Molim pomoć!
Trebali bismo etažirati kuću kako bismo kat prepisali na supruga, kuća stoji na njegove roditelje, znate li bar približno koliko bi to koštalo, kuća je nekih 100 kvadrata.
 |
|||
|
|
|||
etažiranje kuće
Molim pomoć!
Trebali bismo etažirati kuću kako bismo kat prepisali na supruga, kuća stoji na njegove roditelje, znate li bar približno koliko bi to koštalo, kuća je nekih 100 kvadrata.
cijene pitaj telefonski
trebate imati:
a) vlasnički list
b)precrt sa katastra
c) građevinsku dozvolu (+uporabnu ako imate) i glavni projekt od nje
(kuća mora biti izvedena točno po građ. dozvoli )
što ako se kuća malo razlikuje od glavnog projekta. točnije, na krovu je napravljena krovna kućica (bez i jedne cigle, samo drvena konstrukcija). i može li se etažirati kuća koja je prizemnica s tavanom, tako da tavan bude stambeni prostor (krov je dovoljno visoko)
tavan se etažira kao samostalno spremište, kasnije se može preurediti u stan, no za to treba dozvola (tako bi dobili odvojena mjerila) ako ćemo legalno
da li to malo odstupanje će smetati, ne mogu ti zasigurno reći, u postupku etažiranja se traži od Ureda za graditeljstvo (oni koji izdaju dozvole) Potvrda o usklađenosti Etažiranja sa Glavnim projektom
sve ovisi o njima koliko toleriraju
na građevinskoj dozvoli treba biti pečat o pravomoćnosti (ako nema nije ga problem zatražiti u Uredu za graditeljstvo)
hvala
A kako onda objasniti da sam se u praksi srela sa urednim vlasničkim listom etažirano - stan u potkrovlju a kada sam usporedila sa građevinskom ispalo da ta etaža ne postoji. I to mi se dogodilo par puta.MGrubi prvotno napisa
Kako ti ljudi uspiju etažirati te stanove?
moglo se po starijem zakonu
Ma mrak. Šteta što to nisam iskoristila za svoju kuću. (potkovlje je malčice više nego što je po dozvoli - u prijevodu ne postoji stambeni prostor a mi eto lijepo živimo).
A da li se to onda smatra nelegalnim stanom? Mislim na primjer za koji sam te pitala.
prema novom zakonu da, ima članak da se prostor ne smije koristit protivno svojoj namjeni
da te treba odvojeno mjerilo vode, str... trebala bi ti dozvola za izmjenu namjene
Podižem jer upravo smo u fazi etažiranja ob. kuće u kojoj imamo stan. Malo su se stvari zakomplicirale tako da nećemo moći dobiti uporabnu dozvolu, ali bi se barem etažiralo.
Mene zanima koje su cijene otprilike. Jel ima netko da je nedavno to radio pa da mi kaže koliko košta po kvadratu?
Mene isto intersira da li se kat kuce (etaziran sa vlasnickim, ja i sestra vlasnice svaka u 1/2 polovini ) moze odnosno mora etazirati ako zelimo od tih 140m2 napraviti 2 odvojena stana po 70? posto se radi o prvom katu, i zasad je jedan glavni ulaz, da li mora postojati jos jedan za taj drugi stan?
da bi se etažiranje sprovelo kroz knjige, ono treba dobiti Potvrdu o usklađenosti sa Glavnim projektom po kojem je dozvola dobijena
ako je problem sa uporabnom nastao jer je došlo do odstupanja od Glavnog projekta i građevinske dozvole, onda se kuća neće moći etažirati
jer ne može dobiti gorenavedenu Potvrdu
da bi 1 stan postao 2 stana mora se napraviti izmjena i dopuna dozvole za čitavu kuću
nakon izvedenog preuređenja u 2 stana prema novoj dozvoli moguće je etažirati
ili možete ostati kako jeste
Nama je lik koji će doći etažirati rekao da se etažiranje može napraviti iako je unutarnji raspored skroz drugačiji od projekta. Jedino da se neće moći dobiti uporabna jer je od prvobitnog plana da bude 4 stana, na kraju došlo da su 7. To bi trebalo sada pretvoriti u stambenu zgradu, nova građevinska i tko zna što još.
Hoće li etažiranje kao takvo vrijedjeti za upisivanje stanova?
čisto sumnjam
4 stana je višeobiteljska kuća
7 stanova je višestambena kuća
Gdje da ja to provjerim jer evo danas, tj. sada dolazi čovjek koji počinje mjeriti, a šteta novaca ako to mjerenje neće valjati.
Može pitanje?
Moji roditelji su vlasnici polovice kuće. Drugu polovicu posjeduje mamina sestra. Nakon smrti roditelja bile su suvlasnice, a onda je eta tražila priznavanje vlasništva.
Sud je završio i kuća je podijeljena na dva dijela (lijevo-desno, ne po katovima).
Moji su htjeli raiti vanjske stepenice i rečeno im je da trebaju etažirati. Da bez toga sud je gotov, ali još nije definitvno podijeljeno :?
I konačno. Kako to napraviti? Kuća je stara preko 100 godina. Dokuentacija koju Mgrubi kaže da treba? Imamo vlasnički list, nacrt arhitekta po kojem se gradilo.
eta=teta
Potvrda o starosti objekta, od katastra za kuće prije 1968'
mene zanima gdje se treba prvo obratiti kada se planira krovište pretvoriti u stambeni prostor? znači, da znam da li se to uopće smije.
stvari se kompliciraju jer mislim da je mjesto u kojem živimo pod zaštitom kao spomenik kulture. gdje saznati da li je nešto pod spomenikom kulture? Konzervatorijski zavod?
prostorni plan tog područja ima na sebi nacrtanu zonu stare jezgre tj. zone zaštita
a) možeš podinjeti zahtjev za obavijest o namjeni parcele, pa će ti napisati je si li ili ne u zoni zaštite
b) možeš otići do nekog arhitekta pa pitati da li oni imaju te karte pa da ti kažu šta je sve moguće na tom mjestu graditi
iako je pod zaštitom to ne znači da se kuće ne smije nadograđivati, limit visine je propisan planom, konzervatori će dati mišljenje na Idejni projekt , a može i arhić direkt sa njima popričati
tako ti to funkcionira u Šibeniku
Molim odgovor nekoga tko se razumije!
Moja mama je vlasnik kuće u kojoj se nalaze 3 stana povezana zajedničkim stubištem ali su inače funkcionalno i stambeno gledano zasebne stambene jedinice ( iako se kao takve ne vode ),imaju i odvojene satove za struju iako postoji i jedno glavno za cijelu kuću. Trenutno je napravljen ugovor po kojemu ja dobivam 3/4 kuće a majka ostaje vlasnik 1/4, pošto kuća nije etažirana ne može se navesti kojih sam dijelova ja vlasnik ( to bi bila 2 stana,podrum i okućnica, majka bi ostala vlasnik 1 stana ).
Može li se to nekako i kako etažirati - što je potrebno? Kuće je građena 60-tih godina, mislim prije 68' - moram još provjeriti. Kuća nije građena izvan projekta niti je nešto nadograđivano.
Isplati nam li se etažiranje ili bolje da ostavimo ovako kako je - ja sam vlasnik 3/4 kuće ali ne zna se koje su to četvrtine?
Hvala!
ako ti ne treba kredit sa hipotekom na tvom dijelu, i ako si udobro sa majkom, i ona je dobra zdravlja onda nema žurbe sa etažiranjem
problemi se mogu pojaviti kod:
-trebaš kredit, onda će banka sjesti na čitavu kuću
-posvađaš se majkom , ono extremno
-mama ostavi svoj dio u nasljedstvo trećim osobama
Mi smo baš etažirali kuću kako bi stan koji je u potkrovlju obiteljske kuće prepisali na nas.Platili smo 21 kn po kvadratu.Baš me zanimaju cijene u ostalim djelovima Hrvatske.,jer se meni čini da nismo jeftino prošli.Naime pročitali smo na internetu da se cijene kreću od 4-21 kn.Što znaći da smo mi platili onu najvišu.Ipak,živimo na otoku pa i nije za čudit se.
Mi smo platili 2.5 EUR, a to te ispadne nekih 18,30 kn.
Mene zanima može li se kuća etažirati ako nema betonsku ploču?
Radi se o staroj kući (preko 100god.) koja jest fizički horizontalno podjeljena na dva stana (iako gornji nema ni vodu ni sanitarni čvor) s dva odvojena ulaza ali je vlasništvo idalje idealno jer se moj pok. otac protivio etažiranju bez betonske ploče. Kako sada stvari stoje?
ima strop između kata i prizemlja?
i drveni strop je strop (danas se tako rade montažne kuće)
Imam i ja jedno pitanje.
Pri ostavini bi se trebala dijeliti stara kuća između 3 brata. Sad, u prizemlju su samo konoba, dvor, garaža, na katu kuhinja, kupaona i 3 sobe, od čega 2 imaju ulaz sa terase i gore tavan.
Jel to uopće moguće etažirati?
može se odvojiti garaža i konoba kao 1 cjelina, a kat i tavan kao druga.
tavan može biti 3 jedinica samo ako ima ulaz neovisan o stanu ispod
Ok, ovo je pravno pitanje, ali onda ta tri dijela nemaju jednaku vrijednost i nisu ista pri diobi. Ne bi baš bilo zgodno da moj stari dobije garažu i dvor, bez sanitarnog čvora, strujnog priključka... Nije baš za ljetovanje
Da li po novom Zakonu o gradnji iz 2014.treba uporabna dozvola za kuce gradene prije 1968. za postupak etaziranja ili ne treba?
Imamo uvjerenje iz Katastra da je kuca evidentirana prije 1968,a garaza prije 1991.
u podrucnom odjelu graditeljstva jedan nas referent uvjerava da je Uporabna potrebna i za te stare kuce,drugi kaze da je to uvjerenje dovoljno...
Ponavljam pitanje.
Zna li netko to iz svoje struke ili iz svog iskustva?
Pitaj na Legalis.hr., ili Forum.hr ako ti tu ne znaju.
Posljednje uređivanje od Cathy : 13.02.2016. at 13:28
U procesu smo etažiranja upravo. Dobivalli smo isto oprečne informacije (isto je kuća građena prije 68.). Na kraju smo morali tražiti uporabnu.
E,tog se bojim. Dodatnog gubitka vremena,a tako sve ide sporo,presporo!
I dodatan trošak...
Znas li Enchi koliko vas je samo uporabna kostala sa svim? I koliko ste je cekali?
Meni je apsurd da dobro odrzavana kuca koja je u upotrebi 70g,sad treba dozvolu za upotrebu
Oš bolje.
Mi smo za kuću iz pretprošlog stoljeća, 1800 i nekoja, morali naći dva svjedoka koji će potvrditi pred komisijom da je kuća izgrađena prije 1968 godine.
600 kuna je bio ukupan trošak za uporabnu (200 kuna po stanu - radi se o kući s tri odvojena stana) a čekali smo...dugo, par mjeseci.
Grrrr
Pravila pisanja postova
Odgovori s citatom