Printable View
Mi imamo sljedeću situaciju-naš dio je izgrađen bez papira, znači to sad moramo sređivati. Mi sami financiramo taj dio i nakon svega toga, to bi trebalo biti prepisano na nas. što se treba napraviti da bi to tako bilo. Inače, radi se o cijelom jednom dijelu kuće koji je spojen sa svekrvinom. I još nešto. kako ide onaj dio o prvoj, drugoj nekretnini i nasljeđu? Ako svekar prepisuje na muža, da li se jednako računaju te nekretnine ili ima razlike?
Ti imaš sad rješavanje građevinske dozvole, za koju ti ne moraš biti vlasnik da bi podnio zahtjev za istom. imovinsko pravne odnose rješavate nakon ili prije toga nevezano za to.
Mi isto nemamo čiste papire (vlasnički list), a to ćemo preko odvjetnika ishoditi paralelno i nevezano za ovo.
Prva nekretnina je rješavanje prvog stambenog pitanja, znaći da nitit ti niti on ne smijete imati nekretnine u vlasništu.
Mislim da se na darovni ugovor ne plaća porez, napravite ugovor i ovjerite ga kod jb i nosite u poreznu i na katastar. u poreznoj ti izdaju uvjerenje jel trebaš ili ne platiti porez i jesi li to obavila.
Mi smo tako za zemlju koju smo kupovali. Sad čekamo uplatnicu iz porezne i onda ćemo srediti i uskladiti zemljišne knjige.
Mene zanimaju cijene arhitekata. Nama za dvije kuće uzima 3,4 € po m2, jel to ok, ili se može naći jeftinije??
Ako svekar darovnim ugovorom daruje svome sinu nekretninu, poreza nema. Ali bi na ostavinskoj iza svekra ostali nasljednici prvog nasljednog reda, a to su: supruga i ostala djeca- odnosno brača i sestre od tvog muža mogli tražiti nužni dio od toga na što zakonski imaju pravo. Nužni dio je pola zakonskog.
Ima li tvoj muž brače ili sestru?
Koliko čujem arhitekti uzimaju po 2-5 eura po metru. Kod mene na moru je cijena svugdje 5 eura i teško da će ići dolje, a na kontinentu se može naći i po 2 eur. Sve ovisi o lokaciji.
Ovo sam pisala TriniCitiraj:
Tanči prvotno napisa
s tim da ipak postoji paušal za odbjekte manje od 200 kvadrata.Citiraj:
Tanči prvotno napisa
cijena je oko 500 eura.
jer nikome ne pada na pamet raditi elaborat za dogradnju trijema od 10 m2... za 40 eura :-)
i, ta 2 eura su puno premalo
i puno manje od preporuka Komore :-/
Apri, imaš možda kakav komentar na moje pitanje o sjeniku?
Citiraj:
Mojca prvotno napisa
Ima.Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Ali svekar je mm već darovao jednu nekretninu, ako nam "daruje" i ovo naše (stavila sam pod navodnike jer mi smo to izgradili sebi), moramo li plaćati porez, budući da će se raditi o nasljedstvu.
Inače, kod nas su cijene arhitekata 6 eura. Zato svi uzimamo kontinentalce
Trina, ako nekretnina nije upisana, onda vam je svekar ne moze niti darovati jer sluzbeno ne postoji.
Provjeri sta je jednostavnije-da vam daruje zemljiste pa vi legalizirate ili legalizirate na njegovo ime pa vam onda daruje.
Trina na darovne ugovore se ne plaća porez, ali kao što sam već napisala u budućnosti bi mogli braća i sestre od tvog muža tražiti nužni dio na ostavinskoj.
Ovo što ste sami izgradili ne znači ništa jer glasi na nekog drugog, a ne na vas. I legalizaciju tog objekta ćete morati rješavati na svekrovo ime.
Moj je savjet da odete kod dobrog odvjetnika i raspitate se za najbolji način rješavanja pitanja vlasništva. Nemojte čekati. Svekar može iznenada umrjeti i evo vam hrpe problema. Vaša kuća će odjednom postati zajednička jer ulazi u ostavinsku masu iza svekra i dijeli se na jednake dijelove između udovice i sve djece.
To što ste se vjerovatno dogovorili ne znači ništa. Samo papir ima vrijednost, a i nikad ne znaš kako će tko u budućnosti razmišljati.
Što se tiče cijene arhitekata, one su daleko skuplje na moru kao i sve drugo.
Mojca ako je tvoj sjenik na ortofoto karti postoji mogućnost legalizacije objekta. Ima sada puno geodetskih ureda koji se bave poslovima legalizacije pa ti je najbolje obratiti se jednom od njih za sve potrebne informacije iz prve ruke. Da li je moguća uopće legalizacija takvog objekta i sve ostalo vezano uz to.
Kako to mogu provjeriti? Iz koje godine su te karte?Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Pa počeli smo rješavati papire za legalizaciju, zato se i javljam na ovoj temi :) Znači, moje pitanje se odnosi na nakon što se sve to riješi. ne može nam zemljište dati, njihova kuća je na tom zemljištu, nas zanima ono što smo mi dogradili na njihovoj kući.
Samo se bilježim na temu, jer smo i mi "u istom sosu", pa skupljem informacije.
Svjesna sam ja toga Tanči. Mislila sam da bi se sad, kad riješimo sve papire, mogli srediti i vlasništva. Nitko nama nebi osporavao ono što smo mi napravili, zna se da je to "naše". Ali bez vlasničkog lista, sve to pada u vodu. Ne želim da moja djeca jednog dana moraju dokazivati i boriti s s nekim čije je što.Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Nitko ne zna kako se to rješava?
Upravo sam saznala da su Nacionalni parkovi i parkovi prirode izuzeti iz ovog velikog projekta legalizacije.
Dakle, ništa od kuće na mjestu sjenika ovim putem.
Jedino ako mi prostorni plan kaže da je sjenik u građevinskoj zoni. A njega nema. :mrgreen:
Trina- bez odvjetnika ništa. On će ti sve najbolje reći i napisati ugovor koji trebaš.
Mojca- da li je taj sjenik čvrsti objekt? Ima li temelje, Zidane zidove, krov?
Dakle, onda mi pristajemo na 3,4 € po m2. Inaće je 4 €, ali ova nam ženska radi i od staraca ogromnu kuću i viksu i doma.
Komunalna naknada je u našoj zonu 53 kn po m3.
Mojca, ako je sjenik u parku prirode onda ništa od legalizacije. To si dobro zaključila, ali ništa te ne košta raspitati se u općini gdje se sjenik nalazi. Možda postoji neka mogućnost.
Sve je drvo, ima nešto kamena u temeljima, ali zbog nivelacije terena, ima čvrsti veliki krov.
Ogroman je, možda čak i 80m2 u tlocrtu.
Da, sad sam zvala geodetu u Jasku, tamo spada katastarske općina, inače spadamo u općinu Krašić... ili bi trebala tamo zvati?Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Gdje da nađem info o prostornom planu? Tu ga ne spominju http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=6381 pa bi rekla da ga još nema.
Našla sam ortofoto karte.
Sjenik postoji. Ali me brine što je kvadrat kojim je označena kuća za trećinu manji od kuće. A kuća građena početkom prošlog stoljeća, odnosno dograđena. A građena je krajem pretplošlog stoljeća.
Što to znači? Da kvadratura ne odgovara? Da moram legalizirati razliku?
Ako se radi o jednoj velikoj kuci u kojoj svatko ima svoj stan, onda morate etazirati objekt tako da se tocno zna cega ste vi vlasnici. Etaziranje kosta.Citiraj:
Trina prvotno napisa
Mozete i izracunati koliko je tocno velika kuca pa ti se muz upise na onoliko koliko je vase, ali onda ste samo vlasnici dijela objekta u postotku, ne tocno odredjenog dijela.
Koliko etažiranje košta? Otprilike, da znam o kojim ciframa govorimo?
Ako se radi etažiranje kuće, nakon što se svi papiri iskristaliziraju, da li je moguće etažirati samo određen dio kuće ili baš svaki stan mora sudjelovati (ima više stanova a nema puno zainteresiranih).
a jel postoji mogućnost rasparcelizacije, tj. od velikog dijela uzeti neki manji koji bi onda bio vaš
mora se cijeli objekt etažiratiCitiraj:
Trina prvotno napisa
Mene zanima dal se legalizirati može dio stambenog bloka koji trenutno nije u našem vlasništvu,na sudu smo i to bi trebalo biti riješeno ove godine,ali je započeta obnova i proširivanje?
Možda ipak može, nisam pravnik, ali znam da sam kupila garažu koja službeno ne postoji (daščara sagrađena 60-tih na istoj čestici kao i zgrada u kojoj je stan, skoro svaki stan si je sklepao po jednu takvu "garažu"), potpisali smo posebni ugovor, naveli smo ju kao vanknjižno vlasništvo, čak sam i porez platila.Citiraj:
MarijaP prvotno napisa
A sta je sa kucama kojima se vlasnici sudski spore,tj. sud treba odluciti kome pripada kuca...da li legalizirati i kako kad nema vlasnika?
Cure, za sva pravna pitanja vam je najbolje kontaktirati odvjetnika. Zakoni se stalno mijenjaju i teško je napamet govoriti o pojedinačnim slučajevima bez da se znaju sve relevantne činjenice.
Rok za legalizaciju se bliži i bolje je krenuti odmah jer poslije bude kasno.
Nije nužno da nekretnina bude upisana da bi mogla biti darovana. To je vanknjižno vlasništvo.
zadnju informaciju koju imam jest 1-2 eur po m2Citiraj:
Trina prvotno napisa
Etažirat morate cijelu kuću i to uz pristanak ostalih vlasnika i kad to obavite se možete knjižiti na točno određeni dio kuće.Citiraj:
Trina prvotno napisa
E sad zanima me kako ide sa legalizacijom kuće ako je zemlja na kojoj je kuća na nekom koga ni ne poznajem, dakle nije riješeno stanje sa zemljom, moji su kupili tu parcelu 1975 ali nikad nije rješeno papirnato, u katastru mi jesmo vlasnici ali u gruntovnici ne, i kako sada uopćepredati da legaliziram objekt koji je na nečijoj zemlji .
Mi smo na kući koja je napravljena 1970 (grubi radovi) nakon orto snimke 2011 napravili još jedan kat i stavili krov. Ne znam dali ćemo imati problema prilikom legalizacije. Moram napomenuti da je kuca na moru u kvartu gdje je vecina objekata nelegalno napravljena. Mislili smo sada sve u komadu legalizirati.
Da i netko je gore rekao da mu je geodet uzeo 2200 kn, ovje na moru su od 4000-5000 kn
imovinsko pravni odnosi ne moraju biti rješeni da bi podnio zahtjev za GD. mi isto nemamo vlasnički list (nije sporan ali ga nismo ishodili i upisali vlasništvo) ali predajemo zahtjev za legalizacijom , dakle ne moraš biti vlasnik da bi podnio zahtjev.
Jedan od glavnih i osnovnih uvjeta za legalizaciju nezakonito izgrađene građevine jest da je ista vidljiva na digitalnoj ortofoto karti iz lipnja 2011. Vi ste gradili iza tog snimanja i ne ispunjavate osnovni uvjet za legalizaciju.Citiraj:
iklasi prvotno napisa
Ponavljam, cure- obratite se što prije nadležnim institucijama ili potražite pravnu pomoć kome je potrebna.
Istek roka za legalizaciju se bliži, a svi oni koji nemaju riješene imovinsko- pravne odnose rješavajte ih što prije. Nikad ne znate što budućnost nosi, a čisti papiri uvelike će pomoći da mirno spavate i vi i vaša djeca. Govorom vam iz iskustva. Veeelikog iskustva sa sudskim sporovima zbog međe i neriješenih ostavinskih, neprenešenog nasljedstva...ma mogla bih knjigu napisati šta sam svašta doživjela vezano uz sve to.
Ako cete vi sve financirati onda će vam vjerojatno i svi dati suglasnost što je potrebno da se etažiranje uopće i napravi. E sad koliko je tih kvadrata i da li se to isplati vama to je pitanje, ali čisti papiri puno znače.Citiraj:
Trina prvotno napisa
Ja bih na tvom mjestu provjerila da li je moguće izvesti parcelizaciju obzirom da ste u produžetku kuće nadogradili svoj dio ali tu je opet i pitanje da li treba usklašđivati i građ.dozvolu kuće svkera jer nije u startu zamišljena kao dvojni objekt već samostojeći. Trebao bi ti netko stručan vidjeti koje su opcije moguće i koliko svaka od njih košta (kad pi parcelizacija bila moguća onda bih to bilo najbolje za vas jer ne bi morali plaćati etažiranje za druge).
Znači,mi smo prošle godine zatvarali balkon i napravili smo jos jednu sobu,kaj mi nemremo to naknadno legalizirat.