Legalizacija bespravno sagradjenih objekata

[Andro-gen]

ola!
podižem temu ))
zatražena je legailzacija tavana koji je prenamijenjen u stambene svrhe. predano sve na vrijeme. eh sad... jedan od suvlasnika zgrade se ne slaže sa legalizacijom i kaže da su rađeni radovi koji su poremetili statiku zgrade, donio foto dokumentaciju, no ne i stručni nalaz. isti ne može jer ga ne pušta stanar.
do danas nije dobveno rješenje o legalizaciji, iako su ostali ga dobili u zgradi.
imam 2 pitanja: što ako se tavan ne legalizira? može li se on rušiti...? nadograđena je terasa, ostalo je sve unutar postojećeg volumena. dakle, što ako stigne odbijanac rješenja o izvedenom stanju? što može ovaj koji se žalio? kao suvlasnik tražiti rušenje? što bi moglo biti sa nelegaliziranim prostorom?
2. ako se legalizira, kako i da li ide upis u zk? hoće li novi zakon o etažiranju 01012015 automatski ići pri upisu u zk?

[Davor149]

imam 2 pitanja

Ovako na brzinu i na temelju podataka koje tu vidim...

Čisto zakonski, ukoliko legalizacija zgrade ili njezinog dijela ne prođe, može se sve vratiti na staro, odn. kako je po projektu i onda će stvari biti legalne (pod uvjetom da se nije odstupilo od projekta u tolikoj mjeri da je vraćanje na projektirano stanje nemoguće).
Jednom kad su stvari legalne, može se pristupiti izradi projekta rekonstrukcije i prenamjene, izvaditi dozvolu i pristupiti radovima.

Ovo bi naravno bilo apsurdno u situaciji koju opisuješ! Naravno da nitko neće vraćati sve na staro pa raditi ponovo...

Nažalost, nitko (barem iz mog iskustva) još ne zna što će se dogoditi sa zgradama koje nisu legalizirane ili im je zahtjev odbijen... moguće da se nađu u zakonskom limbu iz kojeg se teško ili nemoguće izvući.

A dok zgrada nije legalna u građevinskom smislu, teško će se riješiti i vlasničko pitanje.

Inače, zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, čl. 20, st.4, kaže:

Rješenje o izvedenom stanju nezakonito izgrađene zgrade može se donijeti ako podnositelj zahtjeva otkloni nedostatak zbog kojeg se ne može ozakoniti zgrada (ukloni etažu ili drugi dio građevine, zatvori otvor na međi i sl.).

Međutim, mislim da se ovo ne odnosi na opisani slučaj (u kojem je legalizacija bila moguća zakonom ali se stranka žalila) već više na zgrade koje se ni zakonski ne bi mogle legalizirati dok se nedostaci ne uklone.

Treba zvati referenta kojem je dodijeljen taj predmet pa vidjeti s njim gdje je i zašto zapelo i što se može učiniti.


Nakon legalizacije u svakom slučaju treba napraviti upis u ZK. Međutim o detaljima toga bi trebao pričati s odvjetnicima za zemljišno-vlasnička pitanja.