Stambeni kredit u CHF

Citiraj:

---

pužić prvotno napisa

, a kad je samo par mj poslije ostao bez posla nikog to više nije bilo briga od kud njemu za rate...smiješno
...

---

pužić tebe citiram jer mi je citat najbliži - dakle ništa osobno, ali vidim da mnogi spominju navedeno...
pa nije banka socijalna služba da se brine imaš li ti novaca ili nemaš za otplatu...
O tome se sami moramo brinuti
Ja kredit za stan nisam digla baš iz toga razloga jer meni ne može nitko garantirati da ću imati svoj posao narednih 30 godina... i zato živim gdje živim i svaki dan gutam g...
dođe mi da prodam bubreg za malo slobode, ali bubreg ne može pokiriti ni tri kvadrata...

Citiraj:

---

Vrijeska prvotno napisa

pužić tebe citiram jer mi je citat najbliži - dakle ništa osobno, ali vidim da mnogi spominju navedeno...
pa nije banka socijalna služba da se brine imaš li ti novaca ili nemaš za otplatu...
O tome se sami moramo brinuti
Ja kredit za stan nisam digla baš iz toga razloga jer meni ne može nitko garantirati da ću imati svoj posao narednih 30 godina... i zato živim gdje živim i svaki dan gutam g...
dođe mi da prodam bubreg za malo slobode, ali bubreg ne može pokiriti ni tri kvadrata...

---

ti gutaš g...., a ja gutam svaki mjesec jer moram gazdi dati stanarinu i mislim da svi ovi kaj plaćaju kredit su u boljoj situaciji od mene, jer daju novce za nešto što će na kraju ipak ostati njihovoj djeci, a moja neće imati ništa, pa čak neće moći ni gutat g.... jer sam ja svoj novac bacila u vjetar....

lako je reći nešto kad imaš gdje biti, pa makar morala nekad i g.... progutati, ali kad nemaš onda ćeš uzeti kredit i moliti se da sve bude dobro...

Citiraj:

---

kata.klik prvotno napisa

lako je reći nešto kad imaš gdje biti, pa makar morala nekad i g.... progutati, ali kad nemaš onda ćeš uzeti kredit i moliti se da sve bude dobro...

---

točno tako
da sam mogla gutati g.na neko vrijeme i živjeti sa starcima ili svekijima, progutala bih. jer bi mi tako bilo financijski stoput bolje, bar neko vrijeme... Ali, jbga, nisu svi te sreće da imaju gdje živjeti, pa makar i gutali g.na pritom

neki imaju samo 2 opcije: 1) podstanarstvo, 2) kredit
pa ti biraj :roll:

Mogu se djelomice složiti s vrijeskinom tvrdnjom - banka zaista nije socijalna ustanova da brine o našim primanjima.

ALi... činjenica da je franak porastao 40% u roku od 4god (s 4,4 na 6,2). Mislim da je bio i niži, no ne stižem provjeriti, ne radi link za arhivu po franku u zadnjih 5 godina (valjda s razlogom)
I činjenica je da su u tom istom razdoblju kamate porasle nekoliko % (da ne lupam na pamet, ne stižem provjeriti, no imam u glavi broju od 2%).

Ne očekujem od banaka da glume socijalne ustanove, odreknu se profita ili preuzmu tečajni rizik na sebe (uostalom od toga su se osigurali u ugovorima koje su nam dali da potpišemo).
No nije u redu prenapuhavati kamate (na tečaj nemam što konkretno prigovoriti bankama osim nekog utopijskog scenarija po kojem bi banke konvertirale kredite u KN po tečaju koji je važio na dan sklapanja kredita).
No vezano uz tečaj - meni je licemjerno slijedeće - što da je franak pao za 40% - dakle s 4,4 na 2,5? Mislite da bi mi profitirali? Sumnjam - ili bi nam podigli kamate ili nas konvertirali u drugu valutu.

Kada se uzme da je 1/4 svih kredita u švicarcima bankama zasigurno nije u interesu da ih ne uspiju naplatiti - da se taj rizik pojavi, vjerujem da bi se kamate naglo smanjile. Eto, tko nam je kriv što većina nas uspjeva otplatiti ratu.

Mene drži nada da ćemo kamate morati uskladiti s ulaskom u EU.
I da će Švicarska bankrotirati, a kn ojačati jer ćemo postatai nova svjetska velesila.


I da se još jednom osvrnem na komentar koji me uboo u oko - vrijeska zasigurno muči istu muku s francima kao mi. Jer upasti na ovaj topic sa "tko vam je kriv" komentarom bi bilo ...onako bandićevski.

Ipak, ako smo dizali kredite za stan, onda smo bogati.
A tek ako smo ih digli u francima...

Tipkam u brzini, ignorirajte što sam nepismena, no kuži se što želim napisati (valjda :oops: )

6,479201

Ajme, ovo je strašno! Mi imamo jedan manji kredit u chf-ima i on je uskoro gotov, ali ne mogu ni zamislit što bi i kako bi da nam je stambeni u chf-ima...
Mene isto malo bode ovo da tko nam je kriv kaj smo dizali kredit. Pa moraš negdje živjeti, kaj ne? Kamo sreće da sam dobila kat nečije kuće i da nisam morala dizati kredit.
Pa kad je izbor bio kredit ili podstanarstvo zna se kaj se bira...

Danas bi mnogi izabrali podstanarstvo prije nego kredu u CHF...

Eh da danas...Doduše ja nemam stambeni u CHF, ali imam kredit...ali ne daj Bože da se požališ kako imaš kredit da ne bi čuo komentare a tko ti kriv kaj si ga uopće dizao. Iskreno, ja u današnje vrijeme vjerojatno ne bih mogla ni dobiti kredit s obzirom na to koliko su cijene nekretnina skočile od te 2002. A ne mogu ni zamisliti da moram ostaviti cijelu plaću za ratu za stan i stvarno suosjećam s ovima kojima je tako i ide samo na gore. Užas!

Citiraj:

---

Moover prvotno napisa

Danas bi mnogi izabrali podstanarstvo prije nego kredu u CHF...

---

ah...to je sigurno... al nazalost lako je biti general poslije bitke... pa da je netko od nas obicnih smrtnika uopce slutio ovakav scenarij nikom ne bi palo na pamet da dize ikakav stambeni kredit a poooogotovo ne u svicarcima ...smrc

Ja jesam za to da čovjek preuzme odgovornost za svoje postupke, ali ljudi moji, pa tko je mogao misliti da će tečaj porasti skoro za 50%, a da će se prihodi srozati nemoguće. Kad smo se zaduživali oba kredita zajedno su nam bila 1/5 ukupnih primanja, a sad se dobrano mučimo da ih uopće poplaćamo...

Meni nije sve tako crno. Imam već 6 god. stambeni kredit u CHF. Kad idem računati, da sam ga uzela u EUR, do sad bi platila puno više, i rata bi mi cijelo vrijeme bila otprilike kao sad u francima, nešto mrvicu manja.

Želim samo komentirati rizik na svaki kredit ili pak fondove, dionice i sl.
NE ZABORAVITE, kad god je u pitanju novac i banke, najbolja opcija nikada nije stvarno najbolja....

Neki su masovno ulagali u dionice. Neki u investicijske fondove. Rijetki su oni koji su od toga profitirali, ali ih je puno koji su izgubili.
Tako je i sa kreditima - rizik poslovanja. I on uvijek postoji, uvijek. Ma koliko god mi govorili da nitko to nije mogao predvidjeti, da su to krediti za stanove i za rješavanje egzistencijalnih pitanja, kredit je kredit. Na žalost.

evo meni stiglo u tjedan dana da nam pbz skida kamatu od 1.7. i od 1.8. sada je 5,10%.nije neka utjeha u smislu naspram tečaja ali kada gledam opciju prebacivanja u euro nema šanse.EU u krizi,neizvjesnost toga tečaja,kamata bi mi bila veća,troškovi prebacivanja, sudužnik mi nije više kreditno sposoban za tu ratu kredita.dužna bi bila više nego sam digla.
ovako nade polažem da u narednih npar godina će se tećaj polako vratiti u normalu kao i prijašnjih godina.a da i da banka kamate neće dizati.

Sporo oni snižavaju te kamate :roll:

Ja polažem nade da će nam drastično smanjiti kamate kada uđemo u EU.
I da će franak pasti (jer je zaista nerealno visok radi situacije u eu koja se kad tad mora stabilizirati) : optimist:

Ma i ja sam optimist na duže staze, ali trenutačno mi rata kredita dobro prelazi iznos plaće :/

bar neka te tješi da nećeš otplaćivati kredit do pedeset i neke kao ja :-)

nama je veći od moje plaće, a otplačivat ću ga koliko i ti. hvala dragom bogu na plaći od mm, on još neko vrijeme može podnositi ovo. ali ko zna do kada.

Evo još malo zanimljivosti
http://danas.net.hr/novac/page/2011/...06.html?pos=n1

Nama je rata, hvala Bogu, još na prihvatljivoj razini i dosta ispod moje plaće, no ne mogu opisati koja me panika hvata svaki put kada se sjetim kako smo zavisni o jednom primanju.
I kredit me utoliko "guši" što znam da si neću moći dozvoliti nikakve promjene u životnom ritmu. Npr teško da ću moći otići na više od 6mj porodijskog jer muževa plaća i naknada ne pokriju ni 2/3 kredita. Ako odlučimo za treće dijete,a naknade se ponovo limitiraju, doma ću biti valjda 5 dana :francuska ministrica:
Da ne spominjem (ne)mogućnosti da unesem ikakve promjene vezane uz tempo posla i radno vrijeme - pretpostavka mi je da je radno vrijeme & stres na poslu proporcionalan visini plaće (dakle sumnjam da bih zadržala ista primanja uz 25 satni radni tjedan kakav ima MM ili knjižničarski plaću - to mi je idealni posao).

A sve to jer smo djeci htjeli osigurati prosječni 3s stan u N.Zgb (da ne ispadne da smo digli kredit da kupimo 6-sobni penthouse na Pantovčaku).

žalosno je to što svi mi koji smo sad u banani zbog kredita nismo digli te novce da se bahatimo i kupujemo jahte, vikendice, bijesne aute nego je velika većuna digla to jer nije imala krov nad glavom, dakle da bi riješili stambeno pitanje..Ja neću ni razmišljati koliko je tečaj danas i koliko će i hoće li rasti do 1. kad nam obračunavaju ratu jer se samo živciram i presipam iz šupljeg u prazno..odavno nam je rata kredita iznad naših platežnih mogućnosti, hodamo doslovno po rubu...+ na sve što sam prošli tjedan saznala da mi firma ide u likvidaciju i da ću u iduća dva mj dok sam na otkaznom roku morati smisliti nešto drugo kako mi nebi uzeli stan i izbacili nas van...

Citiraj:

---

cvijetak prvotno napisa

Kako li su samo dobro prošli oni malobrojni koji su digli kredit u kunama.

---

Evo da odgovorim na ovo.
Prošli smo mrvicu bolje nego vi sa švicarcem.
Nije nam podivljao tečaj, ali su nam digli kamatu masno. Nama je konkretno rata u tri godine otišla sa 3700 kn na 4900 kn. Samo porastom kamate sa 5,25 na 6,95 posto. (Sad će nam velikodušno spustiti na 6,75 posto pa će nam rata pasti za nekih 120 kn). I svi imamo valutnu klauzulu u ugovoru tako da se ne bi okoristili eventualnom devalvacijom kune, banka sebi uvijek prilagođava kamatu tako da ostvaruju popriličan profit. Ne možeš ti njih nadmudrit.

Mi smo znali u što se upuštamo i između ugovora s prokletom bankom na određeno vrijeme i podstanarstva na neodređeno vrijeme, izabrali ovo prvo. I još uvijek mislim da nismo pogriješili jer te ni najmodavac ne drži kao podstanara u stanu ako nemaš za platiti, a kredit ćemo jednog dana otplatiti i imati svoj krov nad glavom.
Neki od nas nemaju krov nad glavom za naslijediti pa im je stambeni kredit jedini put do toga da ne budu podstanari u mirovini. Koliko god je teško živjeti sa stambenim kreditom, mislim da je još gore dočekati mirovinu kao podstanar.

I poput icyoh, vjerujem da će biti bolje ulaskom u EU s kamatama i da je ovo sad jedno od težih razdoblja. To me ujedno i ljuti, nesposobnost ove države da ima bar jednu svoju banku koja bi kao i u mnogim zemljama vani imala 2 ili 3 % kamata na stambene kredite (i pri tome se debelo zaradi jer su to veliki krediti na dugi rok otplate). To bi bila populacijska politika, bolja od bilo čega što su dosad servirali.

Slazem se da podstanarstvo u mirovini nije dobra ideja...
Ali mi npr placamo najamninu 2200 kn, znaci razlika je na pocetku bila 1500 kn mjesecno, sad je 2700 mjesecno (nama je stanarina 4 god ostala ista).
Tko taj novac stavlja na orocenu stednju svaki mjesec, za 20-30 godina (prije mirovine) ce vrlo vjerojatno imati za kupiti stan u kesu. To je racunica...

a da ne govorimo da se tijekom zivota mijenjaju potrebni kvadrati, a u mirovini je dvosobni stan super dovoljan

Vidim da nas puno ima u istoj kasi,stambeni kredit nam je s 2600 kn skocio na 3550 plus 500 kn mjesecno za zivotno osiguranje a ja sam trenutno na naknadi od 2660,mislila sam ic radit kad mala napuni 6 mj al je muz srecom nasao neki posao u fusu pa nekako guramo,i mene jako ljuti kad mi sastrane netko komentira da smo znali u sta se upustamo,mogli smo birat podstanare,zivot sa svekrom i svekrvom(inace su super ali da se guramo s njima u dvosobnom stanu ,ne hvala )ili kredit,tjesim se da idem radit jos malo pa ce bit lakse.

Vjerujem da jeste znali u sto se upustate jer ste odrasle osobe...

Kod nas je na moju srecu pretegnulo gnusanje prema bankama i otplati 2+ stana za jedan prema gnusanju prema podstanarstvu...

Citiraj:

---

smedja prvotno napisa

Slazem se da podstanarstvo u mirovini nije dobra ideja...
Ali mi npr placamo najamninu 2200 kn, znaci razlika je na pocetku bila 1500 kn mjesecno, sad je 2700 mjesecno (nama je stanarina 4 god ostala ista).
Tko taj novac stavlja na orocenu stednju svaki mjesec, za 20-30 godina (prije mirovine) ce vrlo vjerojatno imati za kupiti stan u kesu. To je racunica...

a da ne govorimo da se tijekom zivota mijenjaju potrebni kvadrati, a u mirovini je dvosobni stan super dovoljan

---

Da, to bi bila neka računica za šačicu ljudi koji bi bili dovoljno uporni, disciplinirani i štedljivi da s jedne strane drže toliku lovu na banci, a s druge ovise o najmodavcu za cijenu najma, uvjete življenja i to da ih on može iseliti prema svojoj potrebi. I na koncu u čemu je razlika, ako ti je kredit realno bio priuštiv (koliko god nepovoljan)? Umjesto da si banci platio kamatu i živio u svom stanu (pod hipotekom) sad ćeš iskeširati, a do tad si kupovao vrijeme plaćajući najamninu.

S druge strane, 20-30 godina je razdoblje u kojem se toliko toga može promijeniti po pitanju tečaja, valuta općenito, cijena nekretnina, inflacije, banaka da ovaj plan koji si iznijela nije ništa manje rizičan od ulaska u stambeni kredit. Koliko su koštali stanovi prije 20 godina, koliko danas? Koliko inflacija pojede kamatu na štednju, pa i glavnicu? Koliko je ljudi ostalo bez novaca koji su "sigurno" čuvali na banci, sjećaš se Glumina banke, Ljubljanske? Koliko košta kad se u 20 godina 5 puta seliš jer tvoj gazda prodaje stan/digne najamninu/ne održava ga/poklanja ga sinu? Koliko to tek košta emocija i živaca kad jednom imaš djecu koja idu u školu i nađu svoje prijatelje, puste korijenje? Nije to baš samo tako.

Bila sam podstanar još kao dijete jedno vrijeme i isto tako nekoliko godina s mužem u početku našeg zajedničkog života. I to čak kod sasvim normalnih najmodavaca, ali - ne, hvala. Draža mi je ova moja prevelika rata.

Meni je rata kredita samo rasla i rasla, a s druge strane, podstanarima smo snizili najamninu kad su nas to zamolili. Bili su mi dragi, i nisam htjela riskirati s novima.

To je samo pokazatelj da smo dobro izabrali i ti i ja. Meni je fleksibilnost prekrasna i pozeljna. Sada zivimo u pristojnom stanu od 65 kvadrata, kada osjetimo da nam je mali, preselit cemo u nesto veci, kad (eventualno) necemo biti u stanju zivjeti u tako skupom stanu, naci cemo opet stan od npr 60ak kvadrata i tako...

Mozda pozelimo jednog dana nesto svoje, ali se nadam da cemo do tada celicnom disciplinom uspjeti ustediti dovoljno da nam to bude moguce... a i tada cemo se rukovoditi svojim mogucnostima... mozda cemo imati za nekretninu negdje na periferiji, za onu na trgu bana jelacica ili u nekom "prestiznom" kvartu vjerojatno nikad necu imati

Čekaj malo, a kako plaćati podstanarstvou i istovremeno stavljati na stranu za stan jednog tamo dana?? Ne kužim baš?
Nama je rata za kredit 2300kn. Podstanarstvo bi sigurno plaćali koju kunu više za stan ove velične. Ne kužim kako bi u toj priči stavljali još toliki iznos na stranu da si jednog dana kupimo stan?
Druga opcija je živjeti s mojim starcima u skoro pa garsonjeri od 36 kvadrata (u međuvremenu su odselili Bogu iza nogu, a poslovi su nam tu u Zagrebu) ili isto tako Bogu iza nogu sa svekijima u 55 kvadrata...Nermoguća misija. to zapravo čak i nije opcija...
P.S. i sada nam je pomalo tijesno u stanu od 63 kvadrata i imamo 1001 kombinaciju kako prodati stan i kupiti kućicu izvan grada....

Imate super kredit ocito, ili ste prije imali ustedjevinu... jer sam navela razliku samo prema rati koju netko ovdje placa, a ne znam za kako velik stan, ali pretp da nije puno veci od 70 kvadrata

Svatko sebi bira i nek vam je sa srećom, ali nema univerzalno dobrog izbora jer on ovisi o mnogo faktora, od kojih nikad nisu svi pod našom kontrolom.
Ova situacija s krizom i švicarskim frankom sad ostavlja katastrofičan dojam, ali nije to sve crno-bijelo.

Još uvijek ne vidim tu silnu prednost toga da za jedan stan uštediš dok pritom na podstanarstvo jedan "baciš", umjesto da otplatiš dupli iznos na stambeni kredit jer smo banana država koja nema svoju banku pa nas kamatare dok još mogu.
Meni se to čini kao dvije financijski podjednako pušiona situacije.
Osim što u jednoj živiš u svom stanu i u njemu radiš što hoćeš i ulažeš u svoje kad i koliko možeš, a u drugom ovisiš o nekoj, u pravilu stranoj osobi, koja ti može reći da neće popraviti nešto što se pokvarilo, može podići najamninu, ili joj zatreba stan pa ti moraš tražiti drugi u neko vrijeme koje ti može biti i jako jako nezgodno.
Fleksibilan si koliko si inače fleksibilan, nitko meni ne brani da stan za koji plaćam kredit iznajmim i odem živjeti u manji/veći. Ili u drugi grad.

smedja nismo imali ušteđevinu, samo sreću da smo stan kupili 2002. Nas je kvadrat koštao 850 eur.

zubić vila o ovome sam i ja počela razmišljati...Stalno smo pričali, prodali bi stan, kupili kuću van grada...Ali nekako mi se jednostavnije čini iznajmiti naš stan, a unajmiti nešto drugo bar za neko vrijeme dok se možda vremena ne promjene ili kaj ja znam, stan nam je uvijek tuk, naš je...A opet ne znam je li to tak pametno. Ma pojma nemam!

Nema tako povoljnog kredita Smedja. ana.m, vi niste u istoj računici jer sa tom ratom sigurno niste digli cijelu vrijednost stana na kredit ili ste kupili još dok su bile marke jer su nakon toga cijene realno otišle duplo gore kad je došao euro jer ono što je bilo 100.000 maraka uskoro je koštalo 100.000 eura.

Mislim da je najsretnija varijanta ući u kupovinu sa bar nešto ušteđevine tako da se digne što manja glavnica, ako se može. Biti cijeli život, i sa djecom podstanar pa to plaćati umjesto kamate banci- fakat nije neki jack pot pa ni ušteda.

Pisale u isto vrijeme.
ana.m, svakako ste u neusporedivo boljoj poziciji nego da ste dvije godine kasnije kupili stan pa imate mogućnost kad tad zamijeniti za veće. Super!
Vidjet ćeš sama što se više isplati, ovisi koliko još imate kredita, koliko bi vas koštala kuća, nema tu univerzalne računice, ona ovisi o vama i vašim željama i mogućnostima. Sad u krizi se stanovi slabo i jeftinije prodaju, ali opet sad možeš jeftinije i kupiti, ako misliš odmah kupiti kuću.

Citiraj:

---

Zubic vila prvotno napisa

Još uvijek ne vidim tu silnu prednost toga da za jedan stan uštediš dok pritom na podstanarstvo jedan "baciš", umjesto da otplatiš dupli iznos na stambeni kredit jer smo banana država koja nema svoju banku pa nas kamatare dok još mogu.

---

X
I uvijek radije odaberem svoj stan za koji me guli banka nego tuđi stan za koji me guli netko drugi.


Isusati, rata od 2300 kn :slini:
Moja je par puta veća (kao i cijena kvadrata kupljenog krajem 2007)


inače, ja sam nedavno računala i ispalo je da nisam puno u gubitku u usporedbi s time da sam uzela kredit u €.
Jedino što je deprimirajuće to što sam dužnija 60% više eura nego što sam bila kada sam uzimala kredit.

Ja bih vjerojatno pala na dupe da čujem koliko su vama rate, ali realno, mi to ni ne bi mogli plaćati nikako...

Ana bas mi je drago da vam je to uistinu cijela rata... imas pravo, tvoja rata je cca kao moje podstanarstvo za slicnu velicinu stana, tako da je u tvom slucaju kupnja stana bio super potez, ali dva puta veca rata, ili dva i pol puta za istu velicinu stana mislim da nije isplativo...

Smedja, sto imas misliti, u jednoj varijanti na tebi zarađuje banka kroz masnu kamatu koju plaćaš jer ti je posudila novce da odmah kupiš stan, u drugoj iz mjeseca u mjesec plaćaš podstanarstvo kupujući vrijeme dok ne uštediš za svoj stan. Kako god okreneš, "isplativo" je tu jako relativan pojam i uvijek te netko guli, kako reče icyoh.

U čemu je razlika između osobe A koja plaća podstanarstvo 2500 kn i 2500 kn stavlja mjesečno u stambenu štednju da bi za 20 godina kupila stan, i osobe B koja je već kupila stan koji joj odgovara i ima ratu 5000 kn za kredit na 20 godina? I jedna i druga trebaju 5000 kn mjesečno ako ne žele dočekati mirovinu kao podstanari.

Sve to košta. Meni je draži ugovor s bankom na određeno vrijeme, tebi je draža štednja i plaćanje podstanarstva. Ali ne možeš tvrditi da je ovo tvoje isplativije, nije čak ni uz cijenu kvadrata kakvu smo plaćali prije 3,4 godine i prosječnu kamatu od 6%. Niti jedan kredit nije sam po sebi "isplativ", uvijek si ti taj koji treba lovu i banka ta koja zarađuje što ti ga daje, ali podstanarstvo kao alternativa je naličje istog novčića.