STAMBENI KREDITI

[ma za]

Evo vidjela sam nekoliko topica na ovu temu no nigdje konkretno di i kako doći najjednostavnije do stam. kredita. Mi trenutačno živimo u obiteljskoj kući mojih roditelja, plus moja braća, plus moja prabaka. Sukob svega i svačega i zato smo pothitno odlučili krenuti u obilazak banaka i da krenemo nekamo jer ćemo inače svi u ludnicu .
Naša situacija nije baš bajna, ja sam prosvjetar na porodiljnom s jednim velikim kreditom koji nam je trebao da otvorimo obrt tj, suprug je vlasnik obrta ( i on ima kredite) jer nam još nažalost ne plaćaju i dužni su nam na sve strane. Ali nekako bismo uspjeli podmiriti sve one zahtjeve za stamb. kredite. Oba dva imamo i police životnog investicijskog osiguranja koje nam mogu same po sebi biti jamci.
Zato molim pomoć: u koju banku da odemo? Koje sve dokumente trebamo? Od kud uopće krenuti? Inače nismo tipovi osoba za stan, nama treba zelenjave i sada živimo u malom mjestu (ili vam ga selu). Imamo neki voćnjak koji bismo mogli iskoristiti za gradilište.
Pa molim lijepo: da čujem vaše prijedloge!

[CIARA]

moj prijedlog ti je montažna kuća ( kad imaš voćnjak). Mi smo gledali imaš prekrasnih i cijena nije tako velika a i kredit ide preko firme tak da ti sve oni obave

[ma za]

Gledali smo mi te montažne kuće i moram reći da nisu tako loše. Da li možda imaš detaljnije informacije o njima? Cijene nisu nigdje konkretno određene. Kreću se od 300 do 500e po m. Zanima me i da li ima koja firma iz okolice Vž da ih radi jer ih ja nisam uspjela pronaći.
Hvala!

[CIARA]

nisam baš na tom predjelu ali imaš u zg puno, a meni se trenutno sviđaju drvene čak i više od ovih
pogledaj malo tu
http://drvo.ads.hr

[la_mama]

I mi smo svojedobno gledali montažne, ali ponuda građevinskih zemljišta je

Ove su nam zapale za oko:
1. YTONG Xella
2. Marles
3. Montažne kuće

... itd. Proguglaj malo, naći ćeš dosta firmi što ih grade i prodaju. Generalno informacije o montažnim kućama možeš naći ovdje.

[Amalthea]

CIARA, hvalal na linku. Bookmarkirano.

[uporna]

Evo ovako:
Postoji solucija da ti banka financira izgradnju kuće ako imaš građevinsko zemljište ali to znači da ti moraš imati već građevinsku dozvolu tj. sve papire za tu kuću. Zatim moraš imati ugovor o građenju sa građevinskom firmom i to po etapama i banka isplaćuje dio po dio kredita kako ta firma izgradi pojedinu etapu - ali isplata ide toj firmi. Tebi je znači u toj fazi već pri prvoj isplati kredit u korištenju i plaćaš interkalarnu kamatu na iskorišteni dio kredita (može se skinuti od kredita a možeš ju i sama plaćati). Znači još niste počeli otplaćivati glavnicu i redovnu ratu kredita.
Ono što je vama veći problem je da si na porodiljnom i imaš veliki kredit - to znači da za banku nisi kreditno sposobna. Također je u pitanju i bonitet obrta tvog muža a ako je i on u kreditima onda iskreno govoreći niti za jednu banku vi nemate kreditnu sposobnost.
Kod namjenskih - stambenih kredita namjena je kupnja ili izgradnja stambenog prostora što znači da ti banka neće moći zatvoriti postojeće kredite osim ako to nisu bili stambeni krediti.
Također ti se provjerava na HROK-u da li imate zaduženja.

Postoje i nenamjenski krediti (veća kamata) gdje moraš imati hipoteku (znači kuću, stan, građevinsko zemljište) do 2 puta vrijedniju od iznosa kredita što mislim da je vama problem ako vam roditelji ne mogu uskočiti sa svojom nekretninom dok vi ne izgradite svoju kuću pa onda prebacite hipoteku (malo više troškova ali nije loša opcija). Ovdje se ne gleda čista kreditna sposobnost ali se opet gleda da imate od čega vraćati kredit, samo što ti je to skuplji kredit.

Na žalost u Hrvatskoj je teško dobiti kredit ako nisi kreditno sposoban jer banke se žele osigurati i sama hipoteka nije dovoljno jamstvo jer kod nas nije kao u Americi kad ne platiš 3 rate kredita da si sa cijelom obitelji na cesti (još uvijek smo socijalna država-hvla bogu), pa sama nekretnina po tome nije dovoljna jer se banka ne može samo tako na brzinu naplatiti kredit.

Možda da provjeriš u osiguravajućoj kući gdje imate police da li vas oni mogu na temelju tih polica kreditirati (to ovisi koliko dugo plaćate police i koja je njihova otkupna vrijednost).

Eto malo sam nadugačko ali nadam se da sam ti barem donekle približila problematiku. Ako te nešto posebno zanima pitaj na pp.

[ma za]

[quote="uporna"]
Možda da provjeriš u osiguravajućoj kući gdje imate police da li vas oni mogu na temelju tih polica kreditirati (to ovisi koliko dugo plaćate police i koja je njihova otkupna vrijednost).

Hvala na svim informacijama. Znamo da nismo baš u bajnoj sitaciji i zato ćemo ići preko polica kako si i napisala. Već smo se raspitali i možemo na temelju njih dobiti kredit a i nemamo dugove prema komori pa nam je to jedna opcija.

Druga opcija je i danas cijeli dan guglamo o tome, drvene ili montažne kuće. Drugi tjedan krećem u izviđanje i definitivno moramo nešto krenuti raditi.
Hvala svima!