Kuća na tuđe ime

[Trina]

Situacija je sljedeća. Imamo teren s jednom starom kućom na njemu. Ta kuća je prije puno godina kupljena od jednog čovjeka. Ali ispostavilo se da je tad u sudu napravljena greška i kuća nije prebačena na novo ime nego se još uvijek vodi pod imenom tog čovjeka. Na sudu. Na katastru ne, tamo je sve OK. Što nam je činiti? Muž se već divje godine vrti u krug a nije uspio napraviti ništa. Taj čovjek je spreman napraviti sve da se to riješi ali ne znamo otkud početi. Darovni ugovor nije moguć? tad bi se platio velik porez? (znate li koliki?) Ne želimo to davati na sud jer bi trajalo godinama a hitno nam je. Može li on nama prodati tu kuću za sitnu lovu pa u skladu s tom lovom platiti porez? Jeli postoje kakvi procjenitelji koji bi ocijenili koja cifra bi bila ok za tu kuću (koja je iz 68., stara i jadna) ili možemo sami smisliti? Sve je puno nekakvih glupih detalja koji nemaju nikakvog smisla, npr kuća je na muževom terenu (ali ni to nismo uspjeli provesti do kraja jer mu je otac darovao zemljište pa se nije uspio upisati zbog te kuće, nevezano za rješenje koje je u korist muža) pa nema nikakav prilazni put, znači moguće je jedino doći avionom ili helikopterom Ajte pravnice ili bilo tko tko se kuži u te stvari, recite mi bilo kakav savjet, otkud krenuti, kome se obratiti..

[kikic]

Probaj ovdje postaviti
http://www.legalis.hr/modules/newbb/...741&forum=23&0

[leonisa]

kak mislis kuca je na muzevom terenu?
jel ona kuca kojoj je po ZK jos uvijek vlasnik pretkodni vlasnik? a teren zemljiste na kojoj je?
daj mi to please pojasni.

[Trina]

Da, kuća je još uvijek na starom vlasniku a zemljište, na kojem je kuća je na mom mužu. Kažem, sudska greška jer svugdje se vidi i piše da je kuća na onom tko ju je kupio, jedino u sudu još uvijek stoji krivo. Alli mi ne znamo kako riješiti sudsku grešku od prije sto godina

[leonisa]

Da, kuća je još uvijek na starom vlasniku a zemljište, na kojem je kuća je na mom mužu. Kažem, sudska greška jer svugdje se vidi i piše da je kuća na onom tko ju je kupio, jedino u sudu još uvijek stoji krivo. Alli mi ne znamo kako riješiti sudsku grešku od prije sto godina

ali, kuca i zemljiste su jedna nekretnina, tj. nekretnina je zemljiste i sve ono s to je sa njime trajno spojeno, u ovom slucaju kuca. i vlasnik zemljista je i vlasnik kuce, po defaultu.


sta u ZK pise za tu cesticu? u vlastovnici?
za cesticu, ne kucu, njivu, pasnjak....sta sve zna pisati

inace ja ti ovo pisem iz teorije, slabo iz prakse.
ali ako sakupim dovoljno podataka, mogu se raspitati.

a i znas da sad za zagreb mozes vidjeti online ZK stanje?

[Trina]

Što znači ZK? Mi smo puno južnije od Zagreba. Jasno je nama da to tako ne smije biti ali dogodila se greška. A radi te greške mm se ne može upisati kao vlasnik niti dignuti kredit. Ne može zapravo ništa dok se to ne riješi. Činjenično stanje je da je taj čovjek na sudu i dalje vlasnik te kuće a nama treba riješenje kako u što kraćem roku, što efikasnije i jeftinije riješiti taj problem

[kikic]

ZK je zemljišno - knjižni, znači stanje u sudu (ili što bi se gore reklo gruntovno).
Jesi gledala na www.pravosudje.hr po broju čestice?

[Trina]

Ma sigurno je na sudu onako kako sam napisala. nego mene zanima postupak kojim bi se riješila čitava situacija

[Brunda]

A da se kuća sruši pa je ostane samo zemljište koje je vaše?
Bubam bezveze, totalni sam neznalica u ovome.

[ivana7997]

mi smo imali slucaj da je u gruntovnici provedeno rjesenje ostavinske rasprave iza covjeka koji je prodao kucu onome od koga smo je mi kupili, dakle nije bilo evidentirano da je kuca prodana. pa smo se s tim malo natezali, problem je bio i u tome sto je ugovor o prodaji bio iz 1937. pa je bilo tesko naci i dokazati i tak

ali nije bilo moguce da zemljiste glasi na jednu osobu, a kuca na drugu. sto pise u gruntovnom izvatku, tko je vlasnik?

[ivana7997]

jos jednom citam sto si napisala u prvom postu, i pretpostavljam da je vas problem slican nasemu. i kod nas je u katastru bilo moguce provesti ugovor jer je katastar bio sredjen.

imate li kupoprodajni ugovor? ima li ga mozda taj covjek koji vam je prodao?

[uporna]

Trina bilo bi dobro da nam daš br.kat.čest. i zk izvatka i koji je sud u pitanju da se vidi na internetu kako točno piše jer je to jako bitno. Mislim daj nekome od cura na PP jer teško je ovako zaključiti jer je stvarno nemoguće da je vlasnik zemljišta jedan a kuće drugi čovjek. U pravilu onaj tko je vlasnik zemljišta vlasnik je i svega na zemljštu.

[Trina]

Krivo sam napisala. Muževi su prodali svoju staru kuću tom čovjeku i počeli graditi sebi novu na tom svom terenu (to je sad ta kuća koja je na našem terenu). I kad je rađen kupoprodajni ugovor i kako to sve ide,u sudu je napravljena greška, odnosno zeznuli su brojeve tih kuća, tako da naša stara kuća ima broj kuće tog čovjeka. I automatski se vodi na njemu. Je, moguće je da je kuća na drugoj osobi a teren na prvoj. Jer oni od prije sto godina imaju svoje terene koji se nikad nisu prodavali i njihovi su. I mm-ova baba i did su odlučili sebi napraviti novu kuću i prodati tu staru koju je kupio taj čovjek. Dogodila se zavrzlama s brojem kuće i nikoga nije briga. Briga je nas ali ne znamo kud i kako dalje. Moram čekati muža da mi da te brojeve ali kome da pošaljem pp?

[Trina]

A jesam ga zapetljala, jeste išta shvatili?

[leonisa]

gle, ako zemljiste glasi samo na TM, onda je veca sansa do on (taj covjek) ima problem nego vi.

jel su te dvije kuce na istom terenu? jel napravljena parcelacija?

kad u izvatku iz zemljisne knjige pogledas u A list za tu cesticu na kojoj je vasa kuca, sta pise u vlastovnici a sta u B listu?

znaci sta je uknjizeno (zemljiste, kuca?) i ko je vlasnik toga.

znaci u jednom izvatku. od te cestice di je vasa kuca.

[leonisa]

gle, ako zemljiste glasi samo na TM, onda je veca sansa do on (taj covjek) ima problem nego vi.

jel su te dvije kuce na istom terenu? jel napravljena parcelacija?

kad u izvatku iz zemljisne knjige pogledas u A list za tu cesticu na kojoj je vasa kuca, sta pise u vlastovnici a sta u B listu?

znaci sta je uknjizeno (zemljiste, kuca?) i ko je vlasnik toga.

znaci u jednom izvatku. od te cestice di je vasa kuca.

[leonisa]

jer nemoguce da u ZK izvatku jedne parcele pise da je vlasnik zemljista jedna osoba a vlasnik kuce druga.

jer ako je uknjizena kuca onda ce pisati kuca i velicina i okucnica i povrsina, a ako nije uknjizena kuca, ona ce pisati samo za teren (pasnjak, livada, suma...sta vec).

ali nemre biti i jedno i drugo. i vlasnici odvojeni.

[uporna]

jer nemoguce da u ZK izvatku jedne parcele pise da je vlasnik zemljista jedna osoba a vlasnik kuce druga.

jer ako je uknjizena kuca onda ce pisati kuca i velicina i okucnica i povrsina, a ako nije uknjizena kuca, ona ce pisati samo za teren (pasnjak, livada, suma...sta vec).

ali nemre biti i jedno i drugo. i vlasnici odvojeni.

x

Opcija da su na istom terenu rađene 2 kuće znači da je trebalo napraviti parcelaciju ili srušiti staru i napraviti novu na temeljima stare kuće ili nakon izgradnje nove kuće srušiti staru. E sad nekad davno nije bilo parcelacije pa je moguće da se i tako radilo ali mislim da će to onda biti na vama da sve papire uskladite i tu bi trebao i dobar pravnik koji se bavi takvim stvarima, a na žalost sudovi su svuda jako, jako spori.

[Trina]

Znala sam da sam sve spetljala pa da nećete skužiti . Nisu dvije kuće na zemljištu nego samo ta jedna. Znači njegovi baba i did su sagradili 60. tu kuću a kupoprodajni je rađen 8,9 godina kasnije. I tad je sud zaznuo stvar i zabrljao s brojevima, odnosno na babinu i didovu kuću stavio broj one kuće koju su oni prodali tom čovjeku. I to je tako ostalo. Nitko se nije petljao s tim jer im nije bilo potrebno a nisu ni znali da je situacija takva dok mi nismo odlučili tamo graditi sebi novu kuću. Eto. I sad mi ne znamo što ćemo. A pravnika bi uzeli da imamo love. Ali nemamo pa kopamo po internetu. Probat ćemo na taj forum Legalis

[leonisa]

mislim da te ni na legalisu bas nece razumijeti jer koliko god se trudila i citala iznova ne kuzim ni ja.

ono sto ti treba da razjasnis misteriju je da procitac sta ti pise u zk izvatku

ja ne kuzim kakvi brojevi su zamjenjeni... :/

[saška]

Trina, prvenstveno trebate riješiti neusklađenost kućnih brojeva. Prvo odi u katastar, gdje će ti dati potvrdu o kućnom broju. Objasni da je u zemljišnom sudu pogrešno upisan kućni broj u popisnom listu, ali mislim da će za to izdati običnu potvrdu o kućnom broju (za kućne brojeve i njihovu usklađenost s brojevima zemljišnih čestica je nadležan katastar i zemljišni sud prihvaća njihove odluke).
Nakon toga vjerujem da će u gruntovnici bez problema ispraviti na temelju kupoprodajnog ugovora.
U vlastovnici (pod B) zemljišnoknjižnog izvatka je upisano ime tog drugog čovjeka? Predpostavljam da je tako pa je zemljište (iako je u katastru upisano na ima tvog M) tkđ. njegovo jer se vlasnikom zemljišta i nekretnine na njemu smatra onaj koji je upisan u vlasničkom listu (pod B).
Neko je već napisao da je sastavni dio zemljišta sve što je s njim trajno spojeno - dakle i kuća. Osim u nekim posebnim slučajevima koji su u ovom kontekstu nebitni.
Ajde mi napiši tko je upisan u vlasničkom listu pod B pa ćemo polako dalje.

[leonisa]

kad u izvatku iz zemljisne knjige pogledas u A list za tu cesticu na kojoj je vasa kuca, sta pise u vlastovnici a sta u B listu?

tek kad sam ponovo sve isla citati vidjela sam da mi se potkrao lapsuz. trebalo je pisati posjedovnica.
A je posjedovnica a B je vlastovnica.
kad vec gledas, pogledaj jel teretovnica (c list) prazan.
tu bi ti bili zabiljezeni sporovi i tereti i sve ono sto moze "kociti" u pravnom smislu.

ono o cem saska prica kao izuzetku pise takodjer tamo (pravo gradjenja).

[Trina]

Fala na trudu i savjetima. Proslijedila sam mužu što ste napisale. Postavili smo pitanje i na Legalisu pa ćemo vidit što oni kažu.