Vas stan i kako ste ga kupili

Kod novogradnji ima jedan zez, a to je: ako uzimate stambeni kredit, neke banke (ili štedionice) traže da zgrada ima uporabnu dozvolu, a mnoge novogradnje to nemaju. Pa se tako može desiti da nađete super stan u novogradnji, a zgrada nema uporabnu dozvolu i ne možete dići kredit (ako se baš poklopi).
Iz tog razloga mi nismo ni tražili novogradnje (osim toga, ono što se sad gradi po Trešnjevci je izvan svake pameti, nagužvano i stiješnjeno po malim uličicama), nego smo gledali zgrade stare 10ak godina. I super nam je uletilo - ovom stanu mi smo drugi vlasnici, zgrada je stara 16 godina, super je održavana, a u stanu nismo morali ništa uređivati osim što smo pofarbali i prelakirali parkete.
Za razliku od Maksimira (koji nam je također bio interesantan kao kvart), a u kojem su uglavnom u ponudi bili stari stanovi, većinom bez centralnog, morali bismo puno uložiti u uređenje, a za cijenu kvadrata istu ili veću nego na Trešnjevci.
To je bilo prije 3 godine, sad je možda situacija drukčija...

[quote="tatek"]

Citiraj:

---

anki prvotno napisa

Pa, ak su '41 godiste ili tu negdje ...
Pricala mi stara kak su k'o klinci isli nekakvim stazicama kroz kukuruze (tamo gdje su sad Gredice) na kupanje na maratonsko jezero (preteca Jaruna).
Ovdje gdje smo mi sad jedino se postavlja pitanje dal je rasao kukuruz, krumpir ili nesto trece.

---

Toga se i ja sjećam a da ne velim da sam se u "preteči" Jaruna ljeti kupala a zimi klizala, a ipak sam dosta mlađa od godišta '41

I svako ljeto smo išli peć kuruzu jer je nje bilo svugdje oko nas.

Citiraj:

---

NanoiBeba prvotno napisa

Toga se i ja sjećam a da ne velim da sam se u "preteči" Jaruna ljeti kupala a zimi klizala, a ipak sam dosta mlađa od godišta '41

I svako ljeto smo išli peć kuruzu jer je nje bilo svugdje oko nas.

---

koja su to vremena bila :cry: .....a moj mali se danas ne zna popesti na drvo! :oops: :P

Još jedna stvar je kod novogradnje, a to je da ne možeš birati kvart, odnosno sve što se sada trenutno gradi više-manje je na periferiji...

Pa sad, ako govorimo o Zagrebu, to stvarno ovisi o tome što smatramo periferijom - meni se čini da se po Zagrebu gradi posvuda, samo su i cijene novogradnje bliže centru prilično paprene.

Mi bi najradije kupili novi stan, ali nas muče sve dvojbe kao i ostale, od nesigurnosti do toga da je teško dići kredit - moguće je ako imaš drugu nekretninu za staviti pod hipoteku, ili ako neka banka prati gradnju, no sve je to jako skupo.

Inače bi najradije kupili stan u Gajnicama - pa ako netko čuje da se prodaje neki trosobni stan neka mi javi ;)

mima, a jeste se raspitali za one nove zgrade kod placa ?!

tam su od moje frendice starci kupili stan, bit će useljivi za cca mjesec dana i navodno da imaju super raspored, da su ok.

zaboravila sam koju su cijenu rekli, al mi se nije učinilo baš to much, al oni su kupovali za kešovinu, pa ne znam jel to ima kakve veze

Baš je od muža brat prije dva tjedna kupio novogradnju u Horvaćanskoj (skroz tamo prema Prečkom) i platio 1660 eura/m2. Sad je već 1750. A frendovi su htjeli u Borovju, tamo je isto 1750 eura po kvadratu. I na kraju su kupili stari stan u Dugavama za 1350 eura/m2.
A naš je problem isto bio što smo htjeli Novi Zagreb, a tu i nema baš nekog izbora novogradnje osim Kajzerice, Dugava blizu Jakuševca, Trokuta...

Ma to mi je bolna rana, dok smo se mi dogovarali za razgovor sa savjetnicom za kredit i pokušavali se otputiti na taj razgovor, prodana su nam dva OK stana u tim zgradama. Ostali su samo neki jako mali trosobni stanovi od 50 m2 i jedan veliki u prizemlju.
Inače njihovi uvjeti za dizanje kredita nisu bili baš povoljni, ali progutala bih sve jer mi je to po svemu savršeno odgovaralo. Ali, eto, zakasnili smo radi lijenosti :/

Mi smo kupili prvi koji smo vidjeli iskljucivo iz jednog razloga, 1000eura kvadrat a novogradnja. Pun svijetla nikad ne spustam rolete osim u sobi i mrzim umjetnu rasvjetu cak i kad se smraci oko 3 sto je zimi u ZG cesto.

Vidjeli oglas , dosli na lice mjesta i zakaparili nakon par dana. Divim se ljudima koji obilaze godinama.

pa kada ste, i gdje, plaćali u zagrebu 1000 e, kvadrat, još novogradnja ?

kaj toga ima ? :/

Citiraj:

---

Provjeri, mozda mamanatali i jest u tvojoj zgradi!

Iako, ne mogu se sjetiti da sam vidio radnike na fasadi vase zgrade. Ali, prije nekoliko dana sam prosao Precko uzduz i poprijeko sa malim pa se ne sjecam da sam ih vidio na ikojoj zgradi.

---

Mi smo u Jarnovićevoj u onoj velikoj zgradi koja izgleda kao brod koji čeka rezalište. Nema još radnika na fasadi, samo jedan striček koji visi na konopima i krpa rupe. Ostalo će vjerojatno isto biti na proljeće.

Pogledali smo 80-ak stanova, ali isplatilo se - našli smo stan koji je i nadmašio naša očekivanja s obzirom na financijske limite.
Rolete danju držimo podignute, a kako živimo na prvom katu i nemamo zastore navečer ih spustimo dopola da nas baš ne gledaju u punom kadru iz dvorišta.

Andrea
Nije Zagreb nego zapresic mada je meni to sve isto, prije manje od godinu dana, Novi Dvori. Sad je tamo kvadrat novih zgrada 1270eura a prekrasni su stanovi, blizu je sve i priroda i civilizacija.Nismo se ni casa dvoumili.

Citiraj:

---

Pavicka prvotno napisa

a prekrasni su stanovi, blizu je sve i priroda i civilizacija.Nismo se ni casa dvoumili.

---

stvarno jesu!!mi bili u posjeti kod obitelji Tatamatic&bubimiric i odusevili se!!!!

Citiraj:

---

mamanatali prvotno napisa

Mi smo u Jarnovićevoj u onoj velikoj zgradi koja izgleda kao brod koji čeka rezalište. Nema još radnika na fasadi, samo jedan striček koji visi na konopima i krpa rupe. Ostalo će vjerojatno isto biti na proljeće.

---

Nemreš vjerovat!

Mi smo na pramčanoj strani istog broda (br. 1 - valjda pričamo o istoj zgradi?).
Naše kabine su na 3. palubi. A znamo i jedne frumaše s 6. palube :lol: . Na kojoj ste vi?

Opis ti je super, ja zgradu od milja zovem Beirut.

(stvarno velika koncentracija forumaša na tako malom prostoru!)

Šaljem ti pp

Mi smo onda na krmi, 5.paluba.! :D
Imaš pp

Citiraj:

---

mamanatali prvotno napisa

Mi smo onda na krmi, 5.paluba.! :D
Imaš pp

---

Evo neke stvarne koristi od ove teme - povezala je susjede! :lol:

ti bi već mogao otvoriti agenciju za to ;)

a i vi ste u susjedstvu - na kraju ćemo mi prečkanci ići busom na izlete :lol:

Citiraj:

---

tinars prvotno napisa

na kraju ćemo mi prečkanci ići busom na izlete

---

:lol:
super

Citiraj:

---

tinars prvotno napisa

ti bi već mogao otvoriti agenciju za to ;)

---

Istina, prvo smo se skompali sa wawom i haligali nakon cuvenog sastanka na nasem igralistu, poslije s tobom (nakon sastanka na vasem igralistu), s korason smo se druzili zasad samo mailom, a sad je red na slijedece prosirenje Preckanske Roda-podruznice. Kao da smo EU ... :lol:

Citiraj:

---

a i vi ste u susjedstvu - na kraju ćemo mi prečkanci ići busom na izlete :lol:

---

Ha, cuj, moji obiteljski izleti su vec legendarni - lani smo na borovnice na V. Crnec isli nas 16 (5 obitelji u 4 auta), a preklani na Japetic vrlo slicno. Izlete sa 3 familije ili manje vise ni ne brojim u masovke ...

Zasto ne, sto nas je vise to je veselije! :lol:

tatek, pridruži i nas za svako sljedeće prirodničarenje koje fizički možemo podnijeti!

Citiraj:

---

apricot prvotno napisa

tatek, pridruži i nas za svako sljedeće prirodničarenje koje fizički možemo podnijeti!

---

OK, smislit cu nesto kad nas malo proljece jos bolje prosvijetli! ;)
I najaviti za taj kraj opcu opasnost (evakuacija valjda ipak nece biti nuzna) - stizu razularena djeca! :lol:

Mi smo godinu dana tražili stan, već nam se gadio plavio oglasnik, a i sada mi je muka kad se sjetim toga. Svaki puta kada bismo vidjeli zanimljiv nacrt, ponadali smo se i razočarali. Sve dok nismo čuli da će se u Maksimiru graditi jedna zgrada i uletili smo u to, iako je bilo prilično riskantno (i još uvijek je.. ne vjerujem dok se ne uselimo i ne budemo upisani kao zk vlasnici), što se protivilo svim mojim stavovima kao odvjetnice. Ali tko ne riskira ne profitira, zaštitili smo se koliko se dalo i sad držimo fige i iščekujemo 9 mjesec guštajući se kak će nam do posla trebati samo 10 minuta. Ili još bolje kak ćemo za 10 minuta nakon posla biti sa svojim malim micekom.
Inače, treći kat, jugo zapad, terasa - yesss, puno svjetla. :D

ja imam puno povjerenje u hrčkić ko odvjetnicu i da je u njenoj zgradi bio neki stan kvadrature koju mi trazimo-odmah bi mi uletili,pa bi bili susjedi i pili kavicu skupa vikendom na njihovoj terasi!!!! :mrgreen:

ovako još uvijek imaš šansu otići na selo i biti susjeda bubimircima!

pa vi ste se svi(vjerojatno na nagovor daddy-a)urotili protiv mene!!! te ne mogu klopati i cugati u wellnessu,te se moram seliti u dvore kod bubimiraca... :mrgreen:

to ti je sve zbog onog kisika :P

Citiraj:

---

apricot prvotno napisa

ovako još uvijek imaš šansu otići na selo i biti susjeda bubimircima!

---

Tatek ak te kaj zanima samo pitaj...
10 Razloga zašto odabrati nekretinu u "Novim Dvorima"

1. POLOŽAJ
Naselje Novi dvori smješteno je samo 18 km od Zagreba, u prekrasnom okruženju golf igrališta, šetnice Jelačićevi dvori i nadomak konjičkog kluba.

2. INFRASTRUKTURA
Do svih potrebnih sadržaja možete pješice: vaš dom udaljen je samo 50 m od srednje škole, 350 m od vrtića, 500 m od osnovne škole, a trgovine, banka, pošta i ostale uslužne djelatnosti nalazit će se u sklopu samoga naselja.

3. OKOLIŠ
Usporedo s gradnjom naselja uređuje se i okoliš. U naselju će biti i veliki park s dječjim igralištem, širokim ulicama s drvoredima i pješačkim stazama. Uz naselje već je izgrađena i crkva.

4. OPREMLJENOST
Kuhinje su već opremljene kuhinjskim elementima, a sobe ugradbenim ormarima. Kuće imaju garažu i vrt s terasom, a uz stanove možete kupiti podzemno parkiralište.

5. GRIJANJE
Svi stambeni prostori opremljeni su posebnim sustavom za grijanje i hlađenje. Umjesto klasičnih radijatora cijeli prostor se grije ili hladi zrakom što omogućava jednaku temperaturu u svim prostorijama.

6. MATERIJALI
Svi unutarnji materijali su po izboru kupca, u izložbenom salonu možete odabrati materijale koji će se ugraditi u vaš stambeni prostor. Od kuhinjskih elemenata, kupaonske opreme, izbora parketa...

7. REZERVACIJA
Prilokom odabira nekretnine i potpisa predugovora potrebno je uplatiti samo 20% vrijednosti. 50% uplaćuje se kad je nekretnina po krovom, a preostalih 30 % plaća se uoči useljenja.

8. DOKUMENTACIJA
Svi stambeni i poslovni prostori imaju urednu dokumentaciju. Etažirani su i moguće ih je kupiti kreditom bilo koje hrvatske banke.

9. CIJENA
Teško je pronaći bolji omjer uloženog i dobivenog. Prosječna cijena četvornog metra kreće se oko 1000 eura i u njoj je već uračunat PDV.

10. INVESTICIJA
Ako ste se odlučili živjeti ili raditi u Novim Dvorima - dobro ste investirali.
Već u trenutku useljenja vaša će nekretnina vrijediti više nego što ste je platili.

http://www.novi-dvori-zapresic.htnet.hr/hrv/index.asp

Kaj nije bolje od neke krletke u gradu ?

Citiraj:

---

apricot prvotno napisa

to ti je sve zbog onog kisika :P

---

ne mogu vjerovati!!!!!!! :lol:

ps. ovog tipa iznad mene bi pod hitno moj tata trebao zaposliti u marketingu svoje firme!!! :D

Citiraj:

---

bucka prvotno napisa

ps. ovog tipa iznad mene bi pod hitno moj tata trebao zaposliti u marketingu svoje firme!!! :D

---

Tip se preporuca...hoces da ti posaljem CV ?

a ne,ne!! 8) kaj se ne sjecas??!! JA dolazim kod TEBE raditi i idemo na gablec svaki dan-ZNA SE!!!!!! :mrgreen:

e jedan prijedlog!!!Buba bi se bas mogla za sutra maskirati u stjuardesu!!!!! :D

Citiraj:

---

TATA MATA prvotno napisa

Citiraj:

---

apricot prvotno napisa

ovako još uvijek imaš šansu otići na selo i biti susjeda bubimircima!

---

Tatek ak te kaj zanima samo pitaj...

---

Fala, tatamata, mi smo vec sretno useljeni. ;)

No, kad smo vec kod Novih Dvora, bili smo mali i ja prije 3-4 tjedna tamo. Steta sto je uredjena samo kapelica i setaliste (po kojem bez puno pardona voze auti - u pola sata nase setnje po sodrastoj stazici sa klupicama proslo je 6 auta :x dok su na parkingu bila samo 2, nas i jos jedan), dok ej dvorac i dalej u jadnom stanju.

No, sad nam sluzi kao "stof" za vecernje price - glavni junak je osamljeni vitez koji dolazi u Nove Dvore (koji izgledaju tak kak izgledaju danas), a u njima samo zivi stari konjusar Izidor. Oni se sprijatelje, obnove dvorac i krecu u razne pustolovine (svaku vecer druge).

Citiraj:

---

bucka prvotno napisa

e jedan prijedlog!!!Buba bi se bas mogla za sutra maskirati u stjuardesu!!!!! :D

---

Đizs...ovo joj moram rec !

Tatek...javi se drugi put kad bus blizu.
Novi dvori...svasta se prica...zadnje i najvjerojatnije je da bu to bil studetski kampus tak da buju i to sredili.
Onda na ulazu ce biti shooping city...glof igraliste bu sa 18 rupa...itd.
Sve u svemu smo JAKO sretni.

Citiraj:

---

TATA MATA prvotno napisa

Sve u svemu smo JAKO sretni.

---

I mi! ;)

Citiraj:

---

Kore prvotno napisa

Citiraj:

---

TATA MATA prvotno napisa

Sve u svemu smo JAKO sretni.

---

I mi! ;)

---

KAKO SAM TE CEKO SUSEDAAAAAA ! :D

a kaj ce biti kad buba ovo procita??!! :mrgreen:

Citiraj:

---

bucka prvotno napisa

JA dolazim kod TEBE raditi i idemo na gablec svaki dan-ZNA SE!!!!!! :mrgreen:

---

A tek ovo... :mrgreen:

:smajlic koji pod stolom vristi od smijeha a dijete ga u cudu gleda: !!!