Stara kamena kuća, odnosno ruševina

[cvijeta73]

dakle, najvjerojatnije kupujemo staru kamenu kuću, odnosno, rekla bi moja djeca, fuuuj, vi ste ludi, to nije kuća, to je smetlište i ruševina. :D
za male novce.
ima li tko iskustva s adaptacijom takvog objekta? i koliko to najmanje moguće košta? i šta sad s tim, i sve što vam padne na pamet, uključujući i savjet - nemoj to kupovati. dok je još vrijeme.
osnovni podaci - tlocrtna površina - 75 kvadrata, praktički bez dvorišta, u prizemlju tri prostorije, konobe, na prvom katu isto tri prostorije. krov u raspadu, podovi isto. sve je u raspadu. samo jedna strana ima fasadu jer je ostalo zid na zid, ono, dodiruju se, sve je nagruvano.

[tangerina]

ima li ta stara kamena kuća struju i vodu provedenu?

[NanoiBeba]

mene zanima gdje - uz more ili unutrašnjost. kaj ćeš - znatiželjna

[cvijeta73]

dalmacija. da, ima vodu i struju i kanalizaciju. e sad ne znam što znači provedena - ima jedna špina ispred kuće. i u dvije prostorije ima valjda jedna žarulja. i zidove ima. i mm kao zna nešto raditi, postavljati pločice i to.

[mama pticica]

kaj nije važno i jel je dovoljno stara da ne treba građevinska?

[cvijeta73]

kaj nije važno i jel je dovoljno stara da ne treba građevinska?

je, vjeruj mi, dovoljno je stara.

[Peterlin]

Meni su prekrasne te kamene kuće.

Nije da će ti ovo biti od koristi, ali mislim da je zanimljivo, pogotovo ako ćete raditi nešto sami: https://www.google.hr/url?sa=t&rct=j...YDRkqqFIVxNSzw

[alga]

je, vjeruj mi, dovoljno je stara.

Ali- pazi-jer ako se u katastru vodi kao ruševina- treba ti građevinska dozvola za sređivanje. I opet ovisi o prostornom planu tog područja- da li dopuštaju i pod kojim uvjetima. Ako u katastru piše kuća- ako ništa zbog krova- trebaš glavni projekt (bez građevinske dozvole).

[zhabica]

Moj se prijatelj bavi adaptacijom takvih kuca, hoces da vas povezem pa ces imat konkretne info?

[Tanči]

Nemoj to kupovat.
Ozbiljno.
Skuplje će vas koštati adaptacija nego da gradiš negdje novo iz temelja.
Promjena krovišta na tu kvadraturu cca 6-7000 €
Stolarija isto.
A gdje su građevinski radovi?!?
I to će trajati vječno.
Vjeruj mi, da ta kuća ima ikakvog potencijala, davno bi se prodala.

[mama pticica]

zavisi kolko košta..kaj ne?

[alga]

Nemoj to kupovat.
Ozbiljno.
Skuplje će vas koštati adaptacija nego da gradiš negdje novo iz temelja.
Promjena krovišta na tu kvadraturu cca 6-7000 €
Stolarija isto.
A gdje su građevinski radovi?!?
I to će trajati vječno.
Vjeruj mi, da ta kuća ima ikakvog potencijala, davno bi se prodala.

Ne mora biti nužno tako- ako će dobiti tu kuću za manji novac a da već samo zemljište ima vrijednost.. čak i da je sruši i obnovi iz temelja- komunalije su plaćene- ne plaća nove... pitanje da li na tom mjestu ima još slobodnih terena.. itd...

[zhabica]

Pa imaju i takve kuće potencijal i nekakvu draž, lokacija, priča, šarm, jeftina cijena za kupnju, ako će je obnovit pa jos i rentat moze se isplatit.
Iz iskustva tog prijatelja, mozes je obnovit u godinu do tri ovisi koliko se tome posvetis. Cifre je najbolje da njega pitas.

[Mojca]

Potpis na Tanči...

Iako, skroz te razumijem... Mi imamo takvu kuću i štalu i dvije ruševine...
I ja ih obožavam.. ali za to urediti kako spada, treba puno para, znoja i suza. Podižem dramatiku... da ne bude nisam znala.

[Mojca]

I... imam doma negdje knjigu o uređenju dalmatinskih kuća.
Pošaljem ako će ti pomoći.

[Lili75]

Meni su te kamene kuce san snova imat jednu takvu bi meni bilo ostvarenje snova.

Eh sad treba bit realan u vezi financija.

[cvijeta73]

mojca, ako ne poslušam tebe i tanci, javim pa šalji :D

[AdioMare]

meni bi takvo što bilo odlično jer mi treba mjesto za razapeti šator, bez ikakvih ulaganja. ako odustaneš, molim te prepusti meni

[Peterlin]

meni bi takvo što bilo odlično jer mi treba mjesto za razapeti šator, bez ikakvih ulaganja. ako odustaneš, molim te prepusti meni

Slažem se.

Cvijeto, nemoj odustati.

Ali nemoj preambiciozno shvatiti stvari. Nek stoji kuća, zabavljajte se s njom kako budete stigli i mogli. Prodati (za iste pare ili veće) uvijek stigneš. Ja imam vikendicu više od 10 godina a nikada tamo nisam provela ni jedan godišnji. Samo idemo na kraće. Ali i dalje smatram da nam je to bila najpametnija investicija. Koštala je 9000 eur kad smo je kupili, a sad bi je prodala za barem 3 puta više.

[Mojca]

Skroz te razumijem... mozak kaže jedno, srce drugo.
Ni ja nisam slušala mozak... pa mi sad malo žao, malo nije... i još nisam odustala, sve poslala k vragu i prodala.

Nađi građevinara kojem vjeruješ, odi s njim tamo, sve detaljno pogledajte. Posebno je važno doći nakon kiša... kapilarna vlaga je vrlo česta u takvim kućama. To je prvo što treba sanirati... drugo, računaj da se kamen i moderni materijali baš i ne ljube. Često ljudi fugiraju betonom, pa se kuća krene "znojiti" iznutra...
I na ono što ti građevinar kaže, očekuj još toliko iznenađenja. To je neminovno kod adaptacije.

[Bubica]

mi smo ovo ljeto krenuli u renoviranje jedne manje kućice na moru
pa ste me sad sjetili- vano smo zalili terasu, jesam li trebala za to tražiti građevinsku dozvolu?

[Forka]

Cvijeto, divno
i ja stalno gledam te stare kamene kućice/ruševine, al' nemam hrabrosti, a ni para za takvu avanturu

[Tanči]

Cure,
Jedno su snovi, a drugo realnost.
Ne isplati se to.
Nikako.
A ovo što pišete za koliko bi nešto prodali, ne znači ništa.
Jedino je mjerodavno koliko se može dobiti trenutno za neku nekretninu.
A to je puno manje od onoga što si mi eventualno zamišljamo.
Nažalost.
Cvijeto, investicija manja od cca 50 000€ ti ne gine.
I natezanje i nerviranje od barem godinu/ dvije.
Razmisli jeste li spremni na to?

[Mojca]

Je li uopće pod krovom?
Može li pristupiti građevinska mehanizacija?
Moji frendovi u Cresu renovirali kuću u kojoj žive, napatili se s konzervatorima.... pa ne može ovakav kamen u dvorištu nego onakav.. pa ovo, pa ono...

Ako se radi o otoku, računaj da je sve "duplo" skuplje.

[AdioMare]

pa ja vjerujem da cvijeta to kuži.
ali otkud 50 tisuća iz ovih stopa?
nema.
ovako će krenuti s puno manje, istina da će u konačnici izaći puno, puno više, ali će s nečim krenuti.
koliki iz straha od konačne cifre nikada niti ne krenu?! ako se može prespavati na ruševini taman u kamp kućici nije zalud.
samo da mi je!

[Mojca]

Cure,
Jedno su snovi, a drugo realnost.
Ne isplati se to.
Nikako.
A ovo što pišete za koliko bi nešto prodali, ne znači ništa.
Jedino je mjerodavno koliko se može dobiti trenutno za neku nekretninu.
A to je puno manje od onoga što si mi eventualno zamišljamo.
Nažalost.
Cvijeto, investicija manja od cca 50 000€ ti ne gine.
I natezanje i nerviranje od barem godinu/ dvije.
Razmisli jeste li spremni na to?

Sve je to istina... ali što je čovjek bez snova...

[sillyme]

Mi smo se isto zaljubili bili u jednu staru kamenu kucu i imanje, ne na moru, i obnavljamo je vec godinama. Do sada smo potrosili vjerojatno koliko je kostala (pred par godina sam prestala voditi evidnciju, deprimiralo me), radimo vecinom sami. A kuca je imala krov koji nije prokisnjavao i fasadu na mjestu. No kad krenes u stvari mozes samo zidove ostaviti (mi smo i krov), iznutra je sve bilo trulo i crvljivo, zbuka se runi gdje je taknes, cistoca je misaona imenica i tako. A ako ti je i krov los moras i statiku zidova provjeriti. Voda nije bila sprovedena, nije bilo kanalizacije, nije bilo kupaone, wc-a - ama nicega. Struja je bila bez uzemljenja. Svu drvenariju je napao crv i crvljiva je skroz na skroz, samo se grede na krovistu dobro drze jer su tamo dimili pa ih je cadja impregnirala. Uredjvati takvu kucu je kao da gradis kucu od nule ali uz puno vise ogranicnja.

Kad zavrsimo, za nadam se par godina, iznutra nece biti nista od originalne kuce, osim nosivih greda, mozda samo koja alatka na zidu za ukras. Sve ostalo moramo promijeniti, a i grede smo vjerojatno trebali ali to nam je preveliki zahvat, pa kolko smo crva ubili smo ubili, nek se iduce generacije bakcu zamjenom greda i novim podom

[Mojca]

E da... ima li kanalizacija? Septička je postala nezakonita.

Ajme cvijeto, ku otvori ovu temu?

[AdioMare]

da se dopunim...
međutim, moj muž recimo nikada ne bi pristao na to.
da se mene pitalo u samom centru zagreba bih kupila stan za vrlo, vrlo jeftine pare na lokaciji boli glava, ali njega to ne ferma. to, centar zagreba i stan koji bazdi na vlagu i u kojem ne možeš hodati uspravljen
neš ti takvog centra, njemu daj kuću na selu, ali da je 'zdrava' i odmah useljiva.
njemu je to isplativost, a ovo da stoji za neke buduće generacije koje će se eventualno opariti, kad već mi nismo, tom ne teži.
ukratko, ako ju ne možeš odmah koristiti za nas koji nemamo love njemu ne bi bilo prihvatljivo.
ali mi bi mogli koristiti sa šatorom ili kampicom

[Tanči]

Sve je to istina... ali što je čovjek bez snova...

Sve pet.
I ja budna sanjam.
Neprekidno.

[sillyme]

Evo npr za primjer - uredjivanje kupaone se sastojalo od:
rezanja podnih dasaka, uklanjanje poda
otesati grede par cm
napraviti salung i armaturu
izliti betonsku deku (ostaviti rupe za kanalizaciju)
otuci svu staru zbuku
napraviti novu nosivu konstrukciju
prosiriti otvor za prozor
naruciti, kupiti i ugraditi novi prozor
provesti iz podruma vodu
provesti struju
staviti knauf
napraviti hidroizolaciju
postaviti podne i zidne plocice
fugirati
postaviti sanitarije - wc, umivaonik, tus, ormarici, vodokotlic...
pogletati, ofarbati
postaviti rasvjetna tijela, prekidace, uticnice itd
kupiti i postaviti nova vrata
Ok, kupaona je malo kompliciranija prostorija ali ovo sve je samo u utarnje uredjenje bez da smo ista radili na samoj konstrukciji, a prethodno smo proveli vodovod, grijanje tople vode, kanalizaciju, novi razvod struje u kuci itd...

[meda]

mene bi jedino smetalo sto nema dvorista, a u groznom je stanju. ovako ne mozes nista dok bar jednu etazu ne uredis. moja sestra je pocela renovirat i na pola stalo s novcima i sad je gore nego da nije nista dirala. al kuca ima dosta dvorista, a u mjestu je i sve je blizu i cijeli dan mozes bit ispred. i na predobrom je mjestu da se isplati svakako. s tim da je na otoku i tamo je svaki d... skuplji za napravit.

[cvijeta73]

ma nema tu nikakvih snova nego nam malo došlo ovo naše, i moramo nešto izmisliti :D
i nemam nikakvih 50.000 EUR.
al ovako nekako računam kao AM.
za slijedeće ljeto stavimo krov i osposobimo 1 sobu. jako je blizu naše male kućice pa možemo tamo da prostite s*at.
il, dobro, nije zgodno po noći, pa osposobimo jednu sobu i wc.
pa onda polako dalje.
a ne znam.
pametan ovaj tvoj, am.
uletila silly. ni tu nema ni kupaone ni wc-a. ništa. mojca, cijelo mjesto nema kanalizaciju još. ima zajednička septička jama, koju praznima svake godine i odvodna cijev je do same kuće.
iako, ako ne uspijemo se useliti za 2, maksimum 3 godine, rekla sam da ja to prodajem odmah. AM

[Diana72]

dakle, najvjerojatnije kupujemo staru kamenu kuću, odnosno, rekla bi moja djeca, fuuuj, vi ste ludi, to nije kuća, to je smetlište i ruševina. :D
za male novce.
ima li tko iskustva s adaptacijom takvog objekta? i koliko to najmanje moguće košta? i šta sad s tim, i sve što vam padne na pamet, uključujući i savjet - nemoj to kupovati. dok je još vrijeme.
osnovni podaci - tlocrtna površina - 75 kvadrata, praktički bez dvorišta, u prizemlju tri prostorije, konobe, na prvom katu isto tri prostorije. krov u raspadu, podovi isto. sve je u raspadu. samo jedna strana ima fasadu jer je ostalo zid na zid, ono, dodiruju se, sve je nagruvano.

Moj muž se bavi adaptacijama kamenih kuća, izradom kamenih zidova , općenito radi sve od kamena, ima i obrt, pa ako želiš, možeš se dogovoriti s njim. Mi smo također u Rijeci.

[Tanči]

Eh, da
Nema dvorišta.
Dakle, sve u tačke i na ruke.
Pa susjedi ne daju
Pa susjedi zezaju
Uh...

[Mojca]

E da... to što nema okućnice je i meni veliki minus.
Ali, puno je kuća u Dalmaciji takvih... i moja na Cresu je bila takva. Što nas nije smetalo da se igramo vani na ulici, na kamenu, pred vratima... i sjedimo na susjedinim stepenicama. I sve pet...
No... to je bilo pred 30 i više godina, sve je bilo drugačije.

Što je u susjedstvu, kakvi su susjedi?
Mi smo bili našli kuću iz snova u Istri... ali je prvi susjed bio psihopata... pa smo odustali.

[cvijeta73]

mene bi jedino smetalo sto nema dvorista,

e, da. ali mislim si da je 75 kvadrata dosta. ne treba nam toliko. pa možemo dio srušit skroz i napraviti dvorište. al onda će vjerojatno trebati građevinska. ma trebati će i ovako. taj dio me ne brine, jer imam kuću punu arhitekata pa nek nešto smisle.
ali oni kad smišljaju, bolje da ne znate kako smišljaju. ovako ko tanci. bez 50.000 EUR nema ništa :d
silly, hvala ti! dakle, brat bratu, s našim radom (radom od mm-a :D ) i jeftinim sanitarijama i jeftinim pločicama - moglo bi se za, ne znam, koliko tisuća eura?

[NanoiBeba]

Cvijeto, divno
i ja stalno gledam te stare kamene kućice/ruševine, al' nemam hrabrosti, a ni para za takvu avanturu

ovak i ja

i meni su stare kuće predivne, ali možda u nekom dugom životu - u ovom nema šanse da mi se želja ispuni osim ak MM ne dobije na lotu

[cvijeta73]

E da... to što nema okućnice je i meni veliki minus.
Ali, puno je kuća u Dalmaciji takvih... i moja na Cresu je bila takva. Što nas nije smetalo da se igramo vani na ulici, na kamenu, pred vratima... i sjedimo na susjedinim stepenicama. I sve pet...
No... to je bilo pred 30 i više godina, sve je bilo drugačije.

Što je u susjedstvu, kakvi su susjedi?
.

moja mama je susjed :D
ma ok, vikendaši sve.
diana, hvala! javim se.

[Mojca]

ovak i ja

i meni su stare kuće predivne, ali možda u nekom dugom životu - u ovom nema šanse da mi se želja ispuni osim ak MM ne dobije na lotu

Tvoj bar igra...

[NanoiBeba]

tek je počeo - i ne ide mu baš

a ja ne vjerujem u nagradne igre.

No meni stari stanovi ( u jednom i živim) i kuće imaju tako neku čar, ma ono <3
da imam novaca više bih dala za nešto staro neg za nešto novo

[Mojca]

Ma da...tako i ja... volim stanove u centru grada... kad ti je cijeli centar dnevni boravak...

[sillyme]

..
silly, hvala ti! dakle, brat bratu, s našim radom (radom od mm-a :D ) i jeftinim sanitarijama i jeftinim pločicama - moglo bi se za, ne znam, koliko tisuća eura?

Ma nije to tako skupo kad sam radis, cijela kupaona sa svime je ispala ok 2000eura (s tim da smo zidne plocice stavljali samo na tus kabinu, ostalo ce biti vodootporna boja), i nisu neke najjeftinije nego talijanske, oko 150 kn po m2. Ali to je trajalo valjda tri mjeseca, kad radis samo vikendima. I zato ta nasa obnova traje godinama i ne vidi joj se kraja... Plocice za podrum imamo vec godinu dana, nepostavljene, a na alat smo potrosili toliko da se zezam da ako ikad ostanemo bez posla damozemo godinu dana zivjet od prodaje alata. Ok, radi se i dosta vecoj kuci, jos jednoj kucici, pa velika okucnica...

[sillyme]

Inace ima na forum.hr na stanovanju tema o renoviranju kamene kuce. Vecina se slaze da je skuplje nego graditi iznova.
Oni npr preporucaju zamjenu nosivih greda, lijevanje betonske deke pa na to drveni pod, mi smo odlucili ostaviti grede (usprkos crvima ) i staviti gore novi brodski pod, sto je jeftinije ali to je vikendica, pa mi ne smeta da pod nije posve cvrst i ravan (osim kupaone i ulaznog dijela gdje cemo isto staviti deku).

[Cathy]

Mi smo pred 15 godina gledali ruševine u Vrbniku i na Rabu ali smo odustali baš zbog kompletne obnove i podova i svega ostalog.
S majstorima moraš stalno biti prisutan ili u večini slučajeva sfušaju.
Ali ako je vama mama tamo, onda budu imali osjećaj da su nadzirani.

[In love]

Ja ne bi.
Jednom se opekli, nikada vise. U stvari, ja bi isla u to ako bi u familiji imala jako sposobnog gradjevinara koji zna sve sam i zna prave ljude da u nekim stvarima prodjes malo jeftinije.
Eto, susjed bas kupio starinu, za sitne novce. Ali od te starine mu ostali samo vanjski zidovi, sve ostalo je islo novo. Radi mu firma jer sam nema pojma, na kraju ce ga izaci vise nego novogradnja.

Isto tako je izaslo i nas jer uvijek je jos nesto...

Ali da, snovi su super, ja isto stalno gledam te starine po Gorskom Kotaru, cijelo imanje za 15 000e.

[Peterlin]

moja mama je susjed :D
ma ok, vikendaši sve.
diana, hvala! javim se.

Ovo zvuči super!

Sretno!

[cvijeta73]

me ne, mama je isto vikendaš, ne živi ona tamo.
malo ste me uplašili. ja uopće ne volim stare kuće ni ništa staro, da budem iskrena. al ovo mi se čini kao jedino rješenje. ne znam kako drugačije.
meni se isto čini da će ovdje samo zidovi ostati.
još bih preživjela taj suživot s crvima, al me strah da ćemo propast :D to se močilo sve, krov pušta...

[pepi]

susjed u tatinom selu u dalmatinskoj Zagori obnovio je staru kamenu kuću koju je dobio u nasljedstvo.pričaju seljani (on živi u Njemačkoj) da je potrošio oko 100.000 eura.A po mojoj procjeni kuća ima oko 100 kvadrata.

Ali fakat izgleda predivno.

[cvijeta73]

silly, aj ti malo zbroji tu svoju evidenciju lol znam da je imaš negdje u glavi, bar cca. ovako kako ti pišeš, tako nekako smo i mi mislili. ili, ne znam, sve srušit, pa zazidat iz početka