl.
Eh da stan je bio tada manje od 50.000 eur.
Ako imate hrabrosti i poduzetničkog duha (a možda i nešto love sa strane), slobodno se usudite :-)
Eh da i male su režije u manjem stanu kako netko reče.
Tako da se najam malih stanova itekako isplati (puno je teze s većim stanovima i najmom).
Lili, koliko je kvadrata i po koliko iznajmljuješ?
Imaš pp
Ja mislim da se na temu treba javiti muž od lili s točnom računicom, jer ja i dalje ne vjerujem da se kredit za garsonjeru može u 10tak godina u potpunosti vratiti. Da je tako, ne bi bilo ni podstanara - oni bi dizali kredite za te nekretnine a ne plaćali najam.
To nije loša investicija za ljude koji se ne kuže u dionice ili imaju djecu, pa će djetetu nekretnina ostati.
Može se vratiti, ako je lokacija interesantna i ako je cijena stana bila povoljna. Prijatelj je prije 15-ak g. kupio stari namješteni dvosoban stan za najam u blizini FF, davno ga je otplatio, a podstanari (studenti) mu se sami bacaju pod noge svako 5-6 g. Nakon početnog farbanja, ne ulaže ništa, osim ako baš pukne krevet ili kad krepa vešmašina (mislim da su se samo te dvije stvari i dogodile). Kad ode jedna generacija podstanara, plati čistilicu i provjeri radi li još sve.
Kreditni kalkulatori banaka sad kad su uvjeti bitno povoljniji nego prije, izbacuju da je 50 000eur kredita na 12 godina cca 3200kn mjesecno.
Zbilja se cini nemogucim. U teoriji se mozda moze kupiti 25m2 po 2000eur,al moze li se dobiti taj iznos u najmu?
Frendica ima stan na Martinovki,znaci blizina nekoliko fakulteta , 40m2 i dobija 2600kn mjesecno. Kaze da bi mogla dobiti koju stotku vise,al je zadoviljna s podstanarima pa joj se ne da. Al 40m2 je u pitanju.
Taj stan joj trenutno vrijedi 85 000-100 000 eura, dakle, nema govora o kupnji za ispod 50 000 eura.
Trenutno.
U pitanju su čiste brojke, npr. 48000 eura na 12 godina uz kamatu 4% 3100 kn anuitet, a za te novce se garsonijera ne iznajmljuje.
Normalno, ljudi nakon što su otplatili kredit mogu nastaviti iznajmljivati nekretninu, i u konačnici ju zaista otplatiti novcima od najamnine - ali da najamnina pokriva ratu kredita, toga nema.
Uz to, mislim da je prosječnja cijena kvadrata u Zagrebu prije 15 godina bila 1000 eura, a prije 10 1500 eura. Tak da je čoksin frend uletio kada su cijene bile stvarno povoljne
Čoksa upravo tako interesantna lokacija i povoljna cijena stana (koji danas da prodajem bi koštao puno više nego kad smo ga kupili).
Meni je smiješno kako neki “sumnjaju“, a rekla sam da je bila povoljna cijena. Kupovali smo na neviđeno dok još nije bilo ni sagrađeno. Riskirali, al tko ne riskira ne profitira. Cijena je bila manja od ovih koje navodite uopće se ne radi o 50.000 eurq, al ja zaista nemam namjeru tu javno nekome predočavat isvoje privatne stvari.
A da ne spominjem da se zadnjih godina moglo na stečajevima od npr građ.firmi kupit iznimno povoljnih nekretnina za sitno. Znam obitelj koja je kupila garsonjeru prije 2.5 god za 32.000eura.
I jedne koji su kupili veliki apartman na moru za smiješne novce.
Al treba pratit web, ići licitirati, malo se više time baviti.
lili, nitko ne zabada nos, ali ovaj zadnji post je zanimljiv. Treba se takvim stvarima bavit isto kao i kad je čoksa spomenula dionice.Puno ljudi nema pojma ni o dionicama, ni o kupovini stana od firmi u stečaju. Nit ima novca za porez itd itd. Možeš znat i dobro investirat, možeš nemat pojma i dobro uletit, možeš nemat pojma i loše uletiti i tako to. Ali da je pravilo da možeš dić kredit i kupit stan za rentanje kojeg će renta otplaćivat, nije.
Btw, muž moje frendice se npr dobro zaigrao dionicama.
Lili nije da ti niko ne vjeruje, ali treba uzeti u obzir, da ako zelis tako profitirati, to ti treba postati posao. doslovno.
bas to sto kazes pratiti web, pratiti licitacije, uplatiti za licitaciju, otici na licitaciju, vidjeti nekretninu. i jos puno stvari.
Meni je to super sto ste vi napravili, ali uzmi u obzir da ti je muz u branis, kupiti stan na nevidjeno je za mene glupost, ali ako poznajes ko gradi, kako gradi i hoce li izgraditi, a ti ga kreditiras je super. potom mozes li dici kredit za neizgradjenu nekretninu?
dakle moras imati nesto na sto ces dici krediti.
sve u svemu, ako zelis imati nekretninu na kredit moras se tome posvetiti odredjeni period zivota.
pitanje je zelis li?
ja ne, MM ima takvu volju.
ali definitivno je najlakse ako imas lovu na racunu i mozda jos dio ti fali pa na kredit onda je to OK investicija.
inace zidovi me ne privlace uopce, mislim da sam to na forumu toliko puta napisala da i ptice na grani to znaju.
i jako mi je zao sto kod nas ne postoji zakon u kojem se stiti i najmodavca i najmoprimca. sve je nekako na sreci/povjerenju. naravno da je vecina najmoprimaca normalna, kao i najmodavaca, al dovoljno je da ti se jednom zalomi ludi da ti se smuci sve.
edit: vidim da i nano misli da je to posao
Pa to što ljudi dolaze do nekretnine na kojekakve načine je druga priča. Kod nas su se cijene nekretnina u zadnjih 18 godina drastično povećale, pa pale, pa opet povećale, tako da ako netko uleti u nekom povoljnom trenutku i povoljno nešto kupi, to je opet druga stvar. Opet, mali stan u novogradnji za puno manje od 50.000 eura u Zagrebu ne zvuči realno, osim ako je u pitanju nekakva kompenzacija. No, najam obično slijedi cijene nekretnina, tako da kad padne cijena nekretnine padne i cijena najma.
Kad smo kupovali stan, 2006., cijene u ZG bile su na vrhuncu (rasle su od 2004.). Npr. stari stanovi u Španskom bili su po 2000€, sve novo na sličnoj periferiji 2200-2400€.
Tako da je naših 1640€ na neviđeno od vrlo renomirane ZG firme, kad smo se 2007. uselili, svima zvučalo kao SF.
Ma dajte, sad ispada da ti kupovina stana mora biti osmosatni posao. Evo, recimo mi sve tu pisemo a mogle smo u to vrijeme popratit takve stanove i sigurno nam je vrijeme na forumu dovoljno da odaberemo i kupimo stan. I ja znam da se to moze, to otplacivanje rate rentom uz eventualno dvjesto,tristo kn dodatka. Poznajem dva para koji su to napravili kad su im djeca krenula u srednju... Mene koci to sto nemam na sto dici kredit...ali kad mm ili ja dobijemo stalan posao, malo cu manje piskarati po forumu. I realno, naravno, da to zahtjeva angazman, ali pa sto ne zahtjeva? Jasno mi je da ima onih koje to ne zanima...
ja casa kazem za ove na licitacijama.
mozes naci stan po uobicajnim cijenama. pricamo o nizim s kojim mozes rentanjem otplatiti kredit.
isto kao sto je coksa rekla oko dionica, fondova, digitalnih valuta, obicnih valuta. to treba pratiti. nije tako jednostavno.
Pa dobro, zar to ne mozes pratit na netu umjesto da forumiras? Mislim koliko sam ja shvatila, nije to neki nadljudski napor niti je potrebno neko strucno znanje, vec nesto vremena, volje i para.
Stan se može kupiti po 1000 €/M2
Ima ih po Novom Zagrebu i Dubravi koliko hoćete.
Garsonijere su cca 20-25 kvadrata.
25 kvadrata pa i 30 puta tisuću eura?
Iznajmi se za 2000 kn bez problema.
I to je to.
Lili je u pravu.
Moguće je.
Za mali stan je apsolutno moguće.
I ovo kaj Lili veli za propale investitore isto stoji.
Meni je monter centralnog koji inače radi grijanja po zgradama, pričao kako neki investitori čim vide da im prodaja šepa, spuštaju cijenu.
I spuštaju je toliko dugo dok ne prodaju jer bolje i tako, nego da ih banka pritišće, a zgrada propada.
On ih je nazvao:”pametnim investitorima”
Na tu foru su se u Prečkom nedugo prodavali stanovi za 950€ kvadrat.
Ja sam nagovarala muža da uzmemo ovako ko Lili pa iznajmljujemo, ali on nije htio.
Ista stvar je s autima od lizinga.
Priča mi frend da si je uzeo Peugeota 208, šest mjeseci starog za 8500€.
Kako?
Kontigent od lizing kuće iz Francuske.
Sve se razgrabilo u roku odmah.
Pogledajte koliko košta takav auto kod nas. Cca 3000€ više.
Sent from my iPhone using Tapatalk
nije casa nadljudski napor, al ga ne mozes raditi povrsno i s pola mozga kao forumirati. moguce je da sam ja puno toga i propuistila u svom citanju.
i da, nije nemoguce, vec zahtjeva vrijeme. ma sta god pisali.
Znam da je aukcija za stanove bila za zgradu blizu mog stana. To je meni bilo nešto prekomplicirano. Nisam uspjela ni skužit. Jedino kaj jesam je da dosta unaprijed odrede dan kad stanove možeš pogledati. I to nije baš oglašeno negdje javno i lako dostupno. Ak propustiš, nema više gledanja.
Tanči, daj mi molim te reci tko u Novom Zagrebu plaća garsonjeru 2000 kn/mjesec? Čak i da to iznajmiš, ti ljudi će tražit nekaj normalno za tu cijenu i iseli će prvom prilikom. Stanovi nabrijanih cijena stoje mjesecima u oglasniku.
E da, moja prijateljica je prodala stan u NZ - brzinski i povoljno za kupca. E sad, hoće ti taj čovjek stan koristiti za rentanje, ne znam. Ali recimo, to je stan koji ja nikad ne bih kupila. čak i da imam novaca, i da ga želim rentati dok djeca narastu, ne bih. Jednostavno je to stan koji za mene ima puno previše nedostataka, koji se ne mogu poraviti renoviranjem
Niti se garsonijere u Novom Zagrebu prodaju po 1000 eura/m2 https://www.njuskalo.hr/prodaja-stan...udio-apartment
Ali ima i jeftinijih stanova... Ima. A adaptacija stana od 25 m2 moze biti povoljna. Gledam koliko smo mi ulagali u opremanje tolikog apartmana i ono mi smo za 7000 eura sve od cijevi,otvora, podova, namjestaja uredili. Bili smo naravno sparni..
Mislim da se ovdje sve svodi na staru...
Gdje ima volje ima i nacina, gdje nema, nade se izgovor. Uz svijest da to sto covjek kupuje ne mora biti po njegovom gustu.
Da, uvijek se može vibrirati za jeftiniji stan.