Kupovina stana

[Barbi]

Ne znam tko je kriv za taj propust, banka ili on.

Kriv je kupac jer banci uopće nije bitno tko je vlasnik nekretnine na kojoj je upisana hipoteka. Banka se uopće ne mora upisati na nekretninu koja je predmet kupnje, može za osiguranje kredita služiti bilo koja druga nekretnina, npr. stan u vlasništvu roditelja, kuća na moru, bitno je samo da vrijednost te nekretnine pokriva visini kredita.
Emira, koliko god je glupo i nevjerojatno ovo što pišeš ništa kod nas me više ne može začuditi, nažalost.
Ja sam imala potpuno suprotnu situaciju, sreća sa smiješnim iznosima ali isto tako gnjavaža. Ja sam kupila stan uz dogovor s prodavateljima da ostanu u stanu još nekoliko mjeseci i plaćaju nam najam i naravno režije što su oni uredno radili. Kad su iselili a mi uselili ja sam nosila kopiju kupoprodajnog ugovora da prebacim režije na sebe i oni su ih prebacili retrogradno ne uzimajući u obzir da su uredno plaćene i ispostavili su mi račun za režije od datuma na kupoprodajnom ugovoru do dana prebacivanja.

[sillyme]

Ja kad sam prodala stan sam uredno uzela dan GO i s novim vlasnicima napravila turu po komunalnim poduzecima, pa smo u istom prolazu sveli racune na nulu i ja se osigurala da je sve prebaceno na njih Za gruntovnicu sam dobila dopis kad je prebacen stan na njih.

[Bubilo Bubich]

Baš strašno, i koma kako je kod nas sve moguće.
Neki ljudi su baš nemarni oko nekih stvari, u mojoj zgradi s nekoliko stanova su 2 stanara čiji stanovi nisu upisali svoje vlasništvo u ZK uložak, nego im već 9 godina kao vlasnik stana piše investitor koji je sagradio zgradu.

[tanja37]

Da, u Jablanskoj u zgradi.
Kupac ne plaća proviziju, obični je ugovor.
Gledala sam, OK su slike, čak i jako dobre...
A vidjet' ćemo, nadam se da ćemo uspjeti kroz neko razumno vrijeme...

[emira]

Baš strašno, i koma kako je kod nas sve moguće.
Neki ljudi su baš nemarni oko nekih stvari, u mojoj zgradi s nekoliko stanova su 2 stanara čiji stanovi nisu upisali svoje vlasništvo u ZK uložak, nego im već 9 godina kao vlasnik stana piše investitor koji je sagradio zgradu.

Krasno... pa kad investitor udje u probleme, i banke se uknjize i na njihove stanove. Znam i za takve slucajeve.

[jelena.O]

inače po P.S. bi prodavač trebao s kupcem napraviti zapisnik o primopredaji brojila, ali hoda i kad kupac sam otiđe u elektru i prebaci sam papire na sebe.

[jelena.O]

ako nekome treba energetski certifikat http://www.kupime.hr/ponuda/ecertifi...d9d6e-31555433

[Jelka]

Ja sam uzela preko crnog jajeta, 400kn do 50m2

Poslano sa mog SM-G920F koristeći Tapatalk

[jelena.O]

i jel ti gotov? koji si razred?

[Jelka]

Ma nisu još izašli na teren

[jelena.O]

a kakvi im je rok,?

moj sused je radio certifikat, u utorak naručio , srijedu došli, u petak popodne dobio papir

istina bilo je to prije 2 utorka

[Sanja :)]

Na temu agencija... Kad smo kupovali sadasnji stan zvala sam agenciju da dogovorimo termin. Agent me vukao za nos 3dana sa promjenama termina, da bih na kraju shvatila da je gospon agent na putu!
Nasli smo stan pomocu karte jer je bila u oglasu stavljena ta opcija.
Kupili stan..
Nakon godine dana zove me susjeda i pita me da zasto vec prodajemo stan?
Sva zbunjena pretrazim oglas i nadem nas stan u oglasu!

Nazovem agenciju, i zena meni sve naj naj od lokacije, kvalitete blaa blaaa!
Toliko sam bila zlocesta da sam uredno dogovorila termin za razgledavanja naseg vec kupljenog stana ! Da joj vidim facu kad joj kazem kako ljudima uzimaju debelu provoziju, a ni ne znaju sto se dogada sa nekretninom!

Nazalost nazvala me 1h prije sastanka da je uspjela kontaktirati investitora radi kljuceva i saznala da je stan prodan!
Eee onda sam joj rekla da sam ja taj sretan kupac!
I napisala im mail cisto onako za svoju dusu!

[meda]

Na temu agencija... Kad smo kupovali sadasnji stan zvala sam agenciju da dogovorimo termin. Agent me vukao za nos 3dana sa promjenama termina, da bih na kraju shvatila da je gospon agent na putu!
Nasli smo stan pomocu karte jer je bila u oglasu stavljena ta opcija.
Kupili stan..
Nakon godine dana zove me susjeda i pita me da zasto vec prodajemo stan?
Sva zbunjena pretrazim oglas i nadem nas stan u oglasu!

Nazovem agenciju, i zena meni sve naj naj od lokacije, kvalitete blaa blaaa!
Toliko sam bila zlocesta da sam uredno dogovorila termin za razgledavanja naseg vec kupljenog stana ! Da joj vidim facu kad joj kazem kako ljudima uzimaju debelu provoziju, a ni ne znaju sto se dogada sa nekretninom!

Nazalost nazvala me 1h prije sastanka da je uspjela kontaktirati investitora radi kljuceva i saznala da je stan prodan!
Eee onda sam joj rekla da sam ja taj sretan kupac!
I napisala im mail cisto onako za svoju dusu!

Haha, ovo je genijalno :D

Moje misljenje o agencijama je slicno. Ne vidim svrhu u danasnje vrijeme, kad ionak svi stavljaju na njuskalo.i slicne portale
A to fakat nije neka mudrost. A neki ljudi iz principa izbjegavsju.oglase koje drze agencije.

Osim ako zivis u drugom gradu ili drzavi. A ne da kad se javi neko za gledat stan onda prvo moras cekat vlasnika da veli kad moze. Rijetko kad agenti sami pokazuju.

Makar smo.mi.imali dosta dobro.iskustvo s jednom.agencijom.Al angazirali smo ju iz nekih sasvim.desetih razloga koji nemaju veze s njihovim uslugama nego s nekim.obiteljskim problemima.

[Mojca]

Sanja, ovo je van pameti.

Kad sam ja kupovala stan, kupovala je i moja prijateljica. Ona je bila u kontaktu s nekom agencijom koja joj je ponudila stan koji je bio savršen za mene a ne za nju.
I spojila me s tom agenticom.
Žena i ja se nađemo, uđemo u stan, ja skuzim da ju prodavateljica prvi put vidi, da nemaju potpisan ugovor, ništa.
Agencija je našla njen oglas na Njuškalu ili gdje već, primjetila da je stan koji će se brzo prodati i počela ga nuditi.
Iako zbilja nemam ništa protiv da dam novce za pošteno izvršenu uslugu, na ovo sam podivljala i pred tom kvazi agencijom dogovorila ponovni susret s prodavateljicom i kupila stan bez posrednika.

[sillyme]

Ja bas ne kuzim Mojca tvoju pricu. Tvoja prijateljica je angazirala neku agenciju da joj nadje stan? Onda bi bilo vise nego logicno da joj pokazuje sve stanove za koje zna da se prodaju, pa i one koji nisu u njihovom prodajnom portfelju. I logicno je da onda traze da im se za to plati. Ja sam tako jednom unajmila stan, mi smo imali agenticu koja je nama trazila stan, iznajmljivac svoju koja je trazila nekog tko ce uzeti stan, i onda smo svaki platili proviziju svojoj agentici (na stranu sad sto sam ja nasla na oglasniku taj stan u zgradi u kojoj nam je ona vec pokazala jedan stan a ovaj je bio jeftiniji i vece kvadrature)

Inace na proljece smo se raspitivali po zgradi da li ce netko prodavati stan, javila se susjeda prekoputa sa stanom koji nam je po svemu odgovarao. Ali kao ona prvo mora naci neki manji za kupiti. I tako smo mi cekali neko vrijeme (ali naravno i gledali okolo) i u medjuvremenu nasli nekretninu koju zelimo kupiti i dogovorili se s tim prodavateljem. Da bi susjedi neki dan stavili oglas na njuskalo, traze 2000€/m2 za stan od 90m2 u koji nije nista ulagano 25g i zahtijeva promjenu parketa, plocica, stolarije...

[Mojca]

Ti ne vidiš problem u tome što agencija ili možda bolje "agencija" nije prije mog prvog razgledavanja tog stana uopće bila u stanu niti razgovarala s prodavateljicom? A kamoli ugovor potpisala.
Meni su se na to upalili svi mogući alarmi, jer sam prije tog iskustva pogledala puno nekretnina, što po Zagrebu, što po Istri, gotovo sve preko agencija, prodala sam stan u Splitu preko agencije i znam kako ozbiljne agencije funkcioniraju.

[sillyme]

Pa ne znam velim za koga radi. Ako radi za tebe kao kupca koji trazi nekretninu ne mora potpisati ugovor s prodavateljem niti uopce reci prodavatelju da radi za tebe. Ali bi bilo logicno da je prvo potpisala ugovor s vama. Druga je stvar ako se prave da rade prodavatelja a ne rade.

[jelena.O]

baš tak ona kao agencija zastupa tebe ko kupca, ne treba imati veze s prodavateljom, istina bilo bi lijepo da je prije sama došla vidjeti to kaj bi tebi uvalila

[Mojca]

Pa ne znam velim za koga radi. Ako radi za tebe kao kupca koji trazi nekretninu ne mora potpisati ugovor s prodavateljem niti uopce reci prodavatelju da radi za tebe. Ali bi bilo logicno da je prvo potpisala ugovor s vama. Druga je stvar ako se prave da rade prodavatelja a ne rade.

Ne, pravila se da poznaje prodavatelja.
Ali prodavateljica nije prihvatila igru.

[Mojca]

baš tak ona kao agencija zastupa tebe ko kupca, ne treba imati veze s prodavateljom, istina bilo bi lijepo da je prije sama došla vidjeti to kaj bi tebi uvalila

Da me zastupa, isto bi trebalo imati ugovor sa mnom

[emira]

Moje pitanje je vezano uz porez na promet nekretnina, prema novim propisima koji su na snazi od 01. siječnja 2017.
Pretpostavka je slijedeća; prodam jedinu nekretninu (stan) u kojoj živim sa još 3 člana, neto korisne površine recimo 75 m2 i kupim stan (novogradnja) od npr. 90 m2. Koliko sam skužila plaćam iznos poreza od 4% na punu cijenu nekretnine navedenu u ugovoru (ako ona drastično ne odstupa od tržišne cijene), točnije na cca 130 000 eur, moram platiti 5200 eur poreza?!

[jelena.O]

bojim se da je tako

[Barbi]

Da, tako je.

[jelena.O]

ali bi tolko platila i da ti je to i druga ili 100-ta nekretnina

[emira]

ali bi tolko platila i da ti je to i druga ili 100-ta nekretnina

Da, ovo me najviše i iritira. Ali šta je tu je...
Thx na odgovorima.

[emira]

Da, ovo me najviše i iritira. Ali šta je tu je...
Thx na odgovorima.

I to pretpostavljam moram iskeširati u roku 15 dana od dostave rješenja?

[jelena.O]

da naravno, bar je nekad tako bilo

[jelena.O]

http://www.agenti.hr/promjene-u-opor...a-od-1-1-2017/


sad možda ćeš i platiti i 3% ( ne kužim priču, ali tako bi se moglo isčitati)

Za stjecatelja nekretnine koji prije 1.1.2017. nije bio oslobođen plaćanja poreza po osnovi kupnje prve nekretnine, konačna cijena nekretnine nakon plaćanja poreza na promet nekretnina sada će biti 1% manja.Ukidanjem poreznih oslobođenja najveći negativni utjecaj ima na mlađu populaciju koja po prvi puta kreće u samostalan život i stanovanje te će umjesto predviđenog oživljavanja tržišta nekretnina za posljedicu imati odgađanje osamostaljenja i kupovine prve nekretnine, što u konačnici utječe na natalitet koji će i dalje biti u padu.Za stjecatelja nekretnine koji je prije 1.1.2017. bio oslobođen plaćanja poreza po osnovi kupnje prve nekretnine, konačna cijena nekretnine nakon plaćanja poreza na promet nekretnina sada će biti 4% veća.

[jelena.O]

http://www.vecernji.hr/hrvatska/kupn...e-kuna-1125913

[emira]

Nalazim sad na oprečne informacije u slučaju novogradnje. Negdje piše da kupac ne plaća porez pod pretpostavkom da je investitor platio PDV na nekretninu.
http://www.albedonekretnine.hr/hr/po...-nekretnina-10
Na drugim mjestima čitam da plaća porez na iznos bez PDV-a.

[sillyme]

I tako, nakon "samo" 3 godine od mog opisa idealnog stana na početku ove teme i cca četiri godine što tražimo stan (otkad smo se vratili u Hr), kupili smo - kuću
A oduvijek sam tvrdila "nikad u kuću"

Eto, još samo preuređenje, preseljenje i 25 godina kredita
Nadam se da će biti vrijedno svega toga... (ne, nema idealni raspored s početka ove teme ali rekla bih da je 90% traženog zadovoljeno - uz još neke bonuse - pa nek nam je sa srećom... )

[Bubilo Bubich]

Jeeeee!!!
Čestitam! Super, vu-hu!

I ja sam govorila nikad kuća, a sad gledam i kuće udaljene 25 min busom do okretista tramvaja . (Samo gledam! ).

MM gleda oglase valjda i 2 godine, onako, gleda... Ja sam se ukljucila zadnjih 6 mj. kad smo poceli i obilaziti neke od tih nekretnina, al za sad nista. Ima trenutaka kad intenzivno gledam i zovem oglase nekoliko dana za redom, a onda mi splasne i volja za zivotom i nekretninom... Strasno je naporno . No, poslozila sam si u glavi da nam se ni ne zuri, mozemo jos 2-3 god. ovdje (valjda ). I da cu morati napraviti X kompromisa, samo još ne znam kojih. Al bit ce nekako...

Bravo sillyme, čestitam!

[Sanja :)]

Sillyme cestitke! Uzivajte!
Ja bih tako kucu

[Tanči]

Čestitam i puno sreće želim ❤️

[Bubilo Bubich]

E Silly, a koliko je vremena proslo od kad ste prodavatelju potvrdili da cete kupiti (i dali kaparu pretpostavljam?), do trenutka kad vam je odobren kredit, i njemu isplacen novac?

[Jelka]

Bubilo ako nije problem, evo mogu ti ja za naš ful friški primjer reći.

Od konačnog dogovora oko cijene i ispate kapare/potpisivanja predugovora prošlo je mislim 2 ili 3 tjedna. Kod nas je specifično da se niti njima nije žurilo iseliti, niti nama isplatiti/useliti, jer smo tek trebali prodati naš stan. Dakle između kapare i potpisivanja konačnog ugovora (to je bilo prije 2tj.) prošlo je 2 mjeseca (u to vrijeme smo prodali naš stan). U konačnom ugovoru definirali smo datum konačne isplate (vezan na obećanje banke kada će biti isplata).

S bankom pregovaram već 2 mjeseca, a konačno sve papire smo predali prije 3 tjedna. Uz naš enormni pritisak sa svih strana, unatoč nesposobnoj osobnoj bankarici, danas idem po ugovore koje suprug u utorak nosi na solemnizaciju, na koju naravno mora doći i prodavatelj. Isti dan se ugovori nose u gruntovnicu, kojoj treba 4-6 radna dana. Kada se banka upiše s hipotekom, ide isplata 26.4. Sve je vrlo na knap, ali bit će na vrijeme.

Ne znam jesam li dovoljno jasna bila u opisu.

[Bubilo Bubich]

Hvala!
Jesi
Dakle, ako sam dobro zbrojila, od dana kad ste dogovorili finalnu cijenu do isplate prodavatelju proći će skoro 4 mjeseca, i to uz pritisak na banku.
Kužim, hvala ti.

[Jelka]

Da, ali to samo zato što smo u međuvremenu mi prodavali naš stan. Znači makni barem mjesec dana, mjesec i pol čak.

[Jelka]

Agencija je tu odradila odličan posao (i za novi i za stari stan), vjerujem da bismo i vremena i živaca izgubili daleko više nego ovako.

[sillyme]

Meni je isto preko 4 mjeseca od predugovora do realizacije (isplate) kredita. Nakon svega, mogu samo reći da idući put ne bih dala kaparu bez da imam potvrdu banke o odobrenom kreditu i prihvatu kolaterala. Jer sam tu imala velikih problema u realizaciji na što je potrošeno 3 od ovih 4 mjeseca... A mislila sam kako sam "pametna" pa znam kako stvari idu i što sve da provjerim prije predugovora i davanja kapare - i skoro ostala i bez kapare i bez kuće. Stvari se mijenjaju, što je vrijedilo pred 10g više ne vrijedi...

E da - hvala svima na čestitakama

[Jelka]

A što je bilo?!

Ne kužim što je to prihvat kolaterala.

I kak je moguće od banke dobiti potvrdu o odobrenom kreditu, bez stana (jer realno ti ga nemaš dok ne predaš kaparu)? Možda nešto kao pismo namjere? Ono, da ti pregledaju svu papirologiju, pa načelno daju suglasnost?

[Bubilo Bubich]

Jelka, mislim da ste vi imali stvarno sreću sa stanom, u mojem kvartu na istoku se stanovi prodaju znatno duže. Ne znam kako ću proći sa prodajom svog stana, ali one koje ja gledam po oglasima su tamo jaaaakooo dugo... pa čak imamo neke "polu-planove" kako i od koga "na kratko" posuditi novac koji očekujemo od prodaje stana.
Ali i ova info da je nekome ok čekati 3-4 mjeseca mi je dovoljna. Prije nego smo kupili ovaj stan, gledali smo jedan stan starijih ljudi koji nas nisu htjeli čekati da dignemo kredit. Što je najbolje uskoro su dobili kupca iz Njemačke s vrećicom novaca. Ali i ti svi stanovi su bili puno manji od onog što sad tražimo, pretpostavljam da veći stanovi i kuće duže čekaju kupca, pa da neću opet naići na takvog prodavatelja koji me neće čekati da dignem kredit.

[Jelka]

Ja sam za naš stan znala da će se brzo prodati, plus kupac je došao kako ti kažeš s vrećicom novaca (ne doslovno, ali cash je u pitanju). Da ne velim da je čovjek svojevoljno uplatio kaparu u iznosu preostale glavnice našeg kredita (išlo direkt na kreditnu partiju), plus još nekih 5-6 tisuća eura da imamo za troškove oko novog stana . To je cca 60% kupoprodajne cijene. Ono, kupac iz snova.

Tako da definitivno mogu reći da smo imali puno sreće. Ludo ušli u ovu priču, ali očito vrijedi ona da lude prati sreća.

Inače, ovaj novi stan je bio tek drugi koji smo otišli pogledati. Možda smo mogli jefitnije proći, ali znali smo zašto dajemo više, što želimo s tim stanom na toj lokaciji dobiti.

[Nera]

Baš lijepo! Čestitam!

[sillyme]

I kak je moguće od banke dobiti potvrdu o odobrenom kreditu, bez stana (jer realno ti ga nemaš dok ne predaš kaparu)? Možda nešto kao pismo namjere? Ono, da ti pregledaju svu papirologiju, pa načelno daju suglasnost?

Jednostavno - temeljem predugovora ali bez kapare. Stan ionako nemaš dok ne potpišeš ugovor i napraviš cjelokupnu isplatu i dobiješ tabularnu izjavu, a ugovor se ne potpisuje dok nemaš odobrenje kredita banke (osim ako se jako kockaš)
Znači odradi se sve - i onda se isti dan potpišu i ugovor o kreditu i kupoprodajni ugovor. To je posve standardna procedura, ali velim nakon svega i različitih tumačenja različitih banaka situacije s nekretninom više ne bih nikad dala kaparu dok ne dobijem odobrenje za kredit. Tko hoće čekati - ok, tko neće nek traži drugog kupca...

[jelena.O]

Prvi put čujem da netko radi predugovor bez kapare.

[larmama]

Ja sam prodavala mamin stan bez kapare. Žena ga je kupila na kredit.

[sillyme]

Ma i ja sam inicijalno sklopila bez kapare ali onda je prodavatelj ipak zatrazio kaparu mi pristali i onda odjednom show s bankom...
Ali sve je to proslost, s obzirom da je na kraju sve sretno zavrsilo

[Lili75]

Sillyme cestitam.i sretno s prreuredjenjem i selidbom!

[lunahor]

Jel netko prodaje veci stan ovdje mozda ? Mi trazimo 4 s stan il 3,5 s mogucnoscu pretvorbe u 4 s.