Rješavamo stambeno pitanje. Našli smo stan, sve super, odgovara nam u potpunosti. ALI, po izvatku vlastovnice, piše da je zgradabez uporabne dozvole! Znači, investitor sagradio zgradu, prodao stanova i briga ga sada za tehnički pregled.
Zgrada ima građevinsku dozvolu, stanovi su etažirani, uknjiženi, ima pečat pravovaljanosti....
Ali stoji onaj ALI! U velikoj smo nedoumici. Svi nas uvjeravaju da to nema veze, da je to formalnost, da nas nitko ne može izbaciti iz stana, niti srušiti zgradu...
Ja sam malo skeptična. Što vi mislite? Da li bi kupili takav stan?
Provjeri kod investitora zbog čega nema uporabne dozvole a isto možeš provjeriti i u gradskoj službi gdje se izdaju uporabne dozvole.
Ponekad je razlog neizdavanju uporabne dozvole, neka sitnica (tipa nedovršeno uređenje okoliša itd), a ponekad, opet, mogu biti i puno ozbiljnije stvari (tipa jedna etaža više u odnosu na projekt).
Inače će se najčešće i banke uknjižiti svoje hipoteke na takav vlasnički list, ali...s obzirom da se ipak ne kupuje kilo jabuka, već stan, ja bih provjerila razlog neizdavanja uporabne dozvole.
ja zivim u zgradi koja nema uporabnu dozvolu, a nema je zato sto susjed nije napravio dio zajednicke ceste koju je trebao napraviti.
jel mozes provjerit zasto je nema?
nasu sigurno nece rusit 8)
Provjerili smo zašto nema uporabnu dozvolu. Nema iz razloga što je investitor prodao stanove prije konačnog završetka zgrade (nije završen okoliš), pa u biti nitko nije (investitoru to više nije ni u interesu, bez obzira naobvezu) ni dao poziv i organizirao tehnički pregled. :/
Zasada vjerojatno nećeš imati nikakvih problema ako kupiš taj stan (osim možda s dobivanjem kredita), ali postoji velika mogućnost da ćeš imati probleme ako jednom poželiš prodati taj stan. Zbog toga stan ima i manju vrijednost. Zakoni u pogledu uporabnih dozvola postaju sve stroži, pa se ne bih iznenadila da za desetak godina bude nemoguće prenjeti stan na nekog drugog bez uporabne dozvole.
A tehnički pregled nije samo formalnost, za njega je potrebna hrpa dokumentacije (izvedbeni projekti, građevinski dnevnik, izvješća nadzornog inžinjera, atesti o ugrađenim materijalima...).
U Zadru mnogo zgrada nema uporabnu dozvolu, i investitorima je to "nepotrebni" trošak, jer prodaju stanove i bez nje, ali mislim da ti se ipak isplati potražiti stan koji ju ima. Ona ti je ujedno i garancije da je zgrada zaista građena po građevinskoj dozvoli, i da je nad gradnjom provođen nadzor.
koliko sam vidjela u zgb puno novih zgrada nema uporabnu dozvolu-a kako bi je i dobili kad u većinu jedva uđeš s dječjim kolicima a o invalidskim da ne govorim. očito je to u zakonskim okvirima, samo je pitanje hoće li se to promijeniti i kad (recimo s ulaskom u EU?).
U Zadru tek možda 10-tak % novogradnje ima uporabnu dozvolu. Pa što će biti sa svim tim stanovima, ljudima, 30-godišnjim kreditima kada dođe vrijeme da će uporabna dozvola biti obvezna za prodaju!? Ili ako se zakon o nemogućnosti upisa vlasništva bez uporabne dozvole primjeni retroaktivno?? :?
Kupovina stana u zgradi bez uporabne dozvole je svojevrstan rizik (bez obzira što hrpa zgrada nema uporabnu dozvolu). Naime, ukoliko bi se upustila kupiti stan u zgradi koja nema uporabnu dozvolu morala bi biti 100 % sigurna da je zgrada izgrađena sa građevinskom, odnosno u skladu s građevinskom dozvolom, jer se uporabnom dozvolom, između ostalog, utvrđuje i taj momenat. A posljedica gradnje bez ili mimo građevinske dozvole je uklanjanje građevine odnosno njezinog dijela (iako ne vjerujem da će samo tako rušiti zgrade koje se nalaze u građevinskim zonama i nisu na atraktivnim lokacijama-npr. Zg ili turistička mjesta)
Iz Zakona o gradnji NN 175/03:
UPORABNA DOZVOLA
Članak 129.
Izgrađena građevina smije se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se za nju može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti po posebnom propisu nakon što tijelo graditeljstva izda uporabnu dozvolu za tu građevinu. Uporabnu dozvolu za izgrađenu građevinu izdaje tijelo graditeljstva koje je izdalo građevinsku dozvolu, nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, a naročito u pogledu ispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu.
Uporabna dozvola za građevinu u kojoj se nalazi sklonište dostavlja se na znanje tijelu nadležnom za poslove zaštite i spašavanja radi vođenja evidencije o skloništima.
UKLANJANJE GRAĐEVINE
Članak 162.
Inspektor će rješenjem investitoru, odnosno vlasniku narediti uklanjanje građevine odnosno njezinog dijela:
– ako se gradi ili je izgrađena bez građevinske dozvole,
– ako se gradi ili je izgrađena bez potvrđenoga glavnog projekta u slučaju kada za građenje nije potrebna građevinska dozvola,
– izgrađenog za trajanja obustave građenja,
– izvedenog protivno građevinskoj dozvoli, potvrđenom glavnom projektu iz članka 107. stavka 2. ili članka 118. stavka 1. ovoga Zakona ili protivno članku 115. ovoga Zakona ako u određenom roku izvedeno stanje nije usklađeno s odredbama ovoga Zakona,
– ako tijekom građenja utvrdi neotklonjive nepravilnosti zbog kojih je ugrožena stabilnost građevine i stabilnost okolnih građevina ili je na drugi način ugrožen život i zdravlje ljudi,
– u koju je ugrađen građevni proizvod čija je ugradba zabranjena rješenjem iz članka 159. stavka 1. ovoga Zakona ili građevni proizvod čija uporabljivost nije dokazana,
– ako u određenom roku ne postupi po rješenju iz članka 160. stavka 1. ovoga Zakona,
– ako je protekao rok za uklanjanje građevine ovim ili posebnim zakonom.
Molim savjet - zgrada bez uporabne dozvole
Odgovori s citatom
