Što je sve potrebno prije nego počnemo graditi kuću?

[Mukica]

nasla super link, pa evo kliknite: http://www.urbanizam.hr/c/9

OBITELJSKA KUĆA

KORAK 1 - AKO ŽELITE IZGRADITI KUĆU, MORATE IMATI ZEMLJIŠTE. KOJI SU UVJETI ZA VAŠE ZEMLJIŠTE?

KORAK 2 - VAŠE ZEMLJIŠTE MORA SE NALAZITI U GRAĐEVINSKOM PODRUČJU. GDJE?

KORAK 3 - MORATE IMATI UREĐENU GRAĐEVINSKU ČESTICU. ŠTO TO ZNAČI?

KORAK 4 - MORATE IMATI IDEJNI PROJEKT. ŠTO JE TO?

KORAK 5 - MORATE PLATITI KOMUNALNI I VODNI DOPRINOS TE GRAĐEVINSKU PRISTOJBU.

KORAK 6 - ZAHTJEV ZA IZDAVANJE RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA

KORAK 7 - RJEŠENJE O UVJETIMA GRADNJE. ŠTO JE TO?

KORAK 8 - OBVEZNI STE IMATI GLAVNI PROJEKT. ŠTO JE TO?

KORAK 9 - ODABIR IZVOĐAČA RADOVA

KORAK 10 - GRAĐENJE. KADA MOŽETE ZAPOČETI GRAĐENJE?

KORAK 11 - NADZOR GRAĐENJA. ZAŠTO MORATE OSIGURATI NADZOR NAD GRAĐENJEM?

KORAK 12 - ZAVRŠNO IZVJEŠĆE NADZORNOG INŽENJERA. ŠTO VAM TO OMOGUĆUJE?

KORAK 13 - GRAĐEVINA SPREMNA ZA UPORABU

KORAK 14 - KOLIKO JE POTREBNO SVE TO PLATITI ?

[Bamsic]

pomoliti se

[Peterlin]

Meni se čini da je Korak 14 rješenje za sve - di je love, našlo bu se i načina... (fuj me bilo... , ali to je balkanski mentalitet koji još uvijek prevladava u našem okruženju).

[Anemone nemorosa]

Mukice, hvala za link, edukativan je. Planiramo gradnju, al mislim da ćemo čekati neka bolja vremena. Točka 14 nas "malo" koči .

[Bamsic]

mene koči lova i to što bi sve trebala sama...grrrr

[bucka]

stranica je under construction! :/

[RozaGroza]

Ako je kuća 100 m2 pretpostavljam da su troškovi bar duplo manji od navedenih?
Ja bi stavku 14 uvelike skresala....

JOJ što kompliciraju, frustrira me da ni šator nemoš napravit dok ti petsto činovnika ne potpiše da je to OK! I UŽASNO me živcira da za građevinsku moraš imat komunalije i sva ta s*ranja! Mi npr. u kuči ne želimo struju od elektre, ne planiramo kanalizaciju niti čemo imat vodu od vodovoda nego bunar...ali svejedno za građevinsku moramo masu toga dovuč do imanja

[pomikaki]

Ako je kuća 100 m2 pretpostavljam da su troškovi bar duplo manji od navedenih?
Ja bi stavku 14 uvelike skresala....

JOJ što kompliciraju, frustrira me da ni šator nemoš napravit dok ti petsto činovnika ne potpiše da je to OK! I UŽASNO me živcira da za građevinsku moraš imat komunalije i sva ta s*ranja! Mi npr. u kuči ne želimo struju od elektre, ne planiramo kanalizaciju niti čemo imat vodu od vodovoda nego bunar...ali svejedno za građevinsku moramo masu toga dovuč do imanja

šta danas treba imati vodu i struju da bi dobila građevinsku? Nije mi logično, onda kad dobiješ dozvolu možeš izgraditi kuću i sve to ugasiti samo što si platila lovu bezveze.
Kad su moji gradili kuću, vodu nisu imali jednostavno jer vodovod nije postojao. Pa i danas imaš sela gdje još voda nije stigla, a o kanalizaciji da ne pričam, pa se kuće ipak grade!

[Bamsic]

da li netko ima iskustva sa gradnjom, odn. kreditiranjem pos-ovih kuća?
ja sam imala ideju o tome, jer sam nekako mislila da je to jeftinije, a dobije se više prostora, ali me samo zanima da li je netko išao preko apn-a.

[RozaGroza]

A kad je mm zvao onako se ofrlje raspitat, jer nama je od imanja sve udaljeno bar 200 metara, za dobit građevinsku moraš dovest komunalije.
E mene jedino zanima dal te komunalije mogu bit - bunar i septička?
Ma ja u principu uopče ne želim ni septičku, razradili smo i prostrudirali masu drugčijih i održivijih načina za iskoristiti "komunalan otpad" tako da nam uopče ne treba nikakva kanalizacija! Zajedno s projektantom kuče ćemo iscrtati cijeli taj sistem, pa čak i filtriranje kišnice i korištenje te vode...

Lagano me frustrira jer želimo živjet što neovisniji o sistemu, ali sa svojim glupim zakonima i pravilima te doslovce prisiljavaju da ovisiš o njima! Još če mi socijalna uzet dijete jer nemam TV i pretplatu na HRT i grijemo se na drva (karikiram naravno)

[bucka]

čl. 34 st. 3 zakona o kom. gospodarstvu

Vlasnik građevine dužan je priključiti svoju građevinu na komunalnu infrastrukturu za opskrbu pitkom vodom i odvodnju otpadnih voda.

ukoliko ne postupi tako-novčana kazna od 5-10 000 kuna! (čl. 40 ZKG-a)

[Anemone nemorosa]

Naš problem je sljedeći, imamo građevinsko zemljište,

ali još nije donesen GUP za to područje, a bez njega ne možemo

ishodovati dozvole. Što nam je činiti?

Čekati GUP, godinu, dvije, pet, deset, ostariti čekajući ga,


započeti gradnju bez dozvole-ne pada mi napamet?!

[RozaGroza]

čl. 34 st. 3 zakona o kom. gospodarstvu

Vlasnik građevine dužan je priključiti svoju građevinu na komunalnu infrastrukturu za opskrbu pitkom vodom i odvodnju otpadnih voda.

ukoliko ne postupi tako-novčana kazna od 5-10 000 kuna! (čl. 40 ZKG-a)

E to je ono o ćemu ja pričam...mene evo ovaj i masu drugih članaka zakona živcira. Ja ne smijem ni pod razno reuse "otpadne" vode niti smijem imat npr. Humanure zahod! Gdje je tu sloboda?
Nego moram silnu lovu potrošit da bi se spojila na njihove komunalije koje uopče mi ne pada na pamet koristiti

[Snjeska]

Za građevinsku dozvolu ne moraš imati vodu i kanalizaciju.
Pa ljudi grade i žive i bez toga, uz bunare i septičke jame.

[Pcelica Mara]

Naš problem je sljedeći, imamo građevinsko zemljište,

ali još nije donesen GUP za to područje, a bez njega ne možemo

ishodovati dozvole. Što nam je činiti?

Čekati GUP, godinu, dvije, pet, deset, ostariti čekajući ga,


započeti gradnju bez dozvole-ne pada mi napamet?!

Da, čekati...
Još da se možemo lijepo zalediti dok čekamo jer šteta da život prolazi u čekanju dok oni koji trebaju ne rade svoj posao. Mi smo čekali GUP preko 8 godina, sad opet čekamo detaljni urbanistički plan jer smo u zoni 100 m od mora... U međuvremenu smo se proširili po muževoj obiteljskoj kući pa nam naša više ni ne treba
Ali gradit ćemo, kad tad!

I da, za građevinsku dozvolu treba potvrda od vodovoda i HEP-a (da imate priključak za vodu i struju). Za kanalizaciju ne znam, vjerujem da ne treba.

[Mukica]

ukoliko ne postupi tako-novčana kazna od 5-10 000 kuna! (čl. 40 ZKG-a)

pa oke
platis kaznu i to je to
isplati se
kazna je manja nego sto kosta sva ta infrastruktura

[RozaGroza]

ukoliko ne postupi tako-novčana kazna od 5-10 000 kuna! (čl. 40 ZKG-a)

pa oke
platis kaznu i to je to
isplati se
kazna je manja nego sto kosta sva ta infrastruktura

Dakle ne razmišljam samo ja ovako "bezakonito"

A način na koji mi želimo graditi kuću je apsolutno nepodržan od strane zakona. Mi ne želimo ni septički jamu, wc ćemo imati eco humanure - kompostni, otpadne vode ćemo koristiti (postoje sistemi filtriranja koji ćine sve te vode nanovo reusable za zaljevanje vrta i vočnjaka, a kako praške i deterđente baš ne koristimo sve se puno pojednostavljuje).

Struja nam ne treba, ali po zakonu moraš je imat

Ma jedan veliki BULLSHIT pardon my French

[Maxime]

Morate imati najmanje 30% novaca vise nego sto pise u troskovniku i zeljezne zivce

[SpOOklica]

za građevinsku, tj. rješenje o uvj. građ. treba imati suglasnost za vodu i struju, znači njihovu potvrdu da postoji mogućnost prikapčanja. Vaša je stvar hoćete li se prikopčat kasnije. Ali i za iskorištavanje vode iz bunara se plaća koncesija, to nije vaša voda već javno dobro. Besplatno je ako imate gusternu i skupljate kišnicu. Dalje, ako postoji mogućnost priključka na kanalizaciju (u ulici, blizu parcele) najčešće prostorni plan uvjetuje priključenje na nju. Ali ako je ona 200 m dalje, ne možete se priključit na nju, jer ne dolazi do parcele. Na struju se ne morate priključit, ali isto tako dok gradite, ne biste smjeli koristiti struju od susjeda jer to hep ne dozvoljava i kazne su visoke. Za to postoji privremeni priključak

[RozaGroza]

Ne vidim kako je izvor koji izvire na mojoj zemlji javno dobro?

[MGrubi]

podzemlje je državno

[RozaGroza]

Jel to znači da su i mrkve i patate njihove?!

[kajsa]

Ali i za iskorištavanje vode iz bunara se plaća koncesija, to nije vaša voda već javno dobro.

Meni se čini da je koncesija potrebna samo ako zahvaćaš vodu u komercijalne svrhe (npr. ako napraviš punionicu vode tipa Jana) dok za osobnu upotrebu (piće, higijena, sanitarne potrebe) nije potrebna koncesija.

[MGrubi]

moj svekar kaže da ti se naplaćuje korištenje bunara u osobne svrhe , jer su podzemne vode u koncesiji firme koja opskrbljuje grad sa vodom

mislim da je u pitanju poslije 1 m dubine zemlje da pripada RH

[SpOOklica]

U nekim područjima posebne vrijednosti, čak i manje od metar, negdje kada si vlasnik parcele, zapravo samo imaš pravo koristiti recimo zemlju za poljoprivrekno dobro (recimo područje iznimne kvalitete i vrijednosti zemlje, ta zemlja se ne smije iskopavati i odvoziti, zabranjena je gradnja i sl. - zapravo na toj zemlji samo možeš uzgajati štogod)

Ljudi pogrešno vjeruju da kad su vlasnici određene parcele, da se to vlasništvo površinskog sloja preslikava i na dubinu od ne znam, 50 metara. Zapravo ste vlasnici samo površine

[Pcelica Mara]

Šta to znači?
Da npr. na svojoj zemlji nađemo naftu - ona nije naša. Nego čija?

Znam npr. za potok - kod nas siječe parcelu, ali nije naš nego od Hrvatskih voda. Znam i da ne bi smjeli preko njega napraviti most (ali mi jesmo, jer kako ćemo inače doći na drugu stranu).
Ali ovo za dubinu vlasništva stvarno nisam imala pojma.

[SpOOklica]

Pčelica Mara, upravo tako. Ne znam točno kojim je zakonom regulirano, valjda nekim o koncesijskim dobrima, ali sam čula za neke ljude koji ispod svog terena pouzdano imaju nalazište nafte i ne smiju ga dirati. Mislim da je bilo riječi da je takvu koncesiju jako teško dobiti, moraju se prvo izvršiti opseža geološka ispitivanja i bogtepitaj koliko još predradnji.

[MGrubi]

i veza u Vladi
i sve potihe da te ne pretekne INA