Kako najjeftinije do nasljedstva?

[SikaPika]

Naslov možda zvuči beskrupulozno (nadam se da sam na pravom pdf-u), no radi se o tome da bi mi teta htjela u nasljedstvo ostaviti svoju kuću pa me zanima u kojem je slučaju porez najmanji (budući sam već suvlasnica našeg stana)?

Kada se nekretnina daruje za života ili oporukom pri ostavinskoj raspravi (sad možda lupam gluposti, ali uopće ne kužim pravnu terminologiju)...?

Osobno bih najviše voljela kuću naslijediti, znači ništa prije njezine smrti.

KOliki je porez u kojim slučajevima.

Pravnici, pomgajte!

Je li tko imao sličnih iskustava?

Hvala!

[čokolada]

možda pomogne
http://www.porezna-uprava.hr/content...va_106_web.pdf

[Kaae]

Darovni ugovor? Jedino nemam pojma kako to funkcionira kad nije rijec o najuzem rodu. I treba svakako voditi racuna o nuznom dijelu, kojeg bi se sve potencijalne strane trebale pismeno odreci.

[Anemona]

Darovni ugovor, ali se plaća porez.

[saška]

Ugovor o doživotnom uzdržavanju - njime se davatelj uzdržavanja obvezuje da će primatelja uzdržavanja uzdržavati do njegove smrti, a on se obvezuje ostaviti mu (u ovom slučaju) kuću, s time da je stjecanje stvari i prava odgođeno do trenutka smrti primatelja uzdržavanja. Traži zabilježbu ugovora u zemljišnu knjigu. Poreznu obvezu imaš, ali tek nakon smrti primatelja uzdržavanja i to umanjenu za 5% za svaku godinu trajanja uzdržavanja do smrti uzdržavanog.

[Švrćo]

Ako staviš zabillježbu o doživotnom uzdržavanju u zemljišnu knjigu i ako želiš u slučaju podizanja kredita dati tu nekretninu pod hipoteku, morat ćeš zabilježbu brisati. Banke se ne žele upisivati na nekretnine gdje postoji zabilježba doživotnog uzdržavanja.
I osim toga, svaka promjena u zemljišnim knjigama se plaća, pa razmisli o svemu.

A što se tiče neplaćanja poreza na promet nekretnina, to ti je samo ako roditelj poklanja djetetu.
Ili ako je to prva nekretnina, ali to je već druga priča....

[annie84]

A što se tiče neplaćanja poreza na promet nekretnina, to ti je samo ako roditelj poklanja djetetu.
Ili ako je to prva nekretnina, ali to je već druga priča....

Ili dijete roditelju.

[meda]

i izmedu djedova i unuka nema poreza.

[saška]

Za zabilježbu doživotnog u gruntovnici se ne plaća ništa ako je ugovor solemniziran kod javnog bilježnika, a ako nije onda se plaća 100 kuna. Za upis prava vlasništva temeljem ugovora o darovanju plaća se 250 kn.
Ja sam se kod svoje preporuke vodila željom SikePike da ništa ne dobija prije smrti. Oporuku je lakše osporiti na sudu nego ugovor o doživotnom. Ja mislim da je to najbolje rješenje.

[Anemona]

i izmedu djedova i unuka nema poreza.

X

[SikaPika]

Cure, puno vam hvala.

Ugovor o doživotnom uzdržavanju - njime se davatelj uzdržavanja obvezuje da će primatelja uzdržavanja uzdržavati do njegove smrti, a on se obvezuje ostaviti mu (u ovom slučaju) kuću, s time da je stjecanje stvari i prava odgođeno do trenutka smrti primatelja uzdržavanja. Traži zabilježbu ugovora u zemljišnu knjigu. Poreznu obvezu imaš, ali tek nakon smrti primatelja uzdržavanja i to umanjenu za 5% za svaku godinu trajanja uzdržavanja do smrti uzdržavanog.

Saška, tebi posebno. Ovo mi se čini kao najbolje rješenje. Sad znam što mi je činiti.

[SpOOklica]

I oporuka, i darovni ugovor se mogu pobijati. I ugovor o doživotnom uzdržavanju se može donekle pobijati, ali ga je puno teže nego darovanje i oporuku, jer se radi o poslovnom odnosu između stranaka, maltene o kupoprodaji. I zapravo, kada se radi o osiguravanju potencijalnog nasljedstva, rekla bih da je skoro najbolje rješenje. Platiti ćeš uknjižbu vlasništva, nakon smrti tetke, i platit ćeš porez koji bi i onako platila, i u slučaju nasljeđivanja i darovanja, s obzirom da nije roditelj u pitanju. A izbjeći ćeš moguće komplikacije sa rodbinom, jer se to tretira kao kupoprodaja, i izbjeći ćeš troškovve javnog bilježnika za ostavinsku raspravu (nas je za stan u vrijednosti cca 50 000 eur koštalo 3800 kn).
I disclaimer, sve savjete uzmi s veeeelikom rezervom, i posavjetuj se sa odvjetnikom jer je on jedini kompetentan davati takve savjete.

[SikaPika]

SpOOklica, hvala.
Ma, ne brine mene rodbina, radi se o mojim sestrama, bratu, sestričnama i bratićima koji bi se bez beda odrekli nasljedstva, ali budući da ne živimo svi u istom gradu, tlaka je da dolaze na ostavinsku, odnosno da šalju dokument da se odriču nasljedstva (što isto košta, a ne volim ih time opterećivati).
Plaćanje uknjižbe vlasništva i porez je zaista bolje rješenje nego uz sve to i platiti i troškove javnog bilježnika.
Tnx