Moze li se prijaviti susjed...

[Kaae]

Dakle, moze li se, a i kome, prijaviti susjed koji, eto, tjera cijeli moj kat, a vise od toga, na zivot u svinjcu?

Gospodin i gospodja su kupili stan na nasem katu (svaki kat ima 7-8 stanova, a katova je 12) jos negdje u ljeto i od tada (dakle oko 6 mjeseci) ima gradjevinske radove. Na buku smo vec navikli, a i malo se stisala jer je napokon srusio sve zidove, zamijenio prozore, postavio nove podove i sto sve ne, ali svinjac vise ne zelim podnositi.

Sve, ama bas sve u haustoru, a pogotovo na nasem katu je bijelo od njegove zbuke i prasine. Vrata mojeg stana (a i ostalih) su takodjer izvana bijela. Tanjuri u mojem stanu su puni njegove prasine (a kuhinja je 10-ak metara od ulaznih vrata). Parketi su mi bijeli. Zidovi su mi bijeli. Namjestaj mi je bijel. Zivci su mi nepostojeci.

Pokusali smo razgovarati s njim - nista. Oblijepila sam zgradu porukama da opere za sobom - oprao je JEDNOM. Gospodja predstavnik stanara svako toliko organizira ciscenje koje, jelte, mi ostali placamo (van redovnog ciscenja, a vec 10 minuta nakon toga sve je bijelo, prasno i prljavo). Neki dan ju je predragi gospodin stjerao u krasan k**** (da, bas tim rijecima) jer ga je dosla pitati hoce li, i kada, oprati za sobom.

Postoji li institucija koja se brine o ovakvim problemima? Gradsko komunalno? Ili se njih ne tice sto jedan stanar ostale prisiljava na zivot u svinjcu?

[nenaa]

Ne znam odgovor tvog pitanja. Mislim da se tehnički može, ali ne znam šta sa tom prijavom dobivaš.
Pa jel vam ikada rekao da li se i kada očekuje kraj tih radova.
On ne živi u tom stanu koliko sam shvatila, ili ne još?

[Kaae]

Ma naravno da ne zivi.. a pitanje je hoce li ikad. Cini mi se da ce to biti samo jos jedan u nizu onih koji iznajmljuju ne-zna-se-kome, za koje je odgovoran ne-zna-se-tko.

S obzirom na brzinu radova, nece to zavrsiti jos barem sest mjeseci. Prijaviti ih zelim zato sto ja, a i ostali, placam naknadu za odrzavanje mog zivotnog prostora, a nitko ziv ga ne moze odrzavati ako jedna svinja cijele dane prosipa prasinu i gradjevinski materijal. Uostalom, dio tog haustora je moje privatno vlasnistvo. Valjda netko negdje moze odgovarati za ovakve svinjarije?

[Kaae]

Vjerujem da bi mene netko prijavio da, recimo, kupim dva mala prascica i jednu kokos pa da ih drzim u zajednickom haustoru (ili cak u mojem stanu). Ili da se svako jutro, jelte, pos.erem susjedu ispred vrata.

[iki]

Ne znam odgovor na tvoje pitanje, al suosjećam, točno znam o čemu pričaš.

[sladjanaf]

ajme, valjda svi imamo takve susjede. naši isto renoviraju stan od ljeta, a prije tjedan dana su lakirali parkete. oni su ispod nas, a povezani smo ventilaciono, tako da smo se doslovno dušili od smrada :shock:

to je bila kap koja je prelila čašu nakon svih mogućih i nemogućih bušenja zidova, nosivih zidova i čegasvene, nestašice vode, pražnjenja cjelokupnog sustava grijanja za cijeli ulaz...ma strahote...ja sam zaprijetila policijom, mada mi je nevjerojatno da bi policija došla zbog smrada od laka al eto, bila sam očajna...
ispričali su se oni, no već slijedeći dan su zatvorili vodu i sad je još uvijek imamo na kapaljku.
mislim da ne postoji žalbena služba za ovakve slučajeve, nažalost. kupili su stan i njihov je, suvlasnici su cijelog ulaza isto kao i svi drugi :/
nema riješenja osim strpljenja.

[Kaae]

Mozda ce sorciere nesto znati...

[nenaa]

I ja suosjećam sa tobom. Da dobro si usporedila kao da se ti po*ereš susjedu.
Ne znam ja mislim da ga po nekoj osnovi možete prijaviti, ali jesi li spremna na svađe i na nešto što niti ne znaš kako će se razviti.
Jako mi je žao i da što prije o riješiš.

Taj život u neboderime i zgradama je koma. Ali trenira živce i podiže prag tolerancije.

[Djenka]

Valjda ovisi o ljudima koliko će drugi stanari osjetiti tuđu adaptaciju.
Mi smo svoj stan u potpunosti adaptirali kada smo ga kupili, pazili na sve... da radovi traju isključivo od 8 do 16h, stavljala susedima pisma isprike i poklončiće u sandučić još i prije početka radova, dodatno plačala čistačicu od haustora, promjenili smo prozore, parkete, izbili jedan prozor, oljuštili i ofarbali zidove, promjenili sve pločice u stanu te cijevi u kupaonu. Bili smo vrlo obzirni, ali jedni susedi su svejedno bili bijesni, prijetili se, zvali, negodovali. Svi kad tad adaptiraju stan, i oni su naravno, par godina prije nas, i prosto ne razumijem kako nisu imali razumjevanja za prljavu i bučnu adaptaciju. I njihova je bila takva. I njihov lak je smrdio, i kod njih je bilo prašine u haustoru kad su bušili zid, i zbog njih je nakratko bila zaustavljena voda kad su svoje cijevi mjenjali... teško da iti jedna adaptacija može proći bez toga.

[sorciere]

Mozda ce sorciere nesto znati...

što piše u kućnom redu? ako ništa drugo - sigurno piše da su svi dužni očistiti iza sebe, i ne ometati ostale suvlasnike. već na temelju toga imate osnovu za prijavu. (to je ona ploča koja visi u svakom ulazu, ima puno riječi na sebi - samo ju nitko ne čita ).

ako pitaš što bi ja - čistačicu sigurno ne bi plaćala!
tražila bih od predstavnice stanara da ih prijavi. i ne bi joj se skidala s grbače dok ne bih vidjela urudžbiranu prijavu. dokumentiranu slikama. ona kao predstavnik stanara - mora znati kome ta prijava ide.

a mislim da negdje postoji i neka caka da se dotičnog natjera na "odseljenje" ako se svi suvlasnici slože ... jednom sam negdje pročitala - ali nemam pojma gdje :/

[Djenka]

a mislim da negdje postoji i neka caka da se dotičnog natjera na "odseljenje" ako se svi suvlasnici slože ... jednom sam negdje pročitala - ali nemam pojma gdje :/

I što ćete onda kad sami budete morali lakirati parket, bušiti zidove ili mjenjati pločice. Trtariti da se ostali ne skupe i izbace vas radi ometanja reda i tišine.
Istina je, postoji ploča Kućnog reda, i na njoj piše da se ne smije ometati kućni red ikakvom bukom, zaborcvih točno kad, ali radi se o noćnom i poslijepodnevnom vremenu. Ja sam bila od mile susede upozoravana na tu ploču kad mi dijete bilo bolesno te plakalo noću.

[puntica]

a mislim da negdje postoji i neka caka da se dotičnog natjera na "odseljenje" ako se svi suvlasnici slože ... jednom sam negdje pročitala - ali nemam pojma gdje :/

I što ćete onda kad sami budete morali lakirati parket, bušiti zidove ili mjenjati pločice. Trtariti da se ostali ne skupe i izbace vas radi ometanja reda i tišine.

ma naravno da će svi prije ili poslije adaptirati svoje stanove, ali će zato i očistiti za sobom, ili platiti čistaćicu da to napravi ili naći način... Mislim da teroriziranje svih susjeda nije baš neka opcija...pogotovo kad je rješenje vrlo jednostavno.

pa i sama si rekla da si se susjedima ispričavala, da si se držala kućnog reda, i da si djelila poklončiće hihi

[sorciere]

djenka, svi ponekad imaju radove. ali obično ne traju po 6 mjeseci...

i kod nas se razbijalo, bušilo, zatvaralo vodu i slično - no uvijek je bio kulturan odnos prema ostalim stanarima. veći radovi su se najavili, iza njih se čistilo. ne o trošku stubišta, već o trošku onog tko je svinjac napravio.

ovdje se ne radi o tome da se susjedi trebaju iživljavati na nekom tko ima radove - već mi to više liči na obratnu situaciju... :?

[Djenka]

Ma ja sam osjetlljiva na tu tematiku, jer su nas susjedi, prilikom naše adaptacije, izmaltretirali do besvijesti.

[Kaae]

Ma nema nitko nista protiv adaptacije. Adaptirali smo i mi. Ispricas se, najavis i sve pet. Nitko se protiv toga ne buni.

Smeta nam svinjac. Pogotovo meni ostalima na katu. Sto se mene tice, novi susjedi mogu mijenjati prozore i plocice sljedecih 46567 godina. Samo neka vise ociste za sobom jer mi nije neki gust jesti njihovu zbuku.

Predstavnica stanara nije sigurna kome se prijavljuje, u tom je problem. A bogami niti ja nemam pojma.

[sorciere]

pa za početak - upravitelju zgrade.

[ivarica]

ja sam se javila firmi koja je upravitelj zgrade u situaciji kad su susjedi radili stetu ostalim stanarima i oni su mi rekli da oni zastupaju interes SVIH stanara, pa tako i tog crnog susjeda, te da nam zato, zbog sukoba interesa, ne mogu pomoci i uputili nas na policiju

[Storma]

GSKG?
pitat cu sutra mamu

[Storma]

kucni red
http://www.gskg.hr/default.asp?ru=1&...2&sid=&jezik=1

[leonisa]

a mislim da negdje postoji i neka caka da se dotičnog natjera na "odseljenje" ako se svi suvlasnici slože Grin ... jednom sam negdje pročitala - ali nemam pojma gdje Undecided

Isključenje iz suvlasničke zajednice

Članak 97.

Svaki od suvlasnika iste nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom dužan je prigodom izvršavanja svoga prava postupati osobito obzirno prema ostalima, u protivnom njegovi suvlasnici mogu ishoditi njegovo isključenje iz suvlasničke zajednice, pod pretpostavkama koje određuju članci 98. i 99. ovoga Zakona.

Isključenje na zahtjev većine

Članak 98.

(1) Suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će zahtijevati isključenje iz suvlasničke zajednice određenoga suvlasnika na čijem je odgovarajućem suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga članka.

(2) Kad je vlasništvo posebnih dijelova uspostavljeno na više od polovine suvlasničkih dijelova neke nekretnine, suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će se zahtijevati isključenje iz suvlasničke zajednice bilo kojega određenoga suvlasnika, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga članka.

(3) Odluka o isključenju određenoga suvlasnika može se donijeti:

- ako suvlasnik ne udovoljava dužnostima koje proizlaze iz zajednice, osobito ako ne plati dužne iznose ni do završetka rasprave koja prethodi presudi prvostupanjskoga suda, a ako je bilo sporno koliko je dužan platiti pa je sud donio međupresudu, tada do završetka prvostupanjske rasprave koja slijedi nakon međupresude,

- ako dijelove nekretnine koji su u njegovu vlasništvu kao posebni dijelovi ili dijelove koje rabe i drugi suvlasnici rabi na način koji znatno ide na štetu interesa drugih suvlasnika,

- ako svojim bezobzirnim, nepristojnim ili uopće nedoličnim ponašanjem učini tegobnim zajedničko stanovanje ostalim suvlasnicima, ili počini kažnjivo djelo protiv imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti kojega od suvlasnika ili druge osobe koja stanuje u kući, a nije riječ o djelima tako maloga značenja da bi ih trebalo zanemariti.

(4) Radnje i ponašanja suvlasnikovoga bračnoga druga i drugih članova obitelji koji s njim stanuju, kao i osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio spriječiti koliko je bilo moguće, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.

(5) Suvlasnici koji su odlučili da će zahtijevati isključenje određenoga suvlasnika tužbom će zahtijevati da sud utvrdi postojanje razloga za isključenje i odluči da je tuženik dužan otuđiti svoj suvlasnički dio i napustiti posjed, jer će se u protivnom na zahjev tužitelja, koji ne može biti stavljen u roku kraćem od tri mjeseca od pravomoćnosti presude, tuženikov suvlasnički dio prodati na javnoj dražbi.

(6) Time što suvlasnički dio stekne druga osoba, zajednica s isključenim suvlasnikom prestaje.

Isključenje na zahtjev manjine

Članak 99.

(1) Ako je neki suvlasnik nekretnine drugoga suvlasnika, koji ga ničim nije izazvao, povrijedio bezobzirnim, nepristojnim ili uopće nedoličnim ponašanjem, učinio mu tegobnim zajedničko stanovanje, ili je počinio kažnjivo djelo protiv njegove imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti ili nekoga od njegovih ukućana, a nije riječ o djelima tako maloga značenja da bi ih trebalo zanemariti, tada povrijeđeni suvlasnik, ako i nije dobio od drugih dovoljnu podršku da bi većina donijela odluku iz članka 98. stavka 1. i 2. ovoga Zakona, može tužbom zahtijevati od ovoga da se ubuduće suzdržava od takvih postupaka.

(2) Radnje i ponašanja suvlasnikova bračnoga druga i drugih članova obitelji koji s njim stanuju, kao i osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio spriječiti koliko je bilo moguće, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.

(3) Nastave li se takvi postupci i nakon pravomoćnosti presude kojom je sud odlučio da se tuženik dužan suzdržavati od njih, povrijeđeni suvlasnik može i sam podnijeti tužbu iz članka 98. stavka 5. ovoga Zakona, u kojem će se slučaju na odgovarajući način primjenjivati odredbe koje inače vrijede kad tu tužbu podnose suvlasnici koji su donijeli odluku da će zahtijevati isključenje.

[MalaSirena]

Ja sam nedavno, kao predstavnik stanara, imala problema sa susjedima koji su adaptirali i također nisu poštovali kućni red, nisu čistili za sobom i kao šlag na kraju gomilu šute i raznoraznog smeća gomilali ispred zgrade skoro dva tjedna. Prvo sam išla milom, ali kad nije bilo nikakve reakcije priprijetila sam komunalnim inspektorom (vezano uz šutu, ne vjerujem da se oni bakću s čišćenjem zgrade) i onda je konačno ta šuta i smeće odvezeno.

[gitulja]

leonisa, pusti sad citiranje zakona.
sjećaš se našeg susjeda sa 15 pasa u stanu?
prijavljivala ja policiji, ministarstvu ovom, ministarstvu onom, ...
i zamislite nitko nadležan.

[leonisa]

leonisa, pusti sad citiranje zakona.
sjećaš se našeg susjeda sa 15 pasa u stanu?
prijavljivala ja policiji, ministarstvu ovom, ministarstvu onom, ...
i zamislite nitko nadležan.

ja sam to sorci citirala, da vidi da je u pravu, da postoj zakonska caka

i nisu oni nadlezni. nadlezan je sud. nakon sto suvlasnici podnesu zahtjev o iskljucenju.

[leonisa]

da se nadovezem.....sto kod nas, gitulja, nije bio slucaj, jer osim nas 3 nikog za to nije bila briga niti im se dalo bakcati sa time.

[kajsa]

Dakle, moze li se, a i kome, prijaviti susjed koji, eto, tjera cijeli moj kat, a vise od toga, na zivot u svinjcu?

Gospodin i gospodja su kupili stan na nasem katu (svaki kat ima 7-8 stanova, a katova je 12) jos negdje u ljeto i od tada (dakle oko 6 mjeseci) ima gradjevinske radove. Na buku smo vec navikli, a i malo se stisala jer je napokon srusio sve zidove, zamijenio prozore, postavio nove podove i sto sve ne, ali svinjac vise ne zelim podnositi.

Da li je rušio nosive zidove? odnosno dirao u statiku zgrade? Za to je potrebna dozvola, a za dozvolu je potrebna suglasnost svih stanara. Probaj prijaviti građevinskoj inspekciji

[Kaae]

Naravno da je rusio nosive zidove. I on, a i drugi u zgradi. Al' ne dira me to. Mislim, ne bori mi se s vjetrenjacama. Ako propadnem par katova nize, valjda ce netko primijetiti i/ili reagirati na prituzbu.

All I want for Christmas is.. manje zbuke na tanjuru.