thanks, korisna info s obzirom da sam ja pak čula da GSK Zagreb kaže da se to ne može financirati iz pričuve :zbunj:Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Printable View
thanks, korisna info s obzirom da sam ja pak čula da GSK Zagreb kaže da se to ne može financirati iz pričuve :zbunj:Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Ne može ako nemate dovoljno novca i ako se svi stanari ne slože s tim.Citiraj:
ivano2 prvotno napisa
Konkretno u zgradi gdje ja stanujem je etažiranje napravljeno prije desetak pa i više godina i to iz sredstava zajedničke pričuve, ali je predstavnik stanara skupljao potpise od svih stanara kao uostalom i za sve drugo što se na zgradi radi. Ovo naše etažiranje nije imalo tada veze s legalizacijom, ali će uvelike sad olakšati posao onima kojima legalizacija treba. Meni ne treba pa i nisam upućena što se po tom pitanju događa
Ne mogu se ne vratiti na ovaj dio jer sam očigledno i potaknula skretanje sa teme.Citiraj:
rosa prvotno napisa
rosa sigurno ima i takvih situacija ali i puno raznih drugih kombinacija i ne možemo generalizirati.
Ovaj dio "besplatni smještaj" me najviše bode u oči u mom primjeru, jer besplatno je samo ono gdje ti živiš, platiš podstanarstvo a gazda sve popravlja i uređuje a ti dođeš na gotovo što i plaćaš kao i isključivo samo ono što potrošiš od režija. Moj život u kući muževih roditelja je sve samo ne besplatan.
Suživot sa roditeljima ima svoje pluseve i minuse (da, baka skuha i pomogne oko vrtića ali je i šogorici isto tako pomagala).
Teško je bilo što staviti na vagu i nema potrebe za tim ako se sve strane mogu dogovoriti i riješiti problem. Niti moja namjera nije bila kako na prevaru nešto steći, hdb otvoreno o svemu razgovaramo i do sada smo sve uspijevali riješiti na zadovoljstvo svih.
Tanči, hvala za info o darovnom ugovoru nisam znala za to da se može pobijati nakon smrti roditelja i tražiti nužni dio.
A što se tiče legalizacije znači ili se treba podhitno rješavati darovni ugovor pa nakon uknjižbe odraditi legalizacija ili, obzirom na kratak rok za legalizaciju i "brzinu gruntovne" bolje sve odraditi na ime vlasnika pa poslije napraviti darovni ugovor.
Hvala na infu.
zmajice :kiss:
mi smo u postupku etažiranja zgrade. nismo kod GSKG ali vjerujem da je isto, mislim da troškovi nisu veći od 10.000 kn za zgradu sa 8 stanova, znači povećajte pričuvu po kvadratu i krenite u etažiranje jer postoji i zakonski rok za to (ne znam točno datum)
Uporna i zmajice,
kod vas se očito igra čisto i želite riješiti svoje situacije u suradnji sa svima i na zadovoljstvo svih. i to je ok,fala Bogu,to sam gore bila i spomenula.
zmajice,zašto sam bila "zloćkasta":
pa pročitaj svoj post gdje tražiš savjet,stvarno se čini da tražiš tipps and tricks kako na brzinu potpisati sa svekrvom neki ugovor da se šogor jednog dana ne bi javio i nešto tražio,a vi želite cijelu kuću za sebe jer u njoj živite i ulažete godinama..nisi niti slova u tom postu navela da je šogor davno isplaćen,a to je jako bitna info i potpuno mijenja cijelu priču,zar ne?
uporna,uz najbolju volju i nekoliko čitanja,moram priznati da sadržajno ne razumijem ovaj boldani dio:
Citiraj:
uporna prvotno napisa
Darovni ugovor se ne pobija na ostavinskoj već nasljednici koji su izuzeti iz darovnog ugovora mogu, ali i ne moraju tražiti nužni dio. Ostavitelj ne može raspolagati nužnim dijelom i kompletno isključiti iz nasljedstva svoju djecu ili bračnog druga. Znači, na ostavinskoj se može tražiti nužni dio ili ne, to je svakome prepušteno na volju ali će bilježnik svakako upoznati sve stranke s njihovim pravima. Ukoliko nasljednik koji je isključen iz darovnog ugovora ne zatraži na ostavinskoj nužni dio više ga nema pravo tražiti. Ta njegova nasljedna izjava je konačna i ne može se povući (primjerice ljudi često znaju naknadno doći s pričom- nisam znao. To ne prolazi. Zato je najbolje prije ostavinske konzultirati odvjetnika koji će sve objasniti detaljno)
Možda sam se nespretno izrazila ali da živim kao podstanar i to plaćam onda je gazda dužan održavati nekretninu i popravke a ne ja (naravno ako nisam nešto potrgala) i platila bih samo potrošnju svojih režija ne i gazdinih. Ujedno bi morala imati namješten stan (znam da ima iznajmljivanja i bez namješataja ali mi smo bili mladi i kućili smo se pa je logično da bi tražili da je stan namješten).
Da se razumijemo, imam vrlo otvoren odnos sa svekrvom - nemam dlaku na jeziku (što je jako zdravo i preporučljivo), i na početku je jednom kroz šalu nabacila da bi mogli kao podstanari plaćati podstanarstvo. Ja sam odmah rekla da nema problema, ali da ću onda svakako birati i gazde i stan po volji te da ne smatram da sam dužna uređivati stan u kojem sam podstanar (kupaona je bila u cigli). Nije razmišljala da kao gazda ima i obaveze i troškove.
Ako netko daruje nekretninu i daroprimatelj se upiše kao vlasnik još za života darodavatečka, te nakon xy godina nakon smrti darodavatelja kad se radi ostavinska rasprava, ta nekretnina nije predmet ostavine jer nije više u vlasništvu darodavatelja (sada pokojnog)??? Taj dio mi nije jasan.Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Darovnica ulazi u ostavinsku masu, dužni ste ju prijaviti. Ukoliko bi zatajili, druga stranka koja ima pravo na nužni dio će pokrenuti pitanje za isto. I to može učiniti bilo kad nakon ostavinske jer kod ostavina nema zastare.
Hvala, nisam znala da se to mora prijaviti.
potpisujemCitiraj:
apricot prvotno napisa
koliko posla a ja na porodiljnom :) ..... zanima me jeli ima netko od ove prve grupe koja je morala predati papire do N. Godine, odnosno oni koji su već dobili rješenje o rušenju... malo je OT, ali zanima me da li da prekidam porodiljni 30.04., s obzirom da projekti ne moraju biti gotovi do 1.06. naime može se predati samo zahtjev.... pa se ima još cca2mj vremena za projekte arhitekta i geodeta..ili se varam (nisam nradila na legalizacijama od bolovanja u trudnoći, ima skoro godina dana, ali znali smo predavati zahtjeve bez projekta često).
zna netko?
Mogu se predavati nepotpuni zahtjevi pa poslije dopunjavati.
sad vidim da nisam napisala do kraja. i darovatelj i nasljednici su živi.Citiraj:
sasa prvotno napisa
Tanči, šaljem ti pp.
joj, ja imam problema sa imovinsko pravnim odnosima jako,sve me strah pisati o tome,ali ajd ako netko kuži da pošaljem na pp, nije niš komplicirano samo ja ne vidim nikakvo bezbolno rj. Sve me u žalucu frče kad se sjetim, znam da legalizaciju rješavamo bez vlasničkih papira.
Tanči mogu na pp?
Može, idem praznit inbox :-)Citiraj:
superx prvotno napisa
A što ako je napravljen darovni ugovor, kojim je jednom djetetu darovan stan, drugo dijete nije dobilo
ništa, i to dijete proda taj stan
(darovatelj je živ), od čega će se nakon smrti darovatelja moći tražiti nužni dio?
Citiraj:
Dijana prvotno napisa
Pa po logici stvari morat će predočiti kupop.ugovor da se vidi koliko je dobio za stan i isplatiti u vrijednosti nužnog dijela :neznam:
Imam jedno komplicirano pitanje. Djedu MM je 56.god oduzeta imovina i dodijeljena mu je zamjenska,ondašnja općina je dobila novce i bila je dužna ih uknjižiti na nove nekretnine i zemlju međutim to nije napravljeno. Da stvar bude gora,u ugovorima o eksproprijaciji je naveden krivi broj kuće u koju su uselili,mi smo to počeli rješavati prije 3 god,tužili smo grad jer je tada to bilo na njima,presudom smo dobili da je to naše ali je u međuvremenu grad to prebacio sa sebe na državu :cupakosu: tako da smo trenutno u postupku protiv njih. E,sad- zanima me kako pristupiti legalizaciji? Kuća je sagrađena puno prije 56.god i nemamo nikakve druge papire osim ugovora o eksproprijaciji,započeli smo je obnavljati i trenutno smo stali,kako smo to počeli bez ikakvih papira radimo i bez arhitektonskog,geodetskog i inih planova,dozvola... Zanima me dal mi možemo prijaviti legalizaciju ali navesti da je trenutno sudski postupak u tijeku i onda od arhitekta zatražiti izradu plana? Pa prijaviti postojeće stanje ili stanje kakvo bi trebalo biti kad završimo gradnju? :neznam:
Pretpostavljam da sam malo zakomplicirala ali ne kužim se u ovaj dio sa legalizacijom pa bih molila iskusnije cure za savjet,ako sam nešto krivo napisala ili skužila molim da pitate. :shykiss:
ne kužim se u pravni dio... ali mogu ti (stvarno si zakomplicirala) pojasniti bar dio.... arhitekt ti ne izrađuje nikakav plan, već ili arhitektonski snimak (snimak postojećeg stanja) ili projektira novo stanje..... kada legaliziraš, vršiš legalizaciju postojećeg stanja, znaći ne možeš legalizirati nešto što tek misliš napraviti.... pitanje je u obnavljanju koliko tog je nelegalno, što ste obnavljali, koliko ste odstupili od stanja za koje postoji dozvola.....Citiraj:
kokolo prvotno napisa
Ovo su prekomplicirane situacije za odgovor u par rečenica. Osim toga fali i puno podataka. Najbolje je da se obratiš općini i tamo raspitaš što i kako.Citiraj:
kokolo prvotno napisa
Inače, ako je kuća tako stara legalizacija nije potrebna. Ali, ponavljam situacija je specifična i moraš potražiti informacije u općini na kojoj je predmetna kuća.
imam i ja pitanje.
Kako se legliziraju stambene zgrade?
dakle zgrada koja nigdje nije upisana, stan kupljen devedesetih preko neke agencije, od papira imaju kupoprodajni ugovor :/.
Prije nekih 5 godina sam zamolila kolegicu koja se tada bavila nekretninama da izvidi situaciju, ona je bila u katastru i vidjela da ta zgrada uopće nije upisana i da postoje dva zahtjeva za nešto, jel uknjižbu ili šta pojma nemam.
Mada nije mi jasno kako su oni predali zahtjev ako nije zgrada upisana.
Moj biser trenutno ne živi u tom stanu, čak ni u ZG i uopće nema ideju od kuda krenuti.
Jel ima netko kakav savjet?
Odi prvo u katastar pa na gruntovnicu. Oni će ti sve reći jer je svaki slučaj specifičan.Citiraj:
Kosjenka prvotno napisa
...uglavnom je postupak sljedeći: prvo ideš u katastar po izvadak, onda u Ministarstvo graditeljstva po potvrdu da nema dugova na stanu, onda na trgovački sud po potvrdu da je firma propala i da ta firma nema potraživanja prema tebi, onda u Veliku goricu na Županijski sud po potvrdu da je to taj stan, ima toliko kvadrata i da je to tvoje vlasništvo...ovo sve je zato jer vjerovatno zgrada nije etažirana. I onda sa svim tim u gruntovnicu tražiti vlasnički list.
Nije jednostavno i treba dosta hodati i čekati. Odvjetnik koji se s tim bavi bi ti bila puno jednostavnija i jeftinija opcija.
Uh, mi imamo sličan slučaj.Citiraj:
apricot prvotno napisa
Dakle, ako netko zna:
Kuća je upisana u katastar, prije 1968. Imam potvrdu iz katastra da je ucrtan objekat tlocrtne površine od 66m2, izgrađen prije 1968.
Mi smo potkrovlje te kuće adaptirali, uredili stan. Nismo dirali vanjske gabarite, osim što smo dodali terasu i stepenice, koju bi sada legalizirali.
Kuća nikad nije izgledala tako kako je ucrtana, na toj potvrdi je razlika nekih 3,4 m2.
Pitanja:
1. Moram legalizirati terasu, to mi je jasno.
2. Šta je sa potkrovljem - da li je ono već legalizirano, jer se na potvrdi o stanju prije 1968. govori samo o kući tlocrtne površine, ne i o katnosti, odnosno šta s potkrovljem?
3. Šta je sa onom razlikom - da li i to moramo legalizirati, očito da, iako je to nečiji tuđi propust?
4. Cijena...pa meni je puno plaćati paušal od 500 EUR-a, ako trebam legalizirati samo terasu. Znam da nitko ne žali raditi za 50 EUR-a, ali zašto da plaćam kao da mi treba legalizirati cijelu kuću, a ne samo terasu?
Deadi, ako niste dirali krovište, odnosno ako niste povisili sljeme krova (to je onaj najviši dio) ne treba vam legalizacija za potkrovlje.
Što se tiče cijena arhitekata već sam napisala da su različite. Sve ti je to stvar pogodbe. Možda bi netko i za 50 eur radio? Moraš se raspitati.
E sad, ovako, kuća je izgrađena negdje 1958., i naknadno je potkrovlje podignuto - koje je to godine bilo, da li 1960. i neke, i da li prije 1968. (prabaka misli da je) ili koju godinu poslije (vjerojatno ne), prabaka se ne sjeća. Jel to bilo 1962., 1964. ili npr. 1969., ne znamo. E sad, šta to znači? Mislim, ionako se u tom papiru gdje katastar potvrđuje postojanje kuće prije 1968. govori samo o tlocrtnoj povržini, ne i o katnosti?
D nadodam, kuća je započeta s izgradnjom negdje 1950., a naravno, gradila se postepeno, sobica po sobica...ono, kako je došla plaća, kako su nabavili garđevinskog materijala...Konačno sam je ja završila 2004. sa fasadom i izolacijom, ali vanjski gabariti su postavljeni negdje 1958.....Tako da ne znam točno godinu građenja.
Ja sam mislila na vašu adaptaciju potkrovlja, ovu najfriškiju. Što se tiče ovoga kaj je bilo prije 1960. to je nebitno.
Hvala na infu.Citiraj:
Tanči prvotno napisa
I ja sam mislila da bi mu bilo najpametnije odvjetnika angažirati ili makar da prvo nazove nekog iz zgrade, odnosno predstavnika stanara da vidi kako se stvari odvijaju, jel to je zajednički problem.
A zgrada ne da nije etažirana nego nije ni upisana, ta adresa se vodila kao nekakvo polje, ledina.
pa ne plaćaš ti arhitektima legalizaciju, nego izradu elaborataCitiraj:
Deaedi prvotno napisa
meni skoro jednako vremena treba na napravim tvoj i onaj od 300 kvadrata
jer opet treba izmjeriti i iscrtati cijeli stan
i sve zadane parametre odraditi
sve što zahtijeva jedan elaborat
Mi nismo dirali, ali ne znam 100% kad je potkrovlje podignuto, možda npr. 1969., pa mi nije jasno jel i to treba legalizirati?Citiraj:
Tanči prvotno napisa
Ma shvaćam...ali naravno da mi je puno dati toliko novaca za terasu od par m2.Citiraj:
apricot prvotno napisa
onda ti želim sreću da pronađeš nekoga za jeftinije pare
Cure pomoc!zvala sam danas referente na opcini koji rade legalizaciju,ali nitko se nije javio,pa moilm info ako netko zna... Vanknjizni vlasnici su proveli postupak legalizacije objekta na nasem zemljistu. Navodno pritom ne trebaju nasu dozvolu, i navodno obavijest o provedenom postupku legalizacije stoji na oglasnoj plocu tj.dana . Ako se nitko ne buni(ni mi vlasnici jer ne znamo za tu obavijest) ona postane pravovaljana,a mi nemamo pravo zalbe. Istina? Mozeli se negdje doznati koje su obavijesti visile pa bile skinute???
Evo me, nisam stigla prije.Citiraj:
Deaedi prvotno napisa
Dakle, sve što je rađeno na kući nakon 1968. podliježe legalizacijiArhitekt mora izmjeriti točnu kvadraturu kuće i ako se ona ne slaže sa podacima iz gruntovnog izvadka, takva kuća podliježe legalizaciji.
U gruntovnom izvadku piše kvadratura i katnost i to se sve mora poklapati sa arhitektovim elaboratom. Ukoliko se ne poklapa, treba predati zahtjev za legalizaciju.
Mi smo micali nenosive zidove u stanu. Izgradili smo jos jednu sobu. Znam da to nije potrebno legalizirati, ali bih htjela upisati novo stanje jer u vlasnickom listu stoji stari opis stana.
Sta je za to potrebno? Pozvati arhitekta da nacrta novo stanje i predamo na gruntovnicu ili treba jos nesto?
Lodju smo ogradili kliznom staklenom stijenom. Ogradu nismo dirali te se i dalje koristi kao lodja. Citala sam da se to ne treba legalizirati jer nismo promijenili namjenu, dirali kvadraturu (micali zidove) niti micali ogradu. Da li je to istina?
kuća u kojoj sam živjela je prizemnica ali ima dole šupu i podrum, rađeno debelo prije 68, ali u gruntovnici piše cijela površina kuće 100 kvadrata kolko iznosi s veliikom terasom. rađen nedavno elaborat radi površine zemljišta koji je prije bio kriv , ali se to nije sredilo samo 45 godina dok ja nisam vidla da to ne štima.Citiraj:
Tanči prvotno napisa
kaj ste vi napravili od blagavaone sobu, i mi to mislimo u budućnosti napraviti.Citiraj:
MarijaP prvotno napisa