Zna li netko koliko traje procedura oko stambenog kredita za adaptaciju u Zagrebačkoj banci?
I da, papiri za kucu koja ide pod hipoteku su apsolutno u redu.
 |
|||
|
|
|||
Stambeni kredit u Zabi
Zna li netko koliko traje procedura oko stambenog kredita za adaptaciju u Zagrebačkoj banci?
I da, papiri za kucu koja ide pod hipoteku su apsolutno u redu.
Nazoveš i pitaš.
Just for the record, bila jucer u poslovnici i dobila sve crno na bijelo od strane banke ali me zanima neformalniji dio, odnosno sto kažu ljudi koji su već imali iskustva s istim?
Prije tri godine postupak trajao oko 10 dana.
Hvala!
To ti sve zavisi od poslovnice, djelatnika, trenutne gužve, tvojih papira itd. Najbolje ti je kad budete predavali zahtjev pitati djelatnika da ti točno kaže kada možete očekivati ralizaciju. Nemoj prihvatiti neki neodređeni odgovor, reci da ti je jako bitno da znaš točno kada možeš dobiti novce. Budi uporna i dosljedna. I onda zivkaj i gnjavi ako ne bude gotovo tad kad ti je rečeno, i svakako zapamti ili zapiši ime djelatnika koji će raditi tvoj kredit.
Prije 3 godine je bio drukčiji sistem obrade zahtjeva, ali ne bi ni sada trebalo trajati duže.Amelie32 prvotno napisa
računaj si oko 1,5 mjesec od kad započne procjena nekretnine do isplate (ako ide procjena i ako ide hipoteka na nekretninu)
Prva rata došla na naplatu prije mjesec dana, pa smo valjda svježi u svemu tome.
Zane izašle na procjenu u roku 2 dana, kredit riješen u sljedećih tjedan dana.
I mi ostali na paf što se tiče brzine.
ako imaš sve papire koje traže, sve ide jako brzo
nas je samo stalno usporavalo što su stalno tražili još nešto, noviji izvadak - za hipoteku, pa nikako dogovorit solemnizaciju ugovora sa svim strankama...inače kad obaviš sve što te traže, ako su papiri čisti - ide jako brzo
Zahvaljujem svima na informacijama! :D
A TKO ZNA KOLIKO DOĐE SOLEMNIZACIJA UGOVORA.
MI IMAMAO ADAPTACIJSKI KREDIT NA 40 000EUR.I SLJEDEĆI TJEDAN NAS ČEKA JAVNI BILJEŽNIK......???
nisam sigurna, ali mislim najmanje 2.000 kn. nazovi neki javnobilježnički ured i pitaj
pa koliki su na kraju troškovi oko podizanja kredita za adaptaciju? procjena nekretnine koja ide u zalog, solmizacija ugovora, troškovnik, trošak obrade kredita i hrpa taksi vjerojatno...Ima li netko okvirnu cifru koliko love treba za sve to?
ne znam kako se je sad ali prije par godina ako se ne varam solemnizacija ugovora o kreditu se naplaćivala ovisno o iznosu kredita?, ali najbolje je nazvati j.b. ured i pitati....
a što se tiče svih troškova - ima ih jaaaaakoooo puno, a najveće su stavke ipak procjena nekretnine radi hipoteke (koja se isto plaća ovisno o iznosu), naknada banci (koja se ne neke načine može čak i izbjeći) i solemnizacija ugovora....
a još je i čitava masa manjih koji se samo tako nakupe (izvadak z.k., osiguranje nekretnine koja ide pod zalog, korisnika kredita od nezgode ako banka traži...).
[quote="Stijena"]Mi smo ZaNe platili cca 600 kn.
Mogu točno pogledati, ali to sigurno nije bila najveća stavka.
Kredit je 80.000 eura.
Sada se ZaNe plaća 2440,00 kn ni manje ni više.. A solmizacija navodno oko 2000 kn, pa da troškovi obrade kredita, hrpa taksi, osiguranje od požara i osiguranje od nezgode, bla, bla ,bla...
Čovjek mora podići kredit prije toga da bi sve to poplaćao.
Mi predali papire u ponedjeljak
U četvrtak navečer zvali iz ZABA-e (poslovnica u Maksimirskoj)
da nam je kredit odobren
Da i mi smo zane tako nekako platili, pa nam je uz solemnizaciju i naknadu banci zaista bila jedna od većih stavaka, ne znam možda sam već zaboravila koju veću
Cijena procjene u ZANE-u ovisi je li riječ o stanu ili kući, ide li samo procjena vrijednosti nekretnine ili i procjena opravdanosti ulaganja za adaptaciju itd. Tako da to nije sve isto. Koliko se sjećam, stan je oko 600 kn, a kuća+opravdanost je 2440 kn.
Nas na adaptacijski od 40 000eur.:
troškovnik za banku 1500 kn
procjena nekretnine 1800 kn
procjenitelji bili prošli tj- još nas nisu zvali(otp banka)-koliko se čeka?
mi smo imali drame i procedure i svaki put je nedostajao jedan papir, pa ne valja ovo pa nevalja ono, pa ne može taj iznos i tako u nedogled,
dok u ISTOJ BANCI nismo promjenili osobnog bankara i za par dana stavr riješena, bez dodatnih papira!
nemoš vjerovat!!!!
i da, žalili smo se jednom prilikom i na procjenu ZANE-a i oni nam napravili novi elaborat i uvažili žalbu i sve ispalo 5!
Procjena kuće oko 1700 kn, ja dizala u 12-om mjesecu. Toliko sam pop.... na njih da sam skoro razbila onog kretena od osobnog bankara... Jeza me uhvati kad se sjetim.... A procedura - oko 2 ,3 tjedna, jer ti u vijek još nešto treba kad misliš da imaš sve. Onda uđeš u naredni mjesec pa nove liste plaće.... i na kraju kad mi je kredit već sjeo lik se sjetio da trebam osigurati kuću-O.K, pa još jednom naknadno -MOJE ŽIVOTNO!!!
Ti mora da si bila u Os- kod Žarka!
I ja kada sam trazila opce informacije u bankama sam nalijetala na zbilja svakakve osobne bankare i vjerujem da puno toga ovisi o njima, na kraju imam srecu da sam naletila na jednu gospodju koja pozna mog svekra i muza tak da vjerujem da ce nam biti lakse.. Valjda.
Ali brinu me cifre oko te solemnizacije, procjene i svega ostalo...fakat hrpa love...
Ima par fora koje moraš znati prije nego uđeš u banku a dobre su za odlučivanje o uštedi.
1. ako ti treba kredit do 15000 eur - onda prolaziš bez procjene
2. procjena za adaptaciju se kreće od 671 do 1470 kn ovisi o zahtjevu za procjenu tj. što banka hoće od procjenitelja i visini iznosa kredita
3. naknada za kredit se kreće od 1 do 2% od visine kredita ali i tu ima lijeka. Ako si imala ili imaš stambeni kredit u ZABI onda ti daju popust od 70% a ako si vlasnik zlatnog ili ekspert paketa onda dobiš još 30% popusta. Popusti se zbrajaju tako da možeš doći na nulu.
Imaju i kredite za mlade u CHF po nižoj kamati, a čujem da su pustili i kredite u kunama...
Za solemnizaciju znam da ide po postotku od iznosa al nemam pojma koliki je to postotak. I sigurno nije tako veliki kao kad je klasični stambeni za kupovinu - hm - nadam se da nije.
Na kraju, svakako moraš računati na tešku godinu nakon dizanja kredita
ne, neću reći tko je bio prvi, ali osobni bankar koji je sve riješio bez problema je SlavenTi mora da si bila u Os- kod Žarka!
Hvala za sve ovo..inace, sto se tice teske godine, vjerovala ili ne, pomalo se veselim svemu tome koliko god zvucalo ludo ali to mi znaci nesto vise a to je odvajanje od roditelja i po prvi puta osamostaljivanje jer smo sada u kuci moga oca koji jako voli nabijati na nos za sve sto nam je dao tako da je ovo s kreditom manje zlo od veceg zla....Ima par fora koje moraš znati prije nego uđeš u banku a dobre su za odlučivanje o uštedi.
1. ako ti treba kredit do 15000 eur - onda prolaziš bez procjene
2. procjena za adaptaciju se kreće od 671 do 1470 kn ovisi o zahtjevu za procjenu tj. što banka hoće od procjenitelja i visini iznosa kredita
3. naknada za kredit se kreće od 1 do 2% od visine kredita ali i tu ima lijeka. Ako si imala ili imaš stambeni kredit u ZABI onda ti daju popust od 70% a ako si vlasnik zlatnog ili ekspert paketa onda dobiš još 30% popusta. Popusti se zbrajaju tako da možeš doći na nulu.
Imaju i kredite za mlade u CHF po nižoj kamati, a čujem da su pustili i kredite u kunama...
Za solemnizaciju znam da ide po postotku od iznosa al nemam pojma koliki je to postotak. I sigurno nije tako veliki kao kad je klasični stambeni za kupovinu - hm - nadam se da nije.
Na kraju, svakako moraš računati na tešku godinu nakon dizanja kredita
A i btw, nisam neki veliki potrosac, kada idem u kupovinu, kupujem samo osnovno, imamo jedan auto i o kredita......a ni klasicne rezije nam nisu velike...
Što se tiče teške godine nakon dizanja kredita, moram iz vlastitog isustva reći da se kod nas pokazalo vrlo dobrim što smo uzeli poček od godinu dana, bez obzira što nam je to neznatno povisilo anuitet (za interkalarnu kamatu u počeku), ali ako uzimaš kredit na dugo razdoblje to niti ne osjetiš, a puno ti znači.
1. Naime, mi smo u toj prvoj godini ipak uspjeli koliko-toliko i opremiti stan, što svakako ne bismo uspjeli da smo odmah počeli otplaćivati kredit.
2. U tih godinu dana, kamata nam je pala 1% tako da nikada nismo niti otplaćivali po ugovorenoj (kasnije je još jedanput pala) - ne znam koja je mogućnost da se to i sada dogodi.
3. za tu godinu dana i MM i meni je porasla plaća, tako da kad smo konačno počeli otplaćivati kredit - nismo ga niti osjetili (imamo trajni nalog i te novce niti ne vidimo, ko da ih niti nemamo, znamo da to moramo platiti i o tim novcima uopće ne razmišljamo).
Danas nam je žao što tada nismo imali više hrabrosti uzeti veći kredit (i naravno veći stan) jer se u nekretninu uvijek isplati uložiti, ali tko je tada znao što će biti za par godina.
i mi ćemo morati uzeti kredit s počekom od 6 mjeseci jer sam još uvijek na porodiljskom i to sad slijedi onih drugih 6 mjeseci kad je naknada sramota od cifre.
Ja sam 2004 uzimala kredit u Osijeku u Zagrebackoj banci. I nemam niti jednu lijepu rijec za njih. U ozujku sam predala papire u banci. Sve sto je pisalo na papiru koji mi je referentica dala. Nakon mjesec dana nejavljanja, ja u banku , kad ona meni pa fali vam jos taj i taj papir. Ok ja donesem za koji dan. Opet cekam 2-3 tjedna i opet ja u banku ona meni pa jos vam fali ovo i ovo. Pa draga moja zar u Zabi ne postoji telefon pa se nazove i kaze cujte trebate nam donijeti jos te i te papire. No da ne duljim trazila sam pocek od 6 mjeseci (taman da mi prodje 6 mjeseci porodiljnog da se vratim na svoju placu). Needles to say da su mi odobrili kredit tek u kolovozu - nakon ravno 4 mjeseca mog vucenja za rukav njih i naravno bez poceka. Da sam insistirala na poceku morala bih cekati jos mjesec dana na novi potpis iz Zagreba. JEDNA TOTALNO NEPROFESIONALNA BANKA! KATASTROFA!
ŽARKO ili neko drugo ime svi su u banku dosli po babi i po stricevima i totalno su neprofesionalni. Ja nisam bila kod Zarka ni ne znam kako se zove persona koja je meni odugovlacila kredit.Ti mora da si bila u Os- kod Žarka!
Žao mi je zbog vaših loših iskustava u Zabimoram priznati da ovdje u Zagrebu gdje god sam bila dobila sam profesionalnu uslugu i sve informacije. Al to naravno sve ovisi o čovjeku. Savjetujem toplo da onda odmah tražiš voditeljicu poslovnice ako osobni bankar ne daje dovoljno dobru uslugu.
Ak su papiri u redu, cijela priča ne bi trebala trajati dulje od dva tjedna. I kraće ako Zane ne mora izlaziti na teren.
I sjetih se još nečeg. Ako nemaš zlatni paket ili ekspert, niko ti ne brani da ga otvoriš i imaš mjesec dva i onda opet zatvoriš. Jer mjesečna naknada za ekspert je čini mi se 70 kuna. A ak ti je naknada više od 1000 to je zaista dobra ušteda. I sigurno imaš bolje ideje za utrošiti taj novac...
Sretno!!!
[quote="Stea"] Jer mjesečna naknada za ekspert je čini mi se 70 kuna. A ak ti je naknada više od 1000 to je zaista dobra ušteda. I sigurno imaš bolje ideje za utrošiti taj novac... quote]
za ekspert je mjesečna naknada 40,00 kn a u tome imaš skoro sve besplatno - e-zaba (naloge naravno plaćaš, ali token ne), upisninu i godišnje članarine za sve kartice, zaba sms, zabafon i dr., a naravno možeš proći i s manjom (ili bez) naknadom za obradu kredita.
Žao mi je zbog vaših loših iskustava u Zabi
Ak su papiri u redu, cijela priča ne bi trebala trajati dulje od dva tjedna. I kraće ako Zane ne mora izlaziti na teren.
I sjetih se još nečeg. Ako nemaš zlatni paket ili ekspert, niko ti ne brani da ga otvoriš i imaš mjesec dva i onda opet zatvoriš. Jer mjesečna naknada za ekspert je čini mi se 70 kuna. A ak ti je naknada više od 1000 to je zaista dobra ušteda. I sigurno imaš bolje ideje za utrošiti taj novac...
Sretno!!!
Hvala puno za ovaj prakticni savjet glede ovih paketa...Ako je tako, vjerojatno cu to uzeti jer banka uzima naknadu od 1 % a na kredit od recimo 25000 E to bi bilo 250E, zar ne?
Upravo sam bila na Zabinoj stranici i kaze da je naknada za obradu kredita umanjena za 30% korisnicima zlatnog ili expert paketa!!!!!!!
Izracunavsi, definitivno se isplati.
Sad sam skužila da si iz Gorice.... Toplo ti preporučam da odeš u onu novu poslovnicu jer nemaju puno klijenata i neće biti gužve i imat će vremena s tobom popričati. A tete u Zračnoj luci su isto mrak... Ova u centru ti je natrpana i mogla bi se načekati....
Sretno!!!!
troškovnik za banku platili 500kn, potraži malo puno je 1500kn,
solemnizacija na 60000 bila 3200kn
znam za tu poslovnicu, već sam bila tamo i slažem se s tobom da nema gužve... kaže mi gospođa koja tamo radi da čak niti njihovi susjedi nisu već 3 mjeseca uočili da tamo postoji kao nova.. eto što su ljudi i navike...Ali lako je meni, ja se španciram s djetetom u kolicima pa mi niš nemre promaknuti. he,he.
svi koji dižete ovaj kredit pripazite da sačuvate sve račune izvođača, inače nećete moći ni lipe povrata poreza dobiti, kao ja npr. svih 20godina neću dobiti ni lipe!!!!
svi koji dižete ovaj kredit pripazite da sačuvate sve račune izvođača, inače nećete moći ni lipe povrata poreza dobiti, kao ja npr. svih 20godina neću dobiti ni lipe!!!!
Pretpostavljam da je ovih 60000 bilo u eurima jer ako je tako mi namjeravamo tražiti 3-put manji kredit pa u tom slučaju na svu sreću manja je i solemnizacija... :Dtroškovnik za banku platili 500kn, potraži malo puno je 1500kn,
solemnizacija na 60000 bila 3200kn
baš mi je žao što imate tako negativnih iskustava u ZABi u OSijeku,
ja sam njihovim odnosom prema MM i meni prezadovoljna.
Naš osobni bankar je profesionalan, nasmijan, uljudan... svaki put se ponovo oduševim njegovim pristupom ... a bili smo prije dva dana da se raspitamo za stopiranje kredita- ponudio nam je brdo opcija i objasnio koja je i iz kojeg razloga najpovoljnija za nas.
Inaće sad zadovoljna i osobljem na šalteru te banke
Pravila pisanja postova
Odgovori s citatom