Results 1 to 23 of 23

Thread: Prijevremeni prekid ugovora o najmu stana - pomoć!

  1. #1

    Join Date
    Oct 2004
    Location
    Iza kapaka
    Posts
    5,351

    Default Prijevremeni prekid ugovora o najmu stana - pomoć!

    Ugovor je sklopljen na 3 mjeseca s mogućnošću produženja.
    Nakon 4 dana(!) najmoprimac želi otkazati ugovor o najmu.
    Mora li najmoprimac platiti stanarinu za sva 3 mjeseca za koja je potpisao ugovor ili samo za tekući mjesec?
    Pologa nije bilo.
    Razlog nije nedostatak stana (ako je to bitno), stan je super i nov. Osobni razlozi su razlog.

    Pliz, ako netko zna dobru informaciju, dosta mi je hitno. Hvala

    P.S. Nisam stranka u postupku, trebam nepristrano mišljenje/tumačenje
    Last edited by Amalthea; 26.08.2013 at 09:48.

  2. #2

    Join Date
    Jan 2007
    Location
    ZG
    Posts
    883

    Default

    Pa piše li u ugovoru što o tome? Ako ne, ne vidim zašto bi platio sva 3 mjeseca.

  3. #3
    Tanči's Avatar
    Join Date
    Feb 2007
    Posts
    7,898

    Default

    Koji je razlog otkaza najma?
    Možda su ostali bez posla pa nemaju otkud plaćati? Ako je to razlog, onda mislim da je ovako najpoštenije, a ne da su ostali u stanu i nagomilali dugove.
    Koliko bi trebali platiti je po meni stvar dogovora između najmodavca i najmoprimca.

  4. #4

    Join Date
    Oct 2004
    Location
    Iza kapaka
    Posts
    5,351

    Default

    Razlog je pronalazak posla na drugom kraju Hrvatske.

  5. #5
    Tanči's Avatar
    Join Date
    Feb 2007
    Posts
    7,898

    Default

    Quote Originally Posted by Amalthea View Post
    Razlog je pronalazak posla na drugom kraju Hrvatske.
    Ako nije drugačije ugovorom regulirano, po meni bi trebali platiti taj mjesec koji su započeli i eventualne troškove koje su dodatno prouzročili.
    Jedino ne znam kako ih prisiliti da plate ako ne žele, jer nema pologa iz kojeg bi se to moglo namiriti.
    Drugi put nek se stanodavac bolje osigura. Neka u ugovor stavi klauzulu da je raniji otkaz moguć uz najavu od najmanje 30 dana prije otkaza i neka uzme polog od barem jedne stanarine unaprijed.

  6. #6
    Osoblje foruma leonisa's Avatar
    Join Date
    Oct 2005
    Location
    zagreb
    Posts
    16,612

    Default

    ako ugovorom nisu dogovorili razloge otkaza prije isteka, mislim da placa sva 3mj.

  7. #7
    rossa's Avatar
    Join Date
    Dec 2008
    Posts
    3,338

    Default

    nisam pravnica, ali ja bih čovjeku naplatila mjesec dana i zaželjela sreću.

  8. #8
    lulu-mama's Avatar
    Join Date
    Apr 2008
    Location
    Belgija
    Posts
    1,505

    Default

    Zar nema niti jedan članak u ugovoru o otkazu stana?
    Ako nema, onda je na dobroj volji i dogovoru sve.
    Ako ima, postupajte po ugovoru.

  9. #9

    Join Date
    Oct 2004
    Location
    Iza kapaka
    Posts
    5,351

    Default

    Ma standardno, da se automatski prešutno produžuje na sljedeća 3 mjeseca ako se ne najavi bar 30 dana prije isteka ugovora, otkazni rok 30 dana... Ugovoreno je sve za NAKON isteka 3 mjeseca, ali ni slovca o prethodnom raskidu.

    Leonisa, i ja nažalost mislim da je tako, jer ako ti daješ nekome stan na korištenje, onda računaš i s tom nekom dobiti valjda kroz to vrijeme i činjenicom da nećeš svaki tjedan morati mijenjati stanare. :/ Znači, ljudi unajmili stan na 3 mjeseca pa sad živi tamo tri mjeseca ili ne, ali stan je njima ta tri mjeseca na raspolaganju.

    A, ništa, znači dobra volja najmodavca i najmoprimca da se dogovore kako najbolje znaju.

  10. #10
    Tanči's Avatar
    Join Date
    Feb 2007
    Posts
    7,898

    Default

    Ma da, a kaj drugo kad nije ugovorom niš definirano, a drugi put- pamet u glavu.
    ( i onda se podstanari ljute kad ih iznajmljivači traže polog)

  11. #11
    S2000's Avatar
    Join Date
    Apr 2010
    Posts
    3,801

    Default

    ako je 30 dana otkazni rok, nek plati taj mjesec i vozdra

  12. #12
    Beti3's Avatar
    Join Date
    Jan 2010
    Location
    Kvarner
    Posts
    12,295

    Default

    Quote Originally Posted by Amalthea View Post
    Znači, ljudi unajmili stan na 3 mjeseca pa sad živi tamo tri mjeseca ili ne, ali stan je njima ta tri mjeseca na raspolaganju.
    No, ako je njima stan tri mjeseca na raspolaganju, tada oni mogu staviti svoje stanare. Jer, ne trebaju vratiti ključ sve dok imaju plaćen stan, zar ne? Nije baš mudro ostaviti im stan "na raspolaganju". Najpoštenije bi bilo da plate za onoliko dana koliko su bili. Jer, ako plate cijeli mjesec, onda ga mogu i koristiti cijeli mjesec. Kako god žele. A tko zna bi li vlasnik stana bio zadovoljan sa onima koji bi bili taj ostatak vremena.

  13. #13
    lulu-mama's Avatar
    Join Date
    Apr 2008
    Location
    Belgija
    Posts
    1,505

    Default

    ImAš dosta dobar ugovor o najmu u NN. Pripravi ga malo za svoje potrebe prije slijedećeg najma
    I naravno, pitaj dodatni savjet na forumu

  14. #14
    Osoblje foruma leonisa's Avatar
    Join Date
    Oct 2005
    Location
    zagreb
    Posts
    16,612

    Default

    ne moze se samo tako dati u podnajam.

  15. #15
    Beti3's Avatar
    Join Date
    Jan 2010
    Location
    Kvarner
    Posts
    12,295

    Default

    Nisam ni mislila da može. ali stan su iznajmili i mogu ga koristiti kako žele. Za skladište, npr. Ustvari, moja poanta je da se bolje dogovoriti, nego inatiti.

  16. #16
    sillyme's Avatar
    Join Date
    Mar 2009
    Posts
    5,590

    Default

    Ja bih trazila onih 30 dana otkaznog roka za platiti. Jer su najmodavci zbog potpisa ugovora prestali traziti nove najmoprimce i to im daje razumno vrijeme da nadju ove podstanare.

  17. #17
    trampolina's Avatar
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    ...na putu...
    Posts
    2,329

    Default

    Ja sam do sada uvijek uzimala samo za one dane kad su bili.
    Ovo je nepredviđena situacija, čisto sumnjam da bi se itko bakćao sa selidbom da bi ušićario negdje koji dan.
    Možda nije pravno ispravno, ali meni ovaj način paše. I sama sam podstanar, isva tri puta sam imala gazde koji ne vagaju na kapaljku novce, pa tako i ja.

  18. #18
    Osoblje foruma leonisa's Avatar
    Join Date
    Oct 2005
    Location
    zagreb
    Posts
    16,612

    Default

    Quote Originally Posted by Beti3 View Post
    Nisam ni mislila da može. ali stan su iznajmili i mogu ga koristiti kako žele. Za skladište, npr. Ustvari, moja poanta je da se bolje dogovoriti, nego inatiti.
    pa bas i ne mogu koristtiti ga kako zele vec kako pise u zakonu i ugovoru.

  19. #19

    Join Date
    Jul 2009
    Posts
    1,048

    Default

    mijenjati stanare je bas naporno pa stoga ljudi i vole da im se ostaje dulje; postoji nebrojeno objektivnih razloga, no cesti su i neobjektivni pa valjda odatle i ta klauzula o 3 mjeseca. Najbolje otvoreno porazgovarati s najmodavcem. Vjerujem u dogovor na obostranu korist

  20. #20

    Join Date
    Feb 2007
    Location
    Zagreb
    Posts
    2,687

    Default

    Ja mislim da bi bilo korektno prema jednoj i drugoj strani a i u skladu s otkaznim rokom naplatiti taj cijeli mjesec. Vjerojatno se nece ni odseliti preko noci, a nece ni vlasnik preko noci naci nove podstanare. Pravno ne znam.

  21. #21
    jelena.O's Avatar
    Join Date
    May 2008
    Location
    ZAGREB-ŠPANSKO
    Posts
    35,297

    Default

    Mora li se ugovor potpisati kod javnog bilježnika, ili se može i osobno potpisati i odnesti na poreznu?

  22. #22
    Peterlin's Avatar
    Join Date
    Sep 2008
    Location
    Zg
    Posts
    33,005

    Default

    [QUOTE=Charlie;2472352]Ja mislim da bi bilo korektno prema jednoj i drugoj strani a i u skladu s otkaznim rokom naplatiti taj cijeli mjesec.
    Pitaj na poreznoj.
    Last edited by Peterlin; 28.09.2017 at 20:14.

  23. #23
    jelena.O's Avatar
    Join Date
    May 2008
    Location
    ZAGREB-ŠPANSKO
    Posts
    35,297

    Default

    Quote Originally Posted by jelena.O View Post
    Mora li se ugovor potpisati kod javnog bilježnika, ili se može i osobno potpisati i odnesti na poreznu?
    eto pitali su na poreznoj vele da nije potrebno potpisivati kod bilježnika, o tome odlučuje najmodavao , kao i čiji potpis će ovjeriti, ali za sve raskide, produženja treba napisati anekse i u roku od osam dana donesti u poreznu, jel to stvarno u praksi hoda tako????

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •