Moje pitanje je da li bi vas bilo ili je strah dizati kredit u ovo vrijeme?
Što mislite opčenito o dizanju kredita?
I, da li možete predložiti neku banku?
 |
|||
|
|
|||
dizanje kredita
Moje pitanje je da li bi vas bilo ili je strah dizati kredit u ovo vrijeme?
Što mislite opčenito o dizanju kredita?
I, da li možete predložiti neku banku?
anima, ajde molim te malo detaljiziraj - kakav kredit, u kojoj banci, zašto strah... da znam kamo da te prebacim. ovako formulirano pitanje ne spada na ovaj podforum.
Ma da? Pa dobro, mi bi dizali kredit, obični, uređivali bi si stan, pa razmišljam ovako, ta inflacija - malo me strah, pa ne znam ni u kojoj bi banci - ima li itko prijedlog, i općenito me zanima dižu li ljudi kredit bez previše straha kako će ga otplatit ili ne...Originally Posted by ms. ivy
Samo nek je u kunama
Najbolje je početi sa bankom u kojoj primaš plaću, imaš tekući i slično.
Kolegica je jučer baš pričala o dizanju kredita i išla je u PBZ gdje sam i ja komitent.
Uglavnom, drastično se mijenjaju stambeni i adaptacijski krediti, te zbog toga trenutno ništa ne rade na kreditima, čekaju nove izračune, a u planu je promjena da se 70% dobiva u papirima, samo 30% keš i to obavezno uz predračun.Što do sad nije bilo.
I ja sam trebala kredit, ali se sad debelo premišljam, jer sam ja jedan dio htjela ukoristiti za neke druge namjene, a ne sve za adaptaciju :/
Ajme Anima pa kaj bi onda trebali reći ljudi koji dižu stambeni kredit koji će otplaćivati gotovo cijeli život. I mene je bilo strah jer je to veliki broj godina, a čovjeku se svašta u životu može dogoditi, no to je rizik života, samo je pitanje hoćeš li ti igrati ili ne.
U Zabi - do 20% iznosa kredita (za adaptaciju) se isplaćuje u gotovini a ako želiš sve u gotovini onda se plaća naknada od 5% od vrijednosti tih 80%.
Dakle, moguće je sve u gotovini ali je skupo.
Postoje i stambeni krediti za mlade - do 40 god gdje imaš i poček od godine dana i mogćnost kredita u EUR, CHF i KN.
Vidi na internet stranicama. Stalno imaju neke akcije sa nižom naknadom ili kamatom i slično...
A strah od neplaćanja? Vječno pitanje....
Sretno
Mi bi gotovinski kredit
Taj ti je najskuplji. Kamata u Zabi za gotovinac je 9,50% (za klijente) ili 9,70% za neklijente, a stambeni za mlade - tu vjerojatno spadaš (ujedno i za adaptaciju) se kreće već od 5,80% (kamata ovisi o iznosu, o tome dal je u EUR, CH ili KN, dal si klijent i slično) ali najviša je 6,80%.
Najbolje je izračunati mjesečnu ratu u više kombinacija i onda odlučiti što možeš podnijeti.
mi smo uzeli gotovinski prošle godine ...nije me strah jedino ako mi je rata neka razumna....
Stea za taj adaptacijski treba imat onu tablicu troškova?
Da. Čak štoviše - troškovnik ovjeren od ovlaštene osobe.
ja i dragi smo upravo digli neki međufinanciranje u prvoj stambenoj štedionici,
u početku smo htjeli dom po mom u zabi ali kada su se uvijet od 4.12. promjenili na gore, odustali smo do njega...
sada smo morali predati troškovnik i sada ćemo po njemu nositi račune za adaptaciju i oni će nam tako isplačivati novac. samo 10 posto od troškovnika dobivamo u kešu
naravno, ne moramo potrošiti sav novac koji je u troškovniku, pa kada završimo s adaptacijom, zatvarmo kredit i kreiramo ratu.
strah je postojao i postoji,a li nemamo baš neki izbor...
A tko vam je izradio taj troškovnik?
Možete nekoga preporučiti?
E takav smo mi dizali, nedavno u RBA. Najnormalnije donijeli troškovnik i ostale ispunjene formulare, potvrdu o vlasništvu (ne stariju od 5 dana) i sve je bilo gotovo u 10 dana. Digli smo 115 tisuća kuna.
S tim da smo već džombe u dizanju kredita od onog za svadbu, pa auto, pa drugi auto i tak. S tim da kad dižemo jedan, obično zatvaramo drugi (onaj stariji) i tako. Trenutno ja imam jedan kredit u švicarcima na 7 godina a MM drugi kunski na 25 godina.
Strah... pa kaj ja znam. Nije me strah, jer ni život općenito nije bez rizika, pa nebum sad drhtala non stop u strahu.
da ri budem iskrena, moj troškovnik napravila mi je frendica, apotpisao prijatelj koji je ovlaštena osoba...naštimali smo ga kako bi dobili koliko nam je potrebno
ja ne znam koliko to košta inače
e, baš me je to i zanimalo, hvalada ri budem iskrena, moj troškovnik napravila mi je frendica, apotpisao prijatelj koji je ovlaštena osoba...naštimali smo ga kako bi dobili koliko nam je potrebno
pa kaj nije 10 eura po kvadratu?
Pa zar ima ljudi koji nemaju kredite???
Uvijek postoji rizik ali najgore je kada se diže jedan kredit i ulupa na zatvaranje dugova (neplaćene režije, minusi po tekućem, kreditne kartice itd.) a bez da se konkretno nešto sa time napravi (kupnja stana, auta, adaptacija).
Troškovnike treba izradit ovlaštena osoba ili firma građevinske struke. U tom troškovniku mora biti priložena i kopija Rješenja da se vidi da je ta osoba ili firma ovlaštena.
mi smo digli veeeeeliki stambeni kredit u švicarcima. trenutno plaćamo samo interkalarnu, a prva rata će sjesti kad zgrada bude gotova.
stea vidim da se kužiš u te bankarske stvari. da li je moguće prebaciti kredit u kunski i koliko je to isplativo?
Tashunica,
odgovorit ću ti ja: kredit u CHF-ima se može prebaciti u drugu valutu ali ti bi to trebalo biti i definirano u ugovoru o kreditu. Za to ti se naplaćuje naknada u nekom postotku (ovisno o važećim naknadama u trenutku konverzije) a i banke ti ograničavaju koliko puta možeš napraviti konverziju (u pravilu samo 1 puta). Osim toga trebaš provjeriti da li imaš još nekih troškova vezano za konverziju.
Raspitaj se u banci u kojoj ste realizirali kredit.
Mi smo prije dva tjedna realizirali kredit za adaptaciju stana- hipotekarni. Kunski,5,65% kamata-to nam je bila najjednostavnija solucija, naručili troškovnik na potreban iznos (troškovnik 250 kn od ovlaštenog arhitekta), nikoga to u biti ne zanima ako si kreditno sposoban. Novac mi sjeo u cijelosti na tekući, treba nam za dovršenje kuće, ali banku to ne zanima i nitko neće kontrolirati kako sam ga trošila. Uglavnom, ništa od novca neće uopće biti uloženo u svrhu za koju sam dobila kredit.
Mi smo prije dva tjedna realizirali kredit za adaptaciju stana- hipotekarni. Kunski,5,65% kamata-to nam je bila najjednostavnija solucija, naručili troškovnik na potreban iznos (troškovnik 250 kn od ovlaštenog arhitekta), nikoga to u biti ne zanima ako si kreditno sposoban. Novac mi sjeo u cijelosti na tekući, treba nam za dovršenje kuće, ali banku to ne zanima i nitko neće kontrolirati kako sam ga trošila. Uglavnom, ništa od novca neće uopće biti uloženo u svrhu za koju sam dobila kredit.
U Zabi!
hvala ti, imam još par mjeseci fore za razmišljanje.
mi smo u postupku realizacije stamb. kredita u zabi
odlučili smo se za kunski, sad čitam o inflaciji i mogućim (najvećim) poskupljenjima upravo kunskih kredita. što mislite, kuži se tko? thnx
ja sam podigla kredit za međufinanciranje u wustenrotu... za kupnju stana... rata kredita mi je skoro cijela plaća
da li me strah? iskreno.... nije... svjesno sam se odlučila na takav rizik, jer sam imala 2 opcije - biti podstanar za možda 2000kn manju ratu, ali zato ne imati gušt da budem svoj na svome i da uređujem po svom ukusu (a to dvoje mi je vrlo bitno u životu) i da više nemam ni najmanju šansu uz toliko love za podstanarstvo, podignuti kredit...
a 2. opcija je bila dignuti kredit sa ovako visokom ratom na što manje godina
i uživati u svom domu i svemu što mi taj dom donosi...
Jedno mozda glupo pitanje, ali ne zivim u Hr pa ne znam, zar ne postoje u bankama fixne kamate na kredite? Mi smo uzeli redit za stan i sa malo visim kamatama, ali zato fixnim sto je jako bitno u slucaju inflacije i ako se uzme u obzir vremenski period otplate.
Koliko ja znam kod nas je promjenjiva kamata?!
E sad imam još jedno pitanje... Naime, imam od zabe mastercard, ako bi digla kredit u drugoj banci i više mi ne bi primanja stizala na tekući račun od zabe jel bi imala još pravo na taj mastercard ili ne? zna li netko?
Ako ne zatvoriš tekući, Master ti može ostati. Bitno je da redovito uplaćuješ lovu na račun tako da se troškovi MC mogu podmiriti.
Bilo pa prošlo. Mislim da kredita sa fixnom kamatnom stopom momentalno nema. Jedino ako neka banka opali kakvu akciju...
kredita sa fiksnom kamatom ima... nude ih stambene štedionice u svojim kreditima za međufinanciranje, za koje ne morate biti štediša nego možete zatražiti novac odmah...
kakvi su to za međufinanciranje? to su neki manji iznosi?
Kredit za međufinanciranje daju stambene štedionice. Ako imaš štednju u štedionici na neki rok (obično 5 god) i ne možeš čekati, onda ti daju uvjete za kredit, ili ako nemaš štednju, e onda moraš otvoriti štednju (najmanje na 2 godine) pa ćeš dobiti kredit. Onda imaš i ratu kredita mjesečno i ratu stambene štednje.
Malo te prisile štedjeti što nije loše, ali dodatno opterećuje kućni budžet.
Korištenje kredita za međufinanciranje je strogo namjenski - nema niš keša na ruke. Opet citiram Zabu tj. Prvu stambenu štedionicu. Za druge banke ne znam.
Rok isplate je rok ugovoren za štednju ali se nakon toga kredit može konvertirati u stambeni.
Ovo su grube crte - naravno da ima gomila varijacija na temu... Ovisno o pojedinačnom slučaju.
STEA, daješ neke pogrešne informacije
da bi se dobio kredit za međufinanciranje, nije potrebno prethodno biti štediša niti jedan jedini dan... kredit se brzo realizira... i nakon isplate na račun investitora (ili nekog tko vam prodaje stan), plaćate samo rate kredita - nikakve rate štednje...
tu vrstu kredita je dosta teško ovako objasniti jer je kompliciran model...imaju stroge uvjete, ali isto tako i dosta pogodnosti koje banke ne nude....
Ja samo znam da sam danas platila ratu stambenog kredita ravno 400 kn više nego u 09/2007 kad smo krenuli......i uopće nisam optimistična što se toga tiče.
AJME...pa čiji je kredit i do kakvog je porasta došlo da je razlika tolika?
Stambeni kredit u CHF Volksbank, krenuli sa nekih 2600, danas izbrojim 2970.
sa promjenjivom kamatom naravno?
nego...jesu vam bar najavili povećanje rate?
ja se nadam da neću imati takvih problema s obzirom da imam ovaj kredit sa fiksnom kamatom...jedino da euro jako podivlja, onda mogu imati problema
Da, ne treba se biti štediša, ali se otvara ugovor o štednji i uplaćuje jednokratna naknada ovisno o iznosu traženog kredita+1% od iznosa kredita za obradu kredita.
Tko hoće može i na taj ugovor o štednji uplaćivati koliko hoće ili može a onda se nakon isteka te štednje (obično je rok 2 godine) radi korekcija kredita tj.za ta uplaćena sredstva se smanjuje glavnica kredita i proporcionalno tome anuitet.
Ovo sve navodim za Prvu stambenu štedionicu.
ajd dobro...možda je kod Prve stambene tako, ali ja sam uzela u Wustenrotu i tamo se ne plaća nikakva naknada... a rata kredita je ista čitavo vrijeme otplate kredita
ajme, tučica, nemali rast. navodno su upravo krediti u francima najviše poskupjeli, mi uzimamo u kn, srednja kamata (u odnosu na eur i chf), ali me strah da, zbog inflacije, upravo tu ne dignu kamatu značajno
Ispravka, krenuli smo sa kreditom 09/2006.Ja samo znam da sam danas platila ratu stambenog kredita ravno 400 kn više nego u 09/2007 kad smo krenuli......i uopće nisam optimistična što se toga tiče.
Dobili smo doma pismo u kojem nas obavještavaju da može doći do povećanja, na to smo bili spremni od početka ali mi ovo ne sluti na dobro.
Pa rekoh da ako nisi štediša onda trebaš otvoriti štednju. Prethodna štednja nije uvjet ali trebaš postati štediša i otvoriti štednju sa nekim iznosom i rokom.Da, ne treba se biti štediša, ali se otvara ugovor o štednji i uplaćuje jednokratna naknada ovisno o iznosu traženog kredita+1% od iznosa kredita za obradu kredita.
Tko hoće može i na taj ugovor o štednji uplaćivati koliko hoće ili može a onda se nakon isteka te štednje (obično je rok 2 godine) radi korekcija kredita tj.za ta uplaćena sredstva se smanjuje glavnica kredita i proporcionalno tome anuitet.
Ovo sve navodim za Prvu stambenu štedionicu.
Bubička, ne znam za koju banku govoriš ali nema mi smisla da stambena štedionica daje kredit a da te nečim ne "uhapsi". Ja sam pričala o Zabi.
ja ne razumijem o čemu pričaš
napravi se ugovor o štednji, ali na koji štedionica uplaćuje lovu, a ne komitent...
evo da ukratko objasnim...
dođeš, tražiš kredit, oni ti daju uvjete (koji su dosta strogi po pitanju nekih stvari)...ako su svi papiri ok, u roku tjedan dana odobre kredit... za novogradnju ne izlazi procjenitelj (pišu cijenu kvadrata onu koja je u kupoprodajnom ugovoru), odeš platiti solemnizaciju kod javnog bilježnika i potpisati sve...oni u roku dva dana isplate lovu na račun investitoru...
i ti idućih x godina plaćaš istu ratu... imaš mogućnost prijevremene otplate bez ikakvih naknada...i ima još dosta toga
sad mi ti reci kako to točno izgleda kod zabe
Pa uglavnom isto.... ali ne uplaćuje štedionica lovu na tvoju štednju nego klijent. Tak sam shvatila...
da... i ja sam shvatila da ti tak to shvaćaš, ali nije tako (bar ne u wustenrotu)
npr. digneš 80.000 eura kredita na 18 godina i rata kredita je 600 eura... uz ratu kredita, ne plaćaš ništa više...nikakva štednja ni ništa... imaš svoju ratu kao i u banci i to je to...
Izgleda da smo se sve malo pogubile u objašnjavanju.Što se tiče Prve stambene štedionice priča je da se može štedjeti 2,5 ili 7 godina i ta sredstva predstavljaju "učešće" kod kreditiranja ali daju povoljnije kamate nego kod klasičnih bankarskih stambenih kredita.
Ukoliko se ne štedi ni dana a želi se kredit preko stambene štedionice (imaju u pravilu povoljnije kamate nego banka) sklapa se ugovor o štednji i kredit se dobiva međufinanciranjem.To znači da štedionica uzima jednokratnu naknadu (1% od iznosa kredita) kao trošak što nemate ušteđenih sredstava 1% za obradu kredita tj. max.2000,00 kn.
Na ugovoru piše da se radi međufinanciranju.Npr. uzela sam kredit za kupnju stana na 10 god.; štedionica je na ugovoru napisala da je 2 god. međufinanciranje a ostatak otplate kredita 8 godina.
Kod tog je bitno jedino da ja svih 10 godina imam istu ratu kredita i fiksnu kamatu od 4,99% i da se to ne može promijeniti.
Kvaka je u tome da sam izgubila "bacila u vjetar" onih 1% od ukupnog kredita koje sam morala dati štedionici ali u konačnici sam uštedjela puno novaca na razlici u kamatama između stambenog kredita banke i promjenjive kamatne stope i kredita koji daje štedionica
Jedino je sad od 01.01. to i sa štedionicom nepovoljnije jer su digli kamatnu stopu na 5,5% umjesto dosadašnjih 4,99% za EUR.
TUČICA, nismo se pogubile
ovo što si ti sad objasnila je ok pojašnjeno i ja sam točno objasnila ono što sam htjela razjasniti sa steom
ne znam jel i u wust. došlo do tog povećanja, jer sam ja prošle godine uzela kredit
U svakom slučaju, i takve opcije treba uključiti kod izbora kredita...
Ko će znati sve varijacije na temu.
Posting Permissions
Reply With Quote