Kupovina stana

[Sanja :)]

Ja bih podijelila par loših iskustava s novogradnjom. Mi smo kupili stan u novogradnji, cigla je, nismo morali ništa adaptirati, ali smo vrlo brzo (u roku od par mjeseci) imali problema s curenjem krova, nakon 2-3 god. u cijeloj zgradi su procurile terase koje su "krov" stanovima ispod, a nešto preko čega nikako ne mogu prijeći su mirisi iz nape, što se cijelom vertikalom uvijek zna ko šta kuha - usprkos svim onim raznim vratašcima koja ne propuštaju i slično.


Kako se s investitorom i izvođačem nismo uspjeli dogovoriti oko sanacije krova i terasa, sve je završilo na angažiranju sudskog vještaka, sudu i sl.

Pa bi moj savjet bio, ako se radi o manjoj zgradi (novogradnja), nekog ne pretjerano renomiranog investitora/izvođača, obavezno obiđi susjede i pitaj jesu li imali kakvih problema bilo koje vrste. Ma obiđi i ako je velika zgrada poznatog investitora, i za takve sam znala čuti krasnih bisera oko pogrešaka s instalacijama i slično. Isto tako, ako je manja zgrada, a investitor još nije prodao sve stanove, zna se desiti, ili da uopće nemaju upravitelja/predstavnika stanara, tj. uopće se ne skuplja pričuva. Ili, ako i imaju upravitelja, nekad investitor ne želi plaćati pričuvu za preostala 2-3 stana koje nije prodao - to isto možeš provjeriti, s takvim investitorom ne bih imala posla. Osobno, nikad više ne bih kupila "novogradnju", mlađu od 7 do 10 g. Pogotovo ako je fasada zeleno-siva od algi i curenja vode gdje ne bi trebala curiti, ako se ispod prozorskih klupčica vide tragovi vode jer niti tamo nisu znali napraviti utore za vodu i sl. (mojih par osobnih frustracija).

Kako smo se upetaljali u to sa sudom, naučila sam puno o procesu, pa sam zapamtila i da je u "Što vas žulja" poznati sudski vještak za građevinu Žarko Željko rekao da se tek sad, 10 g. nakon "vala novogradnje" vidi koliko je toga zapravo loše kvalitete.


Možda smo i mogli, ili nismo, biti pametniji, ali u tom trenutku nam je lokacija (točno ovaj kvart), zbog starih i bolesnih roditelja, jedini dolazio u obzir... a tješi me to da danas nijedna nova zgrada u mom kvartu ne izgleda ništa bolje. Krasna utjeha.

U svakom slučaju, nemojte zanemariti te neke stvari koje naočigled loše izgledaju na zgradi staroj par godina. Neću nikada zaboraviti kad je na našem sudskom vještačenju predstavnik nadzornog organa rekao "Pa ta vaša zgrada i ne izgleda tako loše kao neke" .

Nadam se da te nisam preplašila, to su stvari koje se daju brzo vidjeti, samo sam htjela skrenuti pažnju .
Sretno!

Par naj/naj koje smo izabrali su cca 5-10god. U jednoj zgradi nam zive frendovi pa nam je to super, a za ovu drugu budemo vidjeli da angaziramo arhitekta,pravnika 100%, a sad vidim da po potrebi i sudski vjestak bih mogao sudjelovati.
Moram priznat da smo dobili savjet da malo posjetimo susjede, pa tak se malo raspitamo. I na prvu sam mislila da to bas i nije tak super zamisao. Kao ono mos mislit da ce sused reci da je nesto lose,i tak defakto susedu otpiliti potencijalnog kupca.
cini se da ipak i nije tako losa na kraju zamisao

[Bubilo Bubich]

Nije to tako blesava ideja, mm je u svakoj od zgrada koje smo mi gledali, išao ili kod susjeda, ili kod predstavnika stanara. Samo, u našoj zgradi većina stanova tada nije bila prodana, ili nisu još bili useljeni, pa smo mi imali samo jednog susjeda za pitati, koji taj tren nije imao ništa za prigovoriti.

Za stanove koji su se prodali poslije naših, jedna susjeda i ja često kažemo da smo im trebali ići nešto reći, ali to bi zbilja bile sulude situacije, da smo napravile - da osluškujemo kad investitor pokazuje stan i upadamo mu s kupcima. Da su ti novi stanari došli nešto nas pitati, možda i ne bi kupili stan koji jesu.