Printable View
I tako, nakon "samo" 3 godine od mog opisa idealnog stana na početku ove teme i cca četiri godine što tražimo stan (otkad smo se vratili u Hr), kupili smo - kuću :mrgreen:
A oduvijek sam tvrdila "nikad u kuću" :lol:
Eto, još samo preuređenje, preseljenje i 25 godina kredita :kbell:
Nadam se da će biti vrijedno svega toga... (ne, nema idealni raspored s početka ove teme ali rekla bih da je 90% traženog zadovoljeno - uz još neke bonuse - pa nek nam je sa srećom... )
Jeeeee!!!
Čestitam! Super, vu-hu!
I ja sam govorila nikad kuća, a sad gledam i kuće udaljene 25 min busom do okretista tramvaja ;). (Samo gledam! ;)).
MM gleda oglase valjda i 2 godine, onako, gleda... Ja sam se ukljucila zadnjih 6 mj. kad smo poceli i obilaziti neke od tih nekretnina, al za sad nista. Ima trenutaka kad intenzivno gledam i zovem oglase nekoliko dana za redom, a onda mi splasne i volja za zivotom i nekretninom... Strasno je naporno ;). No, poslozila sam si u glavi da nam se ni ne zuri, mozemo jos 2-3 god. ovdje (valjda ;)). I da cu morati napraviti X kompromisa, samo još ne znam kojih. Al bit ce nekako...
Bravo sillyme, čestitam!
Sillyme cestitke! Uzivajte!
Ja bih tako kucu :)
Čestitam i puno sreće želim ❤️
E Silly, a koliko je vremena proslo od kad ste prodavatelju potvrdili da cete kupiti (i dali kaparu pretpostavljam?), do trenutka kad vam je odobren kredit, i njemu isplacen novac?
Bubilo ako nije problem, evo mogu ti ja za naš ful friški primjer reći.
Od konačnog dogovora oko cijene i ispate kapare/potpisivanja predugovora prošlo je mislim 2 ili 3 tjedna. Kod nas je specifično da se niti njima nije žurilo iseliti, niti nama isplatiti/useliti, jer smo tek trebali prodati naš stan. Dakle između kapare i potpisivanja konačnog ugovora (to je bilo prije 2tj.) prošlo je 2 mjeseca (u to vrijeme smo prodali naš stan). U konačnom ugovoru definirali smo datum konačne isplate (vezan na obećanje banke kada će biti isplata).
S bankom pregovaram već 2 mjeseca, a konačno sve papire smo predali prije 3 tjedna. Uz naš enormni pritisak sa svih strana, unatoč nesposobnoj osobnoj bankarici, danas idem po ugovore koje suprug u utorak nosi na solemnizaciju, na koju naravno mora doći i prodavatelj. Isti dan se ugovori nose u gruntovnicu, kojoj treba 4-6 radna dana. Kada se banka upiše s hipotekom, ide isplata 26.4. Sve je vrlo na knap, ali bit će na vrijeme.
Ne znam jesam li dovoljno jasna bila u opisu. :)
Hvala!
Jesi :)
Dakle, ako sam dobro zbrojila, od dana kad ste dogovorili finalnu cijenu do isplate prodavatelju proći će skoro 4 mjeseca, i to uz pritisak na banku.
Kužim, hvala ti.
Da, ali to samo zato što smo u međuvremenu mi prodavali naš stan. Znači makni barem mjesec dana, mjesec i pol čak.
Agencija je tu odradila odličan posao (i za novi i za stari stan), vjerujem da bismo i vremena i živaca izgubili daleko više nego ovako.
Meni je isto preko 4 mjeseca od predugovora do realizacije (isplate) kredita. Nakon svega, mogu samo reći da idući put ne bih dala kaparu bez da imam potvrdu banke o odobrenom kreditu i prihvatu kolaterala. Jer sam tu imala velikih problema u realizaciji na što je potrošeno 3 od ovih 4 mjeseca... A mislila sam kako sam "pametna" pa znam kako stvari idu i što sve da provjerim prije predugovora i davanja kapare - i skoro ostala i bez kapare i bez kuće. Stvari se mijenjaju, što je vrijedilo pred 10g više ne vrijedi...
E da - hvala svima na čestitakama :-)
A što je bilo?! :-o
Ne kužim što je to prihvat kolaterala.
I kak je moguće od banke dobiti potvrdu o odobrenom kreditu, bez stana (jer realno ti ga nemaš dok ne predaš kaparu)? Možda nešto kao pismo namjere? Ono, da ti pregledaju svu papirologiju, pa načelno daju suglasnost?
Jelka, mislim da ste vi imali stvarno sreću sa stanom, u mojem kvartu na istoku se stanovi prodaju znatno duže. Ne znam kako ću proći sa prodajom svog stana, ali one koje ja gledam po oglasima su tamo jaaaakooo dugo... pa čak imamo neke "polu-planove" kako i od koga "na kratko" posuditi novac koji očekujemo od prodaje stana.
Ali i ova info da je nekome ok čekati 3-4 mjeseca mi je dovoljna. Prije nego smo kupili ovaj stan, gledali smo jedan stan starijih ljudi koji nas nisu htjeli čekati da dignemo kredit. Što je najbolje uskoro su dobili kupca iz Njemačke s vrećicom novaca. Ali i ti svi stanovi su bili puno manji od onog što sad tražimo, pretpostavljam da veći stanovi i kuće duže čekaju kupca, pa da neću opet naići na takvog prodavatelja koji me neće čekati da dignem kredit.
Ja sam za naš stan znala da će se brzo prodati, plus kupac je došao kako ti kažeš s vrećicom novaca (ne doslovno, ali cash je u pitanju). Da ne velim da je čovjek svojevoljno uplatio kaparu u iznosu preostale glavnice našeg kredita (išlo direkt na kreditnu partiju), plus još nekih 5-6 tisuća eura da imamo za troškove oko novog stana :-o. To je cca 60% kupoprodajne cijene. Ono, kupac iz snova.
Tako da definitivno mogu reći da smo imali puno sreće. Ludo ušli u ovu priču, ali očito vrijedi ona da lude prati sreća. :)
Inače, ovaj novi stan je bio tek drugi koji smo otišli pogledati. Možda smo mogli jefitnije proći, ali znali smo zašto dajemo više, što želimo s tim stanom na toj lokaciji dobiti.
Baš lijepo! Čestitam!
Jednostavno - temeljem predugovora ali bez kapare. Stan ionako nemaš dok ne potpišeš ugovor i napraviš cjelokupnu isplatu i dobiješ tabularnu izjavu, a ugovor se ne potpisuje dok nemaš odobrenje kredita banke (osim ako se jako kockaš)Citiraj:
Jelka prvotno napisa
Znači odradi se sve - i onda se isti dan potpišu i ugovor o kreditu i kupoprodajni ugovor. To je posve standardna procedura, ali velim nakon svega i različitih tumačenja različitih banaka situacije s nekretninom više ne bih nikad dala kaparu dok ne dobijem odobrenje za kredit. Tko hoće čekati - ok, tko neće nek traži drugog kupca...
Prvi put čujem da netko radi predugovor bez kapare.
Ja sam prodavala mamin stan bez kapare. Žena ga je kupila na kredit.
Ma i ja sam inicijalno sklopila bez kapare ali onda je prodavatelj ipak zatrazio kaparu mi pristali i onda odjednom show s bankom...
Ali sve je to proslost, s obzirom da je na kraju sve sretno zavrsilo :)
Sillyme cestitam.i sretno s prreuredjenjem i selidbom!
Jel netko prodaje veci stan ovdje mozda ? Mi trazimo 4 s stan il 3,5 s mogucnoscu pretvorbe u 4 s.
Mi cemo na jesen prodavati.
Inace smo ugovor napravili tako da se kapara da u onom trenu kad banka kaze da je kredit odobren. Inace smo skinuli rekord banakrici i isplata kredita je bila za 20.dana Jos sam ja stopirala isplatu na 27dana radi interkalarne kamate.
kolko se čeka sada porezno rješenje
To i mene zanima. Računa se od datuma potpisivanja kuporodajnog ugovora, jel da? Tad jb predaje na poreznu. Evo, mi potpisali prije mjesec dana, za sada ništa.
tu nema kakvi rok za poreznu?, znam da ima za onog ko treba platiti, jer u 15 dana mora sve isplatiti
Ne znam da li štu se sada ubrzali, ali sjećam se da smo predali 2007., a rješenje došlo 2011.
Jako su se ubrzali. Nakon solemnizacije kupoprodajnog ugovora kod bilježnika u roku od mjesec do dva dođe porezno rješenje.
Od kad? Barbi. Ja znam slučaj gdi se čeka već punih 4mjeseca.
Možda ovisi od slučaja do slučaja, to ne znam. Ali zadnje recimo dvije godine se vrlo brzo dobije porezno rješenje.
Ja isto čekam rješenje ali nisam baš nestrpljiva da ga dobijem :mrgreen:
U svakom slučaju kad stigne idem na poreznu tražiti da ga plaćam na rate... Javim kako je prošlo.
Nisam znala da se moze porez u ratama placat, to bi bilo super...ja sad cuvam kes da imam za porez, a mogla bi ga puno bolje ulozit
a kak dugo čekaš?Citiraj:
sillyme prvotno napisa
Mbrat ceka od ljeta , jos nije dobio nis od porezne :)
Cula sam da se moze sklopiti ugovor s poreznom, na max 24 rate, sto bi mi bilo idealno u ovom trenutku jer nisam dobila kredit koliko sam se nadala pa je ono sto smo cuvali za porez i za uredjenje oslo za kupovinu. I sav minus po tekucim racunima (da, plural ). Uglavnom peglam karticu na rate, uredjenje radimo u uradi-sam modu i cekam da sad prodje par mjeseci da se malo oporavimo od ove financijske avanture koja je u stvari tek pocela - jos ni prvu ratu kredita nisam platila :-) Ali sam sretna, najsretnija i svakim danom sve zadovoljnija odlukom sto smo kupili, pogotovo kako napreduje uredjenje i kad se klinci negdje izgube u "bespucima" kuce :mrgreen:Citiraj:
meda prvotno napisa
Ma tek mjesec dana, nadam se da nece skoro ali cula sam da je zg porezna jako brza. Gruntovnica je ekspresna, upis hipoteke je bio tri radna dana, upis vlasnistva dva tjedna.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
lunahor brat je u ZG?
slučaj koji sam ja spomenula je zg slučaj, u srijedu punih 4 mjeseca. Upis vlasništva s dolaskom papira na adresu manje od 10 dana. Radi toga mi nije jasno kak Jelka tak dugo čeka gruntovnicu.
Da u zg
Sad mi kaze sogi da su sad dobili nakon cca godine dana . I to neko privremeno jer se ne slazu s cijenom iz ugovora pa ce morat jos platit
Lunahor mozda nece.. ako prode 3god.od privremenog ono tada postaje "stalno rjesenje"
Mi smo za jednu garazu ipak dobili mjesec prije isteka tog roka i nadoplata je bila 400kn
Inace smo porez za nekretninu u Zg dobili kroz mjesec dana, a porez za nekretninu izvan Zagreba par mjeseci proslo.
A za nekretninu kojom smo bili potpuno oslobodeni poreza odmah na salteru smo dobili rjesenje.
Sanja to je bilo pred 4-5godine?
Sanja to je bilo pred 3godine?