 |
|||
Prijevremeni prekid ugovora o najmu stana - pomoć!
Ugovor je sklopljen na 3 mjeseca s mogućnošću produženja.
Nakon 4 dana(!) najmoprimac želi otkazati ugovor o najmu.
Mora li najmoprimac platiti stanarinu za sva 3 mjeseca za koja je potpisao ugovor ili samo za tekući mjesec?
Pologa nije bilo.
Razlog nije nedostatak stana (ako je to bitno), stan je super i nov. Osobni razlozi su razlog.
Pliz, ako netko zna dobru informaciju, dosta mi je hitno. Hvala
P.S. Nisam stranka u postupku, trebam nepristrano mišljenje/tumačenje
Last edited by Amalthea; 26.08.2013 at 09:48.
Pa piše li u ugovoru što o tome? Ako ne, ne vidim zašto bi platio sva 3 mjeseca.
Koji je razlog otkaza najma?
Možda su ostali bez posla pa nemaju otkud plaćati? Ako je to razlog, onda mislim da je ovako najpoštenije, a ne da su ostali u stanu i nagomilali dugove.
Koliko bi trebali platiti je po meni stvar dogovora između najmodavca i najmoprimca.
Razlog je pronalazak posla na drugom kraju Hrvatske.
Ako nije drugačije ugovorom regulirano, po meni bi trebali platiti taj mjesec koji su započeli i eventualne troškove koje su dodatno prouzročili.Originally Posted by Amalthea
Jedino ne znam kako ih prisiliti da plate ako ne žele, jer nema pologa iz kojeg bi se to moglo namiriti.
Drugi put nek se stanodavac bolje osigura. Neka u ugovor stavi klauzulu da je raniji otkaz moguć uz najavu od najmanje 30 dana prije otkaza i neka uzme polog od barem jedne stanarine unaprijed.
ako ugovorom nisu dogovorili razloge otkaza prije isteka, mislim da placa sva 3mj.
nisam pravnica, ali ja bih čovjeku naplatila mjesec dana i zaželjela sreću.
Zar nema niti jedan članak u ugovoru o otkazu stana?
Ako nema, onda je na dobroj volji i dogovoru sve.
Ako ima, postupajte po ugovoru.
Ma standardno, da se automatski prešutno produžuje na sljedeća 3 mjeseca ako se ne najavi bar 30 dana prije isteka ugovora, otkazni rok 30 dana... Ugovoreno je sve za NAKON isteka 3 mjeseca, ali ni slovca o prethodnom raskidu.
Leonisa, i ja nažalost mislim da je tako, jer ako ti daješ nekome stan na korištenje, onda računaš i s tom nekom dobiti valjda kroz to vrijeme i činjenicom da nećeš svaki tjedan morati mijenjati stanare. :/ Znači, ljudi unajmili stan na 3 mjeseca pa sad živi tamo tri mjeseca ili ne, ali stan je njima ta tri mjeseca na raspolaganju.
A, ništa, znači dobra volja najmodavca i najmoprimca da se dogovore kako najbolje znaju.
Ma da, a kaj drugo kad nije ugovorom niš definirano, a drugi put- pamet u glavu.
( i onda se podstanari ljute kad ih iznajmljivači traže polog)
ako je 30 dana otkazni rok, nek plati taj mjesec i vozdra
No, ako je njima stan tri mjeseca na raspolaganju, tada oni mogu staviti svoje stanare. Jer, ne trebaju vratiti ključ sve dok imaju plaćen stan, zar ne? Nije baš mudro ostaviti im stan "na raspolaganju". Najpoštenije bi bilo da plate za onoliko dana koliko su bili. Jer, ako plate cijeli mjesec, onda ga mogu i koristiti cijeli mjesec. Kako god žele. A tko zna bi li vlasnik stana bio zadovoljan sa onima koji bi bili taj ostatak vremena.
ImAš dosta dobar ugovor o najmu u NN. Pripravi ga malo za svoje potrebe prije slijedećeg najma
I naravno, pitaj dodatni savjet na forumu
ne moze se samo tako dati u podnajam.
Nisam ni mislila da može. ali stan su iznajmili i mogu ga koristiti kako žele. Za skladište, npr. Ustvari, moja poanta je da se bolje dogovoriti, nego inatiti.
Ja bih trazila onih 30 dana otkaznog roka za platiti. Jer su najmodavci zbog potpisa ugovora prestali traziti nove najmoprimce i to im daje razumno vrijeme da nadju ove podstanare.
Ja sam do sada uvijek uzimala samo za one dane kad su bili.
Ovo je nepredviđena situacija, čisto sumnjam da bi se itko bakćao sa selidbom da bi ušićario negdje koji dan.
Možda nije pravno ispravno, ali meni ovaj način paše. I sama sam podstanar, isva tri puta sam imala gazde koji ne vagaju na kapaljku novce, pa tako i ja.
pa bas i ne mogu koristtiti ga kako zele vec kako pise u zakonu i ugovoru.
mijenjati stanare je bas naporno pa stoga ljudi i vole da im se ostaje dulje; postoji nebrojeno objektivnih razloga, no cesti su i neobjektivni pa valjda odatle i ta klauzula o 3 mjeseca. Najbolje otvoreno porazgovarati s najmodavcem. Vjerujem u dogovor na obostranu korist
Ja mislim da bi bilo korektno prema jednoj i drugoj strani a i u skladu s otkaznim rokom naplatiti taj cijeli mjesec. Vjerojatno se nece ni odseliti preko noci, a nece ni vlasnik preko noci naci nove podstanare. Pravno ne znam.
Mora li se ugovor potpisati kod javnog bilježnika, ili se može i osobno potpisati i odnesti na poreznu?
[QUOTE=Charlie;2472352]Ja mislim da bi bilo korektno prema jednoj i drugoj strani a i u skladu s otkaznim rokom naplatiti taj cijeli mjesec.
Pitaj na poreznoj.
Last edited by Peterlin; 28.09.2017 at 20:14.
eto pitali su na poreznoj vele da nije potrebno potpisivati kod bilježnika, o tome odlučuje najmodavao , kao i čiji potpis će ovjeriti, ali za sve raskide, produženja treba napisati anekse i u roku od osam dana donesti u poreznu, jel to stvarno u praksi hoda tako????
Posting Permissions
Reply With Quote