Graditi ili kupiti vec sagradjeno?

[Vanchy]

Evo i mene s nekoliko pitanja. Naime, vracamo se u HR i nalazimo se pred velikom nedoumicom: graditi ili kupiti vec sagradjeno?
Pregledajuci oglase na netu vidjeh da su cijene astronomske, a kuce nisu ono sto bi smo mi zeljeli. Tako da je jedna od mogucih opcija gradnja, a druga renoviranje vec sagradnjenog.
Molim one koji poslovno ili oosobno imaju iskustva s gradjenjem kuce da mi kazu koliko bi okvirno kostala gradnja kuce velicine do cca. 120m2 (bez cijene zemljista, samo kuca)?
Osim toga zanima me koji se sve dokumenti trebaju ishoditi za legalno gradjenje i gdje ih se moze dobiti?

[Juroslav]

A da sagradite jednu od onih montažnih kuća?

Puuuuno jeftinija varijanta od klasične gradnje, a većina onih koji to nude sređuju projekt tak da je prilično jednostavno riješiti papirologiju.

Evo jedan link na kojem ima više: www.montazne-kuce.info

[MGrubi]

cijena gradnje ti se kreće ovisno o području u RH
ovdje je ključ u ruke 700-800€/m2, obični rohbau 250€/m2

dokumenti:
1. lokacijska dozvola
2. građevinska dozvola

Idejni projekt za 1. i Glavni projekt za 2. ti rade uredi ovlaštenih arhitekata ili arhitektonski biroi

za lokacijsku dozvolu trebaš predati:
1. Idejni projekt
2.Precrt iz katastra
3.Vlasnički list na ime ili stari vlasnički + kupoprodajni ugovor
4. Suglasnosti susjeda

ja bih uvijek odabrala čistu izgradnju kuće, kod adaptacija treba dobro paziti da li je postojeća kuća napravljena prema građevinskoj dozvoli
treba paziti u kojim zonama je teren .. najbolje bi bilo prije sklapanja bilokakvog ugovora otići u arhitektonski biro i raspitati se o mogućnostima gradnje na takvom terenu

znalo se desiti da mi dođu ljudi s lijepom parcelom, divota pogled i ostalo i onda bi im morala reći da od gradnje ništa dok ne stupi na snagu neki Plan, a kad će, a možda za 2g a možda za 5g

bilo šta da kupuješ budi oprezna

[Vanchy]

Juroslave, kakve su kvalitete te montazne kuce?

MGrubi, sto je to precrt iz katastra i zasto treba suglasnost susjeda?

[Juroslav]

Kvalitete su takve da proizvođači daju jamstvo čak i do sto godina.

Normalno, i ovdje vrijedi "koliko para, toliko muzike", ali niti one najjeftinije ne idu ispod 30 godina jamstva, a i one najskuplje su poprilično jeftinije od klasične gradnje (o kasnijim uštedama - tipa grijanje i hlađenje - da se ne govori).

[MGrubi]

MGrubi, sto je to precrt iz katastra i zasto treba suglasnost susjeda?

skica na kojoj se vidi zemljište sa svojim brojem i šira okolina (70kn dođe taj izvadak)

suglasnost susjeda je potrebna prema zakonu, bez obzira šta i gdje na svojoj parceli gradila

[lege]

Vanchy,mi smo prije godinu i pol naleteli na novu kuću u novom kvartu i to dosta jeftino jer je bila "sila " za prodati,ustvari rekla nam je žena(poznanica) u agenciji da ako čovek ima vremena čekati(do 6 mj.)da se da nači krasnih kuća, naravno to sve zavisi i od područja di se želite skrasiti(malo van teme super kaj se vračate, poziv na tortu i kolače s onog slatkog foruma naravno vrijedi )
pozdrav

[NanoiBeba]

ja nikad ne bih kupila već sagrađenu kuću - ljudi (pa i stručni) ne mogu procjeniti kako je građena (pogotovo kod samoukih majstora).

Evo našeg primjera:

- mi smo kupili stari stan veličine nešto manje od 100m2 i adaptirali ga
a frend je za iste novce sagradio kuću od 300 m2 (uključuje i zemljište, koje i nije tako daleko od centra)

[lege]

mi smo kupili kuću s tim da ju nisu radili samouki majstori več firme ovlaštene za svaki posel,projekt je radila firma koja je među najboljima u našem kraju, a kak se kod nas trenutačno gradilišta- čitaj čista zemlja bez komunalija prodaju za od 50-110 tisuća Eura :? a mi smo kuću kupili za 82 tisuće mislim da se neda uspoređivati(i kuća je još u jednom od elitnijih kvartova u gradu)
Naravno svaki radi kak njemu odgovara i u to se ne bi htela miješati, ja samo velim da se da kupiti dobra več sagrađena kuća!

[lege]

i da cijeli kvart je izgrađeni prije 5-6 god. pa ni kuća nebre biti stara

[apricot]

joj, vanchi... ne znam što bih ti rekla...

koliko vremena imaš?

uvijek je bolje graditi prema svojim zamislima, a pogotovo uz činjenicu da je najčešće isplativije krenuti iz početka nego adaptirati staro...
međutim, postoji šansa da naletite na kuću u kojoj ne treba ništa adaptirati, osim "kozmetike".

juroslavov prijedlog skroz podržavam: danas ti se montažne kuće rade s tlortima po želji i daleko je to od onih kad su sve bile iste.
garancija im je 100 godina (valjad) i stvarno su dobre kvalitete.
papiri su riješeni odmah i sve ide brzo i čisto.

gradnja zahtijeva puno ishođenja papirologije, puno živaca, probijanja rokova, svađa s majstorima...

uh!

[sladjanaf]

gradnja zahtijeva puno ishođenja papirologije, puno živaca, probijanja rokova, svađa s majstorima...

uh!

misliš klasična gradnja?

znači za montažnu kuću papire brže središ?

[apricot]

da, zato što oni imaju kompletiranu dokumentaciju koja prolazi.
onda ti se treba zadesiti baš neki jako zaguljen referent da ne "pusti" ono što je prošlo već xy puta.

[MGrubi]

ne samo gotovu dokumentaciju nego i uhodanu ekipu majstora koji naprave kuću u zadanom roku
jedino vidi kako pojedine firme stoje s izvođenjem temelja, jer primjetila sam da kod tih montažnih kuća se cijena odnosi na kuću iznad zemlje a temelje sam izvodiš , il ja nisam u tijeku ...

[abonjeko]

da, zato što oni imaju kompletiranu dokumentaciju koja prolazi.
onda ti se treba zadesiti baš neki jako zaguljen referent da ne "pusti" ono što je prošlo već xy puta.

mi imamo zemlju na Racu, kraj Dubrovnika i kada smo pitali neke savjete za montažne kuće rekli su nam da ne ide to tako lako...navodno da ne možemo "naprditi" montažnu kuću na to zemljište iako je građevno (kao neke posebne lokacije su u pitanju i ne može montažna kuća bilo gdje)... :? :? :? zna li itko išta više????

[Vanchy]

koliko vremena imaš?

Imamo vremena. Odlucili smo u pocetku rentati neki stan dok ne pronadjemo lokaciju gdje bi smo zivjeli.

Hvala svima na savjetima. MM bas nije za montaznu kucu. Iako cemo i to drzati kao opciju. Ide li ishodjenje dokumentacije sporo i ako se uzme neku firmu da ti gradi?

[MGrubi]

..navodno da ne možemo "naprditi" montažnu kuću na to zemljište iako je građevno

to ti ovisi o urbanističkom planu, u njemu može biti definirano takvo nešto

iako su montažne kuće bolje (toplina) brže i jeftinije, ja je ovdje u požarnom području ne bih gradila
jest da su vatrogasci brzi ali ako je vrijeme loše (točno onakvo kakvo vole piromani) i požar zahvati kuću, od zidane kuće će ostati nosiva konstrukcija ali od montažne samo temelji
one imaju otpornost na požar prema zakonu ali to u biti znači da imaš 60 - 90 min da napustiš kuću dok je požar, no šta će od nje ostati....

[Poslid]

Ja sma jaaaako bila zagrijana za montažnu kuću i bila sam sigurna da je to jedino za mene prihvatljivo rješenje. Međutim, MM-u se ta ideja ne sviđa

I sad smo neki dan pričali s jednim susjedom koji je od nedavno u mirovini, a imao je građevinsku firmu u njemačkoj i zaista se kuži u sve novotarije i mogućnosti. I on navija za Ytong. Međutim, postoji puno, puno sitnica koje su jako jako bitne a ako nisi u građevinarstvu nitko ti na to neće skrenuti pažnju i možeš si (mogu ti) zaribati cijelu kuću.

Npr. tumačio nam je kako je jako bitno znati dobro napraviti izolaciju podruma, što nije nikakva velik mudrost, ali ne smije biti napravljena tek toliko da je. Nisam zapamtila, ali idu neki premazi pa neka posebna žbuka, pa stiropor, da zemlja tu izolaciju ne ošteti, pa okolo ide drenaža i obavezna treba ostaviti kontorlna okna.

On tvrdi da u HR puno firmi radi posao da koriste skupe izolacijske materijale, ali onda sve zaribaju s nekim detaljom kojeg zaborave napraviti ili ne znaju da tako treba. Npr. ako se izvana stavlja staklena vuna kao izolator, onda se ne smije zažbukati bez rupica za zrak jer staklena vuna zahtjeva strujanje zraka da bi ostala suha.

Zato trebaš imati nekog na gradilištu tko se u to razumije, u koga imaš povjerenja i tko će kontrolirati građevinarce da sve naprave kako treba (nemoj računati na nadzornog, on najčešće samo kontrolira gabarite i statiku)

[Poslid]

E, a kupiti sagrađeno zna biti zeznuto upravo zbog toga jer nikako ne možeš znati KAKO je sagrađeno.

[mina]

I mi smo se u zadnje vrijeme odlučili na seljenje u veći prostor. I odlučili se za kućicu u blizini grada- što bliže gradu naravno.

I sad nas jako muče baš ovi problemi, graditi sam ili kupiti gotovo?
Gledali smo neke kuće ali nijedna nam se nije svidjela u potpunosti.
Baš jučer smo našli jednu prilično OK ali na putu doma smo ipak oboje zaključili da bi najradije gradili po svom nacrtu, onak kak mi hoćemo raspored, veličinu...
Znam da ponajviše treba živaca- zahebavala sam se i s ovim stanom i majstorima i znam da im svake sekunde moraš visiti nad glavom inače odmah nešto zeznu

Starci nas odgovaraju, vele da je skuplje...

Jel tko gradio u zadnje vrijeme u Zg i okolici ili zna netko koliko dođu sve te dozvole? Lokacijaska, građevinska, arhitekt?

I ako nađemo zemljište bez priključaka koliko dođu priključci, voda, struja, plin, kanalizacija...

Nemamo pojma o ničemu, koga god pitamo samo nagađaju ah, to vam je preskupo, a što će vam uopće kuća, a nitko nam ne zna reći točne cifre

Hvala na svakoj informaciji!

[Moover]

Treba znati da ako imate u planu graditi kuću na području od posebne državne skrbi (općine pogođene ratom), država subvencionira građ. materijal.

Mislim da po broju članova obitelji ide određena kvadratura bespla građ. materijala...

[cvijetak]

Mi smo kupili kuću sagrađenu do krova (bez krova i unutarnjih zidova). Imala je staru građevinsku, ali smo morali vaditi novu, dakle, i lokacijsku prije toga. Uz puno poguravanja papire smo istjerali za nekih pola godine. Bilo je puno muke s majstorima, ali sad kad je sve prošlo - opet bismo tako izabrali. Mislim da je puno bolje sagraditi sebi po mjeri, ali ako tijekom gradnje imas gdje komotno živjeti.

[rosa]

I meni je san imati vlastitu samostojeću kućicu u zelenilu u kojoj je sve po mom.Mogli bi prodati stan ,dignuti nešto kredita, staviti živce na hozntregere i upustiti se u tu pustolovinu.
Samo kaj ja nemam tih živaca s majstorima i ne bih mogla dvije godine živjeti samo za izgradnju nekretnine.
Moji starci su prije 8 godina kupili gotovu kuću u izvrsnom stanju s prekrasnom okućnicom i to se pokazao izvrstan potez.
Platili su je 220 000 DM-a. Zemljišta u tom kvartu su tada bila po 100 000 Dm-a + komunalni doprinosi. Starci nikada nisu požaliti tu odluku.Ta ista nekretnina danas vrijedi barem dvostruko više.
U svakom slučaju-držim vam fige da donesete pravu odluku.

[alanovamama]

I mi smo u fazi kupnje/gradnje kuće i moram priznati da koliko se veselim našoj kućici, toliko mi je muka od svih popratnih problema. Mi još nismo našli niti zemljište, netko bi pomislio da to nije problem ali vjerujte je i tek kakav.

[VIPmama]

Samo kaj ja nemam tih živaca s majstorima i ne bih mogla dvije godine živjeti samo za izgradnju nekretnine.

Ni ja. A obično se još dogodi da ne bude samo dvije godine nego puno duže, jer se nešto zakomplicira. Jako puno kuća sam vidjela da ljudi počnu i ne završe i to tako stoji godinama; ili završe samo da mogu useliti, a izvana gradilište, samo zato jer su se preračunali.

Ja sam za opciju kupiti ili gotovo ili započetu gradnju pa napraviti samo manje preinake po svojim zahtjevima.

[DorinaMama]

Mm i ja smo kupili gotovu kuću i jako smo zadovoljni. Istina je da moraš preurediti kako tebi paše, ali i to je gušt, osim toga imamo i tavan za urediti pa se tamo možemo iskazati. Ali to kupovanje gotovog ili gradnja ti puno ovisi koliko imaš vremena, novaca, živaca.
Kad pogledam bolje,mi kuću kupili uredili za život i uselili. A kad gradiš ako nemaš gdje biti onda je frka, jer ti se svi ti radovi nažalost otegnu pa to traje ko trakavica.

[makita]

Treba znati da ako imate u planu graditi kuću na području od posebne državne skrbi (općine pogođene ratom), država subvencionira građ. materijal.

Mislim da po broju članova obitelji ide određena kvadratura bespla građ. materijala...

Hvala ti za ovu info...rekla ja MM-u, pita on, pa di si TO iskopala

[Moover]

pita on, pa di si TO iskopala

Pita tebe gdje si to iskopala ili pita mene gdje sam to iskopao?

[Moover]

http://www.poslovniforum.hr/zakoni/z...ucjima_pds.asp

Prouči:
II. POTICANJE MJERE ZA NASELJAVANJE I RAZVITAK PODRUČJA POSEBNE DRŽAVNE SKRBI

[haribo]

uvijek je bolje graditi prema svojim zamislima, a pogotovo uz činjenicu da je najčešće isplativije krenuti iz početka nego adaptirati staro...

voljela bi u ovo uvjeriti svog muza

[makita]

pita on, pa di si TO iskopala

Pita tebe gdje si to iskopala ili pita mene gdje sam to iskopao?

Samo je mene pitao jer mu nisam Tebe, nego sam samo sebe promovirala
U svako m slučaju, tamo sam nabasala na neke info koje bi nam mogle biti JAKO interesantne. Još jednom hvala

[sirius]

Ako ste mazohisti (kao mi ) onda adaptirajte staro.
Za sve ostale odgovore,gradite novo.

[mina]

Jel zna netko gdje se mogu naći svi troškovi na jednom mjestu ili što manje različitih mjesta

Tipa:
Arhitekt x kuna/ eura
Građevinska od x-y kn pa tipa po metru kuće x eura u nekoj n zoni do y u m zoni

Priključak plina x kuna
priključak vode y kuna
priključak struje n kuna
itd za sve potrebne priključke

pa nešto tipa za kuću 150 m2 treba ti toliko i toliko cigle i to je x kuna
pa treba ti i w, q itd i to dođe toliko i toliko

Ne znam gdje da nađem takve informacije, malo švrljam netom a nikako da potrefim i nađem prave stranice što me zanima

Nemam pojma o ničemu što se tiče kuće/ gradnje/ kupovine i želim za početak znati točno koliko bi me izašlo građenje, što je sve potrebno...

Pa montažne kuće, koliko, zašto jeftinije

Pa adaptacija stare kuće

Teško mi odlučiti kad ne znam o kojim ciframa je riječ i što dobivam, što gubim


Ili da nađem neke firme pa tražim ponude/ troškovnike... Preporuka?
Trenutno nemam baš vremena hodati okolo a kad krenem želim ići bar malo pripremljena


Koliko i gdje sve ste hodali dok ste se odlučili na klasičnu gradnju/ montažnu kuću/adaptaciju...

[Bubica]

tu cu se nadovezati: naslijedili smo starinu na otoku pagu, htjeli to renovirati, naravno da je savjet majstora da se sve srusi i gradi nanovo.

Treba li nam za to gradjevinska dozvola ukoliko ne izlazimo iz gabarita postojece kuce?
Razmisljamo o montaznoj kuci, takodjer, ima li tko kakve preporuke?

[MGrubi]

za unutarnje uređenje i promjenu prozora i vrata ti ne treba dozvola, osim u slučaju zaštičene povjesne jezgre , za rušenje i nanovo građenje treba ti riješenje o uvjetima gradnje ako je kuća do 400m2 montažne kuće su ok

[MGrubi]

mina
pogledaj na forum.hr , u podforumu Stanovanje

[Pliska]

Mi smo u istoj dilemi iako kod nas gradnja košta jaaaaaaaaako puno jer je cijena terena strahovito visoka. Blizu grada je 300-350 eur/m2, a van grada, do nekih 7-8 km udaljenosti je oko 120-180 eur/m2. Znaći, samo za teren od 1000m2 mi treba brdo novaca, a gdje je ostalo Cijene kuća su isto visoke, nema ništa ispod 240.000,00 eur.

Nadamo se da će zbog najavljene krize pasti malo cijene nekretnina.

Na području Poreča nije dozvoljeno graditi montažne kuće tako da ta opcija otpada.

[mamaLare]

I mi smo nekako sklonji mišljenja da bi gradili, jer kupljeno nikad ne znaš u kakvom je zaista stanju

[lasica]

ja sam isto u dvojbi da li izgraditi novu ili adaptirati staru.kod mene je dvojba što mi je stara na super lokaciji i nije u biti tako loša,ali je stara i nemam pojma kak je građena itd i kaj bi me čekalo da se uhvatim adaptiranja,a za novu kuću bi trebala čekati oko 2 godine mi vele dok se sve dozvole itd. ne poklope.ili....?to mi je tu mač,ne da mi se podstanariti toliko.

[Poslid]

Na području Poreča nije dozvoljeno graditi montažne kuće tako da ta opcija otpada.

Ovo mi je nevjerojatno. Zašto?

[Amalthea]

Valjda zbog požarnih zakona?

[rahela]

mi smo kupili sagrađenu kuću
kuća je jako dobro građena, raspored u kući savršen, kao što netko reče, samo smo malo sredili "kozmetiku"
ovo nam je bilo najbrže i relativno povoljno rješenje

[spajalica]

Na području Poreča nije dozvoljeno graditi montažne kuće tako da ta opcija otpada.

nasi frendovi u bujicima sagradili montaznu kucu. a to je na podruciju poreca, sta ne?

[MGrubi]

Valjda zbog požarnih zakona?

montažne kuće su zakonski izjednačene sa zidanim, postoje i zidane montažne kuće ...
sve one moraju dobiti potrebne dozvole i zadovoljavati sve potrebne zahtjeve kao i zidane kuće

nema razlike

[MGrubi]

kod mene je dvojba što mi je stara na super lokaciji i nije u biti tako loša,ali je stara i nemam pojma kak je građena itd i kaj bi me čekalo da se uhvatim adaptiranja,.

izvedi dipl. ing. građ. ili arhitekta da ocjeni kuću, da provjeri problem vlage , kvalitetu konstrukcije, i ono najbitnije: da li je legalna

[Poslid]

Valjda zbog požarnih zakona?

montažne kuće su zakonski izjednačene sa zidanim, postoje i zidane montažne kuće ...
sve one moraju dobiti potrebne dozvole i zadovoljavati sve potrebne zahtjeve kao i zidane kuće

nema razlike

Pa da, zato mi zvuči nevjerojatno da je zabranjeno graditi montažnu kuću.

[lasica]

legalna je, to smo provjerili.e sad,pozvali smo građevinskog vještaka da vidi po njemu kakvo je stanje,dal se isplati adaptirati (s obzirom koliko love imamo na raspolaganju naravno).mislite da je to ok,tj.koliko su pouzdani vještaci?mi smo zvali onog sa weba gradjevinski vjestak koji je kao ovlašteni vještak županijskog i trgovačkog suda grada ZG.valjda je on ok?ili imate nekog boljeg-iskusnijeg?

[Žabica]

uff, ova tema je itekako aktualna kod nas. Već dugo vremena tražimo neku kuću koja ne bi bila preskupa a dalo bi se iz nje napraviti ono što smo zamislili. Zasad nam se plan ne ostavruje, ono što nam se sviđa je preskupo, ono što si možemo priuštiti je niš koristi.
Sad nam je i opcija kupnje zemlje i građenja kuće itekako aktualna...
Samo što su i cijene zemljišta skočile u nebesa.

[MGrubi]

pričekaj, pasti će cijene

[lasica]

evo bio forenzičar 8) .uglavnom,jako je zadovoljan kućom,rekao je da je jako zdrava,da ima potencijala,nema vlage,stolarija odlična,nema crvotočine nigdje,fasada samo treba kozmetiku,krov je nov ionako itd. i da smatra da bi bilo skroz ok da se adaptira,da nije bacanje novca i procjenio nam je cifru okvirnu za adaptaciju koja nam je prihvatljiva a i bakica je spustila cijenu.e sad,treba mi dobar arhitekt da mi malo da ideja kako da pretumbam da maksimalno iskoristim.jel znate možda nekog ok da nije baš odurno skup (by the way kak se kreću cijene?).može i na pp.thanx!