Ugovor o najmu stana za stranca

[Elly]

Zanima me da li se u Hrvatskoj ugovor o najmu stana moze sklopiti sa stranim drzavljaninom na jednak nacin na koji se sklapa sa HR-drzavljaninom?
Ili zato sto se radi o strancu to automatski spada pod pravila o turistickom iznajmljivanju?

Radi se o najmu stana na godinu dana, sa ugovorom - za kojeg ne znam da li je isti kao i za HR-drzavljane (recimo, u ugovoru postoji rubrika o OIB-u...)

Inace (kod HR-drzavljana) ide ugovor, ovjera kod javnog biljeznika, predaja ugovora na Poreznu upravu, mjesecno placanje poreza na dohodak od najamnine po rjesenju koje Porezna uprava izda nakon uvida o ugovor o najamnini, prijava na policiju...

Da li bi tako bilo i u ovom slucaju, ili to sto se radi o strancu koji bi iznajmio stan na duze vrijeme nesto mijenja?

Unaprijed zahvaljujem!

[Angie75]

Ista je stvar, jedino što po novome traže oib. Tako da bi taj stranac također trebao dobiti oib.
Mi smo ugovor sa strancem taman raskidali kad su to počeli tražiti, ali su svejedno trebali neki broj, pa su upisali moj oib u rubriku gdje ide njegov. Totalno besmisleno, ali njihova stvar, baš me briga.
E sad, gdje on traži oib - nemam pojma. Vjerojatno baš tamo, na poreznoj.

[Angie75]

I samo da dodam, sad vidim da si u nabrajanju navela i da ugovor treba ovjeriti kod javnog bilježnika - to ja nisam radila, niti su me na poreznoj tražili. Jednostavno sam im predala ugovor s našim potpisima i to je bilo to.

[Elly]

On na Poreznoj trazi OIB, to znam (kod nas ima puno stranaca koji su vlasnici nekretnina, bas kad sam zadnji puta bila u Poreznoj upravi su neki cekali upravo radi OIB-a). Jedino ne znam po kojoj osnovi ga dobiva...

Znaci, ugovor je isti?

Da li postoji neki rok trajanja ugovora da bi bio isti kao za HR-drzavljane (a da se ne bi smatrao kao turisticko iznajmljivanje)?

[Elly]

I samo da dodam, sad vidim da si u nabrajanju navela i da ugovor treba ovjeriti kod javnog bilježnika - to ja nisam radila, niti su me na poreznoj tražili. Jednostavno sam im predala ugovor s našim potpisima i to je bilo to.

Znam da ne mora, i da je za Poreznu upravu dovoljno bez ovjere javnog biljeznika... ja to radim radi vlastite sigurnosti...

[ivancica]

Upravo smo i mi pred iznajmljivanjem stana strancu na duži period. Ugovor nam je sastavljao odvjetnik.

Sve ide kako si navela u prvom postu. Pogotovo ako najmoprimac treba boravište koje će prijaviti na adresi stana kojeg mu iznajmljuješ. OIB će dobiti kad prijavi boravište. Tako su nama rekli.

I obavezno ovjeriti kod javnog bilježnika, 60-tak kuna a osigurao si se.

Ako trebaš kako izgleda ugovor, mogu ti dati na uvid naš. Prefantastično je sastavljen. Pazilo se na svaki detalj.

[Elly]

Ivancice, znaci ne onaj standardni ugovor iz Narodnih novina?
U cemu se razlikuje tvoj od tog standardnog (osim to ga je sastavljao odvjetnik), mislim, u kojim tockama?

[ivancica]

Idem vidjeti kako izgleda taj u NN.

[ivancica]

Jel to nešto ovako: http://www.iusinfo.com.hr/Tools/Pdf/...mu%20stana.pdf

nema na netu baš točno taj iz NN.

[Elly]

Jel to nešto ovako: http://www.iusinfo.com.hr/Tools/Pdf/...mu%20stana.pdf

nema na netu baš točno taj iz NN.

Ovaj link gore mi se ne otvara, a ne mogu naci niti primjerak ugovora iz NN - a moj mi sada nije pri ruci...

[ivancica]

Pošalji mi mail na pp pa ti pošaljem moj da vidiš.

[Elly]

Pošalji mi mail na pp pa ti pošaljem moj da vidiš.

Hvala ti!
Evo, saljem PP.

[Elly]

Pošalji mi mail na pp pa ti pošaljem moj da vidiš.

Ivancice, pokusavam ti poslati PP, ali ti je Inbox pun.

[Angie75]

mogu li i ja vidjeti taj primjerak?

[Elly]

Podizem temu, u slucaju da Ivancica nije uspjela vidjeti PP.

[matica]

Molim za pomoc, naime i ja sam trenutno pred iznajmljivanjem stana (tj. samo jedne sobe) strancu iz EU (Austrije) a nikako se ne mogu snaci po pitanju svih stvari koje treba obaviti i njihovom redoslijedu. Ukoliko je moguce da neko ko je imao iskustva s tim napise koje su sve "prepreke" i koji je redoslijed njihovog prolazenja.
Ivancice, molim Vas, ukoliko imate jos uvijek odvjetnicki ugovor ako ga mozete poslati na pp.
Najlijepsa hvala

[Moira]

Pozdrav. Evo vidim da se ovdje o tome pričalo, ali nisam sigurna jesam li dobro shvatila. Naime, mi bismo dali stan u najam strancima, i to u dugoročni najam, može li to proći? Kakav je postupak prijave? Ide klasika kao kod najma našim ljudima; sastavi se ugovor i odnese na poreznu ili?
Unaprijed hvala na pomoći

[Elly]

Upravo smo i mi pred iznajmljivanjem stana strancu na duži period.

OIB će dobiti kad prijavi boravište. Tako su nama rekli.

Podizem sa pitanjem:
ako on dobiva OIB kad prijavi boraviste, da li to znaci da:
1. trebamo sastaviti ugovor o najmu stana
2. trebam s njim otici na MUP da prijavi boraviste
3. stranac treba zajedno s ugovorom i potvrdom o boravistu otici tek tad u Poreznu upravu po OIB?

Kako ce potpisati ugovor, ako jos nema OIB, odnosno ako mu bas OIB treba da bi ugovor bio kompletan?
Bez njegovog OIB-a ne mogu ici kod javnog biljeznika na ovjeru ugovora...

Molim pojasnjenje, hvala.

[Elly]

I jos jedno pitanje, da li moram prevoditi ugovor?
I onda ovjeravati jos i taj ugovor?
Naravno, racunam da hrvatski ugovor ide na Poreznu upravu (i u MUP).

[Elly]

Podatak dobiven sa besplatnog broja: stranac odlazi u Poreznu upravu sa kopijom svoje putovnice i predaje zahtjev za izdavanjem OIB-a. U principu ga dobiva odmah (ovisi o sluzbenicima).

I tek onda se sklapa ugovor, i na taj nacin je kompletan prije odlaska kod javnog biljeznika i davanja ugovora na potvrdu Poreznoj upravi. Zapravo se dalje sve nastavlja kao i sa HR-drzavljanima.