Može biti da je neko drugi kupio ili da su ga sami deaktivirali
Printable View
Može biti da je neko drugi kupio ili da su ga sami deaktivirali
Smatram da je (barem u našem kvartu Špansko-Malešnica) nerealan odnos između cijena novogradnje i starogradnje i to uopće ne kužim. Ne znam kako je po ostalim kvartovima. Pri tom ne mislim na starogradnju od 15 g., već 30 na više.
Mislim da je to zato što je percepcija ljudi (a i stvarnost) da je zgrada građena 1974. ili 1980. kvalitetnija od one građene 2005. ili 2010. (A to se prema oglasima isto smatra "novogradnjom").
Pogotovo male zgrade od nekoliko stanova. Jedino što “vrijedi” prema prodanim stanovima i cijenama su nove velike zgrade koje grade velike i renomirane firme. Te zgrade stalno drže cijenu, i ti stanovi se (skoro) prodaju i prije nego je zgrada izgrađena.
Ja baš imam “veliki problem sa zgradama”. Kad vidim zgradu iz 2007. s 3 ili 4 stana, s ravnim krovom i ravnom terasom na gornjem katu koja je krov stanu ispod – samo kažem “no way any more”. Naime, i sama sam kupila stan u sličnoj zgradi. 6 stanova, stara manje od 10 godina, već smo prije 2-3 godine mijenjali cijeli krov, prefarbali fasadu jer je bila puna algi/crnih mrlja od vode s krova, jednu od tih ravnih terasa sanirali, ima još jedna krovna terasa koja curi, ali nema više novca, nas 6 je već jako opterećeno kreditom u pričuvi (plus kredit za stan). Upoznala sam milijardu majstora i firmi u cijelom procesu, i mnogi od njih su mi rekli da se ogromna količina njihovog posla svodi na sanacije novogradnje, da češće rade to nego što rade na novim gradilištima. Kod nas se situacija zakomplicirala jer je to sve bilo pod garancijom kad je počelo curiti, ali nisu htjeli sanirati, pa smo završili na sudu, na kojem se vrlo brzo ispostavilo da je uporabna dozvola dobiveno preko veze. To je jednostavno vrištalo iz dnevnika gradnje i druge dokumentacije u kojoj nadzorni inženjeri i arhitekt upozoravaju na nedostatke kojih u nekom izvještaju od “dana kasnije” jednostavno više nema i izdana je uporabna. Ok, mi smo stvarno imali peh, pa velikim djelom zato tako gledam na male zgrade. Ali znam još i za dvije takve zgradice u susjedstvu, potpuno drugih investitora i graditelja, koji imaju slične problem s curenjem krovnih terasa, a ne mogu se ni dogovoriti, njih 5-6 stanara.
Da sumiram, malim zgradama ne vjerujem. Ali i da se uvjerim da je super građena i da neće biti takvih problema, kad tad će ih biti. Nekretnina koju sad tražim mi treba do penzije, i kroz 20-30 godina će sigurno trebati nešto ulagati. A imaš samo možda 3 ili 5 stanara s kojima to trebaš dijeliti. I moraš biti siguran da će svi oni htjeti potpisati radove, imati za sanaciju i slično. Mislim da je lakše skupiti 50% potpisa stanara za sanaciju u zgradi u kojoj ima 50 stanova nego 5. A bez potpisa ne možeš ni ugovoriti upravitelja i potpisati za pričuvu. U tom kontekstu, mala zgrada mi se svodi na isti onaj kontraargument za kupnju kuće, kad ti kažu “ako ti procuri krov, to trebaš sam sanirati, u zgradi dijelite”. Ako si u maloj zgradi, lako se može dogoditi da nemaš s kim dijeliti, odnosno da se moraš oko toga jako puno natezati.
Tako da bih i ja radije kupila stan u zgradi iz 1980-te. Ali i te zgrade postaju dotrajale i u njih treba ulagati, moji starci žive u jednoj iz 1974., isto imaju kredit za sanaciju krova u pričuvi. A tu su i fasade, liftovi… U takvim zgradama mnogi prodaju stanove u kojima je originalna stara stolarija, stare kupaonice, tepisoni ili linoleum na podu – i takvi stavovi imaju nisku cijenu. Oni koji su to sanirali, pa uložili u stolariju, keramiku i podove drže cijenu takvog stana kao i cijenu novogradnje. Čije cijene padaju jer se baš ne prodaju. U mom kvartu ili u okolici 5-7 min autom ima desetke takvih zgrada i oglasi su dugo u oglasniku - lokacija nije nešto, kao lijepi pogled, ali imaš 10-15 minuta busom do tramvaja, a taj bus ide 2x u sat vremena.
Uglavnom, ne znam ni sama… dugo gledamo iz sto razloga, ni ne žuri nam se u ovom trenu jako, ali ne znam kako ću u konačnici odlučiti, mislim da je ponuda zapravo koma (u mom dijelu grada), i da nemaš puno birati, samo napraviti hrpu kompromisa. Za sad mi je prioritet blizina osnovne škole jer su mnoge ove zgrade građene na mjestima gdje bi dijete trebalo u školu 1-2 stanice busom, a to bih pokušala izbjeći.
O da ... Blizu nas se napravila nedavno zgrada sa ravno 100! stanova i visokom cijenom m2. Neki dan gledam njihove stranice i vidim da je svih 100 stanova prodano :-oCitiraj:
Bubilo Bubich prvotno napisa
Kad sam ja kupovala stan, nagledala sam se svega... od izolacije od 2 cm stiropora na dalje. Sreća MD to sve vidi... na kraju smo kupili stan u maloj zgradi iz 60-tih. Kompletna adaptacija instalacija i sve je ok. I opet bi tako.
Kod nas u kvartu se novogradnja prodaje za 500-1000€ vise od starogradnje, a urbanisticki je neusporedivo losija od starogradnje (zbijenost zgrada, nedostatak slobodnih parkiralista i sl). Plus, tlocrti su koma. A cijena je tolika jer imaju ostatak infrastrukture od starogradnje u kvartu (povezanost, parkice, zelenilo, rekreaicju, skolu, vrtice...) Uglavnom, zbog puno boljih rasporeda i puno povoljnije cijene, a i zbog straha od dogadjaja kakve opisuje BB (npr rekao mi je jedan poznati koji stanuje u jednoj od tih novogradnji da mu je 3x u godini dana curila voda u stanu - on je srecom samo u najmu) mi smo gledali iskljucivo zgrade iz 80-ih
je, ali su se moji roditelji vukli po sudu i mogli ostati bez apartmana, ne bivši vlasnici.Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
da su ostali bez istog, znaš kada bi povratili novac od bivšeg vlasnika u našoj "pravnoj" državi - nikada!
pa gdi ti živiš?Citiraj:
sillyme prvotno napisa
Nisam vas sve citala... Rodila sam u medjuvremenu ;)
Stan 80m2,
Terasa 8m2,
Parking 12,50m2
Garaza 1, 21m2
Garaza 2, 8m2
Ukupno 96.000,00€
U medjuvremenu jos jedna garaza 21m2Citiraj:
Sanja :) prvotno napisa
Nisam krivoCitiraj:
angel 1 prvotno napisa
Stan je 80 +3 m2 je parking u koeficijentu ili ti 12,50m2.
Jer kad kupujes stan oni ti racunaju m2 stana + m2 parkinga u koeficijentu
Mi imamo otvoreno parkirno mjesto uknjizeno u sklopu stana (na istom vl. Listu). Nase PM je 12m2 i mnozi se sa koeficijentom 0,25, sto iznosi 3m2 koja se zbrajaju sa kvadraturom samog stana.
Tak je i kod nas.Citiraj:
emira prvotno napisa
Tak je bilo kod svih prodavatelja cije stanove smo gledali u novogradnji.
Slazem se. Evo prvi moj tata planira prodaju starog stana od 30god.,po 1000€m2. Djelomicno adaptiran doduse i zgrada je u izvrsnom stanju jer na srecu ima se u pricuvi pa se i adaptiralo...Citiraj:
emira prvotno napisa
Medjutim u stanu ostaje adaptacija kuhinje, blagavaone, boravka, parketa, sobnih vrata... I to dode onda na cijenu novogradnje. A stan je 108m2.
Tak da ja prva ga ne kuzim... A on kaze meni treba manji stan, pa sta cu kao 60m2 platiti koliko sam prodao svoj... Mislim da vecina ak razmislja, a ne ukljuci sve troskove...
Sanja u kojem kvartu ti je tata? :)
Stenjevac tj. Stenjevec :)Citiraj:
emira prvotno napisa
Za ovaj ne znam točno, ali znam za stan koji smo mi gledali - 90m2, 3,5-sobni, iz 80-ih, 30g bez ikakvog ulaganja, sve u originalnom stanju. Objavljen u subotu, u ponedjeljak prvo razgledavanje, vise zainteresiranih je krenulo s ponudama na vise (od trazene) cijene - mi smo na kraju odustali ali se prodalo za preko inicijalno trazenih 1400€/m2, a kao sto rekoh stan iz 80-ih, za potpunu renovaciju (min 20keur ulaganja). Drugi stan koji smo gledali,4,5-sobni, isto pocetna cijena 1400€/m2, isto 80-e ali manje ulaganja, i isto više zaintereisiranih koji su prihvatili cijenu prakticno odmah nakon prvog razgledavanja, i onda se krenulo s nudjenjem na vise, ali je prodavateljica odustala od prodaje. Gledali smo jos jedan, 3,5 sobni, renoviran, 1500€/m2, prodavatelj je odustao jer ga je istovremeno oglasio i za najam pa iznajmio za 700€/mjesecno...Citiraj:
jelena.O prvotno napisa
Nekretnine koje su kvalitetne, cjenovno OK i u trazenim kvartovima se jako brzo prodaju (pricamo od tjedan-dva, bez sale). Za takve uociti je potrebno doslovce dnevno pregledavati njuskalo, ili za uociti kad je cijena snizena...
Po ovom svom ocu ne smijem ni slova vise reci protivCitiraj:
sillyme prvotno napisa
Nije taj kvart.Citiraj:
Sanja :) prvotno napisa
Ali za ozbiljno, ako ne proba ne zna... samo kazem ono sto se letimicnim pogledom na Njuskalo vidi nije pravo stanje jer su tamo cesto stanovi koji se tesko prodaju po tim cijenama ili opcenito tesko prodaju (4-i kat bez lifta i sl)
Jako je bitno koja je mikrolokacija u kvartu (starogradnje su tu obicno superiorne), raspored stana (sto manje nosivih zidova) i sl.
Ovo su bili stanovi u zgradama na 1 min do vrtica, 1 min do busa, 1 min do djecjeg parkica, 2 min do skole, do 2-og kata, dobri rasporedi, i s dovoljno besplatnih mjesta za parkiranje u blizini a imaju i opciju garaze u zgradi za dodatno kupiti kad kupcima pase a ne vezano uz kupovinu stana...
Tak je i ovaj. Skola, vrtic, ducani veliki, park sve na minutu. Lift ima... Energetski cert. B. Raspored mu je odlican. Sobe su u jednom dijelu, a blagavaona/kuhinja/boravak sto je povezano u dr.dijelu stana.Citiraj:
sillyme prvotno napisa
Ima supa u podrumu, parkinga koliko hoces, a ima i garazu.
Iskreno vec ga je zelio staviti u oglas, ali ga zeli prvo rasteretiti silnih ormara koje moja baka ne da iz stana van... Tj. Ne da stvari iz ormara pa sad prvo to slaze i preslaguje sto je ona nakrkala dok je on bio u inozemstvu.
Neka proba.
Ali ovo što piše sillyme u mom kvartu (istok grada, i sve uglavnom ni blizu tramvaju) nema šanse. Sve oglase koje gledam, gledam već mjesecima, a neke i po godinu dana. Sjećam se samo jednog stana koji sam nazvala da je bio prodan, sve ostalo stalno iznova gledam u oglasniku kao novoobjavljeno ili s novim (sniženim) cijenama. Pričam o trosobnim stanovima i više, male stanove nisam pratila.
Tako se i meni čini. Imam osjećaj da se prodaju samo oni koji se prodaju još dok su samo na papirima. Od ostalih, na Njuškalu se samo vrte jedni te isti.Citiraj:
Bubilo Bubich prvotno napisa
Stavit ce ga sigurno u prodaju. Jer baka je stara 87god., a njemu samom ne treba tako veliki stan.
Hoću staviti naš stan u oglas i njuškalo me traži 250kn za mjesec dana oglašavanja!! Pa otkad je to? :( Ima neki način da zaobiđem taj trošak? Baš sam ljuta, ajde da sam agencija, ali kao privatna osoba...
već nekih 2-5 godina ne sječam se, ali imaš polgodišnju pretplatu koja je malko viša od tih para, pogledaj
1g 398kn
60d 282kn
30d 255kn
Očekujem da će se stan brzo prodati (hrpu prednosti, da ne nabrajam sad), tako da mi nema smisla držati oglas duže od mjesec dana
kaj daješ i tetu čistilicu gratis uz njega?
kolko je veliki stan?
sad nema velike razlike između 30 i 60 dana
:)
48m2, s parkingom ispod prozora
i to je 2.5 stan?
kuhinja s blagovaonicom
spavaća soba
dnevni boravak (kada je zatvoren kliznim vratima zapravo je odvojena spavaća soba)
kupaonica
hodnik
zatvorena loggia (sjever)
otvorena loggia (jug)
napiši i kvart.
Pa za početak tu staviš oglas. Možda netko treba, ili zna nekog tko treba
Jel mogu? To je najmanji problem ;)
ako oglasavas prodajuCitiraj:
Jelka prvotno napisa
ne na ovom pdf-u :D
Brišem emily ;)
Jelka, imaš i neki novi Index-ov oglasnik, nisam ga još gledala ali turbo se reklamira i kune da će biti besplatan uvijek i zauvijek. :mrgreen: Njuškalo naplaćuje oglase za prodaju i najam nekretnina već sigurno tri godine ako ne i duže.
O super! Hvala!Citiraj:
Barbi prvotno napisa
(iako već duže vrijeme zaobilazim index, ovog puta ću napraviti iznimku)
prvi kvadrat d.o.o https://www.google.hr/search?q=prvi+...hrome&ie=UTF-8
Obično se stanovi ne prodaju u roku od mjesec dana, stoga Njuškalo i nudi takve kombinacije. Ako ga prodaš u roku mjesec dana onda si prava sretnica.
Njuškalo je i dalje nenadmašivi broj jedan u oglašavanju nekretnina. Ako želiš efikasno oglasiti, a žao ti je platiti oglas , ukalkuliraj ga u cijenu kvadrata :mrgreen: .
Ići ćemo na koncu preko agencije pa će ga oni oglasiti, prije toga poslikati
Poslano sa mog SM-G920F koristeći Tapatalk
Koliko plaćaš agenciji, pazi da u ugovoru imaš klauzulu da agencija nema ekskluzivno pravo prodaje, već da stan možeš prodati i nekom drugom koji je stan možda prepoznao kao tvoj